愛知県岡崎市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの概要

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングは愛知県岡崎市上六名3丁目に位置する、東岡崎駅から徒歩14分のアクセスを持つ15階建てマンションで、133室からなる2012年2月竣工の施設です。73㎡の3LDKが2250万円から、101㎡の4LDKが3990万円までの幅広いラインナップを揃え、一般的な価格帯は3030万円〜3090万円です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市のマンション市場における5年間の価格上昇率は平均20%であるのに対し、グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの価格高騰率は59%に達し、その適正価格はマンションマーケットAIによる推測で4014万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は2851万円であり、市場価格より低く設定されています。

将来性

グリーンゲートレジデンスガーデンウィングの将来性の偏差値は85ポイントで、エリア平均より32ポイントも高く、12年の築年数は周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、今後も価値が保たれることが期待されています。

環境満足度

安全性に優れた立地にあるグリーンゲートレジデンスガーデンウィングは、周辺に病院が35件、スーパー1件、コンビニ6件を擁し、治安の良さや利便性が高いことから、環境満足度の評価は高く、岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も近隣に存在しています。

サンシティ岡崎駅東の概要

「サンシティ岡崎駅東」は、愛知県岡崎市羽根東町に位置し、2010年6月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数33戸となっており、岡崎駅から徒歩9分という好立地が魅力です。各住戸は59㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数に対する施設の維持状況が良好で、市場に出される物件価格は1690万円から3198万円となっており、特に2730万円から2850万円の価格帯に多く見られる傾向があります。

適正価格（売却）

近年の愛知県岡崎市における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「サンシティ岡崎駅東」の価格帯は偏差値49となり、周辺地域の平均と比較してやや高い傾向がありますが、売却に適したタイミングは現在ではないと推測されます。この判断は、AIによる市場価格の解析から導き出された適正推測価格と、現在の売出し価格との比較によるものです。

将来性

築14年でありながら、将来性の偏差値が54を記録している「サンシティ岡崎駅東」は、同じ岡崎市内の同価格帯の新しいマンションに比べても若さを保っています。この物件の将来性を左右するポイントとして、岡崎駅へのアクセスの良さや、建物の質・維持状態が挙げられ、それらが将来にわたる価値維持や向上を期待させます。

環境満足度

「サンシティ岡崎駅東」周辺環境は環境満足度の偏差値が57と評価されており、これは治安の良さや、日常生活に必要な施設の充実度が反映された結果です。特に交番の近さ、49件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが周囲にあり、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校の存在もあり、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件が整っています。

サンクレーア梅園の概要

「サンクレーア梅園」は、愛知県岡崎市伝馬通に位置し、東岡崎駅から徒歩14分の距離にある2010年6月竣工の15階建てマンションであり、80㎡の3LDKが2195万円から、100㎡の4SLDKが3080万円までの価格帯で提供されており、その立地と広さを考えると、価格帯は2450万円〜2680万円が最も多いとされています。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市況を参照した場合、「サンクレーア梅園」の適正価格は偏差値33と平均より低く、近隣物件が5年間で20％の価格上昇を見せる中、このマンションは価格が変動しておらず、適正推測価格が3770万円に対して現在の平均売出価格2541万円であるため、現時点では市場価格よりも有利な条件で提供されていると言えます。

将来性

築年数が14年の「サンクレーア梅園」は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数より7年若く、将来性の面で偏差値56を獲得しており、AIによる分析に基づくと同地域のマンション平均よりも高い将来価値が期待されます。

環境満足度

「サンクレーア梅園」周辺は治安が良いエリアであり、交番が400メートル圏内にあり、病院が36件、スーパーとコンビニがそれぞれ1件、6件利用可能であり、地盤も安定しています。さらに岡崎市立梅園小学校や岡崎市立甲山中学校へのアクセスも良好であるため、環境満足度は偏差値55と高評価を得ています。

サンシティ岡崎駅テラスの概要

サンシティ岡崎駅テラスは、愛知県岡崎市上和田町字正ケン52に位置し、岡崎駅から徒歩9分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は38戸、築年月は2011年7月であり、広さは61㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1700万円から2850万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

サンシティ岡崎駅テラスの売却における適正価格の偏差値は37と、愛知県岡崎市における中古マンションの平均偏差値44に比べて低く、過去5年間で20％の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は価格が3％下落しており、マンションマーケットのAIによる予測価格の3077万円に対し現在の平均売出価格が2317万円であることを考慮すると、現時点では売り時とは言えない可能性が高いでしょう。

