愛知県名古屋市港区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルディーク荒子川公園の概要

ヴェルディーク荒子川公園は、名古屋市港区寛政町に立地し、魅力的な立地条件を備えた平成24年築の8階建てマンションで、62㎡から70㎡の3LDKの間取りで1899万円から2900万円の価格帯で戸数は限定30室、最寄りの荒子川公園駅までは徒歩3分という非常に交通便利な環境にあります。

適正価格（売却）

中古物件としてのヴェルディーク荒子川公園の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の分析データに基づき、標準とされる価格より若干低めで、売却時の平均価格2540万円に対して、AIによる適正価格予測3021万円の下にあり、短期売却ではなく長期保有を視野に入れた戦略が必要とされる物件と言えます。

将来性

築年数が比較的新しい上に駅近であるヴェルディーク荒子川公園は、将来性を予想する上で、AIによる評価では偏差値58ポイントを獲得し、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることが明らかになっており、長期にわたり資産価値を維持する可能性が高い物件です。

環境満足度

ヴェルディーク荒子川公園は、治安面では最寄りの交番まで距離があるものの、日常の利便性は高く、スーパーやコンビニが充実しており、病院も十分な数存在します；さらに教育施設として名古屋市立小碓小学校や名古屋市立港北中学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低い立地環境のため環境満足度は高いと評価されています。

ザマリンスクエアの概要

「ザマリンスクエア」は、愛知県名古屋市港区港明2丁目に位置し、東海通駅から徒歩6分の便利な立地にある2010年6月竣工の15階建ての中古マンションで、総戸数80室で紹介されています。物件は68㎡の2LDKが1980万円から、85㎡の3LDKが3080万円の幅広い価格帯を設定しており、特に2390万円から2520万円の範囲が市場における中心となっています。

適正価格（売却）

「ザマリンスクエア」の現在価格は、周辺地区の中古マンション市場と比較して適性価格偏差値が48であり、平均値46より僅かに高く位置付けられていますが、過去5年間で周辺地区の中古マンション価格が平均5％上昇したのに対し、同マンションは24％価格が下落しています。マンションマーケットAIによる予測価格は2667万円であり、現行の平均販売価格2492万円との差異から、売却の最適時期を逃していると評価されています。

将来性

築13年が経過した「ザマリンスクエア」は、名古屋市港区の同価格帯のマンションと比較して平均より7年程度新しい物件で、駅からのアクセスも6分と近い利点があります。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は35と低めで、周辺マンションの平均と比較して14ポイント低いとの結果が出ています。

環境満足度

環境面では、「ザマリンスクエア」は交番へ580mと治安の良好さをうかがわせ、周辺には24の医療施設、1つのスーパー、5つのコンビニがあり、日々の生活に便利な立地条件を備えています。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされるハザードマップのデータも安心を提供します。さらに、教育環境として名古屋市立港楽小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立中川小学校、名古屋市立東港中学校、名古屋市立港明中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

グランコート小碓の概要

「グランコート小碓」は愛知県名古屋市港区小碓1丁目に位置し、築9年の7階建てマンションであり、64㎡の3LDKが1900万円から、94㎡の4LDKが2780万円で販売されている物件です。住まいの一例として、中間価格帯では3LDK・約70㎡が2500万円前後で取引され、その価格は名古屋市港区のマンション市場において競争力があります。

適正価格（売却）

「グランコート小碓」の中古価格は1900万円から2780万円で、市場の動向に照らしても、近隣の中古マンションと比較するとやや低めの価格設定ですが、今後の価格上昇の可能性を考慮すると、長期的な価値の観点から見ると、現在の価格での購入は投資としての魅力があります。

将来性

「グランコート小碓」は築年数がそこそこ経過しており、周辺環境改善やリノベーションなどの価値向上策が進むことで将来性が見込まれ、名古屋市港区のマンション市場においてもまだまだ成長が期待できる物件です。

環境満足度

治安や生活利便性が気になる方にとって「グランコート小碓」は交番が徒歩10分圏内にあり、日常生活をサポートする施設も豊富で、名古屋市立西中島小学校や名古屋市立明徳小学校が近くに位置しており、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

グランコート港西の概要

愛知県名古屋市港区に位置する「グランコート港西」は、58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、最寄りの稲永駅からは徒歩わずか5分という優れた立地を誇ります。2011年の竣工から10年以上経過していますが、良好な状態を保っており、市場価格範囲は1,580万円から2,999万円で、中心価格帯は1,980万円から2,180万円となっており、これは名古屋市港区としては相場に適した価格帯です。

適正価格（売却）

グランコート港西の販売価格は、愛知県名古屋市港区内の他の中古マンションの市場動向を考慮すると、平均市場価格に比べて価格設定が適正であると見受けられます。築11年の物件としては、地域の価格上昇率を下回ることなく、特に価格帯2,059万円台の物件は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2,770万円に対して、価値を保持しています。

将来性

築13年を迎えるグランコート港西は、名古屋市港区内での同価格帯の物件と比べて、駅近の利便性と新しさを兼ね備えているため、将来性は比較的高いと考えられます。市場データとAI分析により偏差値41を得ており、地域内の平均と比較して若干低いものの、交通利便性とエリアの開発状況を鑑みると、これからの価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育施設といった生活基盤が整ったグランコート港西周辺環境は、居住者の満足度を高める要素を多く含んでいます。交番が近いことによる治安の良さ、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数ある便利さ、学校へのアクセスの良さが、家族層にとって特に重要なポイントです。ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、長期にわたる安心した生活が見込まれます。

ロフティ宝神ファインステージの概要

愛知県名古屋市港区宝神2丁目に位置する「ロフティ宝神ファインステージ」は、稲永駅から徒歩13分とアクセスに優れた10階建のマンションで、2012年8月に竣工された56戸の居住空間を提供しています。平米数は73㎡の3LDKが1780万円から、91㎡の4LDKが2780万円までの価格帯で、このエリアの物件としては恵まれた広さと価格を兼ね備えており、特に2180万円から2300万円の物件が市場でよく取引されています。

適正価格（売却）

「ロフティ宝神ファインステージ」の売却適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な物件よりも価格帯が低めであり、近年5年の価格上昇率が5％に対して、こちらのマンションは29％の価格下落が見られます。そのため、AI推定の適正価格3491万円と実際の平均売り出し価格2256万円との大きな開きから、現段階では売却には不向きと分析されています。

将来性

「ロフティ宝神ファインステージ」は築12年と比較的新しく、周辺マンションの平均築年数よりも若いです。将来性に関してAIが割り出した偏差値は35と平均を下回っていますが、駅近という地の利が長期的に見てプラスと評価される可能性は残っています。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れた環境です。医療施設が20件と充実している上、コンビニが周辺に10件存在し日常生活に便利です。さらに、名古屋市立稲永小学校、港西小学校、港南中学校、宝神中学校が近隣にあり、家族にとって教育環境も整っております。洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地盤も魅力の一つです。