愛知県豊田市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミッドシティセントラル新豊田の概要

ミッドシティセントラル新豊田は、2016年に建てられた愛知県豊田市小坂本町に位置するマンションで、豊田市駅と新豊田駅から徒歩7分の立地にあり、8階建ての総戸数は24戸です。72㎡の3LDKが3100万円、87㎡の4LDKが4740万円と、この地域の中古マンション市場での主要価格帯である4380万円から4580万円の範囲内に収まっており、これらのデータは豊田市内の他の類似物件と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

ミッドシティセントラル新豊田の適正価格評価では、周辺の中古マンション市場と比較した時の偏差値が48となっており、5年間の価格の上昇傾向に対して本物件は12％の価格下落を見せています。愛知県豊田市では、中古マンション市場が価格上昇を続けているため、ミッドシティセントラル新豊田は、現在の平均売り出し価格4288万円がマーケット独自AIによる適正推測価格4476万円よりも安いことから、購入のタイミングとしては魅力的であると言えますが、売却には不利な状況と判断されます。

将来性

築8年のミッドシティセントラル新豊田は、将来性の面において57の偏差値を持ち、愛知県豊田市内の同エリアのマンション平均に比べて7ポイント高い数値を記録しています。立地の良さや地域の開発動向を考慮すると、豊田市の経済成長とともに、今後も価値の上昇が見込めるため、長期的には投資として有望である可能性があります。

環境満足度

治安の良さが売りのミッドシティセントラル新豊田は、交番が328m以内にあるほか、病院が46件、スーパー、コンビニが数件と充実した生活施設に囲まれており、日常生活において非常に便利です。国のハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は57と、住環境として高い満足度を示しています。

ダイアパレス三河豊田の概要

ダイアパレス三河豊田は、平米数80㎡から97㎡の間に広がる3LDKが主体の総戸数44戸のマンションで、愛知県豊田市山之手4丁目21に所在し、三河豊田駅まで徒歩5分という優れた立地を誇ります。2016年2月竣工のこの15階建マンションの価格帯は約3290万円から4380万円で、市場に出回る最も一般的な価格帯は3840万円から3980万円です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場を鑑みると、ダイアパレス三河豊田の平均売出価格は3877万円となっており、周辺エリアの平均偏差値46に対して36の適正価格偏差値を示しています。これは、エリア内で同条件の物件が過去5年間に5％の価格上昇を見せた一方で、この物件は1％の価格下落を経験したことを反映しています。

将来性

築後8年と比較的新しいダイアパレス三河豊田は、将来性の偏差値が59と、豊田市内の他のマンションと比べて高評価を受けており、交通の利便性と新築時からの維持状態を踏まえたマンションマーケットの分析によります。

環境満足度

ダイアパレス三河豊田は、周辺に豊田市立山之手小学校が位置し、治安維持のための交番まで219mという近さがあります。また、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ5件など生活上の利便性も高く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加味した環境満足度の偏差値は58です。

Tステージ前山ミッドコートの概要

愛知県豊田市前山町に位置し、2017年竣工のTステージ前山ミッドコートは、三河豊田駅から徒歩21分の場所にある10階建てマンションで、豊田市立前山小学校や豊田市立豊南中学校が近く、家族向けの住環境が整っています。総戸数54室のこの物件は、75㎡から87㎡の広さを持つ住居が平均価格2998万円から3700万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場データに照らし合わせた適正価格の偏差値は36としており、この地域の中古マンション市場の平均価格上昇率5%に対してTステージ前山ミッドコートは10%減少しており、マンションマーケット独自AI推定の適正価格4240万円に比べ、現実の販売価格が平均3269万円であることから、購入者にとっては価値があるが、売主にとっては現時点での売却は避けるべきと分析されています。

将来性

築7年のTステージ前山ミッドコートは、豊田市における同等価格帯の物件に比べて新しく、愛知県の自動車産業とその周辺産業の発展に伴い、地域経済がさらに活性化すると予測されるため、マンションの将来性偏差値は59と評価され、購入を検討している人々にとって将来の資産価値増加が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

Tステージ前山ミッドコートは、治安面で交番からの距離が1.4キロメートルとやや離れているにもかかわらず、豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が近隣に揃っており、生活環境としての評価は高いです。地盤が安定していることと、自然災害リスクが低い地域であることから、家族が安心して暮らせる環境だと言えるでしょう。

