愛知県名古屋市瑞穂区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アネシア瑞穂十六町の概要

「アネシア瑞穂十六町」は愛知県名古屋市瑞穂区十六町に位置し、2014年築の親しみやすい規模感の5階建て総戸数29室のマンションで、67㎡から76㎡の広さの3LDKタイプが主で、価格帯は3,280万円から4,280万円、最寄り駅である地下鉄桜通線「瑞穂区役所駅」へは徒歩8分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

瑞穂区周辺の市場動向を考慮したうえで、マンションマーケット分析による適正価格（売却）の偏差値が65で、平均値を上回る額で取引されていることから、現状価格が高めであることを示しており、売却を考えている所有者にとっては、このタイミングが適しているかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からも近いために将来的にも価値が下がりにくいと予想され、AI分析によれば将来性の偏差値は77と高く、瑞穂区内の他の同様の物件と比較して魅力があると言えます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が環境満足度に反映され、近隣に複数の小中学校が点在し、家族層にとっても暮らしやすいエリアであることに加え、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。

ヴィークコート陽明町の概要

ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。

将来性

築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

パークコート八事雲雀ケ岡の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「パークコート八事雲雀ケ岡」は、2010年に竣工した14階建ての高級マンションであり、78㎡の3LDKが約4780万円から、95㎡の広々とした住空間が最大約6900万円で販売されており、その立地とサービスの質が反映された価格帯は、名古屋市内の物件の中で高い価値を持っています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区彌富町の「パークコート八事雲雀ケ岡」は、エリア内の中古マンション平均価格が5年で13％上昇する中、望ましい条件を備えた本マンションは僅か1％の価格下落に留まり、独自AI分析による3659万円の適正推測価格を大きく上回る、平均5519万円の高い売出し価格を維持しています。

将来性

築14年が経過した「パークコート八事雲雀ケ岡」は、将来性において地域平均より4ポイント高い56ポイントを獲得し、最寄りの八事駅から徒歩8分という好アクセス性と地域内における需給バランスを考慮した場合、価値の向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「パークコート八事雲雀ケ岡」は、交番が492m以内にあり治安が良好で、周辺には33件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在し生活に便利な環境を提供しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い、閑静な住宅地に位置しております。教育施設にも恵まれ、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

ブランズ瑞穂公園東の概要

ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。

将来性

築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。

パークコート松栄町の概要

「パークコート松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、78㎡から101㎡のゆとりある間取りで、家族連れや新婚カップルにも適した住環境を提供しています。築年月は2012年3月で、5階建ての37室から構成されるマンションです。建物の価格帯は3,680万円（3LDK）から9,750万円（4LDK）で、市場データからも名古屋市内の同クラス物件と比較して適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「パークコート松栄町」の提示価格は、地域の市場動向に応じたデータ分析をもとに適正とされており、他の物件と比較してもその価格は地域の平均に対して高い位置にあります。名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で約11％の価格上昇を見せており、この物件も今後の市場変動に対応した価格で取引されることが期待されています。

将来性

駅近立地である「パークコート松栄町」は、将来性においても安定した評価を受けており、築年数が比較的新しいため長期的な居住に向いています。この地域は都市開発が進んでおり、近隣施設や交通インフラの充実が期待されることから、将来的にはさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「パークコート松栄町」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがそろい、日々の必需品の調達が容易です。また、地域の治安が良いことや学区域が優れた学校に隣接している点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。さらに自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンスの概要

「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、名古屋市瑞穂区の要所に位置し、優れたアクセス性で注目を集めている中古マンションで、総戸数32の15階建てであり、価格範囲は3280万円から4280万円、平米数は72㎡から91㎡となっています；三つの駅に隣接しており、特に瑞穂運動場西駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、築年月は2012年3月で、まだまだ新しい設備と耐震性能を保持している物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適性価格は売却偏差値58として、名古屋市瑞穂区内の他物件と比較して若干低めに評価されていますが、過去5年の地域価格上昇率を考えると、現在の平均価格3875万円は将来的にさらに価値が上がる可能性があります；マンションマーケットによるAI推測価格は3469万円であるため、購入に際しては交渉余地が見込まれることを示唆しています。

