神奈川県川崎市幸区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス川崎レジデンスの概要

「ザパークハウス川崎レジデンス」は、神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目に位置し、京急川崎駅からも徒歩9分と利便性の高い立地にある13階建てのレジデンスです。2017年5月の築で、面積は63㎡から70㎡の3LDKが主体、共用施設にはエントランスホールやエレベーターが含まれ、現代のライフスタイルに適した機能性とデザインを兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古の3LDKが6450万円から7980万円の範囲で取引されているこの物件は、川崎市内の平均と比較して適正価格偏差値68を記録しており、特に7280万円〜7480万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。また、地域の市場動向を分析したデータに基づく適正価格は5839万円であり、売主にとって現在の価格設定が売却するのに適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

勝どきエリアとして開発が進行している川崎市幸区では、ザパークハウス川崎レジデンスのような築浅物件が注目され、このマンションの将来性偏差値は63ポイントとエリア平均を上回っています。近隣には再開発計画が存在し、交通アクセスが良好であることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実が挙げられ、環境満足度は48ポイントを記録しています。川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校などの教育施設の近さもファミリー層には魅力的で、洪水リスクの低さなどのハザードマップデータからも、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

クリオラベルヴィ川崎南幸町の概要

「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目に位置し、川崎駅から徒歩8分の距離にある13階建て、総戸数37戸のマンションです。2017年12月竣工の比較的新しい物件で、広さは33㎡から47㎡の間で、1LDKから2LDKの間取りが存在し、現在の販売価格は3280万円から4980万円の範囲となっており、このエリアでの駅近物件としてはメリットがあります。

適正価格（売却）

評価データに基づくと、クリオラベルヴィ川崎南幸町の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、平米単価がやや高めであることを示しています。市場データと照らし合わせた適正価格推定では、一室あたりの平均価格が約3447万円となっており、これは地域内の価格動向を鑑みた結果、現行価格が相場をわずかに上回る傾向にあることを反映しています。

将来性

築年数が約7年と新しい「クリオラベルヴィ川崎南幸町」は、エリア内で比較すると長期に渡る価値の維持が見込まれ、将来性の高さを示す偏差値74という数値がそれを裏付けます。駅近という利便性と併せて、同区域での新たな開発動向や商業施設の充実など、中長期的に安定した需要が期待されるでしょう。

環境満足度

治安の面では、クリオラベルヴィ川崎南幸町は最寄りの交番まで444mと近く、環境満足度の面では高い評価を得ています。また周辺には129件の医療施設や17件のスーパー、37件のコンビニなどがあり生活利便性も高く、教育施設として川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。ただし、ハザードマップでは津波や高潮のリスクが指摘されているため、自然災害に関する意識も必要です。

ザパークハウス川崎の概要

「ザパークハウス川崎」は、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、2015年2月に竣工した13階建の高級マンションです。総戸数72室で、間取りと広さの異なる複数のタイプが存在し、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は4,900万円から7,690万円の範囲にわたっています。この物件は、JR川崎駅まで徒歩8分、尻手駅まで徒歩10分、京急川崎駅まで徒歩13分という、複数路線が利用可能な絶好のロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

ザパークハウス川崎の適正価格は、神奈川県川崎市幸区で観察される中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値65を記録しており、周辺市場の平均を大きく上回るプレミアム物件といえます。マンションの価値が過去5年間で平均15％上昇している市場環境の中、ザパークハウス川崎の価値は僅かに2％の上昇にとどまっていますが、現在の平均販売価格は約6,048万円と、市場推定の適正価格4,921万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては魅力的なタイミングと判断できます。

将来性

築9年のザパークハウス川崎は、同区内の同じ価格帯のマンションよりも新しく将来性にも期待が持てる物件です。周辺エリアの平均よりも10ポイント高い将来性の偏差値63を獲得し、駅近の立地が長期的な価値保持や資産評価の向上に寄与する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

ザパークハウス川崎は安心と利便性を兼ね備えた環境にあり、最寄りの交番まで463mと近距離にあることや、医療施設が128件、スーパーが14件、コンビニが34件と充実した周辺施設が高い満足度につながっています。地盤は固く、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、災害時の対策にも注意を要します。教育施設としては、川崎市立幸町小学校と南河原小学校、川崎市立南河原中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適しています。

ザパークハウス新川崎の概要

「ザパークハウス新川崎」は、神奈川県川崎市幸区に位置し、鹿島田駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションです。2015年6月に竣工されたこの物件は、65㎡の1SLDKから77㎡の3SLDKまでのバリエーションを有し、現在の売出価格は4,380万円から5,980万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ザパークハウス新川崎は売却偏差値55と評価され、エリアの平均価格より一定のプレミアムがついている状況です。最近5年間の市場動向を見ると、このエリアでは平均して15%の価格上昇が見られた中、本物件は約1%の上昇にとどまり、適正推測価格である4,922万円に対し、平均売出価格が5,290万円となっているため、現在売却するには適した時期であると言えます。

