愛知県名古屋市千種区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。

将来性

この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。

プラウド本山の概要

プラウド本山は、愛知県名古屋市千種区橋本町に位置し、本山駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある9階建てマンションであり、築年数は2011年8月に遡ります。広さは75㎡から90㎡の間で、価格帯は5,180万円から8,500万円となっており、市場の動向から見ても名古屋市内にある同程度の物件と比較しても競争力があると評価されます。

適正価格（売却）

名古屋市千種区での中古マンション市場動向を分析した結果、プラウド本山の売出し価格の平均は5701万円であり、過去5年間で物件価格が4%上昇している地域相場と比較して5%下落していることが明らかになりました。このことから、売却時の適正価格としては3533万円と予想され、現在の価格設定は市場価格よりも高めであることが窺えます。

将来性

プラウド本山の将来性は、立地の良さや周辺施設の充実する地域性を鑑みても、他の物件と比較して平均的であると考えられます。築13年という築年数は、エリア内の他の物件と比較しても若い部類に入り、駅チカ物件としても今後の価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド本山の周辺環境は、治安の良さや、多くの医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の点から高い満足度があります。さらに、洪水や津波などの自然災害の危険性が低い地域であり、教育施設に関しても名古屋市立東山小学校や名古屋市立城山中学校等、複数の優れた学校が近隣に存在します。

プラウド池下サウスヒルの概要

プラウド池下サウスヒルは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5に位置し、池下駅から徒歩4分の距離にある2013年築の総戸数65戸のマンションです。建物は13階建てで、各住戸の広さは74㎡から96㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格レンジは3980万円から7480万円となっており、市場においても人気のエリアであるため、広さと価格のバランスが取れた物件選びが求められます。

適正価格（売却）

プラウド池下サウスヒルの適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を踏まえ、平均偏差値62に対し85と高く評価されており、近隣の同条件の物件と比較しても5年間で4%の価格上昇を見せている市場において、この物件は2%の価格下落を示しております。AIによる適正価格推定では3780万円と現在の平均売出価格5620万円との間に差がありますが、市場の価格推移を見ると依然高い需要が見込めることから、売買のタイミングとしては魅力的な物件です。

将来性

プラウド池下サウスヒルは、築年数11年の比較的新しい物件で、近年の都市開発によりこのエリアの中古マンションの平均築年数よりも6年若いことから、将来性の偏差値56を獲得しています。また、複数の駅にアクセスしやすい立地であることから、交通の利便性が高く、今後の名古屋市市街地の発展に伴って価値が上がっていく可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド池下サウスヒルは、治安の良さが特徴で、最寄りの交番が約292mの範囲内にあります。また、周辺には98の医療施設、5つのスーパー、20軒のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設がすぐそばに充実しております。洪水や地盤のハザードリスクも低く、名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

サンメゾン覚王山エルドの概要

サンメゾン覚王山エルドは、愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1に位置し、2012年2月竣工の築11年のマンションで、7階建て全28室から成り立つ比較的小規模ながらも魅力的な物件です。84㎡から87㎡の3SLDKの間取りで、4380万円から6250万円の価格帯が設定されており、周辺の利便性を考慮した時、覚王山駅から徒歩3分という駅近立地がその価値を高めています。

適正価格（売却）

サンメゾン覚王山エルドの適正価格は、周辺市場の動向に基づいた分析では、平均価格4390万円を見て市場価格偏差値85と高評価であり、愛知県名古屋市千種区の他物件と比較して、5年間で見られる4％の価格上昇に対して、本物件は2％の下落を記録しているものの、依然として高い人気を保っています。したがって、将来価値を見込んでの投資や、居住用途においても、現在の市場価格ならば賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

サンメゾン覚王山エルドは、築12年と比較的新しい建物ですが、所在する名古屋市千種区の中古マンション市場における将来性の偏差値が58と高い評価を得ています。周辺エリアでの取引状況や経済動向を踏まえると、駅近立地や区内の他物件と比較した場合の新しさが、今後の市価維持や資産価値の増加に寄与すると考えられます。

環境満足度

サンメゾン覚王山エルドは、治安の良さを示す交番が456m圏内にあり、名称の環境満足度偏差値は59となっており、83の医療施設、周辺に2件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実しており快適な居住環境を提供しています。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族向けの住まいにも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低い地域で、安心して暮らせる環境が整っています。

グランドメゾン桐林町の概要

「グランドメゾン桐林町」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩わずか4分、築10年を超える穏やかな街並みに溶け込む14階建てのマンションです。総戸数83戸で構成され、61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,380万円から最高6,200万円の範囲にあり、その居心地の良さから、名古屋市千種区の不動産価格水準を反映した適正とされる価格帯で取引が行われています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区では、中古マンション市場において「グランドメゾン桐林町」は適正価格の偏差値85と評価され、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格と比較して優れた価値があると評価されています。周辺の同条件の住宅が価格上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で12％の価値下落を見せるものの、その品質とロケーションは依然として高い評価を受けており、これからの市場変動を見極めつつ、適切な売買タイミングを見定めることが重要です。