将来性

築12年と比較的新しい「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、将来性を示す偏差値56と平均以上の評価を得ており、駅からの距離や建物の現代的な設備、更には周辺の発展により価値の上昇が見込まれ、価格帯においても地域の平均より若干低めで購入のチャンスとなっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」のエリアには、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値63は、充実した医療施設や商業施設、そして教育施設が整っていることからも納得のスコアです；国のハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが軽減されている立地の良さに期待が集まっています。

ローレルコート瑞穂通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するローレルコート瑞穂通は、瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分という優れた立地に加え、2012年築の比較的新しい15階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、3075万円から4280万円の価格帯で市場に出されており、特に3480万円から3980万円の範囲が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場と比較した場合、ローレルコート瑞穂通は適正価格の売却偏差値が56となっており、地域の中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇する中、当物件は価格変動が見られず、マーケット独自AIによる推定適正価格が3390万円と現行の平均売出価格3682万円を下回ることから、売主にとっては好条件での売却が期待できると評価されています。

将来性

築12年のローレルコート瑞穂通は、同地区内の同価格帯のマンションに比べ7年間の築年数の若さを誇り、将来性評価でも偏差値58を獲得しています。駅に近く、交通アクセスの利便性が高いことから、資産価値の維持や上昇が見込まれ、投資としても有望視されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院49件、スーパー5件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しているローレルコート瑞穂通は、環境満足度の偏差値61を記録し、生活利便性と安全性を重視する居住者から好評を得ています。さらに、公立の豊岡小学校や瑞穂小学校、私立の名古屋女子大学中学校、市立の津賀田中学校など教育機関も近隣に揃い、子育て世帯にも適した環境となっています。

プラウド瑞穂日向町の概要

「プラウド瑞穂日向町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2010年2月に竣工された5階建てのマンションであり、瑞穂運動場東駅から徒歩3分の好立地を誇っています。総戸数は23戸で、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、平米単価は約497,333円から538,775円となっており、名古屋市内の中心部に近い都市型住宅としての魅力を持っています。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂日向町は、現行の市場価格が3,730万円から5,280万円の間で取引されており、近隣地域の中古マンション市場の動向や物件の品質を考慮した機械学習AIの分析に基づき、適正価格の偏差値を71と算出していることから、販売価格が地域相場に対して適正であると評価されています。

将来性

将来性に関しては、プラウド瑞穂日向町は築年数が14年を迎えており、周辺地域の平均築年数と比較しても比較的新しく、駅近の利便性が高く、都市機能の整備が進んでいるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持が期待できますが、将来性の偏差値は44とやや低めであることを考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、プラウド瑞穂日向町は周辺に多くの医療施設を擁しており、生活利便性も高いものの、最寄りの交番が1.2kmと若干距離があることがネックです。しかし、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が近隣にあり、子育て環境にも適している上、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波の影響が少ない地域であるため、自然災害リスクが低い環境という点が評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。

モアグレース瑞穂田辺通の概要

「モアグレース瑞穂田辺通」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2010年築の12階建てマンションで、全住戸の広さが統一された92㎡の3LDKが特徴で、価格帯は約3,980万円から4,800万円に設定されており、その立地の利便性は瑞穂運動場東駅まで徒歩4分という非常に魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

独自AI解析によると、モアグレース瑞穂田辺通の売り出し平均価格は4,302万円と、AIが算出した適正推測価格3,676万円を上回っており、周辺の他物件と比較しても価格偏差値62と評価されているため、市場環境に則し適切な価格設定がなされており、売主にとっては有利な売却期待が持てる物件です。

将来性

モアグレース瑞穂田辺通は築14年と、地域内の同価格帯物件に比べ築年数が若干新しいほか、交通アクセスの良さから将来価値が見込める要素があり、データ解析による将来性偏差値は平均を上回る53を記録しており、中長期的な投資として注目されています。

環境満足度

周辺環境としては、モアグレース瑞穂田辺通は医療施設や生活必需品取扱い店が近隣に充実しており、治安の指標となる交番までの距離は若干遠めですが、洪水リスクや高潮の影響の少なさ、地盤の安定性から環境満足度の偏差値は57を得ており、加えて教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層には理想的な住環境です。

