愛知県大府市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ共和レジデンスの概要

愛知県大府市東新町に位置するライオンズ共和レジデンスは、共和駅から徒歩6分という利便性を誇り、平成24年1月竣工の比較的新しい14階建てマンションです。広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、価格は2900万円から3890万円の範囲に設定されており、特に3290万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ共和レジデンスは、愛知県大府市での中古マンション市場の動向と比較して、わずかに価格の下落が抑えられているため、機械学習を用いた評価では平均偏差値50に対して52とされ、マンションマーケットが算出した推定適正価格である3324万円に対し、現行の平均売出価格が3348万円となっていることから、売却に適した時期と言えます。

将来性

ライオンズ共和レジデンスの築年数は12年であり、同地域の同価格帯のマンションと比べても比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均を上回り、駅近の立地も将来的な資産価値の維持や向上に寄与すると見ることができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近接や周辺に豊富な医療施設、生活必需品が揃うスーパーやコンビニエンスストアの存在、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響の少なさなど、環境満足度の高いエリアに位置しており、さらに大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレミアシティ大府駅前の概要

愛知県大府市に立地し、大府駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇る「プレミアシティ大府駅前」は、2012年6月に建てられた11階建てのマンションで、住居空間は約73平方メートル（3LDK）となっており、現在の中古物件価格は平均2780万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニングを活用した分析によると、プレミアシティ大府駅前の売却価格は、近隣エリアの中古物件価格の動向と比べて、平均偏差値50に対して44と評価され、適正推測価格3165万円に対し売出し価格が2780万円であることから、将来価格上昇が期待できるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築12年と比較的新しいプレミアシティ大府駅前は、愛知県大府市の他のマンションより約10年若い年代に属し、AIによる予測では、将来性の偏差値が平均を上回る54を記録しており、駐輪場や駅近立地が長期的な居住や投資価値を支える要因として評価されています。

環境満足度

プレミアシティ大府駅前は、生活必需施設として地域の病院が20件、コンビニエンスストアが5件と周辺に充実しており、治安面での懸念はあるものの、国のハザードマップにおける評価が高く、地盤の安定と洪水・高潮発生リスクの低さも加味すると環境満足度は高い評価を受けており、大府市立大府小学校も近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

プラウド共和センターマークスの概要

愛知県大府市東新町に位置する「プラウド共和センターマークス」は、共和駅から徒歩8分という好アクセスの立地にあり、全68室の15階建てマンションとして2012年に竣工しました。70㎡の3LDKが2700万円から、90㎡の4LDKが4380万円の価格帯で取引されており、特に2880万円から2980万円の範囲が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

「プラウド共和センターマークス」は、築年数の割には価格下落が見受けられ、中古マンションの平均価格が5年で5%下落している大府市において23%の価格下落を示しています。適正推測価格3338万円に対し、現売出し価格が3097万円と評価されるなど、市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

築12年の「プラウド共和センターマークス」は、大府市内の同価格帯マンションよりも新しく、今後も価値が保たれる可能性がありますが、その将来性はAIの分析により偏差値40と算定され、地域平均よりも低い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境においては、交番が近接しており、治安の良さが感じられます。また、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利な立地条件を備えています。自然災害リスク評価では地盤がしっかりし洪水リスクも低いと位置づけられ、大府市立大府北中学校へも近いため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズ大府パークガーデンの概要

愛知県大府市追分町に位置する「ライオンズ大府パークガーデン」は、築年月2010年2月の9階建て、総戸数68戸のマンションであり、67㎡の3LDKから152㎡の6LLDDKKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2180万円から6260万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、2690万円〜2890万円の価格帯が最も流通していることが確認されています。

適正価格（売却）

ライオンズ大府パークガーデンの売却価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較して帰属偏差値46を示し、これは市場平均よりも3ポイント低く、過去5年間で平均5％の価格下落率を見せていますが、マンションマーケットAIの推測適正価格3267万円に対して、現在の売出し平均価格3012万円というデータがあり、市価よりも若干低めの価格設定となっており売却に適していない可能性が高いです。

将来性

ライオンズ大府パークガーデンは築14年と新しい部類で平米数も魅力的であり、共和駅まで徒歩14分という好立地を有しているものの、将来性の評価は偏差値50と平均的ですが、駅近であり継続して需要が見込まれる要素を持っています。

環境満足度

同マンションは環境満足度の偏差値43を示しており、治安面では755m圏内に交番があり安全性が高く、生活利便性に関しても、周辺に19件の医療施設と2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、ハザードマップ情報によると地盤が安定しており洪水リスクも低く、大府市立東山小学校や大府市立大府北中学校が近くにあることから、家族層にも適している住環境が整っています。

ファミリアーレ大府第2の概要

愛知県大府市追分町に位置する「ファミリアーレ大府第2」は、築年月2012年2月の10階建て、共和駅徒歩17分、大府駅徒歩24分の好立地にあり、3LDKで69㎡〜84㎡の間取りのバリエーションがあり、2150万円から2980万円の価格範囲で売り出されており、特に2680万円～2980万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ大府第2」の販売価格は、愛知県大府市の中古マンション市場データを基にした適正価格3557万円に対して、実際の平均売り出し価格が2775万円で、平均偏差値（50）に対して37ポイントと評価されており、市場価値が相対的に低めであることを示唆しています。

将来性

築12年の「ファミリアーレ大府第2」は、愛知県大府市の中で比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあることから、将来性の偏差値は平均の50に対して40と見積もられ、同エリア内での将来的な価値の伸びにはやや劣る可能性があります。

環境満足度

生活利便施設の点で見ると、「ファミリアーレ大府第2」周辺には病院が15件、スーパー5件、コンビニ3件があり、大府市立東山小学校へのアクセスも良好ですが、最寄りの交番まで981mあるため、治安面で他の物件と比べて劣る側面がある可能性が示唆され、その結果環境満足度の偏差値は47となっています。