将来性

「グランドメゾン桐林町」は、築年数と立地の良さから将来性にも期待が集まっており、築13年を迎える現在も、名古屋市内での魅力ある物件として評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が50と平均的であるものの、地域の開発動向や交通アクセスの良さを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、グランドメゾン桐林町の立地は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると偏差値62と評価されています。周辺には名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校があり、子育て環境としても適しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクも低いとされています。このように、住み心地のよさを兼ね備えた「グランドメゾン桐林町」は、安心して生活できる場所として評価されています。

プレミスト東山ヒルズの概要

「プレミスト東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目に位置し、緑豊かな東山公園駅からほど近い徒歩6分という好立地にある、総戸数58戸の住宅街に溶け込む3階建てマンションで、築年は2010年と比較的新しく、81㎡の3LDから最大111㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の価格帯は4390万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山ヒルズ」の販売価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計と比較すると、平均的な価格偏差値64に比べて85と高値安定を保っており、5年間で中古価格が平均4%上昇する地域で、本物件は2%の価格下落を示しているものの、AIによる適正価格分析では4015万円と予想されており、現在の売り出し平均価格5319万円であるため、市場価格が高い状態であると言えます。

将来性

この物件は築14年ということで、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数より3年程度新しく、交通の利便性も考慮すると将来性は期待でき、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値55はエリア平均より5ポイント高い結果を示しています。

環境満足度

「プレミスト東山ヒルズ」は周辺治安が良く、交番まで258mと近いほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活利便性が高いこと、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もない安全な立地であること、また名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境を有しています。

ザパークハウス本山日和町の概要

ザパークハウス本山日和町は、平成23年9月築の低層3階建てマンションで、住所は愛知県名古屋市千種区日和町3丁目6-1、東山線と名城線が交差する利便性の高い本山駅から徒歩わずか6分の立地に位置しています。総戸数29戸のこのマンションは、2LDKの72㎡最低価格4580万円から4LDKの97㎡最高価格6780万円までと幅広い層に対応する価格設定が特徴で、名古屋市の都心に近く、落ち着いた住環境とモダンな設備が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス本山日和町の取引価格は、現在4580万円から6780万円の間で設定されているものの、マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は、平均で4024万円であり、その価格差は市場との間で相当な乖離があることを示しています。この結果は、名古屋市内の同条件物件と比較してもおよそ12％の価格下落が見られることから、市場価格に対する適正価格の優位性を裏付けており、売主にとっては非常に魅力的な売り出し価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、先進的な設備を備えたザパークハウス本山日和町は、地域の中古マンション市場と比べても将来性に優れています。本山駅からの近さや緑豊かな覚王山、自由が丘などの人気エリアへのアクセスの良さも魅力で、市場に出回ると高い関心を集める立地の良さが、長期的に資産価値を保つ要因となっており、AIによる将来性の評価では平均よりも高い51ポイントを獲得しています。

環境満足度

ザパークハウス本山日和町は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩4分という安心感があります。また、生活必需施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の買い物に困ることはありません。さらに、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに立地し、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立田代小学校といった教育施設の近くにあるため、家族連れには特に高い環境満足度が期待できます。

バンベール本山四谷通の概要

バンベール本山四谷通は、愛知県名古屋市千種区にあり、本山駅から徒歩わずか4分という好立地に位置する13階建ての高級マンションで、築年月は2011年8月であり、平米数は80㎡〜85㎡の広々とした3LDKが主な間取りで、価格帯は4680万円から5780万円です。

適正価格（売却）

市場相場と比較して適正価格を分析した結果、バンベール本山四谷通は高い資産価値を持ち、売却偏差値85を記録しています。独自AIによる適正推測価格も3828万円であり、現在の売り出し価格が5085万円と高めであることから、売却タイミングとしては有利な状況と評価されています。

将来性

築年数が13年であるバンベール本山四谷通は、名古屋の中心部に位置しており、将来性の偏差値は46で、新築時からの価値の変化率と近隣の開発計画を加味すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

バンベール本山四谷通の環境満足度は61となっており、治安の良さを示す交番が435m以内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ10件と便利な生活環境が整っている上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設の充実も評価されています。