将来性

ザパークハウス新川崎は、築年数が9年と新しく、周辺エリアの同規模のマンションと比較して若々しい物件です。駅近且つ、都心へのアクセスも良好なことから、将来性の偏差値は高く61と評価されており、同エリアの平均よりも8ポイント上回っています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っているザパークハウス新川崎は、治安の面で見れば交番が410m圏内にあるほか、病院92件、スーパー6件、コンビニ16件と生活必需施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクも低めですが、高潮には注意が必要です。教育施設に関しては、川崎市立東小倉小学校、川崎市立古川小学校、川崎市立西御幸小学校、川崎市立下平間小学校及び川崎市立塚越中学校といった複数の選択肢が周辺に存在しています。

プラウド川崎柳町の概要

「プラウド川崎柳町」は、躍動するビジネスと生活の街、川崎に位置する2019年8月竣工の14階建てマンションで、通勤に便利なJR川崎駅から徒歩わずか7分の距離にあります。57㎡の2LDKから始まり、最大で77㎡の3LDKまでのゆとりある住空間が、5,880万円から1億円の価格帯で提供されており、中心価格帯は7650万円〜8190万円で推移しています。93室のこの物件は、内装や共有施設が整備された新築同様の魅力を持ち、現代のニーズを満たす住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「プラウド川崎柳町」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正価格の偏差値63と高評価を得ており、神奈川県川崎市幸区における平均価格よりも魅力的な価格設定です。これは、同区域内での不動産価格の上昇動向を踏まえると特に価値が高いと言え、高品質ながらも市場価格に見合った投資機会を提供しています。

将来性

都心へのアクセスの良さと街の賑わいを誇る川崎市に位置するこの物件は、築年数が相対的に若く、近年の不動産動向を考慮した上での将来性の偏差値60を獲得しています。これは周辺エリアの物件と比較しても優位性があり、将来的な資産価値の上昇が期待できることを示しており、長期的な視点での住宅選びにおいても理想的なオプションとなるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高い立地に建つ「プラウド川崎柳町」は、環境満足度の面でも注目に値するマンションで、安全面を考慮した隣接する交番の存在、充実した医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に点在しており、治安も良く快適な住環境を享受できます。また、地盤の安定性やハザードリスクの低さもこのエリアの特徴であり、充実した教育機関も家族にとって魅力的なポイントです。

ルーブル川崎弐番館の概要

ルーブル川崎弐番館は神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、尻手駅まで徒歩9分、川崎駅までは徒歩13分と好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は73戸、全ての住戸が20㎡の1Kタイプで構成され、築年月は2015年1月です。

適正価格（売却）

ルーブル川崎弐番館の販売価格は1800万円から2280万円の範囲にあり、地域の中古マンション市場データを考慮した上で、適正価格はAIによる評価で1995万円と推定され、一般的な価格帯である2000万円台に適合していることから、購入検討者にとって現在購入する価値のある物件と言えます。

将来性

築9年のルーブル川崎弐番館は同地区の平均築年数に比べ新しく、中長期の資産価値維持が期待される一方で、将来性の偏差値55を記録し、周囲のマンションと比べて将来的な価値上昇の可能性が高いと予想されます。

環境満足度

治安の良いエリアにあり、交番が117m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富で、さらに川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも安心して推奨できる環境です。

プラウドシティ新川崎の概要

「プラウドシティ新川崎」は、築年月2015年の7階建て、総戸数271戸のマンションで、神奈川県川崎市幸区塚越1丁目に立地しており、鹿島田駅から徒歩12分、矢向駅から徒歩13分、新川崎駅から徒歩16分の３駅利用可能な利便性の高い住環境です。広さは70㎡から90㎡の間で、価格帯は5190万円から7980万円と、地域の市場価格に見合った適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウドシティ新川崎は、適正価格の売却偏差値が58と平均より高く、地域の中古マンション価格が5年間で15％上昇する中、本物件は価値を維持し、適正推測価格と比較しても現在の平均売出価格が5834万円となっており、市場価格を反映した投資としての魅力があります。

将来性

築9年と比較的新しいプラウドシティ新川崎では、将来性の偏差値46を記録しており、地域平均よりはやや低いものの、駅へのアクセスの良さや、近隣のインフラ整備が進むポテンシャルを考慮すれば、長期的な住環境の質の向上が期待できます。

環境満足度

治安と生活利便さを兼ね備えたプラウドシティ新川崎は、交番が至近にあり、病院など医療施設が周辺に78件、スーパー5件、コンビニ14件が存在し、家族にも優しい環境です。自然災害に関してもハザードマップに基づき安全性が保障されており、教育機関も複数存在するため、子育てにも適した地域だと言えるでしょう。

イニシア新川崎ハウスの概要

イニシア新川崎ハウスは神奈川県川崎市幸区鹿島田3丁目に位置し、平間駅から徒歩8分の便利な立地にあります。2015年8月に竣工したこのマンションは、6階建てで総戸数44戸、プランは64㎡の2SLDKから70㎡までの広さで構成され、現在の価格帯は4,300万円から5,680万円に設定されており、特に4,880万円から4,998万円の価格帯が売買市場での多くを占めています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市幸区内の中古マンション市場を分析した結果、イニシア新川崎ハウスの適正価格の偏差値は54と評価されており、周辺物件の価格が平均的に15％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せています。独自AIに基づく適正価格推定値は4,708万円であり、市場価格が5,025万円であることを考慮すると売却の適期であることが示唆されます。

