長野県松本市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス渚の概要

「サーパス渚」は、長野県松本市渚3丁目に位置し、築年数8年の6階建てマンションで、総戸数58戸を誇ります。全戸のサイズは71㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りが3,180万円から3,980万円の価格帯で取引されており、最もポピュラーな価格帯は3,450万円から3,580万円です。この物件は渚駅から徒歩2分、西松本駅から徒歩8分、松本駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、公共交通機関を頻繁に利用する方に非常に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「サーパス渚」の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では3,496万円ですが、現在の平均売出価格は3,513万円で、適正価格の偏差値は51であり、市場における平均価格に見合った価設定がされていると評価されます。比較データとして、近隣の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せていますが、本物件の価格は4％下落しており、価格的な魅力が高まっている時期である可能性があります。

将来性

「サーパス渚」の将来性は、立地の利便性と築年数を考慮した上で、AIに基づくアルゴリズムでは偏差値83と非常に高く評価されています。このエリアの他のマンションと比べて30ポイントも高いこの数値は、駅近の便利さや松本市内での将来の発展性、さらには物件の状態の良さを反映しています。新しい都市開発や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に資産価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「サーパス渚」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があることや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、津波や高潮の危険性も考慮にいれると安心して生活できる地域です。また、松本市立鎌田小学校、松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーパス松本庄内の概要

サーパス松本庄内は長野県松本市庄内2丁目に位置し、西松本駅から徒歩16分、松本駅からは徒歩20分と複数の駅へのアクセスが良好な6階建てのマンションで、2017年1月に竣工した比較的新しい物件です。総戸数69室のこのマンションは、広さが70㎡から90㎡の間の3LDKで構成され、中古マンション市場においては2800万円から3900万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引額は3070万円から3490万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

サーパス松本庄内の売却価格は、周辺市場の動向に鑑みると、総合的な偏差値52で市場平均を微妙に上回っており、近年の松本市の中古マンション価格が5年間で約18％上昇している一方で、この物件は約2％の下落を見せています。マンションマーケットがAIを用いて出した適正推測価格は3245万円であり、現行の平均売出し価格が3300万円とほぼ一致しているため、販売に適した時期と評価されています。

将来性

築7年という築年数を考慮するとサーパス松本庄内は長野県松本市内の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値は56と平均よりも高くなっています。これは松本市の不動産市場が成熟しており、新しい物件が市場に出るたびに価値が見直されていることを物語っています。ただし、最寄駅までの距離がいくぶんあり、これが将来性評価にどのように影響するかは要注視です。

環境満足度

サーパス松本庄内の環境は、周辺に交番が近く、治安の面では安心できる状況にあります。また、33件の医療施設、3件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活を送る上での利便性が高い地域と言えます。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の危険も少ないため安全面でも優れています。さらに、松本市立筑摩小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンの概要

「サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン」は、2018年10月に竣工された6階建ての現代的なマンションで、長野県松本市双葉3-6に位置し、西松本駅から徒歩30分の距離にあります。総戸数52室のこの物件は、76㎡の3LDKが3190万円から、広さが86㎡の4LDKが3750万円という価格範囲で取引されており、平米数と価格のバランスが良好な範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

2018年の竣工以降価格動向を見ると、サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンの中古住戸は、周辺の市場価格と比較して若干の下落を示し、推定される適正価格3611万円に対して売り出し中の平均価格は3554万円となっています。この微差は市場価格の平均偏差値51に対して、本物件の適正価格偏差値が49であることを反映しており、価格的には購入者に有利な条件といえますが、売り時としては若干の不利があります。

将来性

築年数で見ると、6年と比較的新しい本マンションは、松本市における同価格帯の物件と比べても若い部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩30分とやや離れていることから、将来性の評価は低めの偏差値30となっています。この立地条件だけが、将来の価値向上に向けた課題となる可能性があると考えられます。

環境満足度

生活環境としては、サーパスシティ南松本駅前サウスガーデンの周辺には必要な施設が充実しており、治安面では最寄りの交番まで870mと若干距離がありますが、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、日々の買い物や医療アクセスに困ることはありません。また、ハザードマップによると地盤が solid で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、環境満足度に関しては偏差値57と、比較的高い評価を得ています。

ラアトレレジデンス蟻ケ崎台の概要

ラアトレレジデンス蟻ケ崎台は、北松本駅から徒歩25分に位置する長野県松本市蟻ケ崎台22にある2016年12月竣工の4階建て93室のマンションで、広さは85㎡から90㎡の3LDKが中心であり、市内中古マンション市場と比較しても、緑豊かで静かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、2835万円から3400万円の範囲において、築年数や施設の充実度等を考慮したマーケットデータに基づき、地域の中古マンション平均価格と比べてやや低めであり、現時点では完売偏差値45を示しており、投資や自身の居住用としても検討価値が高いと言えます。

将来性

ラアトレレジデンス蟻ケ崎台は築8年と比較的新しい物件であり、つき年数に対する将来性の偏差値は30と市内の平均より低いものの、継続的なメンテナンスと地域開発が進むことで価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安がやや不安とされる地域でも、病院などの医療施設が充実し、交通の便は駅まで距離があるものの、自然に恵まれた閑静な地域で洪水リスクが低く、環境満足度の偏差値は47と、一定の評価を受けている状況です。