サンクレーア東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区東山通に位置する「サンクレーア東山公園」は、2011年竣工の13階建てで、57㎡の2LDKが3280万円から、72㎡の3LDKが4880万円で取引されており、このエリアでは特に4250万円～4280万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値63のうち、適正価格偏差値85は周辺中古マンション市場の平均偏差値62と比較して高く、愛知県名古屋市千種区の同様物件が5年間で3％価格上昇する中、サンクレーア東山公園は9％の価値下落を見せており、AIによる推定適正価格は2998万円で、現在の平均販売価格4155万円との間に大きな開きがあることが分かります。

将来性

築13年のサンクレーア東山公園は、名古屋市千種区で類似物件の平均築年数よりも新しい部類に入り、最寄りの東山公園駅から徒歩3分と駅近の立地ながら、AIが算出する将来性の偏差値は平均値と同じ49ポイントと評価されています。

環境満足度

サンクレーア東山公園の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるほか、21件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周囲に密集し、生活利便性が高いことが挙げられます。ハザードマップでは地盤が良質で津波や高潮のリスクが低い地域であり、名古屋市立東星中学校が近隣に所在する点も魅力的です。

プラウド池下イーストの概要

プラウド池下イーストは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目7-12に佇む総戸数42戸、築10年の15階建てマンションで、75㎡の3LDKが4500万円から、84㎡の4SLDKが6498万円の範囲で取引されています。交通の利便性に優れ、池下駅から徒歩4分という立地は都市生活に必要な利便性を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区における中古マンション市場の適正価格分析によると、プラウド池下イーストは平均価格5449万円と高めに設定されており、近年の不動産価格上昇を反映した結果ですが、機械学習データによる推定適正価格は3744万円であるため、売り手にとっては価値を見極める良い機会であると言えます。

将来性

築10年の新しさを保ち、愛知県名古屋市千種区におけるマンションの平均築年数と比較して若干新しいプラウド池下イーストは、近隣施設や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的な視点での投資価値が期待できる可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は33と低めであるため、他の要因も総合的に考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

プラウド池下イーストの立地は生活環境に恵まれており、交番が至近距離にあり安全性が高く、97の医療施設、5つのスーパー、20のコンビニが周辺に点在し日常生活に不便はありません。また、名古屋市立高見小学校、名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。

プラウドタワー覚王山の概要

プラウドタワー覚王山は、愛知県名古屋市千種区にある2011年竣工の20階建ての高級タワーマンションで、居住空間は32㎡の1DKから104㎡の広々とした2SLDKまで幅広いラインナップがあり、中古マンション価格は2380万円から1億2000万円で、近隣施設として名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校が徒歩圏内に位置し、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー覚王山の価格帯は、中古物件市場において愛知県名古屋市千種区の標準価格を上回る偏差値85を記録しており、特に3990万円から6780万円のレンジが市場での主流となっていますが、独自のAI分析結果から推測すると、適正価格は4224万円であり、現在の平均販売価格5538万円と比較すると、この物件は価値に見合った価格設定となっていると評価できます。

将来性

プラウドタワー覚王山は築年数が比較的新しく、覚王山駅から徒歩1分の至近距離に位置する利便性の高さや、若干築年数が経過しているものの、周辺地域の開発動向や都市計画を踏まえたAI分析によると、将来性の指標としての偏差値は39となっており、長期投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

プラウドタワー覚王山の環境満足度は偏差値57を記録しており、交番や病院、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実している点、さらに国のハザードマップにおいても洪水リスクが低いなど、安全性や利便性に優れた住環境が整っていることが特徴的です。

グランドメゾン猫洞通ヒルズの概要

名古屋市千種区に位置する「グランドメゾン猫洞通ヒルズ」は、東山公園駅から徒歩14分の利便性と、2012年築の比較的新しい6階建てマンションで、広さは66㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの多様な間取りが特徴で、価格帯は3250万円から5380万円と名古屋市内の同等物件と比較して競争力がある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン猫洞通ヒルズ」の価格は愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の市場動向と比較してやや上昇傾向にあるものの、マンションマーケット独自AIによる推定価格3468万円に対し、実際の売り出し平均価格が4253万円となっており、価格面での魅力を保持しつつ売却機会を見極めるのが望ましいでしょう。

将来性

築12年でありながらも未来への価値を見据えた「グランドメゾン猫洞通ヒルズ」は、築年数が新しいため、エリア内で比較しても施設の新しさは保証されており、交通の便も良好なことから将来性は見込まれ、AIが示す将来性評価の偏差値は平均を上回る56ポイントをマークしています。

環境満足度

このマンションは病院や学校などの施設が周辺に充実しており生活利便性も高い一方で、交番が1km近く離れていることから安全面での懸念も指摘されていますが、ハザードマップ上の地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、自然災害に対する防災面での評価は高いです。

