熊本県熊本市西区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス熊本駅前レジデンスの概要

サーパス熊本駅前レジデンスは、熊本市西区春日2丁目に位置し、熊本駅から徒歩3分の便利な立地にあり、58㎡の2LDKが2050万円から85㎡の3LDKまで4080万円の価格帯で提供されています。2016年7月に完成したこの15階建てのマンションは、築年数も新しく70室の居住空間と共に都市生活を堪能することができます。

適正価格（売却）

サーパス熊本駅前レジデンスの中古価格は、熊本市西区の中古マンション市場と比較して適性価格であると言えます。現在の平均売り出し価格は3115万円であり、マンションマーケットのAI算出による3137万円の適正価格とほぼ一致しています。市場動向と照らし合わせてみると、現在の価格は5年間のトレンドに即しています。

将来性

サーパス熊本駅前レジデンスの将来性は、AIによる偏差値55と同エリアの平均を上回り、築8年と比較的新しく、また駅近という地の利を活かせば、さらなる価値向上が期待できるでしょう。地域の再開発や交通アクセスの改善などの情報にも注意を払うことで、長期的な投資としての見極めが可能になります。

環境満足度

このマンションは、安全性も考慮された立地をしており、交番まで徒歩2分の距離にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。生活利便性も高く、熊本市立春日小学校や熊本市立古町小学校が近隣にあり、医療施設やコンビニエンスストアも周辺に多く、日々の暮らしに欠かせない施設が揃っています。

エムジェイアールザガーデン上熊本駅前の概要

エムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、熊本市西区上熊本に位置する2020年2月竣工の比較的新しい14階建てのマンションで、総戸数188戸の3LDK、76㎡の住戸が3080万円〜3280万円の価格帯で取引されており、上熊本駅からは徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

エムジェイアールザガーデン上熊本駅前の価格は、独自AI分析による熊本市西区の中古マンション市場データを基に、平均偏差値51に対して38と低めに出ていますが、エリア内の平均価格推移を考慮すれば、現在の売り出し平均価格3146万円は将来価値を見込んだ投資に適した適正価格である可能性があります。

将来性

築年数わずか4年で、駅近の利便性もあり、将来性の偏差値が平均より高い53と評価されているエムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、今後の価値上昇が期待される立地にあるマンションで、エリアの発展と共に投資価値が増す可能性があります。

環境満足度

エムジェイアールザガーデン上熊本駅前は、治安を示す交番の近さや、生活利便施設の充実、近隣に良質な教育機関が点在し、国のハザードマップによると安全な地盤に位置していることなどから、環境満足度の偏差値は40となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。

オーヴィジョン熊本駅南の概要

「オーヴィジョン熊本駅南」は、熊本県熊本市西区二本木2丁目7に位置し、田崎橋駅からは徒歩2分という利便性の高い立地に2015年7月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数62戸で提供される住空間は69㎡から117㎡の間で、価格帯は2650万円から6000万円となっており、特に3090万円から3280万円の価格帯が市場で流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

オーヴィジョン熊本駅南の売買価格は、熊本市西区のマンション市場の動向と比較すると適正価格の偏差値が38と平均より低く、熊本市西区の中古マンション価格が5年で平均7%上昇している中、本物件は2%下落しています。マンションマーケット独自のAIによる推定では、市価の平均が3442万円であるのに対し、適正推測価格とされるのは3688万円であるため、売却には時期を見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「オーヴィジョン熊本駅南」は、将来性の偏差値が57と地域の平均を上回る数値を示しています。熊本市の市街地へのアクセスの良さや駅近の立地条件、若々しい建物の状態が、長期にわたり資産価値を保つポジティブな要素と捉えられています。

環境満足度

オーヴィジョン熊本駅南の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て偏差値34と評価されています。近隣に警察署が近くにあるほか、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が整っており、災害リスクの点からも地盤が固く、洪水や高潮に対して安全性が高いエリアです。教育施設としては熊本市立春日小学校や熊本市立古町小学校が近くに位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。