千葉県千葉市若葉区 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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グランコート都賀
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エクセレントシティ都賀
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インプレスト高品
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千葉県千葉市若葉区における築15年の中古マンション市場の動向は、売り出し物件数からも成約数まで、売却を検討中の皆さんにとって重要な情報となります。昨年1年間で売り出された物件は25件にのぼり、そのうち実際に成約に至ったのは4件でした。現時点での市場における売り出し物件数は7件となっています。ご存知かもしれませんが、「千葉県千葉市若葉区 築15年」の中古マンションの平均取引価格は約2245万円であり、最も取引が盛んな価格帯は2080万円から2280万円の間となっています。このエリアで最も価格が高い物件は「シーズガーデン千城台」(千城台北4丁目7-21)で、価格は3480万円(126.04平米)に設定されています。一方で、最も手頃な価格の物件は「インプレスト高品」(高品町541-1)で2280万円(73.01平米)となっています。過去10年間でこの地域の中古マンション市場は、坪単価にして約11%の価格上昇を見せており、2014年から2024年の間に88万円から98万円へと坪単価が上昇しています。さらに近い期間では、2019年から2024年の5年間で約7%の上昇があり、坪単価は91万円から98万円へと高騰しています。弊社の独自の機械学習データに基づくと、若葉区築15年の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別では19位となります。現在、買い時とされる物件は見当たりませんが、売り時と判断される物件は3件あり、売却をお考えの方にとってはチャンスと言えるでしょう。このデータを踏まえ、千葉市若葉区でのマンション売却を成功させるためには、市場の動向を理解し、ご自身の物件の価値を見極めた上で売り出しを行うことが肝心です。築15年の中古マンションは、これらの価格動向や売却のタイミングを把握することで、最適な売却戦略を練ることが可能です。今後もマンションマーケットでは、最新の動向を分析し、皆様の不動産取引がスムーズに行えるよう情報を提供して参ります。売却をお考えの方は、地域の市場価格や将来性を踏まえて、慎重な戦略を立てましょう。
千葉県千葉市若葉区における築15年の中古マンション市場の動向は、売り出し物件数からも成約数まで、売却を検討中の皆さんにとって重要な情報となります。昨年1年間で売り出された物件は25件にのぼり、そのうち実際に成約に至ったのは4件でした。現時点での市場における売り出し物件数は7件となっています。ご存知かもしれませんが、「千葉県千葉市若葉区 築15年」の中古マンションの平均取引価格は約2245万円であり、最も取引が盛んな価格帯は2080万円から2280万円の間となっています。このエリアで最も価格が高い物件は「シーズガーデン千城台」(千城台北4丁目7-21)で、価格は3480万円(126.04平米)に設定されています。一方で、最も手頃な価格の物件は「インプレスト高品」(高品町541-1)で2280万円(73.01平米)となっています。過去10年間でこの地域の中古マンション市場は、坪単価にして約11%の価格上昇を見せており、2014年から2024年の間に88万円から98万円へと坪単価が上昇しています。さらに近い期間では、2019年から2024年の5年間で約7%の上昇があり、坪単価は91万円から98万円へと高騰しています。弊社の独自の機械学習データに基づくと、若葉区築15年の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別では19位となります。現在、買い時とされる物件は見当たりませんが、売り時と判断される物件は3件あり、売却をお考えの方にとってはチャンスと言えるでしょう。このデータを踏まえ、千葉市若葉区でのマンション売却を成功させるためには、市場の動向を理解し、ご自身の物件の価値を見極めた上で売り出しを行うことが肝心です。築15年の中古マンションは、これらの価格動向や売却のタイミングを把握することで、最適な売却戦略を練ることが可能です。今後もマンションマーケットでは、最新の動向を分析し、皆様の不動産取引がスムーズに行えるよう情報を提供して参ります。売却をお考えの方は、地域の市場価格や将来性を踏まえて、慎重な戦略を立てましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランコート都賀
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,780万円
物件名
グランコート都賀
築年月
2007年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目16-9 グランコート都賀
階建
6階
最寄駅
都賀駅徒歩5分, みつわ台駅徒歩18分, 桜木(千葉県)駅徒歩21分
総合
55
4 物件中
適正価格
43
4 物件中
将来性
59
4 物件中
環境
満足度
63
4 物件中
グランコート都賀の概要
