千葉県我孫子市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レイヴェル21の概要

千葉県我孫子市に所在し、2006年竣工の「レイヴェル21」は、108㎡のゆとりある居住空間が特徴の3LDKマンションであり、我孫子駅から歩いてわずか3分の立地に誇りを持っています。価格は4,180万円から4,780万円の範囲で設定されており、12階建てのこのマンションは駅近でありながら、比較的静かで住みやすい環境にあります。

適正価格（売却）

レイヴェル21の売出し価格範囲4,180万円〜4,780万円は、我孫子市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると適正であり、その価格設定は市場平均を上回る評価を受ける偏差値61を獲得しています。この地域での不動産価格は上昇傾向にあることから、投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しいレイヴェル21は将来性においても高い評価を得ており、AI分析による偏差値59を記録、継続的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。千葉県我孫子市は都心へのアクセスが良く、住宅需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持にも有利です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが特徴のレイヴェル21は、治安が良く、病院や買い物施設が近隣に充実しており、家族に最適な環境を提供しています。また、地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置することや、我孫子市立我孫子第四小学校が徒歩圏内にあることも、子育て家庭にとって大きな魅力となっています。

パークシティ我孫子の概要

「パークシティ我孫子」は、千葉県我孫子市我孫子1丁目に位置し、2006年築の15階建て総戸数298戸のマンションであり、我孫子駅から徒歩わずか4分の立地にあります。広さ60㎡の2LDKが2240万円から、最大で102㎡の4LDKが4980万円までと、その価格範囲は幅広く、市場における多くのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「パークシティ我孫子」の売却価格帯は、2240万円から4980万円であり、この価格帯においては平均で55の偏差値を示しています。この数値は我孫子市内の同条件の物件と比較しても高いポイントであり、特に5年間で他の物件が50%の価格上昇を示す一方で、本物件はわずか1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2755万円に対して平均販売価格が3051万円である事実は、売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

「パークシティ我孫子」の将来性を示す偏差値は59となっており、これは千葉県我孫子市内のマンションの平均水準を10ポイント上回る値であり、駅からの徒歩4分という利便性の高さや、比較的新しい築年数がその背景にあると考えられます。長期的な資産価値の維持が期待できる立地条件を備え、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

「パークシティ我孫子」周辺は、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実しており、278m圏内に交番があるなど治安の面でも評価が高いことが窺えます。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

グランレジデンス(1〜2)の概要

千葉県我孫子市に位置するグランレジデンス(1〜2)は、我孫子駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、2007年築の安心の造りです；全738室のユニットからなり、3LDKが81㎡で2980万円から、広々とした120㎡では最大5180万円と価格帯も幅広く、需給バランスを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57で、適正価格に関しては62と評価されており、市場価格3087万円と比較して現在の平均売出し価格3837万円というデータから、我孫子市の中古マンション市場における価格上昇傾向とは対照的に、グランレジデンス(1〜2)は下落傾向にあり、投資としての売却タイミングとしては適正といえます。

将来性

グランレジデンス(1〜2)は建築から17年が経過しているものの、周辺環境と施設の質を鑑みたAI分析により将来性の偏差値は56と評価されており、我孫子市内の同じ価格帯のマンション平均よりも若干優れていることがうかがえ、長期的な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランレジデンス(1〜2)の環境満足度は54と、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると比較的高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また徒歩圏内にある我孫子第四小学校や白山中学校といった教育施設の充実が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

アクアレジデンスの概要

「アクアレジデンス」は、千葉県我孫子市の利便性の高い立地にあり、我孫子駅から徒歩僅か8分の距離に位置する15階建ての大規模マンションで、築年月は2008年で、総戸数424室のゆとりある住環境を誇ります。提供されている住空間は78平米から123平米までの広さで、価格帯は2980万円から5490万円と幅広い選択肢を提供し、中でも3530万円から3800万円の間が市場で最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

「アクアレジデンス」は、売却偏差値において、総合で56ポイント、適正価格で58ポイントを記録しており、我孫子市周辺の中古マンション市場における平均価格の推移を鑑みて、同エリアにおける標準的な価格よりも高い評価を受けており、過去5年間において物件価格の高騰率が0%であるため、現在の市場価格が投資家や売却を考える所有者にとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築16年を迎える「アクアレジデンス」は、千葉県我孫子市で同じ価格帯のマンションと比較しても新しく、駅からのアクセスが良好な事から将来性が見込まれており、偏差値58という数値は地域内のマンションの平均を上回るものです。駅近でありながら、静かで落ち着いた住環境が将来的な資産価値を高める要因として期待されています。

