千葉県茂原市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリーパレス茂原の概要

ロータリーパレス茂原は千葉県茂原市町保13-72に位置し、築15年の耐震基準をクリアした10階建てのマンションで、広さ66㎡の3LDKから96㎡の2LDKまでの居住空間を提供しており、1800万円から3180万円という幅広い価格帯で売り出されています。アクセス面では茂原駅から徒歩わずか7分という利便性を誇り、新茂原駅へも徒歩30分で通える立地です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス茂原は、売却偏差値37と算出されており、近隣地域の中古マンション市場と比較してやや高めの価格設定であることがわかります。2008年の築年から現在までの価格増加率を見ると、エリア平均の22%に対して14%と控えめで、マーケット分析に基づくAI推定適正価格3122万円に対し、現行の平均販売価格2324万円であることから、長期的な価値を考慮した売却戦略が必要であることが示唆されています。

将来性

将来性の観点から、ロータリーパレス茂原は、築15年を迎える物件でありながらも、AI分析により偏差値73を獲得しており、このエリアの同クラス物件と比較しても16ポイント高い将来価値が期待されます。その評価の背景には、駅からのアクセスの良さや、今後の地域開発計画などが考慮されています。

環境満足度

環境面では、ロータリーパレス茂原周辺には治安を守る交番が間近にあるほか、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、総合的な生活利便性偏差値49を記録しています。また、国のハザードマップを基にした分析では、自然災害リスクが低減された地域に位置しており、さらに茂原市立茂原小学校が近隣にあることからも、ファミリー層に適した住環境であると言えます。

パインズマンション茂原の概要

パインズマンション茂原は、千葉県茂原市に所在し、2006年3月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数は45戸で、価格帯は1380万円（2LDK、64㎡）から2280万円（3LDK、89㎡）の間で設定されており、最寄りの茂原駅からは徒歩7分と利便性に優れた立地に位置しています。

適正価格（売却）

パインズマンション茂原の売却適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値35に対し2ポイント低い33を記録しており、近年の茂原市内の中古マンション価格上昇率22％に反して4％の価値減少を見せていますが、売出し価格が独自AIの推測適正価格2806万円に対して1666万円となっており、将来の市場価格回復を見越した投資には適していると言えます。

将来性

築18年のパインズマンション茂原は、茂原市内同価格帯のマンションと比較して5年若く、駅近のため利便性が高いことからも将来性は期待できますが、AIによる将来性の偏差値は53となり、平均値よりも若干低めであり、今後の市場動向と地域の開発計画などを考慮した投資戦略が必要です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が515m以内にあり、病院や医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しており、パインズマンション茂原の環境満足度偏差値は56と評価されています。茂原市立茂原小学校が近く、家族にとっても優れた居住環境を提供していることが窺えます。

アイディーコート茂原の概要

アイディーコート茂原は、千葉県茂原市に位置し、総戸数41室の7階建てマンションで、2006年3月築の比較的新しい物件です。築年数約17年となるアイディーコート茂原は、広さ67㎡から71㎡の間で3LDKの居住空間を提供し、売出価格は1,050万円から1,490万円の範囲に設定されており、茂原駅から徒歩10分の好立地にありながらも、地域の中古マンション市場に対して手ごろな価格での提供が魅力です。

適正価格（売却）

アイディーコート茂原の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して、現在の平均販売価格が1,311万円であり、マーケットデータに基づく適正価格評価では偏差値30を示しています。この評価は市場平均の35ポイントよりも劣っており、近年の千葉県茂原市の中古マンション価格が上昇する中でこの物件の価格は下落しているため、現段階では売却には不向きと判断されています。

将来性

アイディーコート茂原は、築年数の若さと駅近の立地により将来性の評価が偏差値55となっています。この評価は駅周辺の発展やアクセスの利便性を考慮した際に、他の同エリアのマンションに比べて潜在的な価値があることを示していますが、築年数による設備の老朽化などのリスクも考慮する必要があります。

環境満足度

アイディーコート茂原の環境満足度は偏差値53と評価され、治安や生活便利性が高い点がポイントです。交番まで605mと安心の距離があり、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実していること、さらに教育施設として茂原市立茂原小学校が近くにある点も家族層には魅力的です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、居住者にとっては大きな安心材料となっています。

サンクレイドル茂原駅前の概要

千葉県茂原市千代田町に位置する「サンクレイドル茂原駅前」は、茂原駅から徒歩5分のアクセスに優れた立地にある13階建てマンションで、2006年11月に完成した全60室の居住空間が提供されており、3LDKの65㎡の部屋が1200万円から、4LDK86㎡の部屋が最高2380万円という価格帯で市場に出されており、築年数の経過にも関わらず駅近という利便性から、多くの居住希望者や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、千葉県茂原市の中古マンション市場のデータに基づいて分析すると、平均価格からするとやや低めの水準に位置しており、売却における偏差値は31と算出されていますが、マンションマーケットのAI分析によれば推測適正価格は約2959万円であり、現在の平均販売価格約1809万円で市場に出ているため、少なくとも現段階では買い手にとっては割安感が感じられるでしょう。

将来性

サンクレイドル茂原駅前の将来性は、AIによる評価で偏差値45ポイントと予測されており、築年数18年というデータから見ても、価値の保持は平均レベルを保っていると見られていますが、近年の開発動向や社会経済情勢を反映した指標からは、同マンションの将来的な価格上昇に対するポテンシャルは、地域内の他の物件に比べてやや控えめな水準に留まる可能性が示唆されています。

環境満足度

サンクレイドル茂原駅前の環境満足度は、総合的な偏差値として58ポイントが付けられ、周辺環境としては治安の良い地域であること、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実していること、茂原市立茂原小学校が近接している点など、家族層や単身者にも生活の利便性を高く評価される要因が多く、自然災害からのリスクも低いとされる地勢であるため、高い居住満足度を期待できるエリアです。