プラウド池下ウエストの概要

プラウド池下ウエストは愛知県名古屋市千種区春岡1丁目に位置し、2012年12月に竣工された全30戸からなる11階建てのマンションで、広さは73㎡〜79㎡の間で分譲されており、最寄りの池下駅からは徒歩4分という利便性が高い立地にあります。市場での取引価格帯は約4480万円から5500万円で、これは同エリア内の類似物件と比較して高い水準を保っています。

適正価格（売却）

プラウド池下ウエストの現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めの設定であり、適正価格偏差値は85を記録していますが、近年の市場動向に基づき、適正推測価格は3389万円と評価されており、今後の売却のタイミングを検討する際の重要なデータとなります。

将来性

築年数が約12年と比較的新しいプラウド池下ウエストは、今後の価値保存に期待されるものの、AIによる分析では将来性偏差値は30となっており、同エリアの他の物件と比較してやや見劣りがする可能性が示唆されており、購入や投資の意思決定においては、その他の要因も検討する必要がありそうです。

環境満足度

プラウド池下ウエストの環境満足度は62の偏差値を持ち、治安、医療施設、買い物施設のアクセスや自然災害リスクが低い点が評価されています。特に警察署までの距離は317mと近く、病院が111件、スーパー5件、コンビニ22件が周辺に点在し、名古屋市立春岡小学校が近隣にあり子育てにも適した環境であることが強調されます。

サンクレーア星ケ丘の概要

サンクレーア星ケ丘は愛知県名古屋市千種区に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分の好立地で、2014年7月に建てられた61㎡から80㎡の広さを持つ15階建てのマンションです。価格帯は3600万円から5700万円で、築年数にして約10年の若さを保ちながら、現代の住宅需要に対応する快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレーア星ケ丘の売り出し価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場において、平均偏差値62に対して66と評価されるなど、市場平均価格よりもやや高い傾向にあります。地域の中古マンション価格が過去5年で3%の上昇を見せる中、この物件は10%の価値下落を示しており、マーケットのAI分析による推定適正価格3917万円に対して、現在の売り出し平均価格が4720万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数10年のサンクレーア星ケ丘は、近隣の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、駅からのアクセスの良さや周辺環境の利便性を鑑みると、将来性の偏差値は平均よりも2ポイント高い52を獲得しています。この地域の中古マンション市場において、長期的に見ても価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の面で評価が高いサンクレーア星ケ丘は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は57を獲得しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地条件、また、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校などの教育機関の近接など、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヴィークコート覚王山向陽町の概要

ヴィークコート覚王山向陽町は、愛知県名古屋市千種区に位置し、平米数86㎡〜89㎡の間に広がる3LDKのマンションで、市価4700万円から5650万円の範囲で取引されており、覚王山駅、池下駅、今池駅が徒歩圏内にあり、2014年築の比較的新しい7階建て物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート覚王山向陽町の売却価格は、愛知県名古屋市千種区内の市場データを基にした機械学習の偏差値分析によると、適正価格偏差値は65と高く、近年の価格傾向を見ると5年間で周辺物件が平均3%上昇したのに対し、本物件は16%価格が下落しており、AIによる推定適正価格4275万円に対して売出し価格の平均が5064万円であることから、売り時と評価されています。

将来性

今後の価値を示す将来性の偏差値は59ポイントと市場平均を上回っており、駅から徒歩10分という立地と、築年数が平均より若い点が評価される要因となっています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良い地域に位置し、交番が340m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、洪水リスクが低く、近隣には名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校／私立愛知工業大学名電中学校があるなど、教育環境も整っています。

ザパークハウス東山公園の概要

ザパークハウス東山公園は、名古屋市千種区の利便性の高い立地に位置し、2012年に建設された6階建てのマンションで、広さ66㎡の2LDKから125㎡の4SLDKまでのバリエーションを有し、現在の価格帯は約3290万円から7500万円となっており、主要な交通機関である東山公園駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場を分析した結果、ザパークハウス東山公園の現在の価格は、近隣の相場と比較して高い位置にあり、平均的な売却偏差値67を記録していますが、その一方で、市場価格は過去5年で約3％の上昇を遂げており、ザパークハウス東山公園自体の価値は若干の下落を見せているため、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築12年のザパークハウス東山公園は、名古屋市千種区内での同等価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、将来性の評価も平均以上であることから、駅近の立地を考慮に入れると、中長期的な投資としての価値が期待されます。

環境満足度

ザパークハウス東山公園周辺は、治安が保たれた住環境であり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、災害リスクが低い地盤に位置しています。また、教育機関へのアクセスが良好で、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境が整っています。

グランドメゾン池下ザタワーの概要

「グランドメゾン池下ザタワー」は、愛知県名古屋市千種区池下町に位置し、2013年完成の地上42階建てで、総戸数は354戸に上ります。物件の広さは35㎡のワンルームから192㎡の広々とした3LDKまで多岐に渡り、価格帯は3050万円から3億5000万円と幅広い層に対応しており、立地は池下駅からわずか徒歩2分という交通の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