環境満足度

「アクアレジデンス」は、環境満足度の偏差値が53ポイントとあり、周辺には治安の良さを示す交番が504メートル以内に存在し、さらに病院や医療施設が53件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがそれぞれ4件と9件あるなど、住環境としての利便性が高く評価されています。また、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っており、天災リスクも低い地域として安心して暮らせる要素が充実しています。

アイディーコート我孫子の概要

アイディーコート我孫子は、千葉県我孫子市我孫子1丁目13-5に位置し、2005年10月に建設された8階建てのマンションで、総戸数21戸となります。各住戸は66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格レンジは1799万円から3630万円、特に市場で流通している物件の多くが2190万円から2650万円の範囲内に集中しており、我孫子駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

アイディーコート我孫子の価格は、近隣地域の中古マンション市場と比べて偏差値50を記録し、特に2090万円から2650万円の価格帯が多く見られます。5年間で地域の中古マンション価格が平均で50%上昇する傾向にある中、本物件は5%の価格低下を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正価格分析によると、現在の平均売出価格2390万円は適正とされており、現在の市場状況下では売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数が19年のアイディーコート我孫子は、地元我孫子市における類似物件よりも6年若い建物で、将来性の偏差値は53とエリア平均よりも高評価を受けています。この将来性は駅近という立地の良さが影響しており、築年数にも関わらず、維持管理の良さや利便性の高さが長期的な価値を担保していると言えます。

環境満足度

アイディーコート我孫子周辺環境は、治安の良さを示す交番が168m以内に存在し、66件もの医療施設を有するなど、生活利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は64となっています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、周辺には教育施設として我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校があるため、子育て環境としても優れた立地条件を誇ります。

サンクタス我孫子オペラの概要

サンクタス我孫子オペラは千葉県我孫子市並木6丁目1-41に位置し、2008年8月に竣工した8階建てのマンションで、我孫子駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にあります。総戸数62戸で提供される広さは67㎡（2LDK）から87㎡（4LDK）で、価格帯は2150万円から3680万円という、市場において非常にリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の機械学習データに基づく適正価格評価では、サンクタス我孫子オペラは51の偏差値を有しており、市場の平均（48）よりも僅かに高い評価を受けています。近隣のマーケット動向と比較し、今が売り時であることが示唆されており、特に2604万円が適正価格と推測されているにも関わらず、平均売出し価格が2649万円と見られることから、買い手にとっても適正な投資となりそうです。

将来性

千葉県我孫子市の中心部に位置するサンクタス我孫子オペラは、同エリア内のマンションと比べて新しさを保っており、築16年という若さがあります。AIに基づく評価で将来性の偏差値が53と算出されていることから、周辺地域の発展と共に価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、生活に便利な病院、スーパー、コンビニが充実していること、さらに近隣に我孫子市立並木小学校と我孫子市立我孫子第一小学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えているサンクタス我孫子オペラは環境満足度の偏差値が51と評価され、安全で生活しやすい環境にあると言えます。

ユニーブル我孫子の概要

ユニーブル我孫子は、千葉県我孫子市の便利な立地にある2005年竣工、12階建ての総戸数82室のマンションで、各住戸は73㎡から81㎡の広さがあり、価格帯は2130万円から2980万円で最も多いのは2480万円から2580万円となっており、我孫子駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ユニーブル我孫子の適正価格は、現在の市場価格を鑑みても平均価格2552万円と適切であり、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が50％高騰しているのに対して、この物件は22％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格2441万円との比較から、現在が売却の適期であると評価されています。

将来性

ユニーブル我孫子の将来性は厳しい評価を受けており、築年数19年で近隣エリアの平均と比較して5年若いものの、AIによる将来性偏差値は37と同価格帯の中古マンションの平均から11ポイント低く、投資対象としての魅力はやや低めと言えますが、駅近の利便性が高い点は今後も評価されるでしょう。

環境満足度

ユニーブル我孫子周辺は、我孫子市立我孫子第一小学校が近くにあり、交番まで351mと安心、医療施設が67件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境で地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度においては高い評価を受けています。