将来性

築9年のイニシア新川崎ハウスは、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若く、維持管理が行き届いていることが予想されます。AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、これは平間駅が徒歩8分という交通アクセスの便利さや、街の発展が見込まれるためです。

環境満足度

イニシア新川崎ハウスは、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニなど生活インフラが充実しており、460m以内に警察署があるため安全性も高いと言えます。また、津波や高潮のリスクが比較的低い地域に位置しながら、周辺には川崎市立平間小学校や川崎市立玉川小学校、川崎市立平間中学校があるなど、教育環境にも優れています。

クレアホームズ川崎ザフロントの概要

「クレアホームズ川崎ザフロント」は、神奈川県川崎市幸区幸町に位置し、川崎駅から徒歩5分の利便性を誇る2019年竣工の14階建てマンションで、価格帯は3400万円から4880万円で、広さは34㎡から36㎡の1LDKが主です。立地の良さと比較的新しい築年数が魅力で、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスを取りたい方におすすめの物件です。

適正価格（売却）

川崎周辺のマンション市場を分析した結果、クレアホームズ川崎ザフロントは適正価格の偏差値54を下回り若干の価値下落があるものの、市場価格との差異が小さく、平均よりもかなり魅力的な価格設定がされており、特に3935万円での適正推測価格と現在の売り出し平均価格4189万円との間には売却チャンスが見られます。

将来性

築5年のクレアホームズ川崎ザフロントは、将来性が期待される物件であり、エリア内における平均的な築年数よりも新しく、偏差値59を記録するなど、駅近でありながらも新しい建物としての価値が高まっています。

環境満足度

安心して生活できる治安環境に加え、クレアホームズ川崎ザフロントは近隣に多数の医療施設や商業施設が存在し、生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮への注意が必要です。教育機関としては川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

リシャール川崎ザウエストの概要

リシャール川崎ザウエストは、2019年竣工の新しいマンションで、川崎駅からわずか徒歩9分という魅力的な立地に位置しており、総戸数32戸のコンパクトな規模を誇る住宅施設です。全戸が30㎡の1LDKタイプで、価格帯は2861万円から4075万円となっており、駅近くの利便性と新築に近い築浅さが光る物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

花形である川崎市幸区の不動産市場において適正な価格帯とされるリシャール川崎ザウエストは、過去5年間の価格変動を見ると、周辺物件が15%の価格上昇を見せる中、3%の価格下落を記録しています。しかし、独自AIが算出した推定適正価格は3226万円と現在の市場価格3513万円よりも若干低いため、買い手にとっては交渉余地があるかもしれない魅力的な価格設定です。

将来性

川崎市幸区南幸町に位置するこの物件は、平均よりも21年若い築5年の建物であり、将来性の点で見ると、同エリア内でマンションの平均偏差値が53である中、リシャール川崎ザウエストの偏差値は54とわずかに上回っており、その立地や物件の新しさから将来的にも価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた環境を持つリシャール川崎ザウエストは、交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低い一方、津波や高潮のリスクは若干あるという点に注意が必要です。教育施設も豊富で、川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

クリオ川崎南幸町の概要

「クリオ川崎南幸町」は、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、川崎駅への徒歩圏内という利便性と、2015年竣工の比較的新しい築年数を兼ね備えた10階建てのマンションです。60㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、4080万円から5880万円の価格帯で売り出されており、エリア内の物件市場と比較しても、一定の需要が見込める立地と設備が特徴です。

適正価格（売却）

クリオ川崎南幸町の売出価格は、周辺エリアの相場観を鑑みて設定されており、現在提示されている平均価格4693万円は、同エリアの中古物件市場の推移と比べて若干高めであるものの、品質やアクセスの良さを考慮すれば妥当な価格帯といえます。適正価格に関する売却偏差値は55と、平均より高い評価を受けています。

将来性

将来性に関しては、クリオ川崎南幸町は築9年とエリア内の平均築年数に比べて新しく、駅近であることから中長期的な資産価値の維持が期待されます。築年数が新しいことや主要駅へのアクセスの良さは、再開発などの地域計画と合わせて、将来的な市場価値の向上に寄与する要因として評価され、偏差値49点は今後のポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

環境満足度の面では、クリオ川崎南幸町は治安や生活利便性の高さに優れています。警察の交番が近くにあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活を快適に過ごせる点が評価されています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮のリスクは注意が必要な地域性を持っている点も明記されており、環境偏差値は31点となっています。

