愛知県知立市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ知立駅前の概要

サンシティ知立駅前は、愛知県知立市本町に位置し、2011年竣工の14階建てマンションであり、74㎡の3LDKが2,800万円から、84㎡が4,620万円という価格帯で販売されており、平均的な販売価格は3,480万円から3,580万円となっています。築11年の物件で、総戸数は41戸と規模も適度です。

適正価格（売却）

サンシティ知立駅前の適正価格は、周辺の中古マンションマーケットデータに基づき、平均偏差値49に対して48とわずかに低いものの、過去5年間で約8%の価値上昇を遂げています。このデータはマンションマーケットのAI推測によるもので、現在の平均売り出し価格3,595万円に対しAI推定適正価格は3,774万円であり、将来性を見越して現在の価格での投資が適していると言えるでしょう。

将来性

築11年という経年にもかかわらず、サンシティ知立駅前は将来性に優れており、AIによる偏差値は55ポイントで、同エリア内のマンション平均より5ポイント高く評価されています。駅からの近さや建物の質、周辺の開発状況などからも、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

サンシティ知立駅前は、治安の良好さを示す交番が365m以内にあり、病院27件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活便利施設が充実している点が特徴です。洪水や高潮の危険も低い地盤に建っており、知立市立知立小学校が近く、家族にとって安全で利便性の高い居住環境と言えます。

ロフティ知立の概要

ロフティ知立は、2013年4月に建設された愛知県知立市牛田2丁目にある12階建てのマンションで、全33戸のうちのひとつは77㎡の3LDKで構成されており、市場価格としては2,680万円から2,999万円となっています。最寄りの牛田駅まで徒歩わずか2分という絶好の立地にあり、この地区での快適な暮らしに必要不可欠なアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

機械学習を用いた分析によると、ロフティ知立の価格は、知立市内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値が41となっており、周辺地域のマーケットと比較して若干低い傾向にあります。例えば、近隣の中古マンション市場の価格が5年間で平均6%の上昇を見せている中、この物件は2%の価格上昇にとどまっていることから、現在は売却にあたっては価格面でのメリットが少ない可能性があります。

将来性

築11年を迎えるロフティ知立ですが、駅近という便利な立地や構造的な耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は63と他の同エリア内物件に比べて非常に高いとされています。駅近であることや、経済活動の拠点としてのポテンシャルを考慮すれば、長期的な視点に立つと非常に有望な投資対象といえるでしょう。

環境満足度

周辺環境を見ると、ロフティ知立は治安の面で非常に良いと言えます：最寄りの交番まで566mと手が届く距離にあり、また医療施設や買い物施設が充実しており、生活に必要なものが揃っています。国からのハザードマップ情報では、地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては、知立市立来迎寺小学校、知立市立知立東小学校、知立市立八ツ田小学校などが近くにあるため、子育て環境としても優れているといえるでしょう。

アトレ東刈谷グリーティングコートの概要

アトレ東刈谷グリーティングコートは、愛知県知立市西中町北吹戸56-3に立地し、東刈谷駅から徒歩14分、野田新町駅から徒歩19分に位置する2010年2月竣工の12階建てマンションで、全72室の広さは66㎡から90㎡の間で変わり、売出し中の中古物件価格は1700万円から3100万円で、平均価格は2390万円から2499万円です。

適正価格（売却）

アトレ東刈谷グリーティングコートは、愛知県知立市の中古マンション市場において平均価格偏差値49に比べ8ポイント低い偏差値41を記録しており、5年間で6％価格上昇傾向にある地域の中で2％価格が下落していますが、AIによる適正推測価格は2985万円に対して平均売り出し価格が2418万円であるため、現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

築14年のアトレ東刈谷グリーティングコートは、同エリアのマンション平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得していることから、愛知県知立市内での比較的高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

アトレ東刈谷グリーティングコート周辺は治安の面で見劣りする部分があるものの、14の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニエンスストアがあり、生活に便利な地域です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、さらに知立市立知立南小学校の近接性など、環境満足度は高い水準にあります。