将来性

サンシティ岡崎駅テラスは築13年と新しさを保ち、愛知県岡崎市内の同価格帯の物件と比較しても平均築年数が若く駅近である事から、AIによる将来性の偏差値は55となっており、その魅力は同エリア内の他のマンションに比べても高いと評価されています。

環境満足度

サンシティ岡崎駅テラス周辺の生活環境は高い満足度を誇っており、最寄りの交番まで560mと近く、近隣には29件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあるため日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も整っており、岡崎市立城南小学校が近隣にあります。

フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの概要

「フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズ」は愛知県岡崎市明大寺町に位置し、東岡崎駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにあります。2011年10月に完成したこの11階建てのマンションは、総戸数98戸を数え、75㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さで家族層に適した設計になっており、現在の市場価格は2290万円から3980万円の範囲です。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の中古マンション市場と比較して、フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズの平均価格が市場の適正価格から低いことが分析されています。特に、当該物件の最も多い価格帯が2680万円から2798万円であり、過去5年間で同市内の類似物件が20％の価値上昇を見せる一方で、本件は価値下落を示しており、現段階では売り時とは言えません。

将来性

築13年のフェリカーサ明大寺ガーデンヒルズは、岡崎市の平均より若干新しく、将来性に関する偏差値は55と評価され、地域の平均よりも3ポイント高いスコアを獲得しています。この数字は、ロケーションの良さとこれからのエリア開発の可能性を反映しており、長期的に見て投資価値があると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境など、住むにあたって重要な要素が揃っており、その中でもフェリカーサ明大寺ガーデンヒルズは624m以内に交番があり、周辺には33件の医療施設、スーパーやコンビニも充実しています。さらに、近隣には岡崎市立三島小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校、岡崎市立竜海中学校が立地しており、ファミリーには特に魅力的な環境であると言えるでしょう。

サーパス竜美丘の概要

サーパス竜美丘は愛知県岡崎市の明大寺町に位置し、2012年築の10階建てで、74㎡から90㎡の3LDKが主体の全46室のマンションです。価格帯は2090万円から3180万円で、最寄りの男川駅からは徒歩12分という利便性の高さが魅力で、岡崎駅へも徒歩30分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、サーパス竜美丘は近隣エリアの中古マンション市場と比較してやや価格が低めであり、平均売却偏差値36を記録していますが、近年の地域の不動産価格上昇を考慮すると、現在の価格が市場価値より低く抑えられている可能性があり、購入検討にはおすすめの時期であると言えます。

将来性

将来性の評価は偏差値53と平均よりわずかに高く、築10年以下の比較的新しいマンションであることや立地の良さから、長期的な価値の維持が見込めると評価されています。周辺地域の開発やインフラ整備の動向に注目し、将来の資産価値を見越した投資が期待できるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面では、近隣に岡崎市立小豆坂小学校や岡崎市立竜美丘小学校があり、子育て世帯に適しております。また、治安の良さを示す交番までの距離が704mと近く、22件の医療施設、4件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が手軽に利用できる点も評価されています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して暮らすことができる住環境です。

サンシティ岡崎駅西の概要

サンシティ岡崎駅西は、愛知県岡崎市柱1丁目に位置し、13階建ての総戸数48戸で構成され2011年に竣工しました。63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1790万円から3190万円で、岡崎駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

サンシティ岡崎駅西の売出し価格は、2SLDKが1790万円から4LDKが3190万円とされており、AIによる市場推測価格3324万円に比べ平均価格2442万円という結果から、愛知県岡崎市の中古マンション市場における価値の下落を示しており、売却偏差値も平均を8ポイント下回る36と算出されています。

将来性

築13年のサンシティ岡崎駅西は、同エリアのマンションと比較して新しく、駅近の利便性も含めて将来性評価は偏差値52となり、地域平均をわずかに上回っていますが、さらなる価値向上が期待される状況です。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設などの生活利便性に優れたサンシティ岡崎駅西は、周辺の交番まで399mと近く、病院が36件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した環境を有しています。地盤や災害リスクに関しても安心できる要素が揃い、環境満足度評価は偏差値50となっており、周辺には岡崎市立岡崎小学校や岡崎市立翔南中学校があり、子育て世代にも適した住環境です。

グリーンゲートレジデンスイーストウイングの概要

愛知県岡崎市上六名に位置する「グリーンゲートレジデンスイーストウイング」は、15階建てで総戸数268戸のマンションで、2012年の築でありながらも、充実した施設と快適な居住空間を提供しており、価格は2300万円（78㎡）から4480万円（110㎡）と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