ルーブル川崎伍番館の概要

ルーブル川崎伍番館は、神奈川県川崎市幸区大宮町に位置する2015年2月竣工の比較的新しいマンションで、20㎡の1Kタイプの部屋が2300万円で提供されています。川崎駅から徒歩6分という交通利便性の高さに加え、尻手駅、京急川崎駅へも徒歩圏内でアクセス可能な立地の良さが特徴です。全9階建てのこのマンションは、総戸数48室という規模で、市街地にありながら日常の利便性と都会的な生活を求める方々に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ルーブル川崎伍番館の売出価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、市場平均の偏差値54に対して適正な水準です。この地域では過去5年間で不動産価格が平均15％上昇しているのに対し、このマンションは12％の価格下落を見せており、機械学習に基づく適正推測価格は1989万円であるため、現在の売り出し価格2300万円は売り手にとって好条件であると判断されます。

将来性

建築から約9年が経過したルーブル川崎伍番館は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりも約21年若く、比較的新しい建物として魅力があります。しかし、将来性の評価としては、エリア内の平均に比べ11ポイント低い40の偏差値を持ち、投資としての大きなリターンは少ない可能性が示唆されていますが、駅に近い立地は将来的にも安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ルーブル川崎伍番館の環境は、治安を重視する居住者にとって評価の高いエリアに位置します。交番が295m以内にあり、周辺には146件の病院、17件のスーパー、45件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が固く洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響を受けやすいエリアにあるため、災害リスクには注意が必要です。教育施設としては、川崎市立川崎小学校や川崎市立南河原中学校が近くにあり、子育て世代にとっても好立地な環境と言えます。

エステムプラザ川崎ウエストレジデンスの概要

「エステムプラザ川崎ウエストレジデンス」は、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、多様な交通アクセスを誇る2020年築の駅近マンションで、JR南武線「尻手駅」から徒歩6分、JR川崎駅からは12分であり、1LDKから3LDKまでの幅広い間取りの部屋が30㎡から55㎡の広さで、価格帯は約3378万円から約6480万円で設定されており、特に3680万円から3880万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ川崎ウエストレジデンスの価格は、近隣相場と比較して若干低く、近年の神奈川県川崎市幸区内の同類物件が見せている15%の価格上昇率に対して、10%の価格下落を示しています；これにより、マンションマーケットのAIが出した適正推測価格3856万円と現在の中間売出価格4088万円との差異に基づいて、売主にとっては売却のチャンスと捉えられます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は46ポイントで、エリア平均の51ポイントに比べ少し低めですが、その駅近立地と築年数の若さが高い資産価値を維持し続ける可能性を示唆しており、近隣に予定されている開発計画などがマンションの将来価値をさらに高めることが期待されます。

環境満足度

エステムプラザ川崎ウエストレジデンスは、治安、医療機関、買い物施設が集まる便利な地域にありますが、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険性は存在し、この点を考慮した上で住環境を評価する必要があります；隣接する川崎市立南河原小学校と川崎市立南河原中学校は教育の面での利便性も高く、ファミリー層にとって魅力的な環境条件を有しています。

ナイスエスアリーナ新川崎の概要

「ナイスエスアリーナ新川崎」は、2015年3月に竣工した神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目の7階建てマンションで、56㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄りの新川崎駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。中古物件としては3750万円から5480万円の価格帯で売り出され、人気価格帯は4680万円から4780万円で推移しています。

適正価格（売却）

売却価格における偏差値55という点では、近隣の中古マンション市場と比較して1ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間で15％の価格上昇が見られるエリアであるにも関わらず、本マンションは28％下落しており、AI推定の適正価格4290万円に対して売出し平均価格が4688万円となっており、価値評価において売り時を迎えていると言えるでしょう。

将来性

築後9年経過した「ナイスエスアリーナ新川崎」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅に近い利点を持つ一方で、将来性に関するAIの偏差値は30ポイントと平均より低めです。このため、投資としての長期的な価値には慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、交番が584m以内にあり安全性が高いほか、病院73件、スーパー9件、コンビニ19件があるという生活便利性も魅力です。地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮のリスクについても低めと見られます。また、近隣には川崎市立平間小学校や川崎市立平間中学校があり、子育て環境にも適しています。

グランドメゾン新川崎加瀬山の概要

グランドメゾン新川崎加瀬山は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目に位置し、2019年6月に竣工した5階建てのマンションで、新川崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、総戸数42戸の規模を誇ります。67㎡の1SLDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場での売出価格は4,990万円から6,380万円で、最も一般的な価格帯は5,480万円から5,880万円となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン新川崎加瀬山の適正価格に関しては、売却偏差値46を基にした分析では、周辺の市場データと比較して平均よりも低く評価されていますが、過去5年の価格推移を見ると平均15%の価格上昇に対し、本物件は20%と高い上昇率を示しており、マーケットのAI推測価格5,999万円に対して現行価格が5,707万円であることから、今は売却に適さないタイミングと考えられます。

将来性

築年数が5年と新しいことと、新川崎駅に徒歩8分のアクセスの良さを考慮すると、グランドメゾン新川崎加瀬山は将来性においてAI分析による偏差値74を獲得し、同エリアの平均的なマンションよりも将来的に価値が上昇すると予測されています。

