島根県出雲市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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エクセレンシア姫原レジデンス
島根県/出雲市
エクセレンシア大津朝倉
島根県/出雲市
島根県出雲市は、縁結びの神様で有名な出雲大社をはじめとした歴史的な観光地としても知られ、住宅市場においても独自の動きを見せています。特に、「島根県出雲市 築浅」のキーワードを持つ中古マンションは、住環境やアクセスの良さを求める方々に注目されがちです。昨年を振り返ると、出雲市の築浅中古マンション市場では売り出しが4件ありましたが、成約に至った案件は残念ながら0件という結果でした。このことから、市場における需要と供給のミスマッチや価格設定の難しさが伺えます。落ち着いた市況の中で、購入を検討する方々は価格交渉の余地があるかもしれません。直近1か月の動向を見ると、現在2件の物件が売り出し中であり、平均価格は2931万円となっています。最も多くの価格帯は2700万円台で、これが市場の中心的な価格帯を形作っていることが伺えます。さらに詳細を見ていくと、最高値を記録しているのはエクセレンシア大津朝倉で、3500万円、90.63平米というスペックを備え、島根県出雲市大津朝倉1丁目に位置します。一方で最も手頃な価格帯の物件は、エクセレンシア今市北本町レジデンスで、2390万円、65.62平米となっており、出雲市今市町北本町4丁目に所在しています。過去10年間を見渡してみると、築浅中古マンションの坪単価は約0%の高騰を記録し、0万円から123万円へと推移。一方、過去5年間では4%の価格上昇が見られ、これは118万円から123万円への坪単価の上昇を意味しています。この傾向から、市場の価格安定性が高く、投資や居住目的での購入を考える際の参考になるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて算出された「島根県出雲市 築浅」の中古マンションの将来性の偏差値は50とされており、これは市区町村別ランキングで2位に位置するレベルです。投資の機会をうかがうには、買い時の物件が0件、売り時が2件というシグナルが示されており、市場動向を見極めつつタイミングを計ることが重要です。結果として、島根県出雲市の築浅中古マンション市場は、比較的安定した価格推移を見せるものの、購入や売却のタイミングを見極めることが求められます。賢明な判断のためには、物件情報の収集と、マーケットデータに基づいた分析が不可欠です。売却を考えている方は、最新の市場動向を踏まえた価格設定に努めることが成功の鍵と言えるでしょう。
島根県出雲市は、縁結びの神様で有名な出雲大社をはじめとした歴史的な観光地としても知られ、住宅市場においても独自の動きを見せています。特に、「島根県出雲市 築浅」のキーワードを持つ中古マンションは、住環境やアクセスの良さを求める方々に注目されがちです。昨年を振り返ると、出雲市の築浅中古マンション市場では売り出しが4件ありましたが、成約に至った案件は残念ながら0件という結果でした。このことから、市場における需要と供給のミスマッチや価格設定の難しさが伺えます。落ち着いた市況の中で、購入を検討する方々は価格交渉の余地があるかもしれません。直近1か月の動向を見ると、現在2件の物件が売り出し中であり、平均価格は2931万円となっています。最も多くの価格帯は2700万円台で、これが市場の中心的な価格帯を形作っていることが伺えます。さらに詳細を見ていくと、最高値を記録しているのはエクセレンシア大津朝倉で、3500万円、90.63平米というスペックを備え、島根県出雲市大津朝倉1丁目に位置します。一方で最も手頃な価格帯の物件は、エクセレンシア今市北本町レジデンスで、2390万円、65.62平米となっており、出雲市今市町北本町4丁目に所在しています。過去10年間を見渡してみると、築浅中古マンションの坪単価は約0%の高騰を記録し、0万円から123万円へと推移。一方、過去5年間では4%の価格上昇が見られ、これは118万円から123万円への坪単価の上昇を意味しています。この傾向から、市場の価格安定性が高く、投資や居住目的での購入を考える際の参考になるでしょう。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて算出された「島根県出雲市 築浅」の中古マンションの将来性の偏差値は50とされており、これは市区町村別ランキングで2位に位置するレベルです。投資の機会をうかがうには、買い時の物件が0件、売り時が2件というシグナルが示されており、市場動向を見極めつつタイミングを計ることが重要です。結果として、島根県出雲市の築浅中古マンション市場は、比較的安定した価格推移を見せるものの、購入や売却のタイミングを見極めることが求められます。賢明な判断のためには、物件情報の収集と、マーケットデータに基づいた分析が不可欠です。売却を考えている方は、最新の市場動向を踏まえた価格設定に努めることが成功の鍵と言えるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エクセレンシア姫原レジデンス