モナーク天王台の概要

「モナーク天王台」は、千葉県我孫子市柴崎台1丁目に位置し、最寄駅の天王台駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年は2006年3月で9階建ての構造をしています。広さは42㎡の2DKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,750万円から2,850万円となっており、我孫子市における中古マンション市場と比較しても、購入者にとって魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「モナーク天王台」の売り出し価格は、周辺地域の相場と比較して偏差値で53点と評価されており、機械学習を用いたマンションマーケットの分析では、現在の相場がAIによる適正推測価格2,213万円よりも高く、平均で2,425万円での売り出しとなっていますので、このエリアの不動産市況を考えると売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

「モナーク天王台」は築18年と比較的新しく、千葉県我孫子市内の同類の物件と比べても若い部類に入りますが、機械学習による将来性の評価では偏差値が35点と低めであり、同地域平均の偏差値48点と比較すると、長期的な投資としての魅力は相対的に低いと言えるでしょう。

環境満足度

「モナーク天王台」周辺は、59m以内に交番があり、治安の良さが窺える他、医療施設が44件、生活必需品を買うことができるスーパーが5件、コンビニが11件と便利な環境に恵まれており、ハザードマップによれば地盤も安全で、我孫子市立我孫子第三小学校も近くにあり、家族層にも適していると言えるでしょう。

アンビシャス天王台の概要

「アンビシャス天王台」は、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅から徒歩わずか7分の便利な立地にある2007年竣工の8階建てマンションで、総戸数43室という程よい規模感を持っています。物件の広さは61㎡から74㎡の間で、3LDKの間取りが中心で、市場に出回る価格帯は2180万円から3680万円で、最も取引されやすい価格帯は2380万円から2480万円です。

適正価格（売却）

アンビシャス天王台の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値54を記録しており、その価値は地域平均よりも高く評価されています。近年の我孫子市の不動産市場では価格上昇が見られるものの、本物件は17％程度の価格下落が見られており、価値ある買い時といえるでしょう。現在の推定適正価格は2249万円とされていますが、市場平均価格はそれを上回る2480万円で推移しています。

将来性

築年数17年のアンビシャス天王台は、地域の平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いていることから将来性が期待されます。駅近物件であるにも関わらず、偏差値41と評価されているのは、周辺環境や市場動向の変化を反映しており、周辺の開発動向や不動産市場のトレンドに注意を払いながら投資することが重要です。

環境満足度

アンビシャス天王台は、治安の面で安心の交番の近さや、38件もの医療施設の存在、スーパーとコンビニが身近にあるという生活利便性の高さを誇ります。また、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても評価が高いことが分かります。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の品質を示す要因としてプラスに働きます。

リーデンススクエア我孫子の概要

千葉県我孫子市に位置するリーデンススクエア我孫子は、広さ77㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを誇る総戸数113戸のマンションで、2005年4月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。価格は2290万円から3699万円で、この価格帯は地域内の適正価格を反映しており、特に2490万円〜2880万円の帯が最も多く取引されていることから、家族向けの中古マンションとしてのニーズが高いことが伺えます。

適正価格（売却）

リーデンススクエア我孫子の価格帯は、千葉県我孫子市の市場動向を考えるとやや高めですが、売却偏差値49を得ており、近隣の平均価格と比較しても遜色ない水準です。近年の市場データに基づきマンションマーケットのAIが推測した適正価格2835万円に対し、実際の売り出し平均価格が2775万円であり、価格面での大きな乖離は見られません。

将来性

我孫子駅から徒歩9分という交通の利便性の高さを持つリーデンススクエア我孫子は、築19年と比較的新しく、将来的な価値の維持も期待されています。AI分析による将来性の偏差値は57と地域平均を上回る数値を示しており、投資ポテンシャルも含め今後の価値増を見込んだ物件と言えます。

環境満足度

リーデンススクエア我孫子の環境満足度は、周辺施設の豊富さと安全性が大きなポイントです。交番が徒歩圏内という点は治安面での安心感に繋がっており、59件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、我孫子市立根戸小学校、我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世帯にも嬉しい環境が整っています。

ロータリーパレス我孫子の概要

ロータリーパレス我孫子は、千葉県我孫子市並木5丁目に位置する、2006年6月竣工の8階建てマンションで、全84室から成り、64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。最も人気の価格帯は約2200万円台であり、最寄りの我孫子駅から徒歩11分という好立地に加え、周辺の環境も良好で、ファミリー層から特に評価される物件です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス我孫子の適正価格範囲は1850万円（64㎡）から3080万円（88㎡）で、市場における売り出し平均価格は2350万円となっており、総合的な売却偏差値は49と、地域の平均と比較してやや高い位置にあります。この数値は、過去5年間で近隣の同条件マンション価格が48％上昇したのに対し、ロータリーパレス我孫子は2％ほどの上昇にとどまることを示しています。