環境満足度

環境満足度の面では、グランドメゾン新川崎加瀬山は警察署まで539mと治安の良い地域にあり、62件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが周辺に充実している他、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮の危険性も比較的低い地域です。また、教育環境として、川崎市立日吉小学校、東小倉小学校、夢見ヶ崎小学校、日吉中学校、南加瀬中学校といった複数の学校が近隣に位置しています。

クオス新川崎夢見ヶ崎公園の概要

クオス新川崎夢見ヶ崎公園は、57㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は4080万円から4980万円の範囲で、特に4380万円から4480万円の価格帯が多く見られる、2017年1月に竣工した7階建てのマンションです。この物件は神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目に位置し、最寄り駅である新川崎駅まで徒歩17分、鹿島田駅まで22分、矢向駅まで25分という好立地にあります。

適正価格（売却）

クオス新川崎夢見ヶ崎公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえ、総合的な売却偏差値が40と算出されており、同地域の中古マンション価格が過去5年間で平均15％上昇している一方で、本物件は4％の上昇に留まっていることから、適正推測価格が5281万円に対して現在の売出し平均価格4463万円となっており、市場価格よりも低めに設定されています。

将来性

建築から7年が経過し若干の築年数を重ねたクオス新川崎夢見ヶ崎公園は、将来性の偏差値が64と評価されており、平均的な築年数12年以上の神奈川県川崎市幸区内の他マンションと比べて、比較的新しい物件として評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の近隣へのアクセスのしやすさなどを考慮すると、クオス新川崎夢見ヶ崎公園は環境満足度が高く、特に交番が296m以内に位置し、周囲に56件の病院、7件のスーパー、10件のコンビニがあり、さらに洪水や津波のリスクが低い理想的な住環境を提供しています。教育環境も優れており、川崎市立南加瀬小学校などの複数の学校が近隣にあります。

メインステージ川崎クロシア1の概要

「メインステージ川崎クロシア1」は、神奈川県川崎市幸区に位置する2015年9月竣工の12階建てマンションで、全43室の1Kタイプが主体です。広さ20㎡〜21㎡のお部屋が1,700万円から2,390万円で販売されており、川崎駅まで徒歩14分という便利な立地が特長です。

適正価格（売却）

「メインステージ川崎クロシア1」の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる推定価格2,003万円に対し、現在の売出平均価格が1,887万円と推測されており、同区域のマンション市場の平均偏差値54に比べると49とやや低めです。周辺相場が5年で約15％上昇している一方で当物件は2％下落しており、現段階では売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

「メインステージ川崎クロシア1」は築9年と比較的新しく、将来性のAI偏差値は58と平均を上回っています。その上、三つの駅（尻手駅、矢向駅、川崎駅）にアクセス可能であり、駅近のメリットを享受できる立地が将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

治安面では「メインステージ川崎クロシア1」が位置する地区は交番まで106mと近く、安心です。周辺には117件の医療施設、スーパー14件、コンビニ15件と生活利便性も高く、教育施設に関しても川崎市立戸手小学校、川崎市立幸町小学校、川崎市立南河原小学校、川崎市立南河原中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、高潮を除く自然災害のリスクは低いとされています。

プライム川崎矢向の概要

プライム川崎矢向は2015年に完成した六階建てのマンションで、神奈川県川崎市幸区塚越4丁目に位置し、矢向駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多岐にわたり価格帯は3630万円から5900万円で、特に多くの購入者が選ぶ価格帯は4190万円から4350万円です。

適正価格（売却）

プライム川崎矢向の適正価格評価は、周辺市場データに基づき売却偏差値44とされており、近隣の物件と比較すると販売価格が平均より低めですが、これは過去5年の市場価格推移を鑑みると、このエリアの中古マンションは15%の価格上昇が見られる中でプライム川崎矢向は2%の上昇に留まっているためと考えられます。

将来性

プライム川崎矢向は築年数が9年と、周辺の同価格帯物件と比べて比較的新しく、偏差値62ポイントと評価される将来性は、駅近の利点や近隣の発展を考慮した上での見通しとなっており、投資としてのポテンシャルも示唆されています。

環境満足度

プライム川崎矢向の立地は、治安の良さを示す交番が117m以内にあり、病院66件、スーパー7件、コンビニ15件など生活応援施設が充実している点で、環境満足度の偏差値は46ポイントとされています。また、ハザードマップで示される洪水リスクの少なさや地盤のしっかりさも地域の評価を高めており、近隣学区の川崎市立古川小学校や西御幸小学校など複数の優秀な教育施設の存在も魅力的です。

ソラシア新川崎の概要

「ソラシア新川崎」は神奈川県川崎市幸区北加瀬に位置し、新川崎駅から徒歩12分にある築8年の中規模マンションで、10階建ての総戸数24戸からなり、60㎡〜63㎡のゆとりある3LDKが主であり、現在の市場価格は3750万円から5180万円の範囲に設定されており、贈与を考慮すると4280万円から4580万円の区間が最も多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