プラウド瑞穂松園町の概要

名古屋市瑞穂区に位置する「プラウド瑞穂松園町」は、瑞穂運動場東駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2011年3月竣工のマンションで、5階建ての総戸数30戸が特徴です。各戸は73㎡の3LDKから88㎡の3SLDKと広々としており、価格帯は3,380万円から4,780万円と市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区における「プラウド瑞穂松園町」の平均売出価格は約4,082万円で、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を上回る8％の価格低下を示しており、市場平均価格と比較しても高めです。AIによる分析結果に基づく適正価格は3,175万円とされ、現行価格は売却検討者にとって好機という評価がされています。

将来性

築後13年を迎える「プラウド瑞穂松園町」は、名古屋市瑞穂区の類似物件に比べて新しく、保有する将来性偏差値は50ポイントで、地域平均と同等です。交通アクセスの良さを背景に、中長期的に見ても価値が維持されやすい立地条件を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという観点から評価すると、「プラウド瑞穂松園町」周辺には医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ7件があり、食料品の購入や日常の用事には困らない環境です。また地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点や、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設の近接も好評価を受けています。

ライオンズ桜山プレミアムテラスの概要

「ライオンズ桜山プレミアムテラス」は、愛知県名古屋市瑞穂区中山町に位置し、71㎡から105㎡の広さを有する3LDKから3SLDKの間取りで構成された11階建てのマンションであり、価格は3,290万円から6,180万円の範囲に設定されています。駅からのアクセスは優れており、最寄りの桜山駅まで徒歩8分、瑞穂区役所駅まで徒歩13分、荒畑駅まで徒歩19分の距離にあります。2011年2月の竣工以来、利便性や住み心地を重視する層からの評価が高く、名古屋市のマンション市場における注目物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズ桜山プレミアムテラスの平均売出価格は、4,611万円であり、名古屋市瑞穂区のマンション市場における平均価格推移を鑑みた場合、適正価格偏差値は67と算出されます。これは、同区域内で5年間で11%の価格上昇が見られるなか、本物件の価格が12%下落しているためであり、マンションマーケット独自のAIが計算する適正推測価格3,757万円との差を反映しています。これにより、現在状況において、特に売りたい方にとって見逃せない価格帯となっています。

将来性

築13年でありながら、愛知県名古屋市瑞穂区のマンション市場において比較的新しい部類に入るライオンズ桜山プレミアムテラスは、将来性の評価が偏差値50と平均的です。これは、周辺の発展と共に地価が上昇する可能性がある一方で、築年数による設備の老朽化やデザインの陳腐化が懸念されることを示唆しています。ただし、交通の便利さを考慮すれば、将来的にも一定の需要が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズ桜山プレミアムテラスの環境満足度は偏差値54と平均よりも高く、治安の良さや生活の利便性が評価されています。地理的に見て、交番が605m圏内にあり、58件の医療施設、スーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺に密集しているため、安心して生活できる環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも地域の安全性を裏付けています。さらに、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立桜山中学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

プレサンスロジェ桜山汐路の概要

名古屋市瑞穂区川澄町に位置する「プレサンスロジェ桜山汐路」は、桜山駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、2012年9月に築き上げられた比較的新しい物件です。全17室からなり、売り出し中の住戸は広さ71㎡から91㎡、3LDKで構成されており、価格帯は3880万円から5600万円と、名古屋市内の中古マンション市場で見ても非常にリーズナブルでありながら、現代的な室内設備と機能的な間取りが特長です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるデータに基づくと、「プレサンスロジェ桜山汐路」は瑞穂区における他物件と比較して適正価格偏差値64と評価されており、市場価格分析ではおよそ4222万円が妥当な売り出し価格とされています。これは近隣の物件が平均61の偏差値で取引されていることに対し、3ポイント高く評価されていることを意味します。近年の地域市場での価格動向を見ると、ここ5年で11％の価格上昇が見られたこれらの物件群とは対照的に、本マンションは11％の価値下落を示しています。

将来性

AI解析によると、築12年の「プレサンスロジェ桜山汐路」は将来性の面で偏差値50をマークしており、駅近で機能的な住宅として将来的な価値の維持が見込まれますが、同エリア内の平均と比べて1ポイント低い評価がなされていることから、投資としてのリターンは穏やかながらも長期間の居住には適しているとされます。