偏差値
47
価格
2,550万円〜3,250万円
物件名
エクセレンシア姫原レジデンス
築年月
2017年3月
平米数
72平米〜90平米
住所
島根県出雲市姫原町215-5 エクセレンシア姫原レジデンス
階建
15階
最寄駅
出雲市駅徒歩17分, 電鉄出雲市駅徒歩23分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩25分
総合
47
3 物件中
適正価格
46
3 物件中
将来性
47
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
エクセレンシア姫原レジデンスの概要
エクセレンシア姫原レジデンスは、2017年に建設された島根県出雲市姫原町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸を誇り、広々とした72㎡から90㎡の3LDKが2550万円から3250万円の価格帯で提供されており、出雲市駅から徒歩17分のアクセスとなっています。
適正価格（売却）
エクセレンシア姫原レジデンスの売却価格は、周辺市場のデータを基に、平均偏差値52に対して46と評価されており、ここ5年間で島根県の同条件マンションは平均4％の価格上昇を見せる中、エクセレンシア姫原レジデンスは7％の価格低下を記録しており、現在の売り出し平均価格は適正推測価格2776万円に対し2733万円となっていることから、市場価値と比較してもリーズナブルな価格での売り出しと言えます。
将来性
エクセレンシア姫原レジデンスの将来性は築7年と比較的新しく、地域内での物件と比較しても平均的な築年数より新しいため、資産価値の維持が見込まれますが、駅からの距離がやや遠いため、交通の利便性を重視する層には注意が必要です。将来性の偏差値は47であり、地域平均より少し低い傾向にあります。
環境満足度
エクセレンシア姫原レジデンスの周辺環境は、治安の良さが際立ち、病院や学校、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域に立地しているため、環境満足度は高く評価されており、特に家族向けの居住環境として適していると言えます。
2位
エクセレンシア大津朝倉
偏差値
42
価格
2,980万円〜3,500万円
物件名
エクセレンシア大津朝倉
築年月
2015年1月
平米数
90平米〜90平米
住所
島根県出雲市大津朝倉1丁目9-6 エクセレンシア大津朝倉
階建
14階
最寄駅
大津町駅徒歩17分, 出雲科学館パークタウン前駅徒歩18分, 電鉄出雲市駅徒歩23分
総合
42
3 物件中
適正価格
30
3 物件中
将来性
49
3 物件中
環境
満足度
48
3 物件中
エクセレンシア大津朝倉の概要
「エクセレンシア大津朝倉」は、島根県出雲市大津朝倉に位置し、2015年に建てられた高級感あふれる14階建てのマンションで、90平米の広々とした4LDKが特徴です。価格帯は約2980万円から3500万円と出雲市内ではリーズナブルな部類に入り、3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
エクセレンシア大津朝倉は、エリア内の同等物件と比較して、やや下落傾向にあるものの、現在の平均価格が3404万円とAIによる適正推測価格3460万円に近いため、価値が適正に評価されていることがわかります。
将来性
近隣の開発動向やエリアの価格推移を見ると、エクセレンシア大津朝倉の将来性の偏差値は49で、出雲市の平均とほぼ同等であり、中長期的に見ても安定した投資対象と見込まれます。
環境満足度
周辺環境は総合的に評価が高く、エクセレンシア大津朝倉の環境満足度は48となっており、出雲市立の教育施設にも恵まれ、治安や自然災害リスクが低いという評価を受けていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
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