ソラシア新川崎の適正価格は、周辺の市場価格データに基づき分析されたところ、平均的な偏差値が47と報じられており、近隣のマンション価格上昇トレンドと比較してやや下落傾向にあり、AI推計による適正価格4693万円と現実の売出価格4454万円とのギャップから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

ソラシア新川崎は、新築から9年と比較的新しい物件でありながら、将来性に関してはAI分析による偏差値が39という数値を示しており、これは地域の平均よりも低いことを意味し、物件自体の将来的な価値上昇が見込みにくい状況とされています。

環境満足度

ソラシア新川崎の環境満足度は高く、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、安全性や日々の利便性が保たれるエリアであり、近くには川崎市立日吉小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地であると評価されています。

レジェイド川崎の概要

レジェイド川崎は、平成30年2月に竣工した神奈川県川崎市幸区戸手4丁目に位置する、全79室からなるコンパクトなマンションで、3LDKの居住空間は66㎡から最大80㎡までの幅広い広さが特徴です。立地は京急川崎駅から徒歩17分、川崎駅から徒歩19分、矢向駅から徒歩20分と、複数の駅へのアクセスが可能であり、ビジネスやショッピングに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

価格面では、レジェイド川崎の中古物件は4430万円から6600万円の間で取引されており、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均価格帯で4890万円程度が相場感と言えます。しかし、同エリアで過去5年間に15％の価格上昇がみられる物件群と比較すると、レジェイド川崎は微減しており、さらにマンションマーケットのAI推定価格5945万円と比較しても低めに設定されているため、購入時のコストパフォーマンスは高いと評価されます。

将来性

将来性の高さは、築年数が比較的新しく、周辺地域とのバランスを考えた時にもポテンシャルが期待できることから、偏差値は平均以上の67を獲得しており、長期的な資産価値の維持や家賃収入などを考慮した投資対象としても魅力的です。

環境満足度

環境面では、交番が徒歩圏内に位置しており、治安の良さが保証されるとともに、医療施設や買い物施設が充実している点も評価され、地域のインフラとしても利便性が高いです。さらに、ハザードマップにおけるリスク評価も低く、近隣に複数の教育機関が点在しており、ファミリー層にとっても住環境として理想的な条件を備えています。

メインステージ川崎ウエストの概要

「メインステージ川崎ウエスト」は、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、尻手駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2015年2月竣工のマンションです。規模は9階建ての57室で、主に20㎡〜21㎡の1Kタイプの住戸があり、価格帯は約1700万円〜約2180万円で設定されており、最も多い価格帯は約1890万円です。

適正価格（売却）

「メインステージ川崎ウエスト」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値48と評価されており、神奈川県川崎市幸区内の中古マンション価格が過去5年で平均15%上昇している一方、本物件は4%下落していることから、現時点では購入にあたって価格交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

「メインステージ川崎ウエスト」は、築年数が9年と新しい部類に入る物件で、駅近であることから将来性にも期待が持てます。独自のAI分析による将来性の偏差値は53で、同区域での平均値と比較して高望みができる物件と評価されます。

環境満足度

同マンション周辺は交番も近く治安の面で安心感があり、医療施設など生活に必要な施設が多数存在する利便性の高い環境です。洪水リスクは低く、津波や高潮の発生リスクも比較的抑えられる地域に位置し、さらに横浜市立矢向小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設も近隣にあるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

ガーラレジデンス元住吉の概要

「ガーラレジデンス元住吉」は、2019年に完成した神奈川県川崎市幸区北加瀬に位置する5階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは63㎡から69㎡の間で好評を博しており、価格設定は4,500万円から5,380万円の範囲にあり、交通アクセスは平間駅から徒歩14分、元住吉駅及び新川崎駅からそれぞれ徒歩18分と利便性に富んだ地理的メリットを誇ります。

適正価格（売却）

川崎市幸区の中古マンション市場における平均価格から分析すると、「ガーラレジデンス元住吉」の適正価格偏差値は34と評価され、地域の同条件物件と比較してやや低めとなっていますが、これは近隣のマンションの価格上昇率15％に対して、本物件は8％下落していることに基づきます。

将来性

築5年と比較的新しい「ガーラレジデンス元住吉」は、将来性偏差値55を記録しており、これは同エリア内のマンションの平均より3ポイント高いという結果が出ており、継続的な価値の確保が見込めるので、中長期的な投資視野に入れるべき物件です。

環境満足度

安全面では、警察の交番が500m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在することから環境満足度は高く、52の偏差値を獲得しています。さらに、津波や高潮のリスクが低い地理的特性に恵まれた立地であり、近隣の横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校などの教育施設の利便性も優れています。