環境満足度

「プレサンスロジェ桜山汐路」は治安の面で魅力的な立地であり、最寄りの交番まで229mと近く、安心して生活できる環境にあります。また、周辺には医療機関が74件、生活便利施設が充実しており、日々の生活に不自由がありません。洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、また周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校などの教育施設が揃っており、家族にも適した住環境が整っています。

プラウド瑞穂公園東の概要

プラウド瑞穂公園東は、愛知県名古屋市瑞穂区山下通に位置し、最寄駅の瑞穂運動場東駅から僅か徒歩2分の距離にあり、2LDKから3LDKの建物面積62㎡〜80㎡の間で設計された、2013年8月に建設された地上13階建てのマンションです。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂公園東の販売価格帯は3600万円〜4580万円で、周辺の市場相場と比較すると若干高めですが、その価格は物件の立地と品質を反映しており、特に最も需要の高い価格帯は3900万円〜4250万円の範囲に集中しています。

将来性

築年数が10年に達しつつあるものの、周囲の同じ価格帯のマンションより比較的新しいことや、駅近の立地、名古屋市の中心へのアクセスの良さから、将来性の偏差値は47となっており、一部の低い評価にも関わらず、便利な立地は長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

プラウド瑞穂公園東の周辺には、病院、教育施設が充実しており、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー世帯にとっても安心の環境ですが、交番の距離が1158メートルとやや遠めであり、その他の環境満足度の偏差値は59と、一定の評価を受けています。

パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージの概要

パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージは、名古屋市瑞穂区市丘町の静かな住宅街に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩8分に立地する2010年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数21戸があります。広さは64㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,600万円から6,050万円で、市場動向に則した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージは、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格を考察すると、同区域のマンション価格上昇率を下回ることから、平均偏差値61に比べ5ポイント低い56を記録し、現在の平均売り出し価格4,054万円は機械学習による推測適正価格3,800万円を上回るため、価格競争力があり売り時と判定されます。

将来性

築14年のパークホームズ瑞穂公園ガーデンステージは、名古屋市内の同世代のマンションに比べ若干築年数が新しく、利便性の高い立地に加え、継続的に需要が見込まれるエリア内であることから、将来性の偏差値は53と他エリアと比較しても遜色ない水準にあると推定されます。

環境満足度

パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージの環境満足度は、治安面での懸念はありますが、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。近くには名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校などの教育施設があり、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも低いため、環境面での安心感があります。

ブランズ瑞穂運動場東の概要

ブランズ瑞穂運動場東は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富通3丁目に位置し、平米数は70㎡から82㎡と広々とした間取りが特徴で、価格は3,180万円から3,980万円となっています; 交通アクセスも良好で、瑞穂運動場東駅、新瑞橋駅、瑞穂運動場西駅から徒歩圏内にあり、2012年2月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は26戸となっているため、比較的小規模で落ち着いた住環境が期待できます。

適正価格（売却）

名古屋市内の中古マンション市場を考慮すると、ブランズ瑞穂運動場東は適正価格とされる偏差値55に相当し、周辺相場から見て若干価格帯が低い傾向にあります; その理由として、近隣物件の平均価格上昇に比べてやや下落している状況が影響しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格が3,240万円なのに対し、実際の平均売出価格が3,466万円のため、買い手に有利な価格で取引される可能性があります。

将来性

築12年を迎えるブランズ瑞穂運動場東の将来性偏差値は52と平均よりもやや高く、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、駅からのアクセス良好でありながら比較的築年数が新しいため、中長期の価値維持が期待されます; 駅近でありながら、今後の街の発展と共に更なる価値の向上が見込まれるエリアに位置していることが評価されています。

環境満足度

ブランズ瑞穂運動場東の立地は、環境満足度の偏差値55と評価されており、治安に関しては周辺の交番までの距離が1451mとやや離れているものの、周辺には42の医療施設やスーパー、コンビニが充実; さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが推測される地域です; 教育機関も名古屋市立中根小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校が近隣にあるため、家族にとっても住みやすい環境と言えます。