グランドメゾン池下ザタワーは、その適正価格の売却偏差値を65とし、名古屋市千種区内の中古マンション市場で高い評価を得ています。地域の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、この物件だけが11%の価格下落を見せているため、市場推測価格1億0553万円に対して、売り出し平均価格が1億1331万円であることから、売り手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築11年を迎えるグランドメゾン池下ザタワーは、エリア内の他物件と比較してやや古く、将来性の評価は平均偏差値より9ポイント低い41を記録しています。しかし、絶好の立地である駅近の利便性は、将来的にも価値が見込まれ、人気が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としては、グランドメゾン池下ザタワーは非常に充実しています。治安の良さが挙げられる交番の近さ、95件に及ぶ医療施設、生活必需品を取り扱うスーパー4件、コンビニ12件が徒歩圏内に位置し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さ、また教育施設として名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校が近隣にある点も評価されています。

バンベール本山池園町の概要

バンベール本山池園町は、愛知県名古屋市千種区池園町に位置し、本山（愛知県）駅より徒歩7分に立地する2011年築の7階建マンションで、総戸数は48戸、広さは77㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4280万円から7980万円と千種区の駅近エリアにある物件としては魅力的です。

適正価格（売却）

バンベール本山池園町の売却価格の適正さを示す偏差値は85と非常に高く、名古屋市千種区の中古マンション市場動向と比較しても、その価値の高さを評価できる水準にありますが、実際の市場価格とAIによる推定適正価格との間での乖離が見られるため、売買時の検討には注意が必要です。

将来性

築13年のバンベール本山池園町は、愛知県名古屋市千種区の平均よりも若い建物であり、将来性の偏差値30は、リノベーションや周辺地域の発展次第で変動する可能性がありますが、現状では一定の見極めが求められる状態です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視するならば、バンベール本山池園町があるエリアは環境満足度の偏差値54を持ち、警察署からの距離や地盤の安定性、周辺の教育機関の豊富さを含め生活基盤がしっかりした地区と言えます。

ハーモニーレジデンス名古屋今池の概要

ハーモニーレジデンス名古屋今池は、都心に近い愛知県名古屋市千種区今池に位置し、28㎡から34㎡の規模の部屋を有する13階建てマンションで、全48室を2014年に竣工した、比較的新しい物件です。価格帯は1Kの28㎡で1,500万円から、1LDKの34㎡で2,980万円に設定されており、交通の利便性を考慮すると、名古屋市の中心部に近く、今池駅から徒歩わずか3分という立地は非常に魅力的です。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス名古屋今池は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値は55と算出され、名古屋市千種区の中古マンション市場平均の62に比べやや低めであり、これを指し示すのは過去5年間でこのエリアの相場が4％上昇している間に、本物件が8％価格が下落している点です。このため、現在の平均販売価格2,407万円は、AIが推測する適正価格2,208万円より高額で、売り主にとっては売り時の可能性があります。

将来性

築年数が約10年と新しく、エリア内の類似物件と比較しても設備の現代性や建物の耐久性の点で優れているハーモニーレジデンス名古屋今池ですが、AIによる将来性評価では偏差値48という結果になっており、平均値50からは若干低いものの、交通の利便性や施設の新しさを踏まえれば、適切なメンテナンスが行われる限り中長期的に見ても価値を保ち続ける可能性は大いにあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める周辺の119件の医療施設、6件のスーパー、26件のコンビニといった豊富な周辺施設に加えて、名古屋市立内山小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立今池中学校といった教育施設の充実もあり、家族にも優しい住環境が整っているハーモニーレジデンス名古屋今池は、環境満足度偏差値65と非常に高く評価されています。

ラグナヒルズレジデンスフォレストの概要

愛知県名古屋市千種区徳川山町に位置し、2013年竣工のラグナヒルズレジデンスフォレストは、8階建てで76㎡の2SLDKから102㎡の3SLDKまでのゆとりのある居住空間を提供します。自由ヶ丘駅から徒歩11分という通勤・通学に便利な立地で、中心価格帯は約4300万円台となっており、その価格帯での購入は市場においても妥当と評されています。

適正価格（売却）

ラグナヒルズレジデンスフォレストの販売価格は、市場の適正価格3766万円に対してやや高めの平均4250万円で設定されており、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場における5年間の価格推移を踏まえると、他物件の3%の価格上昇率に比べて、当物件は価格変動が少ない傾向にありますが、投資目的での売却利益を見越して売り時と判断されているケースもあります。