パークタワー新川崎の概要

「パークタワー新川崎」は、神奈川県川崎市幸区鹿島田1丁目に位置し、価格帯4580万円（最小45㎡）から8750万円（最大86㎡）の間で展開されており、様々な家庭のニーズに対応する広さが魅力です。2015年3月竣工のこのタワーマンションは、総戸数670戸を誇り、47階建てで都市のスカイラインを形成しています。最寄りの鹿島田駅までは徒歩3分という利便性の高さが、都市生活を送る方々にとって最適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークタワー新川崎は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49を記録しており、神奈川県川崎市幸区における中古マンション価格の平均的な推移を考えると少し下落傾向にあります。売却を考える場合、マンション市場のトレンドや地価動向を考慮し、適切なタイミングでの取引が推奨されます。近隣の物件動向とマンションマーケットのAI分析結果による6086万円の推測価格と比べ、6026万円の実勢価格は妥当と評価されています。

将来性

築9年という新しめの物件であるパークタワー新川崎の将来性は、AIによる評価で偏差値41と把握されており、一般的な神奈川県川崎市幸区内の物件に比べやや劣るものの、その駅近の立地や、都市開発の活発な川崎にあることから、今後の発展も期待される要素を多く含んでいます。

環境満足度

パークタワー新川崎の住環境は、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支える豊富なショッピング施設等に恵まれています。また、災害リスクに対しても国の公式ハザードマップに基づくと安全性が高く評価されつつあり、教育施設も充実しているため、子育てにも適した環境です。環境満足度偏差値は51となり、住民の生活の質を高める多角的な条件が整っていることがうかがえます。

クレヴァンス川崎鹿島田の概要

「クレヴァンス川崎鹿島田」は、神奈川県川崎市幸区下平間に位置し、鹿島田駅から徒歩13分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2016年1月に完成した比較的新しい物件です。全47室の1Kタイプが中心で、部屋の広さは20㎡です。この地域では、学校や生活施設の充実に加え、新たな開発が進む可能性もあり、住環境として魅力的です。

適正価格（売却）

クレヴァンス川崎鹿島田の価格帯は1550万円から1780万円で、5年間で神奈川県川崎市幸区の中古マンション価格が平均15％上昇する中、本物件はわずか4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推測によると、適正価格は1941万円であるため、現在出されている売り出し価格は市場よりも低めに設定されていると言えます。

将来性

築8年という新しさに加え、駅からの近さが将来性の指標となるクレヴァンス川崎鹿島田は、AIによる将来性評価で平均をわずかに上回る54の偏差値を持っています。神奈川県川崎市幸区においては、再開発やエリア再生が見込まれ、中長期での価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、治安が良く、必要な生活施設が近隣に充実しているクレヴァンス川崎鹿島田は、周囲に交番が近いほか、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。ハザードマップ上でのリスクは低く、地盤の安定性や、自然災害に対する安全性も抜群です。

クレストプライムレジデンスの概要

「クレストプライムレジデンス」は、矢向駅から徒歩12分に位置する2015年7月竣工の15階建て、総戸数421戸のマンションで、63㎡の3LDKが3930万円から、80㎡の2LDKが最高6780万円までの価格帯で展開されており、設備充実と利便性の高さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と照らし合わせたクレストプライムレジデンスの価格帯は、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格5350万円に対し、現在の平均売出し価格が5290万円とわずかに下回るものの、適正価格の偏差値49をマークし、地域の価格動向を踏まえても現状ではやや割安感があると評価されています。

将来性

築6年の比較的新しいクレストプライムレジデンスは、駅近くの利便性や地域の開発動向を加味した将来性の偏差値48を記録しており、このエリアの他の物件に比べても長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

クレストプライムレジデンスは、治安が良好なエリアに位置し、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っているほか、横浜市立新鶴見小学校や横浜市立矢向小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度の高い住環境といえるでしょう。

ルーブル川崎神明町の概要

ルーブル川崎神明町は、2021年4月に竣工した神奈川県川崎市幸区神明町1丁目31に位置する7階建てのモダンなマンションで、全75室からなり、広さはそれぞれ25㎡（1K）のユニットが揃っています。価格帯は2460万円となっており、矢向駅、尻手駅、そして川崎駅へと徒歩でアクセス可能な好立地に位置しております。

適正価格（売却）

ルーブル川崎神明町の売却価格は2460万円となっており、独自AIによるマンションマーケットの評価では2755万円という適正推測価格に対して低めに設定されていることから、周辺の中古マンション市場と比較して現在は買い手にとってお得な価格帯であることが伺えます。

将来性

築3年で新しいルーブル川崎神明町は、将来性の偏差値48を持ち、同エリアの平均築年数より27年若いことから、耐久性や設備のモダンさを考慮すると、中長期的な資産価値の保存が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が近いほか、生活利便性を高める病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定しているため、洪水リスクは低く、高潮の影響を受けやすい地域ですが、津波リスクは低めです。また、御幸小学校、西御幸小学校、戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校および御幸中学校、南河原中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

ラフィスタ川崎の概要

ラフィスタ川崎は2015年竣工の14階建てマンションで、神奈川県川崎市幸区南幸町に位置し、尻手駅まで徒歩8分、川崎駅まで徒歩9分、京急川崎駅まで徒歩14分と複数の駅にアクセスしやすい立地です。全52室のうち、1K・22㎡のお部屋が2250万円という価格設定で、周辺環境に恵まれた中古マンション市場で注目される物件となっています。

