愛知県名古屋市中村区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラセシオン名古屋駅の概要

プラセシオン名古屋駅は、愛知県名古屋市中村区竹橋町に位置する、築年月2010年7月の12階建てで総戸数31戸のマンションであり、53㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格は2150万円から1億6000万円の範囲に設定されています。最寄り駅は中村区役所駅まで徒歩4分、名古屋駅まで徒歩13分という至便なロケーションにあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

プラセシオン名古屋駅の中古価格は平均より高めであるとAI分析により判明しており、総合的な適正価格は過去5年間の地域市場価格データを考慮し、偏差値85で評価されていますが、近隣物件の価格動向と比べると約4%の価格下落が見られます。しかし、名古屋市内での中心部に位置する利便性から、現在も投資や居住用として需要は高いと言えます。

将来性

建築から約14年経過のプラセシオン名古屋駅ですが、将来性の評価は偏差値54と一定の評価を受けています。駅近という利点や、名古屋市の中心エリアという地の利を生かし、再開発計画の進行や周辺環境の充実も手伝って、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラセシオン名古屋駅周辺は、治安が良く、各種生活施設が周囲に充実しており、環境満足度の評価は偏差値33となっています。地盤が安定していること、洪水リスクが低い地形であること、そして周囲に複数の教育施設が点在することで、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

プラセシオン名古屋駅ファーストの概要

「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、名古屋の要所に位置し、亀島駅からわずか5分、名古屋駅から徒歩10分の至便性を誇る、2014年竣工の14階建て高級マンションです。62㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広い居住空間があり、現在の市場価格は3500万円から6000万円の範囲にありますが、特に4600万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンションマーケットにおける「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、適正価格偏差値70という高評価を受けており、その販売価格は、同エリアにおける平均価格よりも高い傾向にあります。エリアの類似物件価格が過去5年間で平均23％上昇している中、本物件は3％の上昇に留まるものの、その販売価格は市場分析に基づく適正推測価格3650万円を上回る4663万円であり、市場においては売り時と評価されています。

将来性

名古屋市中村区にあるこのマンションは築約10年と地域の平均に比べ若干年季が入っていますが、そのロケーションは未来にわたっての価値を見込むに足るもので、AIによる将来性偏差値は64を記録し、エリア内の他物件と比べても高い将来性が期待されています。

環境満足度

「プラセシオン名古屋駅ファースト」は、緊急時にも安心な交番の至近さや、医療施設85件、スーパー5件、コンビニ37件が周辺に点在する利便性の高い治安の良い地域に位置しており、さらに洪水リスクが低く自然災害にも強い地盤を備えています。教育機関も充実しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの学校施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレサンス名古屋ステーションディーヴァの概要

名古屋市中村区則武に位置する「プレサンス名古屋ステーションディーヴァ」は、2013年築の13階建てのマンションで、22平米から23平米の1Kタイプが主流であり、名古屋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年数を考慮すると、1230万円から1800万円の価格帯は、周辺の市場と比較して妥当な範囲内にあると評価され、交通の利便性と市街地への近さが強みの一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プレサンス名古屋ステーションディーヴァ」の現行価格は、中古マンション市場の動向とAI推定価格を踏まえた場合、適正価格としては1448万円程度と予想されており、現在の平均売出し価格1506万円は若干高めですが、名古屋市中村区の不動産市場での価格上昇トレンドに鑑みると、長期の資産価値を維持できるポテンシャルを秘めています。

将来性

交通アクセスの利点と新鮮さを保つことができる築11年の「プレサンス名古屋ステーションディーヴァ」は、将来性の偏差値が58を記録し、中村区のマンション平均よりも4ポイント高い評価を得ています。名古屋の中心部という好立地にありながら、価格帯が手ごろであるため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

「プレサンス名古屋ステーションディーヴァ」は、交番が至近距離にあり治安の面で安心感を提供しており、さらに102件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活を便利に送ることができる環境です。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校など教育施設の存在もファミリー層にとって安心材料となっています。

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの概要

ファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区則武本通1丁目32に位置し、2014年10月に完成した63㎡から72㎡の2LDKマンションで、総階数は12階建てで33室からなり、価格帯は2880万円から3980万円です。最寄り駅である亀島駅までは徒歩5分という立地の良さが特徴で、周辺の生活環境や交通のアクセスも整っているため、のびのびとした都市生活を求める方にとって住まいとして魅力的です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの現在の売出し価格は、同地区の他の中古マンションと比較して平均偏差値52と1ポイント低く、適正推測価格3577万円に対する売出し平均価格3650万円となっているため、若干のプレミアムが加算されていますが、これからの市場動向や利便性を考慮すると過大評価ではないことから、購入するにあたっては妥当な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数わずか10年と新しいファミリアーレ名駅ミッドウエストは、愛知県名古屋市中村区における同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、進化し続ける名古屋の中心部にありながら駅徒歩5分の利便性を兼ね備えており、エリア内の他の物件と比較して将来性の高さを示す偏差値59を獲得しています。

環境満足度

ファミリアーレ名駅ミッドウエストの環境満足度は、周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー5件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実し、治安も良く、地盤がしっかりしている上に洪水リスクや津波の危険性が低いと評価されています。また、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っていることから住みやすさが高いエリアです。

サンメゾン名古屋駅ザゲートの概要

愛知県名古屋市中村区亀島に位置する「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は、亀島駅から徒歩2分、名古屋駅からも徒歩11分という好立地にある14階建てのマンションで、2013年2月の竣工となります。広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は3,380万円から4,500万円となっており、中でも3630万円から3680万円の区間が最も多く成約されていることから、その価格が市場に受け入れられていることが伺えます。

