岐阜県大垣市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの概要

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは岐阜県大垣市宮町1丁目に位置し、2016年9月に竣工した17階建てのマンションで、総戸数は112戸、大垣駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。提供されている住居の広さは62㎡から90㎡の範囲で、販売価格は2LDKが約2980万円から5680万円となっており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

2016年以降の価格推移を考慮すると、岐阜県大垣市での中古マンション価格は5%の上昇を見せている中、ライオンズ大垣駅前ローレルタワーは33%価格が下落し、売却偏差値61を記録しています。これは独自のAIが算出した適正推測価格である4366万円と現売出し平均価格4558万円を比較した結果、市場やエリアの動向を考慮した売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

ライオンズ大垣駅前ローレルタワーの築年数は8年で、大垣市内の同価格帯のマンションの平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は30と低く評価されています。これはAIによる分析に基づき、現在の市場の動向やエリア内での他物件との比較によるものですが、立地の良さはそのままに、今後価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズ大垣駅前ローレルタワー周辺は、治安の良さが窺える交番の近さや、病院・スーパー・コンビニなどの豊富な生活施設が魅力的であり、環境満足度の偏差値は51と平均を超えています。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域であるため、家族での居住や長期的な生活にも適していると言えます。加えて、大垣市立興文小学校へのアクセスも良好です。

プレサンスロジェ大垣駅前の概要

プレサンスロジェ大垣駅前は、岐阜県大垣市宮町1丁目に位置し、大垣駅から徒歩6分という好立地にある15階建てのマンションで、2019年3月に竣工した比較的新しい物件です。全137室のうち、3LDKで64平米の部屋が3150万円から、広さ90平米の4LDKが4480万円で販売されており、主な価格帯は3700万円台です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大垣駅前の価格帯は、岐阜県大垣市内の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、独自AI推定の適正価格3860万円に対し、現行の平均売出価格3889万円とほぼ一致しています。同市内で同条件物件の価格が過去5年間で5％上昇している中、本物件は29％価格が下落しているため、購入者にとっては現状が購入チャンスであることを示しています。

将来性

プレサンスロジェ大垣駅前は築年数が5年と新しく、岐阜県大垣市内の同価格帯の他マンションに比べて新しい部類に入ります。しかし、AIによる将来性の偏差値は30とエリア平均より28ポイント低く、これは今後周辺地域の開発や利便施設の充実によって改善される可能性があります。

環境満足度

プレサンスロジェ大垣駅前の環境は、交番が徒歩約3分の距離にあり治安の面で優れています。加えて、周辺には48件の医療施設、4件のスーパーマーケット、8件のコンビニがあり生活便利性が高いです。津波や高潮のリスクは低く、近隣には大垣市立興文小・中学校があるため、家族層にも支持される環境です。

ザパークハウス大垣の概要

「ザパークハウス大垣」は岐阜県大垣市東外側町に位置し、平米数80㎡から93㎡の広さを誇る3LDKの居住空間を提供しており、2016年11月に建設された13階建のマンションで、総戸数は47戸です。アクセス面では、JR東海道本線の大垣駅から徒歩7分という利便性を誇り、室駅や西大垣駅といった複数の駅が利用可能で、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ザパークハウス大垣の中古マンション価格は約3,150万円から約4,780万円となっており、周辺市場と比較して適正価格の偏差値は49を示していますが、これは岐阜県大垣市の中古マンション市場の平均価格偏差値51に対してわずかに低い数値です。このエリアの物件が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せている中で、本物件は18％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が4,190万円と適正推測価格4,221万円をやや下回っていることから、売却を急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築8年と比較的新しい「ザパークハウス大垣」は、岐阜県大垣市の中古マンション市場の中で将来性の偏差値43を記録していますが、これは市場平均の56よりも低めの評価です。しかし、駅近立地が将来的な価値を高める要素として考慮され、今後の市場動向によっては評価が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ザパークハウス大垣は交番が279m以内にあり治安が良好で、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。更に地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから自然災害の心配が少ない地域性を示しており、大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校といった教育施設の近接も、家族にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。