プラウド瑞穂日向町ヒルトップの概要

プラウド瑞穂日向町ヒルトップは、名古屋市瑞穂区に位置し、豊富な緑と落ち着いた雰囲気が魅力の住宅地に建つ、全33室の6階建て高品質マンションで、2013年の竣工以来、充実した設備とデザイン性で注目を集めています。瑞穂運動場東駅から徒歩わずか3分というアクセスの良い立地で、広さは76㎡から94㎡の間で価格帯は3,990万円から5,180万円、地域のマーケット動向を分析した結果、最も取引されている価格帯は4,980万円台であることが示されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてプラウド瑞穂日向町ヒルトップは、名古屋市瑞穂区の平均と比較して相場の上昇率がやや落ちるものの、過去5年での価格推移を考慮するとまだまだ魅力を保つ価格帯にあります。現在の売り出し価格が中古市場の価格と比較した場合は若干割高感がありますが、その分立地利便性や物件品質を考えれば適正と判断できるでしょう。

将来性

将来性を判断する上で、プラウド瑞穂日向町ヒルトップの築年数、立地、そして現在の市場価値が重要なポイントです。築11年でありながらもしっかりとメンテナンスされており、また交通アクセスが良いことから、これからさらなる評価が期待される物件であり、資産価値の観点からも安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の高いプラウド瑞穂日向町ヒルトップは、治安の面で比較的安全な地域に位置しており、周辺には病院やスーパーマーケットがあり、生活の利便性が高いです。自然災害リスクの面でも安心できる立地を確保しているほか、教育環境として名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が近くにあり、子育て世代に優しい環境が整っています。

パークホームズ瑞穂運動場スカイステージの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するパークホームズ瑞穂運動場スカイステージは、瑞穂運動場東駅から徒歩8分、新瑞橋駅からは徒歩12分に立地する15階建てのマンションで、74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、2010年の竣工以来、周辺の生活環境の整備と共に、交通利便性と住居価値が同じく高まってきました。中古マンション価格の範囲は2,498万円から3,980万円であり、この価格帯で名古屋市瑞穂区における中高層のレジデンスを検討している層には理想的な選択肢です。

適正価格（売却）

パークホームズ瑞穂運動場スカイステージの適正価格を市場データと比較すると、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場価格に対して偏差値53という評価が得られます。同エリアのマンション価格が過去5年間で約11%の価格上昇を見せている中、本物件は5%価格が調整されたことから、現在の市場環境下では比較的購入しやすい価格帯に位置していると言えます。これにより投資や自己居住を考えるバイヤーにとって魅力的なポテンシャルを持ちます。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は52と平均を上回り、地域内での競争力があることを示しています。築14年でありながら、維持管理の行き届いた状態を保っており、新築時の魅力を色濃く残す物件です。名古屋市瑞穂区は継続的な発展が見込まれている地域であり、この物件が立地するエリアは今後も人気が続くと予測されます。

環境満足度

パークホームズ瑞穂運動場スカイステージの環境満足度は医療施設や教育施設の充実度をはじめ、治安や災害リスクも踏まえた上で偏差値51を記録しています。特に名古屋市立弥富小学校、名古屋市立中根小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺にあり、子育て世代にとっては好立地な住環境であることが強調されます。また、ハザードマップ上での位置も安心できる範囲にあり、安全性も重視する居住者には適しています。

ブランズ瑞穂運動場西の概要

ブランズ瑞穂運動場西は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場西駅からわずか徒歩1分、新瑞橋駅からも徒歩6分という至便な立地に2014年2月に完成した14階建てのマンションです; 71㎡から81㎡の間取りで3LDKの部屋が多く、売り出し価格は3000万円から4500万円となっており、市場の動向から気軽に手が出る価格帯であることが判断できます。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の物件価格の平均偏差値61に対して、ブランズ瑞穂運動場西は偏差値57と評価され、適正価格としてはマーケットの分析によると3535万円と見積もられています; 現在の平均売出価格は3847万円で推移しており、市場価格に比べて少し高いものの、その価格での取引も見込まれています。

将来性

ブランズ瑞穂運動場西は築10年と比較的新しい建物で、愛知県名古屋市瑞穂区の他の同価格帯の物件より8年若く、長く快適な住環境を享受できると見込まれます; ただし、AI分析に基づく将来性の偏差値は35と低めで、市場平均より15ポイント低い値が出ているため、将来価値の大幅な上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

ブランズ瑞穂運動場西周辺は治安が良好であり、交番が143m以内にあります; 病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、洪水リスクや津波の危険性も低いとされる地域です; この地域には名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校などの教育施設も近くにあり、子育て環境としても評価が高い地区です。