適正価格（売却）

ラフィスタ川崎の価格は、同区内の中古マンション価格動向を考慮すると、売却偏差値50として適正価格帯にありますが、近年の価格上昇傾向を受け、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格2281万円に対し、現在の売出し平均価格2250万円はやや低めであることが分かり、今売るよりは価値の上昇を待つ方が有益かもしれません。

将来性

ラフィスタ川崎は、近隣エリアの中古マンションと比較して比較的新しい築9年の物件であり、将来性の偏差値53をマークしています。神奈川県川崎市幸区の開発状況や交通の便の良さを踏まえると、駅近で利便性が高く、今後の価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ラフィスタ川崎の環境満足度は偏差値31と低めですが、491m以内に交番がある安心の治安環境、114件の病院、15件のスーパー、28件のコンビニがある充実した生活環境、そして地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低いことから、日々の生活に必要な条件を満たした立地と言えます。ただし、津波や高潮のリスクはあるため、これらの要因を考慮に入れた生活計画が必要です。

ルーブル川崎六番館の概要

ルーブル川崎六番館は、神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目に位置しており、尻手駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2015年12月竣工の11階建てマンションです。全69室からなり、22㎡の1Kの価格帯は2050万円から2350万円となっており、中古マーケットにおける売り出し平均価格2250万円から2350万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ルーブル川崎六番館の現在の価格帯2050万円から2350万円は、近隣の中古マンション市場価格データと比較して、適正価格の偏差値50を下回る価格設定となっています。周辺の同条件の物件が5年間で15％の価値上昇を見せたのに対し、本物件は9％の価値下落を経ていることから、適正価格2228万円に対して現売り出し価格2200万円であり、売却の適期ではないと推測されます。

将来性

築年数が新しいルーブル川崎六番館は、平均築年数21年という区域内の物件と比べて9年と若く、今後の価値の保持が見込まれるほか、駅近くの便利な立地を考慮すると、将来性の偏差値49はやや低めとはいえ、今後の発展可能性が注視されるエリアに位置しています。

環境満足度

ルーブル川崎六番館は、治安面で安心できる立地にあるほか、117件の医療施設や17件のスーパー、24件のコンビニといった生活利便施設が周辺に密集しており、日々の生活が便利です。さらには川崎市立幸町小学校や川崎市立南河原中学校といった教育施設の豊富さもあり、ファミリー層にも適した環境が整っておりますが、地域のハザードマップで高潮影響が指摘されているため、自然災害への備えも重要となります。

オーベル新川崎ガーデンズの概要

オーベル新川崎ガーデンズは、2020年に完成した新世代のマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでを有し、価格範囲は4780万円から6580万円に設定されています；特筆すべきはその立地で、3つの駅に近く、通勤や生活の利便性が高い神奈川県川崎市幸区鹿島田2丁目にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、オーベル新川崎ガーデンズの価格は地域の中古マンション相場と比較してやや低い傾向にあり、特に現行の平均売り出し価格が市場の適正価格よりも約1170万円低いため、投資家や家を探している方にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

4年という比較的新しい築年数を誇るオーベル新川崎ガーデンズは、地域のインフラ整備の進展や都市再開発計画を考慮すると、将来の資産価値が上昇する可能性があると見られ、特に交通アクセスの良さが長期的な魅力につながります。

環境満足度

住む人々の生活を支える充実した施設が周囲に揃っており、安心の医療環境、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します；また、教育施設が徒歩圏に集中しているため、家族にとっても長く住むに適した環境といえるでしょう。

ガーラレジデンス川崎プロムナードの概要

ガーラレジデンス川崎プロムナードは、神奈川県川崎市幸区神明町に所在し、矢向駅から徒歩8分の距離にある、2018年3月に竣工した7階建てのマンションです。総戸数は50戸で、広さは61㎡から68㎡の間の3LDKが主で、現在の販売価格帯は4700万円から5480万円で、最も多い取引価格帯は4980万円から5180万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、神奈川県川崎市幸区周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値より12ポイント低く設定されており、近隣の物件が過去5年間で約15％値上がりしているのに対し、ガーラレジデンス川崎プロムナードは12％価値が下落していることを示しています。マンションマーケットのAIが推算する適正価格は5779万円であるのに対し、実際の平均販売価格は5153万円となっており、現時点での売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が6年であり、同地区内で同価格帯のマンションの平均築年数が15年であることを鑑みると、ガーラレジデンス川崎プロムナードは比較的新しい部類に入ります。駅からのアクセスが良好ながらも、AIが予測する将来性の偏差値は平均より低い数値である38を記録しています。

環境満足度

治安の良さが際立つガーラレジデンス川崎プロムナードは、交番が88m以内に位置し、103件の医療施設、13件のスーパーマーケット、18件のコンビニエンスストアが周辺に密集しており、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水のリスクが低いものの高潮に関しては影響を受けやすい地域と評価されています。さらに川崎市立戸手小学校、幸町小学校、南河原小学校、横浜市立矢向小学校、川崎市立南河原中学校などの教育機関が近隣に点在しています。