愛知県東海市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルタワー太田川駅前の概要

「ローレルタワー太田川駅前」は、愛知県東海市に位置し、太田川駅からのアクセスが徒歩わずか3分という優れた立地にある16階建てのマンションで、2015年の建築以来、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの落ち着いた生活空間を提供しており、築年数はわずか9年で現代的な設備と機能を持っています。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、ローレルタワー太田川駅前は、3380万円から6480万円の価格帯で取引されており、東海市の平均水準の中では価格偏差値60として評価され、適正価格4282万円に対し現在の平均価格が4784万円となっており、相場に対して価値が高いことが見て取れます。

将来性

ローレルタワー太田川駅前は、9年という相対的に新しい築年数と駅近という立地条件を兼ね備えており、将来性の評価として偏差値55という数値が与えられていますが、東海市における他のマンションと比較しても競争力があることが示されており、長期的な投資観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

交番の近接や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設の豊富さはローレルタワー太田川駅前の住環境の質の高さを物語っており、環境満足度として偏差値31を得ている要因の一つとなっています。また、治安の良さや国公開のハザードマップによる安全性も住み心地の良さを支える重要なポイントです。

メイツ高横須賀の概要

愛知県東海市にあり、交通の利便性を誇る「メイツ高横須賀」は、2016年築の現代的な設備を備えた5階建マンションで、全28室から成ります。立地は高横須賀駅から僅か徒歩3分の好位置にあり、築年数の浅さと利便性を兼ね備えた71㎡〜81㎡の3LDKの居住空間が、2400万円から3200万円の価格範囲で市場に出回っており、この地域の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メイツ高横須賀」の適正価格は、愛知県東海市の他物件と比べて相対的に評価され、総合的な偏差値34という数値は、平均的な市場価格から見て若干低めですが、このエリアの中古マンションが過去5年間で3%の価値下落を見せる中、当物件は価値を維持しており、適正価格としては平均価格2606万円に対し、推計された市場価格3676万円という価値評価を得ています。

将来性

築8年の「メイツ高横須賀」は、愛知県東海市における同類物件の平均築年数よりも新しく、適切な維持管理により建物の魅力を保っています。将来性の面では、市場データ分析に基づいたAI予測で偏差値59を獲得し、地域内の平均よりも7ポイント高く評価されており、特にアクセスの良さが評価されています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「メイツ高横須賀」の周辺環境は、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、治安や日常生活の面で高い満足度を提供しています。自然災害に強い地盤と洪水リスクの低さも特徴で、さらには近隣に東海市立横須賀小学校があるなど、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

ファミリアーレ大池公園の概要

ファミリアーレ大池公園は、愛知県東海市大田町寺下に位置し、太田川駅から徒歩約11分の距離にある2017年竣工の15階建マンションであり、総戸数63戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、中古価格の幅は約2490万円から3580万円に設定されており、市場における最も一般的な取引価格帯は約3190万円から3280万円です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ大池公園の現在の価格は、周辺エリアの中古マンション市場との比較によると偏差値36と見受けられるため、平均的な価値よりも若干低めです。地域市場の傾向を鑑みた際、他物件のしっかりとした価格維持または上昇に対して、本物件は若干の価格下落を見せています。一方で、マンションマーケットによるAI推定価格とのギャップは顕著であり、現行販売価格はAIが示唆する適正価格4084万円より低く、市場において割安と判断されています。

将来性

ファミリアーレ大池公園の将来性に関しては、築7年と比較的新しく、将来性の偏差値は地域平均を若干上回る52を記録。利便性の高い立地が評価されており、周辺開発の進展や地域経済の動向により、中期から長期にわたる価格上昇のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ファミリアーレ大池公園は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設や小売店が充実しており、日常生活をサポートする要素が整っています。ハザードマップに基づく地域の安全性も良好で、天災リスクが低く安心して居住できる環境が提供されています。さらに、東海市立大田小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

アルバックス太田川の概要

アルバックス太田川は、愛知県東海市高横須賀町に位置し、JR東海道本線太田川駅から徒歩6分の好立地にある2019年7月竣工の15階建てマンションです; 広さは71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、販売価格は約2750万円から3980万円で、中心価格帯は約3490万円〜3750万円となっており、快適な居住スペースを求める方に適した新しい生活環境が提供されています。

適正価格（売却）

愛知県東海市における中古マンション市場の平均価格偏差値を43とした際、アルバックス太田川の適正価格偏差値は34と評価されており、近隣市場の動向に基づくと、5年間での価格上昇率0%に対し、本物件は3%の価格下落を経験しています; これにより現在の売出し平均価格は3523万円となっているため、販売市場においては割安感があり、購入検討者に対しては有利な交渉が期待できる可能性があります。

将来性

アルバックス太田川は駅近くに位置し、新築から数えて約5年の築浅物件でありながら、将来性の評価は偏差値56と、地域の同等価格帯物件の平均より4ポイント高い評価を受けており、駅チカでありながら築年数の短さが光る点で投資価値が見込まれ、自己居住用はもちろん、賃貸経営や将来の売却を見据えた不動産投資にも適しています。

環境満足度

アルバックス太田川の立地は治安が良く、最寄りの交番まで徒歩5分以内、周辺には医療施設が26件、スーパーマーケット1件、コンビニ6件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っている他、東海市立横須賀小学校へのアクセスも良好で、家族連れには特に魅力的な環境です; 加えて、ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、自然災害の心配が少ないため、快適かつ安心して生活できる住環境が整っています。