ザパークハウス八事月見ヶ岡の概要

ザパークハウス八事月見ヶ岡は、名古屋市瑞穂区彌富町月見ケ岡に位置する、平成23年12月に竣工した低層5階建てのマンションで、緑豊かな住宅地域内にあり、総戸数48戸、広さは64㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの豊富なプランが用意されており、売出し価格は2,650万円から4,980万円で、最寄り駅である総合リハビリセンター駅まで徒歩8分、八事駅へは徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ザパークハウス八事月見ヶ岡の売出し価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を鑑みた際に、適性評価を行った結果、標準的な市場価格からやや高く設定されている状況が見受けられるものの、その価格に見合った多くのメリットが存在しており、売却偏差値としては56を記録しています。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近の立地であるザパークハウス八事月見ヶ岡は、将来性の見通しも良好で、開発の進んでいる名古屋市瑞穂区の中でも、価値の維持・向上が見込まれるエリアに存在し、将来性の偏差値は平均を上回る53と評価されています。

環境満足度

ザパークハウス八事月見ヶ岡は、必要な公共施設や商業施設が周囲に整っており、特に医療施設が充実している点が高く評価される一方で、治安面での懸念が若干指摘されていますが、ハザードマップを踏まえれば洪水や高潮リスクは低く、教育環境も優れているため、環境満足度偏差値は46となっています。

プレシアスコート桜山の概要

プレシアスコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区中山町6丁目6に位置し、2013年3月に建てられた全44室の5階建てマンションで、間取りは2LDKから3LDK、広さは62㎡から75㎡となっており、桜山駅から徒歩7分、瑞穂区役所駅からは10分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プレシアスコート桜山の価格帯は2880万円から3970万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移とは異なる傾向にありますが、現在の売り出し平均価格3566万円は、周辺市場の状況やマンションマーケットのAIによる適正推測価格3225万円を踏まえると、売却のチャンスと判断されます。

将来性

プレシアスコート桜山は築年数が比較的新しく、駅近の立地でありながら、将来性の偏差値は44とやや低めですが、これは同エリア内の他物件と比較した結果であり、名古屋市内での将来的な発展可能性や価値の上昇を考慮すれば、投資としての見込みもあります。

環境満足度

このエリアは、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安の観点では交番が近く、地盤も安定していることから、洪水リスクが低いと言えます。また、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立桜山中学校、私立名古屋経済大学附属高蔵中学校など、教育施設も周辺に多く、子育てに適した環境であることから、環境満足度は高いと評価されています。

グランドメゾン清水ヶ岡の概要

名古屋市瑞穂区に位置する「グランドメゾン清水ヶ岡」は、2011年11月に建設された5階建ての住宅で、総合リハビリセンター駅から徒歩5分というアクセスの良さが自慢の物件です。中古価格は、広さ96㎡の2LDKが約4580万円、112㎡の3LDKが約5800万円で、その間に多くの価格帯が存在し、市場におけるニーズの多様性に応える物件となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン清水ヶ岡」の適正価格は、名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な偏差値61に対して54と評価されています。近年の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、本物件は市場価格よりも低価格で、価格調整後のAIによる推定価格が5013万円に対して、売出し価格が5176万円であるため、購入希望者にとって魅力的な投資対象となります。

将来性

建築から約13年を経た「グランドメゾン清水ヶ岡」ですが、同エリアの他物件の平均築年数と比較しても若々しく、駅近という立地の利点を備えており、将来性の偏差値はエリア平均より1ポイント低い49となっていますが、今後の再開発計画や周辺地域の成長により、価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで975mと若干距離がありますが、34件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの存在は生活の利便性を高めています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、名古屋市立陽明小学校が近くにあることも家族層には大きなメリットとなります。

パークホームズ瑞穂井戸田町の概要

名古屋市瑞穂区井戸田町に位置する「パークホームズ瑞穂井戸田町」は、2014年に建てられた5階建マンションで、50の住戸があり、広さは68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2950万円から4480万円となっています。最寄り駅の妙音通駅へは徒歩3分という利便性が高く、呼続駅や新瑞橋駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