将来性

築11年のラグナヒルズレジデンスフォレストは、千種区における同価格帯のマンションに比べて築年数が新しく、将来性においては偏差値58を記録し、地域平均よりも高いポテンシャルが予想されます。駅近でありながら緑豊かな住宅地に建つため、住み心地と利便性のバランスが良い点が将来価値を高めています。

環境満足度

治安、利便性、自然環境の三つの側面で高い評価を受けているラグナヒルズレジデンスフォレストは、最寄りの交番まで746mと近く、病院や小売店が周辺に充実しており、名古屋市立自由ケ丘小学校、名古屋市立千種台中学校といった教育施設も身近にあるため、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ラグナヒルズレジデンスアクアの概要

ラグナヒルズレジデンスアクアは愛知県名古屋市千種区徳川山町6丁目2に位置し、自由ヶ丘駅から徒歩10分にある、2013年竣工の11階建て総戸数300室のマンションで、平米数は76㎡〜102㎡で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、築年数に比べて良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

当該物件の価格範囲は3,480万円から6,680万円で、名古屋市千種区周辺の同じ条件の物件と比較して、平均5年間の3％の価格上昇に反して4％下落しており、市場評価としては適性があるものの、現在の売り出し平均価格4645万円がマンションマーケットAIによる推測適正価格4222万円を上回るため、売却偏差値は59と判断されます。

将来性

築11年で比較的新しく、自由ヶ丘駅から徒歩圏内という好立地のラグナヒルズレジデンスアクアは、将来性においても偏差値55を獲得し、名古屋市千種区内の他のマンションと比較しても4ポイント高い将来価値が見込まれます。

環境満足度

ラグナヒルズレジデンスアクア周辺は、治安が良く663m以内に交番があり、21件の医療施設や、近隣にスーパーやコンビニが充実しているほか、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立千種台中学校が近くにあるなど教育環境も整い、津波や高潮のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値50と評価されます。

グランコート千種の概要

グランコート千種は、愛知県名古屋市千種区千種1丁目に位置し、吹上駅から徒歩9分にある総戸数32戸のマンションで、築年月は2010年2月、6階建てで構成されており、広さは66㎡から88㎡の間で、価格帯は2480万円から3990万円となっており、このエリアにおいて優良な物件とされています。

適正価格（売却）

グランコート千種の売出価格2480万円（66㎡、2LDK）から3990万円（88㎡、3LDK）は、エリアの中古マンション市場データと比較して適正価格であると言え、特に3380万円から3550万円の価格帯が市場での主流となっており、マーケット分析に基づく推定価格との乖離も僅かであることが確認されています。

将来性

築14年のグランコート千種は、千種区内の同築年数帯の物件と比較して新しく、将来性を示すAIによる偏差値は平均よりも高い57を記録しており、立地の良さも将来的な価値向上に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

グランコート千種周辺の治安は、最寄りの交番が273mと近いことから良好であると評価され、日常の利便性も高く、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ14件が周囲に存在します;教育環境としても複数の小・中学校が近隣にあり、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域となっています。

グランドメゾン自由ヶ丘テラスの概要

「グランドメゾン自由ヶ丘テラス」は、名古屋市千種区に位置し、東山線「茶屋ヶ坂駅」と「自由ヶ丘駅」からのアクセス良好な立地にあります。築年月は2011年2月で、6階建ての落ち着いた佇まいをしており、71㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが2850万円から5500万円の価格帯で市場に出ており、名古屋市の中古マンション市況を考慮すると、特に3980万円から4200万円が成約しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション相場と比較して、グランドメゾン自由ヶ丘テラスは適正価格の偏差値が58と平均を6ポイント下回っており、同地域の物件としてはやや割安感があります。周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は一定の価格競争力を維持し、マーケット分析に基づく推定適正価格である3715万円に対して、売出し価格が4100万円程度となっているため、購入を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が13年と新しい部類に入るグランドメゾン自由ヶ丘テラスですが、将来性の偏差値は48と少し低めで、今後の価値上昇には慎重な見方が必要かもしれません。ただし、駅近で利便性が高く、名古屋市内での需要は一定以上と見込まれるため、長期的な視野では安定した資産価値が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境において、グランドメゾン自由ヶ丘テラスは治安面でやや不安があるかもしれませんが、十分な生活利便施設が周囲に整っており、特に医療施設や学校が充実しているため、ファミリー層には高い魅力を持っています。地盤の安定や洪水リスクの低さもポイントで、安心して生活できる環境が提供されています。