パークタワー豊田の概要

愛知県豊田市喜多町に位置するパークタワー豊田は、豊田市駅から徒歩わずか4分にある2017年11月竣工の26階建てのタワーマンションで、総戸数161室の3LDKが主体で、広さは74㎡から97㎡の範囲に収まっており、現在の売り出し価格帯は4800万円から6870万円となっており、市内の同規模物件と比較してもアクセス良好でありながら、比較的新しいことから人気があります。

適正価格（売却）

パークタワー豊田の販売価格は4800万円から6870万円で、愛知県豊田市の市場動向を鑑みると、平均価格推移より若干下落しているものの、7％の下落率は他地域の物件よりは安定しており、適性とみられる価格帯が6977万円であるため、現在の市場価格はこの価格よりも約1500万円低く設定されている事実が明らかとなっています。

将来性

築年数が7年と新しいパークタワー豊田は、駅近の便利な立地を活かし、今後も人気が継続する可能性が高く、愛知県豊田市の中古マンション市場において、その将来性の偏差値は平均(50)に近い49と評価されるなど、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、51件に及ぶ医療施設、日常必需品を揃えるスーパー1件、コンビニ15件が徒歩圏内にあるパークタワー豊田は生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いこと、そして豊田市立挙母小学校が近接しており、住環境満足度の偏差値が65と高く評価されています。

リコット豊田日之出の概要

愛知県豊田市日之出町に立地し、豊田市駅から徒歩14分のアクセスに優れた「リコット豊田日之出」は、2018年築の11階建てマンションで、広さ73㎡の3LDKが3300万円～3850万円の価格帯で取引されていますが、このエリアでは平均的な価格範囲と言えます。

適正価格（売却）

最新の市場データに基づくと、「リコット豊田日之出」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における5年間の価格推移を反映しており、類似物件に比べて低い傾向が見られることから、売却を検討されているオーナーにとっては売り時ではないと評価されています。

将来性

「リコット豊田日之出」は築6年と新しい部類に入るマンションで、駅近の利便性や周辺開発の進む愛知県豊田市の動向を考えると、将来的な資産価値の向上が見込まれるものの、市場平均を若干下回る偏差値から、注目度は中程度と判断できます。

環境満足度

治安や利便性、災害リスクを考慮した環境満足度に関しては、「リコット豊田日之出」周辺は、必要十分な医療施設や商業施設が充実しており、加えてリスクヘッジとしてハザードマップ上で安全な地盤を有していることから高い評価を受けていますが、治安に関しては、より近い交番の存在が求められる場合もありそうです。

Tステージ小川町元町の概要

愛知県豊田市に位置する「Tステージ小川町元町」は、平米数67㎡〜82㎡の2LDKを擁する、2015年築の10階建てマンションで、価格は2,398万円から3,080万円の範囲に設定されており、豊田市の不動産市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場データを基に分析すると、Tステージ小川町元町の適正価格の偏差値は33と評価され、近隣物件の平均価格から見ても、価格はやや下落傾向にありますが、実勢価格が独自AI推測価格の4037万円に対して2732万円と低く抑えられているため、長期的視野での資産価値の回復を見越せば投資価値は見込めるでしょう。

将来性

築年数が新しく、今後のメンテナンスやリノベーションの余地を秘めるTステージ小川町元町は、将来性の偏差値が60と評価され、地域平均を上回る将来価値が期待されます。

環境満足度

豊田市立童子山小学校や豊田市立朝日丘中学校が近隣に位置し、治安や災害リスクにおいても安心感を与える地域環境をもつTステージ小川町元町は、くらしやすい住環境を提供します。

Tステージ浄水駅前ルミナリータワーの概要

愛知県豊田市浄水町に位置する「Tステージ浄水駅前ルミナリータワー」は、2017年竣工の20階建て高層マンションであり、広さは66㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は2,770万円から4,980万円となっております。設備や眺望に優れた住宅として、特に都市近郊での快適な居住空間を求める方々に適しています。

適正価格（売却）

現在の価格帯が2,770万円から4,980万円とされるTステージ浄水駅前ルミナリータワーは、周辺市場データと比較し適正価格の偏差値40を記録しています。愛知県豊田市内の類似物件との価格比較では、比較的手頃な価格設定と言えますが、市場価格の変動によっては将来的に評価額が上昇する可能性も十分にあることを示唆しています。