パークホームズ瑞穂井戸田町は、売却偏差値が総合で55、適正価格で49となっており、瑞穂区内の同条件の中古マンションの価格上昇率から見ると、適正価格は平均的ですが、今後価格上昇の可能性もあるため、購入を検討されている方には良い投資となる可能性があります。

将来性

築年数10年と新しさを保つ「パークホームズ瑞穂井戸田町」の将来性は、AI分析による偏差値が65となっており、瑞穂区内の他のマンションに比べて将来性が高いという分析結果が出ています。この数字は周辺環境の利便性、建物の状態の良さなどから予想される需給バランスを反映しています。

環境満足度

「パークホームズ瑞穂井戸田町」の周辺環境の満足度は、環境偏差値で52を記録しており、治安の良さや生活施設の充実度からみても満足のいく水準です。交番の近さ、68件の医療施設、スーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や津波のリスクが低いこと、さらに名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校が近郊に存在する点も家族層には魅力的でしょう。

ユニーブル瑞穂運動場東の概要

「ユニーブル瑞穂運動場東」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富通3丁目50に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩8分の距離にある、2013年11月に竣工された8階建て総戸数81戸の魅力的なマンションで、広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は3080万円から3980万円の範囲で、このエリアにおける居住空間としての価値が評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区内の中古マンション価格の平均と比較して、ユニーブル瑞穂運動場東は売却偏差値50と若干低めですが、これは近年の市場動向を反映しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格3571万円に近い3528万円で取引されており、価格面でのバランスの取れた売り出しとなっています。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からも近い立地条件を持つユニーブル瑞穂運動場東は、将来性に関して高いポテンシャルを示しており、59の偏差値はエリア平均よりも高く評価されています；これは中心部へのアクセスの良さや、周囲のインフラとの調和、今後の市街地開発が期待されるなどの要素が反映されています。

環境満足度

ユニーブル瑞穂運動場東は環境満足度の面でも優れており、治安や自然災害リスクに関しては比較的良好な状態です；交番までの距離が1323mと若干遠いものの、周辺には医療施設が充実しており、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立中根小学校、名古屋市立萩山中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サンメゾン新瑞橋ゲートの概要

サンメゾン新瑞橋ゲートは、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置する2013年築の11階建てマンションで、広さは73㎡から84㎡の間で変わり、価格は2980万円から3680万円となっています。新瑞橋駅からは徒歩わずか2分、瑞穂運動場西駅と妙音通駅からもアクセスが良く、毎日の通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンメゾン新瑞橋ゲートの中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の平均よりもやや低い傾向にあり、現在の平均3180万円という価格設定は市場価格を考慮すると妥当と言えます。近隣の相場と比較し、価格の下落率が他の物件と比べて小さいため、購買意欲の高い時期に市場に出ると良いでしょう。

将来性

立地の良さから将来性が期待されるサンメゾン新瑞橋ゲートは、新築時からの価格変動が小さく、周辺エリアと比較しても価格志向の強いマンションとなっています。交通の便が良いことは将来的にも評価されやすく、リセールバリューを見据えた投資にも適しているでしょう。

環境満足度

生活環境の面では、サンメゾン新瑞橋ゲートは治安や日々の買い物の利便性が高く、近隣には名立たる教育機関が複数位置しており、家庭を持つ方には特に魅力的な立地条件を備えています。自然災害からも比較的安全な地域に位置しており、安心して長く住むことができる環境と言えます。

ファミリアーレ瑞穂運動場東の概要

ファミリアーレ瑞穂運動場東は、平成26年築の8階建てであり、愛知県名古屋市瑞穂区関取町に位置する全70戸のマンションで、63平米の2LDKから83平米の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,930万円から3,190万円と幅広く、その中でも2,750万円から2,850万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に着目すると、ファミリアーレ瑞穂運動場東は市場の平均と比べるとやや低い位置付けにあり、近隣の物件価格の上昇と比較しても下落傾向にあるため、売主にとっては売り時を見極める重要性があります。

将来性

将来性については、マンションの築年数が新しい点、また瑞穂運動場東駅へ徒歩圏内というアクセスの利点から、市場平均を上回るポテンシャルが予見されますが、駅からの距離がやや遠いことは検討課題の一つです。

環境満足度

環境満足度では、近隣に複数の学校や医療施設が整っており、生活の利便性は高く、自然災害に対するリスクが低い地域であることも大きな魅力ですが、最寄の交番が1キロメートル以上離れている点については、安全面での考慮が必要かもしれません。