ラグナヒルズレジデンスエアの概要

愛知県名古屋市千種区徳川山町に位置する「ラグナヒルズレジデンスエア」は、自由ヶ丘駅から徒歩7分という抜群の立地にあり、2013年に建設された10階建てのマンションで、広さは76㎡から90㎡の間で異なる間取りが用意されており、現時点での売出し価格は3,200万円から4,580万円の範囲で設定されており、周辺の市場動向と比較しても価格競争力が高い物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の平均価格水準に対し、ラグナヒルズレジデンスエアの売出し価格は、過去5年間で地域の中古マンション価格が約3%の上昇を示している中、本物件は10%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格3,993万円は、AIによる推定適正価格3,849万円に比べやや高めであることを示しており、そのため売却を検討している所有者にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築年数が11年のラグナヒルズレジデンスエアは、名古屋市千種区内の同じ価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅近で将来的に価値が落ちにくい立地条件を有しているにも関わらず、AIによる将来性の評価は平均をわずかに下回る48ポイントであり、購入後の資産価値の下落リスクを考慮する必要があります。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が730m圏内に位置するなど治安の良さが際立ち、日常生活に必要な医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件と豊富な生活施設が揃っており、地盤の安定と洪水リスクの低さを示すハザードマップ、さらには名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立千種台中学校などの教育施設の近さもあって、ファミリー層にとっての居住環境満足度は高いと言えます。

プレミスト東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山公園」は、東山公園駅から徒歩8分という抜群のアクセス性を誇るマンションで、築年月は2011年12と比較的新しく、7階建て全74室から成るこの住宅は、広さ63㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまで様々なプランがあり、市場価格は2990万円から5850万円となっており、この地域の物件としては非常に魅力的な価値を持つことが推察されます。

適正価格（売却）

「プレミスト東山公園」は、千種区周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値62に対して64の評価が与えられており、平均的な価格よりも僅かに高い価格設定がされていることがわかりますが、愛知県名古屋市の中古マンション価格が過去5年で3%上昇している一方で、本物件は15%価格が下落しており、現在の平均売出価格4518万円が市場の適正推定価格3804万円を大幅に上回っているため、売却するには好条件と判断されます。

将来性

築13年という相対的に新しい「プレミスト東山公園」は、同価格帯の物件と比較して6年程度の新しさを保っており、東山公園駅までの徒歩8分という立地は、都市生活における快適さを約束します。ただし、AIによる将来性の評価は平均以下とされ、この点においては改善の余地があるとみられます。

環境満足度

「プレミスト東山公園」周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面で安心できるほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実しています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことや、名古屋市立東星中学校が近くにあるなど、家族での居住にも適している点がこのマンションの大きな魅力となっています。

プレサンスロジェ池下駅前の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するプレサンスロジェ池下駅前は、池下駅より徒歩2分の便利な立地にある2012年築のマンションで、63㎡の2LDKが2590万円から、78㎡の3LDKが4280万円までという価格帯で市場に出ており、名古屋市千種区で求められる居住スタンダードを満たしています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区エリアの中古マンション価格と比較して、プレサンスロジェ池下駅前は適正推測価格3296万円に対して平均価格3578万円とやや高めですが、その設備や立地を考慮すると、現在の市場価格も適正と考えられ、資産価値の維持が期待できる物件です。

将来性

プレサンスロジェ池下駅前は建築から12年が経過しており、将来性に関しては同区域の中古マンション平均より若いため、新しい住まいを求める購入層にとって魅力的な選択肢である一方、エリア全体の中で見ると将来性の偏差値は平均より低めであることに注意が必要です。

環境満足度

治安や日常の利便性の高さが求められる中で、プレサンスロジェ池下駅前は治安の良い地域にあり、周囲に医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度は高く、特に家族層に適した住環境を提供しています。

グランドメゾン吹上の概要

グランドメゾン吹上は愛知県名古屋市千種区に位置し、2010年築の12階建マンションで、総戸数32戸、65㎡から102㎡までの間取りがあります。価格帯は2,750万円から5,730万円で、特に4,280万円から4,690万円の範囲がよく売買され、至近距離には吹上、御器所、今池の各駅が存在し都市機能へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

グランドメゾン吹上の売出し価格は平均4445万円でマーケット分析による適正価格3652万円と比較すると高額な傾向にありますが、千種区の中古マンション市場の成長を考慮すると、今後の価値上昇が期待される要素を併せ持っています。

将来性

築14年のグランドメゾン吹上は、中古マンション平均築年数より若く、駅に非常に近い立地でありながら将来性の予測では平均より低い30ポイントを記録していますが、このエリアの交通利便性や生活インフラの充実度合いを踏まえると、中長期的な投資価値は見直される可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン吹上周辺は治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなど58件以上の生活利便施設が揃っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さもポジティブな評価を受けており、また、名古屋市立千種小学校をはじめとする教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ローレルコート砂田橋の概要