適正価格（売却）

「サンメゾン名古屋駅ザゲート」の売却に関しての適正価格は、愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値54に対して、本物件の偏差値は60と価格的にやや高めに設定されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で25％上昇しているにも関わらず、本物件はその期間中に約21％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が3,740万円とAI推定の適正価格3,253万円を上回ることから、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築年数が11年の「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して約6年新しいことから、建物の質面での将来性は高いと言えます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値37と、地域平均の偏差値に対して15ポイント低いスコアを示しており、市場における将来の価値評価はやや厳しいものとなっています。

環境満足度

「サンメゾン名古屋駅ザゲート」は治安面で優れた地域にあり、最寄りの交番まで376mと近距離にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に点在しており、生活利便性は極めて高いと評価できます。さらに、国のハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して居住できる環境です。教育施設としては、名古屋市立南押切小学校、名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立笈瀬中学校が周辺にあり子育て世帯にも適しています。

ローレルコート八田の概要

ローレルコート八田は愛知県名古屋市中村区並木2丁目に位置する、八田駅から徒歩3分の利便性を誇るマンションで、2010年1月に建設された15階建ての総戸数56戸の物件です。78㎡の3LDKが2980万円、88㎡の2LDKが3850万円で取引され、このエリアにおいて3300万円から3480万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

ローレルコート八田の売出し価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場のデータに基づいて算出され、平均偏差値54に対して44と判定され、この地域での5年間の25％の価格上昇を見ても変動がないため、現在の平均売り出し価格3282万円はAIによる適正推測価格3666万円に比べて低く、売却には適していないと推測されます。

将来性

築14年のローレルコート八田は、同じ価格帯の名古屋市中村区のマンションと比較して約6年新しく、駅から非常に近い立地のため、将来性の偏差値は平均より7ポイント高い61と評価されており、投資としての魅力を見出すことができます。

環境満足度

生活環境の点では、ローレルコート八田周辺には病院が34件、スーパーが3件、コンビニが7件といった日常生活に便利な施設が揃っている一方で、最寄りの交番まで843mとやや距離があります。ハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。

メイツ岩塚の概要

メイツ岩塚は、愛知県名古屋市中村区二瀬町2に位置し、四つの部屋が86㎡から94㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供しています。価格帯は2650万円から3690万円で、市場で最も見られる範囲は3180万円から3280万円です。築年月は2010年3月で、周辺には岩塚駅、中村公園駅、八田駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力的な6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、メイツ岩塚の適正価格は市場平均の偏差値54に対して45と、やや低めです。近隣同様の物件価格が5年間で24％の上昇を見せる中、メイツ岩塚は7％の価格下落を記録していることから、売却タイミングとしては現状を見極める必要があります。

将来性

メイツ岩塚は築14年とまだ若く、近隣のマンションと比較しても平均より7年新しいため、将来性に関しては期待が持てます。岩塚駅から徒歩10分という便利な立地条件も、将来性の高さを物語っており、偏差値50をマークしていますが、さらなる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、メイツ岩塚から601m圏内に交番が位置している点や、病院37件、スーパー1件、コンビニ11件が近隣に存在し、日々の生活利便性が高いと評価されています。また、国が公表するハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクも低く津波や高潮の危険性も少ない安全な地域です。教育面では、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校、名古屋市立豊正中学校が周辺にあり、環境においても満足度が高いと言えるでしょう。

ザパークハウス八田の概要

「ザパークハウス八田」は、名古屋市中村区岩塚町に位置し、関西本線八田駅から徒歩12分の距離にある、2011年9月築の7階建てマンションであり、専有面積は78㎡から92㎡の間の3LDKの間取りが中心です。価格帯は2580万円から3880万円で、都心へのアクセスや生活利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の平均価格と比較して、ザパークハウス八田の中古物件価格は平均偏差値54に対して37と低めであり、適正価格推測では3612万円とされるものの、現在の売り出し平均価格3023万円では市場との価格差があるため、売主にとって売り時でない可能性が高いです。

将来性

築年数が13年と比較的新しい「ザパークハウス八田」は、名古屋市中村区内の他の物件と比べても、駅近で利便性が向上しており、AIに基づいた将来性の評価は40ポイントで、エリアの平均に比べると若干劣るものの、今後の再開発やエリアの資産価値の向上によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ザパークハウス八田は、治安のよい地域に位置しており、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が徒歩圏内に充実しています。加えて、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、名古屋市立八社小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていると評価できます。

ファミリアーレ八田レジデンスの概要

ファミリアーレ八田レジデンスは、2012年11月に竣工された愛知県名古屋市中村区並木1丁目267に位置する10階建てのマンションで、総戸数55戸の2LDKから4LDKまでの広さは69㎡から89㎡であり、価格は2300万円から3300万円の範囲内に設定されており、最も多い価格帯は2480万円から2640万円です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ八田レジデンスの中古市場における適正価格の偏差値37は、地域の中古マンション市場の平均偏差値54と比較して低く、近隣物件の価格上昇傾向と比べてこのマンションの価格は約33％の下落を見せています；マンションマーケットのAI推定価格3417万円と比較して、現行の平均売出価格2601万円は、売り時とは言えない傾向にあります。

将来性

ファミリアーレ八田レジデンスの将来性偏差値は36であり、名古屋市中村区の同条件のマンション平均より16ポイント低いですが、立地は三つの駅に近く交通の便は良いため、姿勢9分の利便性を加味すれば、将来的な価値上昇も期待できます。

環境満足度

環境満足度ではファミリアーレ八田レジデンスが高い評価を受け、周辺の治安は交番が405m以内にあり良好であるほか、病院24件、スーパー3軒、コンビニ12軒という豊富な生活施設が点在し、国のハザードマップによる地盤の安定性も確認でき、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、さらに名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校が近くに存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。