コレド柏木の概要

コレド柏木は、名古屋市瑞穂区にある総合リハビリセンター駅から徒歩5分の好立地に位置する、2013年11月竣工の3階建てマンションで、77㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの広さを備え、売り出し価格は2,880万円から4,530万円に設定されており、名古屋市の中古マンション市場での需要に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コレド柏木の価格帯が市場の適正価格と比較してやや低めに見積もられていることから、愛知県名古屋市瑞穂区の不動産市場での5年間の価格変動を考慮すると、適正推測価格3,750万円に対し現売出し平均価格が3,705万円となっており、近隣相場よりも魅力的な価格設定であることが推察されます。

将来性

築11年の若さを持つコレド柏木は、名古屋市における同築年数帯のマンション市場の平均と比較して総じて新しく、加えて駅にも近く生活利便性が高いため、AIによる将来性評価では同エリアのマンション平均よりも4ポイント高い56ポイントを獲得しています。

環境満足度

コレド柏木周辺は、治安の面で少ない可能性はあるものの、交番が1km圏内に位置し、生活施設として医療施設が26件、スーパーとコンビニが本数件と充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低いエリアであり、名古屋市立表山小学校も近く子育てに適した環境であることから、環境満足度はエリア内の他の物件と比較しても優れていると言えます。

カルティアホリタの概要

愛知県名古屋市瑞穂区明前町3-7に位置する「カルティアホリタ」は、2011年2月の竣工、10階建てのマンションで、堀田（名古屋市営）駅から徒歩6分の立地にあります。68㎡の3LDKが2,700万円という価格帯で、周辺地域の同サイズのマンションと比較してもリーズナブルである一方、価格改定の可能性を示唆するデータもあります。

適正価格（売却）

「カルティアホリタ」の現在価格は2700万円と、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値61に対して48と評価されており、マンションマーケットAIの推測による適正価格2893万円と比較すると、現在の価格は市場相場よりも控えめと言えますが、今後の価格上昇の可能性を考慮すると購入前の慎重な検討が必要です。

将来性

築年数13年の「カルティアホリタ」は、将来性の偏差値56を持ち、愛知県名古屋市瑞穂区における同様の物件に比べて新しく、交通アクセスの良さも評価されています。築年数に左右されず、駅近という利便性が長期にわたる価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「カルティアホリタ」周辺の治安は都市部にありながらも良好で交番が近く、さらにはスーパーやコンビニが充実しており、日常生活をサポートする施設が整っています。また、洪水リスクが低い立地にあるため、自然災害に対する安心感も高く、周辺には名古屋市立穂波小学校、名古屋市立伝馬小学校、名古屋市立田光中学校が存在し、子育て環境にも優れています。

アメニティ堀田駅前の概要

「アメニティ堀田駅前」は愛知県名古屋市瑞穂区塩入町に位置し、駅近マンションとしては非常に高いアクセス性を誇り、堀田（名鉄線）駅から徒歩3分、堀田（名古屋市営）駅から徒歩6分の立地にあります。2013年5月に竣工されたこの10階建てマンションは、総戸数57戸で、提供されている住居サイズは74㎡から83㎡の間で、3LDKや3SLDKの間取りが中心となっており、価格帯は2580万円から3300万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

アメニティ堀田駅前の価格帯は、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格の偏差値が44となっており、総合評価としては平均値に比べてやや低いものの、AI分析による推定適正価格が3244万円であることを考慮すると、提供価格が2846万円となっているため、購入希望者にとって見逃せない価格設定となっています。

将来性

アメニティ堀田駅前は築年数が11年と比較的新しく、瑞穂区内の同価格帯他物件と比較しても若い方です。将来性の偏差値は47であり、愛知県名古屋市瑞穂区のマンション市場の平均と比較してわずかに低いものの、駅近という立地の利便性を考慮すれば、長期的な視点に立つと投資価値は見込まれるでしょう。

環境満足度

この物件は、周辺環境の充実度を示す環境満足度の偏差値が30となっています。徒歩圏内には交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニも揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアに位置しており、名古屋市立穂波小学校、名古屋市立堀田小学校、名古屋市立田光中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。