岡崎市では過去5年間で中古マンション価格が平均20％高騰している中、「グリーンゲートレジデンスイーストウイング」の価格は7％下落しており、平均売り出し価格が3234万円とマーケット推測価格4348万円と比較しても低く、売却の適正価格とは言い難い状況が伺えます。

将来性

築12年で若干の経年を感じさせるものの、将来性の偏差値53と評価されている「グリーンゲートレジデンスイーストウイング」は、愛知県岡崎市の同価格帯の物件と比較して平均より新しく、マンションの将来性についてはポジティブな見方ができる根拠があります。

環境満足度

「グリーンゲートレジデンスイーストウイング」は、周辺に治安を守る交番や複数の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニがあり、また岡崎市立六名小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校／岡崎市立竜海中学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立つことから、環境満足度において高い評価を得ています。

ミッドシティガーデン東岡崎の概要

「ミッドシティガーデン東岡崎」は、愛知県岡崎市に位置し、2013年に建てられた全61戸の15階建てマンションで、73㎡の3LDKが2480万円から、97㎡の4LDKが3680万円までの価格帯にあり、東岡崎駅からは徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の分析を踏まえると、ミッドシティガーデン東岡崎の価格は平均的な水準である一方で、過去5年の地域価格上昇率と比較すると、9%の価格下落傾向が見られ、市場推定価格3694万円と現売出し平均価格3025万円に一定の差があります。

将来性

ミッドシティガーデン東岡崎は相対的に新しい築11年の物件で、駅近立地を背景に一定の将来価値が期待されるものの、エリア内の他マンションと比べると、将来性の偏差値は平均値からやや低い44ポイントと評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設が充実しており、特に最寄りの交番までおよそ550mと安心感があり、岡崎市立三島小学校や岡崎市立竜海中学校といった教育施設の近隣も魅力の一つです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を高める要因となっています。

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスの概要

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスは、愛知県岡崎市明大寺町に位置し、男川駅から徒歩18分にある15階建てのマンションで、築年月は2011年2月1日、総戸数97戸、広さは75㎡の1SLDKから108㎡の4SLDKまでのバリエーションを誇ります。この物件の販売価格は1988万円から3980万円の間で提供されており、地域の中古マンション市場と比較しても平均価格を適正に反映しています。

適正価格（売却）

ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスは、愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値34と低く設定されており、近隣相場と比べてお得感があります。過去5年間に周辺の中古マンション価格が20%上昇している中、本物件は19%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットによるAI価格推測では平均3854万円と分析されていますので、現在価格の2835万円では長期的観点から投資としての魅力があります。

将来性

築13年のポレスター竜美丘プレミアムレジデンスは、岡崎市内の同等物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。愛知県岡崎市の不動産市場の持続的成長を背景に、もっとも身近な男川駅への徒歩アクセス18分という立地も、将来的な資産価値の維持や向上を期待させる要素と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ポレスター竜美丘プレミアムレジデンスは治安が良好な地域に位置しており、病院24件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能です。また、岡崎市立小豆坂小学校及び岡崎市立竜美丘小学校など教育施設のアクセスも良く、地盤が固く洪水リスクも低いなど、住環境の満足度偏差値47を誇り、ファミリー層に適した居住地といえます。

セレーノ天白の概要

セレーノ天白は、愛知県岡崎市天白町に位置し、六名駅から徒歩11分、岡崎駅からは徒歩26分という便利な立地にある2011年2月竣工の10階建て総戸数46戸のマンションで、広さは77㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は9,800万円から2,599万円と幅広いニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、セレーノ天白の適正価格は、岡崎市内の他物件と比較して偏差値31と評価されており、平均価格の推移を見ると、市場全体が5年で20％の価格上昇を見せる中、セレーノ天白は4％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる推定価格が4,004万円なのに対し、売出し平均価格が2,029万円で推移していることから、現時点では売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築13年と比較的新しいセレーノ天白は、岡崎市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均築年数が13年若く、将来性の偏差値も53とエリア平均を上回っており、立地の良さも将来的な価値向上に寄与する要素と捉えられています。

環境満足度

セレーノ天白の環境満足度は偏差値44で、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境が便利ですが、交番が1.5km圏内にないため、他の物件と比較して安全性に少し劣る可能性があります。ただし、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では比較的安心な環境にあると言えます。