将来性

築年数が比較的新しく（築7年）、将来性の偏差値が50と評価されているこのマンションは、継続して価値が維持される潜在力を備えており、交通の便が良く利便性に優れた立地条件は、居住者だけでなく投資家にとっても魅力的な要素です。

環境満足度

治安については交番が若干遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境としても豊田市立浄水小学校や浄水北小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては一定の魅力を有しており、環境満足度の偏差値は49と、周辺環境においてもバランスの取れた評価を受けています。

Tステージ田中町ハーモニーパークの概要

愛知県豊田市田中町に位置する「Tステージ田中町ハーモニーパーク」は、土橋駅から徒歩30分圏内にある、2015年7月築の15階建てマンションで、総戸数67室からのバリエーションがあります。広さは67㎡から90㎡までの間で、販売価格は2280万円から3380万円で、このエリアでは広さと品質を考慮した上で比較的手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

「Tステージ田中町ハーモニーパーク」の適正価格は愛知県豊田市内の相場と比較した際に、売却偏差値34となっており、平均値よりも低く評価されています。近年の同地域での物件価格の傾向に鑑みると、価格の上昇が見込まれる物件に比べて、本マンションはわずかながら価値が下がっているため、売却には不利と言えるでしょう。

将来性

本物件は築年数9年と新しい部類に入りますが、立地条件の影響から将来性の偏差値55を獲得しており、周辺のマンションと比べて将来的な価値向上が期待できる潜在力を有しています。そのため、長期的な投資視点での購入を考慮する場合、選択肢のひとつになり得るでしょう。

環境満足度

治安面では交番が1km弱の範囲にあり、安全性にやや課題があるかもしれませんが、生活便利性は高く、医療施設や小売店も充実しています。また、「Tステージ田中町ハーモニーパーク」は地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上、豊田市立美山小学校が近いことから、子育て家庭にも適した環境が整っています。

Tステージ日南公園スカイデイズの概要

Tステージ日南公園スカイデイズは、愛知県豊田市日南町に位置し、2016年竣工の14階建て総戸数75戸のマンションです。新豊田駅から15分のアクセスで、2LDK（69㎡）の物件が2380万円から始まり、4LDK（88㎡）が最高3390万円で売り出されています。周辺は新豊田駅を中心に発展しており、豊田市の生活施設が整っているエリアにあるため住環境は魅力的です。

適正価格（売却）

2380万円から3390万円の価格帯で販売されているTステージ日南公園スカイデイズは、愛知県豊田市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、やや低めの価格設定です。近隣の類似物件と比較しても、価格競争力があり、特に市場価格よりも一定割合安価であることが確認されていますが、将来の再開発やエリアの人気上昇による資産価値の上昇が期待されます。

将来性

築8年と新しいTステージ日南公園スカイデイズは、愛知県豊田市における同等築年数の物件と比較しても若々しく、将来的な価値の減衰が緩やかです。周辺エリアの発展や利便性の向上が見込まれることから、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活施設が充実している上に、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いという地理的な利点を持つTステージ日南公園スカイデイズは、治安を除いて高い環境満足度を誇ります。周辺には豊田市立朝日小学校、挙母小学校や崇化館中学校があり、子育て世代には特に適した環境です。

バンベール山之手公園の概要

「バンベール山之手公園」は、愛知県豊田市山之手7丁目に位置し、三河豊田駅から徒歩12分、土橋駅徒歩19分にある2017年築の15階建マンションで、広さ76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は3090万円から4480万円の範囲で推移し、平均価格は3680万円前後となっています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の地域相場を鑑みると、バンベール山之手公園の中古価格は平均偏差値に比べて低く、周辺の中古マンション価格が5年間で5%の上昇を見せる中、当該物件は18%減と下落が見られ、AIが推計する適正価格4870万円に対して平均的な売り出し価格は3861万円で、現段階では売却品として理想的なタイミングとは言い難い状況です。

将来性

築7年と新しい部類に入るバンベール山之手公園は、将来性の指標となる偏差値が41と市内の同価格帯のマンションと比べて若干劣るものの、交通の便が良く、都市部へのアクセスや地域開発が見込まれるため、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