千葉県千葉市若葉区に位置する「グランコート都賀」は、都賀駅から徒歩わずか5分の距離にある6階建てのマンションで、2007年3月に建築された35室から成る住宅施設です。広さ65㎡の2LDKが約1880万円から、80㎡の3LDKが最高2780万円で取引されており、この地域においては中価格帯の物件と言えます。
適正価格(売却)
マンションマーケットの分析によると、グランコート都賀の販売価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均偏差値39に対して適正価格の偏差値は43となっており、若干高めの評価を受けていますが、その価格は5年間で2%上昇しており、エリアの平均28%の上昇率に比べると控えめです。現在の平均売り出し価格は約2382万円で、AIによる適正推測価格2783万円との差を鑑みれば、購入には適しているとも考えられます。
将来性
築年数が17年のグランコート都賀は、同エリア内の類似マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。その理由の一つとして、駅からの距離が徒歩5分という利便性が挙げられ、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていることが予測されます。
環境満足度
グランコート都賀の環境満足度は偏差値63と高評価を得ており、その背景には、治安を支える交番が487m圏内にあることや、43件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周囲に揃っており、日常生活に必要な施設が充実していることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も住民の満足度に寄与しています。
2位
エクセレントシティ都賀
偏差値
53
価格
2,280万円〜2,380万円
物件名
エクセレントシティ都賀
築年月
2007年1月
平米数
67平米〜68平米
住所
千葉県千葉市若葉区都賀2丁目14-4 エクセレントシティ都賀
階建
5階
最寄駅
都賀駅徒歩6分, 桜木(千葉県)駅徒歩17分, みつわ台駅徒歩21分
総合
53
4 物件中
適正価格
43
4 物件中
将来性
60
4 物件中
環境
満足度
57
4 物件中
エクセレントシティ都賀の概要
「エクセレントシティ都賀」は、2007年築の5階建てのマンションで、総戸数36戸、千葉県千葉市若葉区都賀2丁目14-4に位置しており、都賀駅まで徒歩6分と利便性が高い点が魅力です。67㎡〜68㎡の3LDKを中心に、2280万円〜2380万円の価格帯で市場に出回っており、この地域の住宅市場と照らし合わせると、手頃な価格で利用者に提供されています。
適正価格(売却)
中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、「エクセレントシティ都賀」は適正価格偏差値43と評価されており、周辺地域の平均と比較しても割安感があります。また、過去5年間で周辺地域の価格が28%上昇している中、本物件は1%という穏やかな上昇率を見せており、長期的な投資としても適正な価値があると推測されます。
将来性
築17年という経過年数がありながら、将来性の偏差値が60と高評価を受けている「エクセレントシティ都賀」は、その駅近でありながら緑豊かな住環境や、千葉市若葉区という発展が期待される地域の中で、今後も価値が維持しやすい立地にあると考えられます。
環境満足度
エクセレントシティ都賀の住環境面での満足度は非常に高く、治安面では近隣に交番が徒歩圏内に存在し、医療設備や買い物施設も充実しています。さらに、教育環境にも優れており、千葉市立北貝塚小学校が徒歩圏内にあり、自然災害に強い地盤や津波リスクの低さなどが住む人々の安心感を支えています。
3位
インプレスト高品
偏差値
42
価格
1,680万円〜2,980万円
物件名
インプレスト高品
築年月
2008年4月
平米数
69平米〜103平米
住所
千葉県千葉市若葉区高品町541-1 インプレスト高品
階建
12階
最寄駅
東千葉駅徒歩15分, 千葉公園駅徒歩21分, 栄町(千葉県)駅徒歩23分
総合
42
4 物件中
適正価格
40
4 物件中
将来性
38
4 物件中
環境
満足度
47
4 物件中
インプレスト高品の概要
「インプレスト高品」は、千葉県千葉市若葉区高品町541-1に位置し、2008年4月に建てられた12階建てのマンションで、総戸数157戸の規模を誇ります。面積は69㎡から103㎡で、価格帯は1680万円から2980万円となっており、最寄り駅である東千葉駅まで徒歩15分という便利な位置にあります。
適正価格(売却)
インプレスト高品の価格帯は1680万円から2980万円と、千葉県千葉市若葉区内の中古マンション市場において適正とされています。平均的な価格帯は2080万円から2180万円で、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が32%上がる中、本物件は29%の価格下落を見せておりますが、適正推測価格2724万円に対し、売出し平均価格が2147万円と評価されています。
将来性
築年数が16年であるインプレスト高品は、同地域の平均的な築年数に比べ若干新しく、将来性の評価は38ポイントとエリア平均の53ポイントと比較して若干低めですが、これは駅からの距離が比較的遠いことが影響しています。
環境満足度
インプレスト高品周辺は、病院22件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境が整っており、津波や高潮のリスクが低いとされる安全な地域にありますが、交番が1km以上離れているため、治安面での不安要素も考慮する必要があります。
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