将来性

築18年であるロータリーパレス我孫子は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近という利点もあります。AIによる将来性評価では偏差値が59と高く、同地域のマンション平均偏差値を上回る将来性が期待されています。さらに、我孫子市の発展と共に地価上昇の可能性も秘めており、長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

ロータリーパレス我孫子は、周囲に治安の良い環境を誇り、交番が740m以内にあります。また、45件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとの情報もあり、我孫子市立並木小学校が近くにあるため、家族連れにも安心のライフスタイルを提供しています。

アイディーコート天王台の概要

アイディーコート天王台は、千葉県我孫子市に位置し、天王台駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある2005年11月竣工の6階建てマンションで、全25室からなる住まいです。広さは65㎡から66㎡の範囲で、現在の市場価格は1,780万円から2,480万円となっており、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場データに基づいて評価すると、アイディーコート天王台の売出し価格は平均をやや下回る偏差値48をマークし、一般的な市場相場に比べて高い価値を見いだせる可能性を示唆しています。近年の我孫子市の不動産価格の動向に照らし合わせると、この物件はさらなる価値の向上が期待できるため、投資対象としても適していることが分かります。

将来性

築19年を迎えるアイディーコート天王台は、千葉県我孫子市の平均築年数に比べて若く、将来性の評価も偏差値48で平均水準に位置しています。駅近の利便性と合わせ、地域内での競争力を保ちつつ、市場の変化に応じた価値の伸びが期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、必要な商業施設が徒歩圏内に揃っているほか、我孫子市立我孫子第三小学校や我孫子市立我孫子中学校など教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害からのリスクが比較的低いことから、環境満足度は高い評価を得ています。

ダイアパレス我孫子船戸の概要

「ダイアパレス我孫子船戸」は、築15年を迎える千葉県我孫子市の落ち着いた住宅エリアに位置し、2007年11月に建築された6階建ての中規模マンションで、54戸の居住スペースを提供している点が魅力です。我孫子駅までの徒歩14分という利便性の高さもあり、67㎡から76㎡の広さの3LDKが1680万円から2980万円の価格帯で取引されており、このエリアでの物件選びを考えている方にとって慎重な検討が求められる物件と言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス我孫子船戸」の適正価格は、千葉県我孫子市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45とやや低めですが、近年の地域価格の急激な上昇を考慮すると、現状の平均売り出し価格は約1948万円で、売却時の適切なタイミングを見極めれば、市場価格2240万円との差に着目することで、潜在的な価値を見出すことができるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築15年と比較的新しい「ダイアパレス我孫子船戸」は、近隣エリアにおける中古マンションの平均築年数より若く、駅近くの立地も良好でAI分析による将来性偏差値が54ポイントと期待値が高いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを持つと言えます。

環境満足度

環境満足度を検証する際、「ダイアパレス我孫子船戸」の周辺は、交番がそれほど多くはないものの、病院を始めとする医療施設が充実しており、生活に便利なコンビニも数多く存在します。さらに、地震や洪水、津波などの自然災害リスクが比較的低いとされる地域であり、教育施設も我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が徒歩圏内にあり、家庭にとっても安心の居住環境が整っている点が高く評価されています。

アイディーコート我孫子2番館の概要

アイディーコート我孫子2番館は、千葉県我孫子市我孫子3丁目1-19に所在し、我孫子駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある全28室の6階建マンションで、2006年1月の築で共通する66㎡の3LDKが1580万円から2280万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

我孫子市内の類似物件の価格動向を考慮した上で、アイディーコート我孫子2番館の平均販売価格は1820万円から1899万円となっており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格2112万円に対して、現在の価格設定がやや下回っており、売却偏差値46としては売り時とは言い難い状況と分析されています。

将来性

アイディーコート我孫子2番館は、築18年を迎えつつありながら、交通利便性や近代的な設備を持つ点で将来性が見込まれるものの、機械学習によって集計された将来性の偏差値は48と、エリア平均と比較しても標準的な評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や災害リスクの低さを評価して環境満足度の偏差値は50に達しており、加えて周辺には我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が所在し、家族層にとっても魅力ある環境が整っていると言えるでしょう。