バンベール山之手公園の環境満足度は51と平均以上で、治安、生活利便性ともに高評価を得ており、673m以内に交番が位置し、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺にあり日常の買い物にも便利です。さらに、強い地盤と洪水リスクが低い地域であることは安心感を与え、豊田市立山之手小学校や大林小学校が近隣にあり子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

フェリーチェの概要

愛知県豊田市の「フェリーチェ」は、2016年1月に竣工した築浅3階建のマンションで、55㎡から58㎡の3LDKの広さを持ち、価格帯は1980万円から2280万円です。立地は豊田市四郷町東畑181にあり、最寄りの四郷駅から徒歩9分と駅近で便利な場所に位置しており、その他に猿投駅、上豊田駅へも徒歩圏内のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「フェリーチェ」の適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値34と、平均値46から12ポイント低く、近年の豊田市エリアの中古マンション価格上昇率5%に対して、下落率19%を記録しております。これに基づくAI推定の適正価格は3280万円であり、実際の売出し平均価格が2184万円であることから市場価格に対して低価格であるため、購入には適していますが、売却には不向きです。

将来性

築8年という新しさを保持する「フェリーチェ」は、周辺エリアの平均築年数よりも約17年若い物件であり、将来性の評価としては偏差値37と若干低いものの、駅近立地やエリア内の他の物件と比較しても、将来的な価値の向上が見込まれる可能性はあります。

環境満足度

周辺環境としては、フェリーチェは交番の近さや医療施設の充実、近隣にスーパーやコンビニが配置されている他、公開されたハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値54と比較的高く評価されています。

Tステージ四郷駅前ザリードの概要

Tステージ四郷駅前ザリードは、愛知県豊田市四郷町森前に位置し、2020年に完成した14階建てのマンションで、3LDKの広さは69㎡から76㎡で構成されております。最寄りの四郷駅まで歩いてたった2分という利便性の高さが魅力で、猿投駅や貝津駅も徒歩圏内にあります。価格帯は3280万円から3830万円と、周辺相場を踏まえた競争力のある設定がされており、多彩なライフスタイルに対応する設備とモダンなデザインが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場データによると、Tステージ四郷駅前ザリードの価格帯は市場価格と比較して適正であると言えます。3280万円から3830万円のレンジはこのエリアの物件としては合理的な価格設定であり、平均偏差値に基づくと適正価格の評価は34とされ、一般的な相場感よりやや低めですが、このことは購入者にとっては魅力的な投資ポイントと言えます。

将来性

築2年の比較的新しいマンションであるTステージ四郷駅前ザリードは、長期的な価値保持が期待でき、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅チカであることや豊田市の将来的な開発計画を踏まえると、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性に優れるTステージ四郷駅前ザリード周辺は、環境満足度の偏差値が42となっており、多少の改善の余地はありつつも、日常生活を快適に送るための必要な要素が揃っています。特に災害リスクが低い地域とされており、安心して生活できる点は大きなメリットです。

Tステージ浄水タワーゲートの概要

愛知県豊田市に位置する「Tステージ浄水タワーゲート」は、浄水駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある20階建てのタワーマンションで、2015年3月の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。総戸数169室で、価格帯は2500万円（2LDK、67㎡）から4480万円（4SLDK、95㎡）までと幅広く、実際の取引価格帯は3900万円台で最も多くの動きが見られます。

適正価格（売却）

「Tステージ浄水タワーゲート」の現在価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して偏差値34と評価され、近年の豊田市での不動産価格上昇傾向に対し、約61%の価格下落が見られます。中古マーケットでは、マンションの適正推測価格が4864万円とされる中、平均販売価格が3840万円となることから、現時点では売り時ではないという分析結果が出ています。

将来性

築9年の「Tステージ浄水タワーゲート」は、駅からのアクセス良好という優れた要素を持ちつつ、将来性評価では偏差値30となっており、周辺地域の平均より20ポイント低い評価となっています。この評価は、長期的な市場動向や近隣開発状況などに基づくもので、購入を考える際には将来の市場価値に注意が必要です。

環境満足度

「Tステージ浄水タワーゲート」周辺は、治安面で懸念されるポイントもありますが、日常生活に欠かせない病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と、生活便利施設が充実しています。また、洪水リスクや地盤の安定性を示す公的なハザードマップ評価も良く、近隣には豊田市立浄水小学校等の教育施設もあり、ファミリー層にとっての居住環境の満足度は高いと言えるでしょう。