岐阜県多治見市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトレ愛松多治見ステージの概要

岐阜県多治見市音羽町に立地する「シャトレ愛松多治見ステージ」は、多治見駅より徒歩4分の利便性を誇る15階建てマンションで築年月は2006年3月、総戸数55戸であり、平米数は72㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古物件の販売価格は1,780万円から2,680万円と多治見市内の物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、シャトレ愛松多治見ステージの売却価格は平均偏差値51に対し67と高く、市内の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率26％と比べて3％と控えめながら、AIによる適正推測価格は2,042万円で現行平均売出価格2,344万円よりやや高いため、売主にとっては売り時を迎えていると言えます。

将来性

シャトレ愛松多治見ステージは築18年と新しい物件ではありませんが、同エリアの中古マンション平均より2年程度新しく、将来性の偏差値は59と平均より優れています。駅近であることや今後のエリア開発が見込まれる地域性を踏まえると、居住用はもちろん、投資用物件としても期待できます。

環境満足度

シャトレ愛松多治見ステージ周辺は、交番の存在が337mと至近で安全面に配慮されており、また50件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し生活利便性が高いです。加えて、地盤の堅牢さ、災害リスクの低さ、多治見市立精華小学校など優れた教育施設の近接性も考慮すると、ファミリーや単身者にも満足度の高い住環境が提供されています。

ソフィア多治見音羽町グランマークスの概要

ソフィア多治見音羽町グランマークスは、多治見駅からほど近い7分の立地にあり、2005年11月に竣工した中規模マンションで、10階建ての総戸数は36戸、多種多様な75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを揃えており、市内での比較的新しい築年数と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市のマンション市場において、ソフィア多治見音羽町グランマークスの売出し価格は平均推移を上回る偏差値61を記録しており、2294万円から2480万円の範囲で取引されていますが、エリア内の同条件の物件価格上昇率と比較し、わずかに低い年率2%の上昇率を示しています。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、将来性の面でも偏差値63を獲得しており、地域内の他の物件よりも4ポイント高い評価を受けており、駅からの距離、周辺施設の充実、地域内での需要など、将来的にもその価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

ソフィア多治見音羽町グランマークスは、治安の良さを示す近隣の交番の距離や、病院、スーパー、コンビニの数など、日々の生活に必要な施設が十分に整っており、自然災害リスクに対しても低リスクとされる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、生活利便性には優れた立地であることが評価されています。

モアグレース多治見の概要

モアグレース多治見は、岐阜県多治見市に位置する多治見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある、2006年2月竣工の中古マンションで、10階建ての建物内には総数28室があり、提供される住居の広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2030万円から2800万円となっており、地域的な市場動向に基づいて、現実的かつリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

モアグレース多治見の販売価格は、平均2240万円であり、地域市場のデータに照らし合わせたAIによる適性分析では、現在の市況を考慮した適正価格は約2021万円と算出され、これは岐阜県多治見市の平均価格推移に対して3％の価格高騰を示すもので、物件の適正価格としてのポテンシャルを予測されています。

将来性

築18年を迎えるモアグレース多治見の将来性については、AIによる分析結果から偏差値59を得ており、これは多治見市内の他の同様の物件より若干高い数値を示していることから、立地や物件の構造的な特徴に着目した好評価が見受けられ、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す462m以内に交番があるほか、47件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に密集しており、日々の生活に必要な設備が整っている点が環境の高評価に繋がっており、加えてハザードマップにおいても安全性が高いとされていますし、昭和小学校や学童保育室が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランコート多治見の概要

グランコート多治見は、岐阜県多治見市昭和町に位置し、多治見駅から徒歩約9分の距離にある2008年竣工の11階建てマンションです。総戸数41戸のこのマンションは76㎡の3LDKが1880万円から、91㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

多治見市内の市場データに基づき、グランコート多治見は総合売却偏差値50と評価されており、適正価格の偏差値は53で、これは周辺の中古マンション価格が5年間で3％上昇している中、この物件は5％高騰しており、独自AIの推定による適正価格2251万円に対し、実際の平均売り出し価格が2296万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築16年のグランコート多治見は、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値61をマークしているため、価値が下落するリスクが少ないとみられ、駅近の立地も将来的な資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

周辺施設としては、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高く、治安面でも交番が550m以内に位置しており、洪水リスクが低い地域であり、教育施設として多治見市立昭和小学校や多治見市立平和中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

シャトレ愛松多治見白山の概要

シャトレ愛松多治見白山は、岐阜県多治見市白山町3丁目に所在し、総戸数44戸の12階建てマンションで、築年数は2006年8月で18年あまりとなりますが、81㎡〜86㎡の3LDKで価格は2,180万円となり、比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市の中古マンション市場の動向としては、過去5年間で平均価格が3％上昇していますが、シャトレ愛松多治見白山の価格帯は若干下落して2％の下落を記録しているため、現在の平均売出価格は1,778万円であり、適正な投資先としての推薦は控えめです。

将来性

マンションの将来性を考える際、シャトレ愛松多治見白山は多治見駅徒歩7分という立地の利便性や、同価格帯の新築マンションに比べて若干築年数が少ないことなどから、将来価値の見通しは岐阜県内のマンション平均に比べて少し劣るものの、駅近で利便性が高く、住みやすい稼働率を維持しています。

環境満足度

シャトレ愛松多治見白山の環境満足度は、治安が良いこと、日々の生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実していることに加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど地理的条件が良好です。さらに、教育施設として多治見市立精華小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

キャッスルハイツ多治見の概要

「キャッスルハイツ多治見」は、15階建てで総戸数42戸のマンションで、所在地は岐阜県多治見市音羽町4丁目4-1に位置しております。2006年竣工のこの物件は、広さ86㎡の3LDKが1,350万円から、102㎡の4LDKが1,930万円までの幅広い間取りが存在し、最寄り駅である多治見駅からは徒歩8分の駅近物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに、キャッスルハイツ多治見の売却価格は平均で約1,621万円で、適正価格評価の偏差値は44点とされています。この評価は地域の中古マンション市場と比較して低めですが、物件価格の5年間での下落率が29％であり、同市場の物件に比べて価格の弾力性が低いことを意味します。

将来性

キャッスルハイツ多治見の将来性の偏差値は34と、地域平均の偏差値58に比べるとかなり低い数値です。築年数が18年と比較的新しく、立地が良好であるにも関わらず、将来性評価が低いのは市場の動向や開発計画等の影響を考慮した結果である可能性があります。

環境満足度

キャッスルハイツ多治見の環境満足度の偏差値は46であり、治安や日常の利便性が評価されています。周辺には多治見市立精華小学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番も近いため安心感があります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、自然災害時の安全性も高く評価されています。