ローレルコート砂田橋は、愛知県名古屋市千種区宮の腰町4に位置し、平米数71㎡から75㎡の3LDKで構成された築9年の6階建てマンションで、価格帯は3370万円から3650万円と、名古屋市内の同等物件と比べてもリーズナブルな価格設定です。最寄りの砂田橋駅からは徒歩6分という駅近でありながら、周辺環境は住宅街のため静かで、家族にも適した住み心地の良い立地となっています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の平均市場価格に基づくと、ローレルコート砂田橋は適正価格の偏差値56を示し、周辺の同条件のマンションと比較すると、平均より低い価格設定のため購入時の価格交渉余地も見込めます。物件自体の下落率を考慮しても、現在の価格は市場水準に見合っているため、投資としてのリスクが低く、資産価値の維持が期待できます。

将来性

築年数が9年であり、名古屋市千種区の他マンションと比較して新しく、将来的な価値下落のリスクが比較的低いことから、中長期的に見ても安定した投資対象となり得ます。しかし、将来性の偏差値は30と平均を下回っており、経年劣化や市場変動を考慮した長期的な価値評価が必要です。

環境満足度

ローレルコート砂田橋の周辺環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。加えて、教育施設が多く、名古屋市立上野小学校、国立愛知教育大学附属名古屋小学校などの学校の近隣に位置し、子育てにも適した安心のリビングエンバイロメントを提供しており、環境満足度の偏差値55はこれらの条件が反映されたものです。

プレサンスNAGOYA桜通ビッグビートの概要

プレサンスNAGOYA桜通ビッグビートは、愛知県名古屋市千種区今池に所在し、今池駅から徒歩わずか2分の利便性の高さを誇る13階建てのマンションであり、2010年竣工の築浅物件であることから、都市中核部においても現代的な住環境が提供されています。広さは1Kの20㎡から1LDKの44㎡までと、シングルやDINKS世帯を対象とした多様なライフスタイルにマッチした住戸構成が特徴で、市場価格は約1000万円から2170万円の間で形成されており、これらの要因が中心市部の住環境として高い魅力を占めています。

適正価格（売却）

プレサンスNAGOYA桜通ビッグビートは売却偏差値で適正価格47ポイントと評価され、名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して若干低い価格設定がなされていますが、過去5年間で約4％の価値上昇を見せるエリアの中で6％というこの物件の成長率は、投資家や居住者にとって長期的な資産価値の観点で有望なポテンシャルを秘めています。一般的な販売価格が1401万円であるのに対し、推定される適正価格が1610万円との差は、購入時点での価格交渉余地を示唆するものであり、賢明な購入戦略を求めるバイヤーにとって魅力的な要素となっています。

将来性

名古屋市千種区の中心部に位置し、築年数14年のプレサンスNAGOYA桜通ビッグビートは、近隣の平均築年数27年と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値68ポイントはエリア平均を18ポイント上回っており、都市再開発の流れや交通網の拡充といった地域の成長要因に則して価値の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の保持や増加に繋がる投資対象としての魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件から114mという近接性、周辺に豊富な医療施設や生活便利施設の充実など、日常生活の快適さを重視する住民のニーズに対応しています。災害リスクの軽減も見逃せないポイントであり、地盤の固さや洪水リスクの低さ、さらには津波や高潮の影響が受けにくい立地条件は、自然災害への配慮がされている環境として安心感を与えます。加えて、名古屋市立内山小学校や名古屋市立今池中学校が近く、子育て世帯にとっても優れた住環境を提供しています。

ファミリアーレ千種の概要

「ファミリアーレ千種」は愛知県名古屋市千種区豊年町に位置し、車道駅から徒歩10分という恵まれたアクセスを誇るマンションで、築年月は2012年、10階建ての中規模マンションとして42戸が居住する居心地の良いレジデンスです。広さは60㎡から85㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、活気ある市街地でありながら、ファミリーにも快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ千種」の価格帯は2,580万円から4,180万円となっており、名古屋市千種区のマーケットと比較するとやや低めの偏差値49を示していますが、これはエリア内の平均価格62と比較したときの数値です。しかし、近年の名古屋市の不動産市場の活況を考えると、この価格帯で購入することは将来性をもって適切な投資と捉えられます。

将来性

築10余年のファミリアーレ千種は経年による状態の良さが評価され、将来性に関して偏差値61を獲得しています。名古屋市千種区において中古マンション市場が成長傾向にあることや、交通の利便性が高く、リノベーションなどの価値向上の余地を残す点から、今後の資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ファミリアーレ千種の住環境は、環境満足度偏差値53で高評価を得ており、周辺には治安を支える交番のほか、60件の医療施設や12件のコンビニ、スーパーなどのショッピング施設が整っており、日常生活に必要なものが十分に揃っています。加えて、名古屋市立内山小学校や名古屋市立振甫中学校などの教育施設が近隣に充実しており、子育て家庭にとっても理想的な居住環境と言えます。