岐阜県各務原市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルクレスト各務原3の概要

「ロイヤルクレスト各務原3」は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅に徒歩わずか5分の利便性を持つ15階建のマンションで、2008年11月に竣工しました。総戸数54世帯で構成され、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,880万円から2,680万円で、市場における中古マンション価格としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが運用するAI分析によると、「ロイヤルクレスト各務原3」の適正価格の偏差値は54と、岐阜県各務原市の平均偏差値51を上回るものの、近隣相場の成長率に比べて価格上昇が見られない状況で、現在の市場価格とAIによる推算価格が近似しており、売却の好機と推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい建物である事、独自のAI分析に基づく将来性偏差値が61と高く出ており、岐阜県各務原市の他のマンションより7ポイント優れていること、また、駅からの距離が近く、アクセスが容易な点が評価されています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルクレスト各務原3は交番からの距離が837mとやや離れている点はマイナスかもしれませんが、周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ3件がある生活環境の良さ、また国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の心配が低い地域であること、そして各務原市立蘇原第二小学校が近いことから、家族にも安心の環境と言えるでしょう。

ロイヤルマンション各務原2の概要

ロイヤルマンション各務原2は岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある11階建てのマンションであり、総戸数は41戸となっております。築年は2005年12月で、73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、売出し価格帯は1798万円から2690万円で、岐阜県のマンション市場においても比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析データに基づき、ロイヤルマンション各務原2の適正価格の偏差値は55と評価されており、岐阜県各務原市の中古マンション市場平均の51に比べるとやや高く、5年間での価格上昇率は0％であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2201万円と見積もられており、現在の平均売出価格2274万円は売り時と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション各務原2は築19年と同市内の中古マンションと比較して新しく、将来性の評価も高いです。AIが算出した将来性の偏差値は61となっており、岐阜県各務原市の平均より7ポイント高いため、投資価値は見込まれます。六軒駅からの近さも将来価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション各務原2の環境満足度の偏差値は48であり、近隣に交番がない点が治安に配慮すべき点として挙げられます。しかし、15件の医療施設や周辺の買い物施設、さらには洪水や津波などの自然災害のリスクから比較的安全な立地であることや、素晴らしい教育機関である各務原市立蘇原第二小学校が近くにあることは、家族にとって魅力的な環境要因と言えます。

リヴァーサイドヴィラの概要

リヴァーサイドヴィラは岐阜県各務原市鵜沼南町6丁目に所在し、平均平米数78㎡から88㎡の3LDKから3SLDKの間取りが特徴で、建築は2006年、総階数6階のマンションです。1880万円から3200万円の範囲で販売されており、最寄りの鵜沼駅、新鵜沼駅、犬山遊園駅まで徒歩7分から9分の距離にあり交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

リヴァーサイドヴィラの売り出し価格は、周辺市場価格と比較して機械学習により算出された適正価格2217万円と比較すると、平均価格2459万円とやや高めです。このことから、今後の価格の下落リスクを考慮すると、売却を考えているオーナーにとっては現時点での売却が適切である可能性が高いと言えます。

将来性

リヴァーサイドヴィラは築年数が18年となっており、岐阜県各務原市の中で平均的な築年数の物件です。将来性評価ではAIによる偏差値が69と評価されており、この地域の他のマンションに比べて将来価値が高いと見込まれています。

環境満足度

環境面では、リヴァーサイドヴィラの治安については最寄りの交番が1.43kmと少し離れていますが、周辺には医療施設が9件と充実しており、コンビニエンスストアも1件あります。地盤が安定しており、洪水リスクも低いため生活環境としてはバランスが取れていると言えるでしょう。

テラスノバ新那加ツインウエストの概要

「テラスノバ新那加ツインウエスト」は、各務原市那加新那加町に位置し、那加駅から徒歩4分の利便性を誇る、全18室の10階建てマンションです。88㎡の4LDKが最低2250万円からと市場価格に見合った設定で、最上階の94㎡4LDKが最高2950万円に設定されています。中心価格帯は2411万円から2650万円で、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、「テラスノバ新那加ツインウエスト」の価格の偏差値は57と、平均より高めに位置しています。過去5年の価格推移を見ると、同エリアは平均で18％の価格上昇を見せている中、このマンションは7％下落しているため、現在の平均売出価格2559万円は、AIが推定する適正価格2449万円と比較してやや高めですが、将来性を考慮すれば適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

2007年築の「テラスノバ新那加ツインウエスト」は将来性の偏差値が48と、エリア平均に比べて若干劣るものの、駅近という素晴らしい立地条件や維持管理の良さを考慮すると、再開発や周辺環境の向上と共に価値が高まる可能性があります。特に若いファミリー層にとって、利便性と安全性を兼ね備えた当物件は将来性ある投資となり得ます。

環境満足度

「テラスノバ新那加ツインウエスト」周辺には、必要な生活施設が揃っており、病院が27件、スーパーが2件、コンビニが4件と充実しています。治安の面では、交番が1015mの範囲内にはなく、比較的遠いですが、ハザードマップ上のリスクも低く、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えるでしょう。

テラスノバ新那加ツインイーストの概要

「テラスノバ新那加ツインイースト」は、岐阜県各務原市那加新那加町に位置し、築年月2007年の12階建てマンションで、27室のうちの一部が76㎡の3LDKで1800万円から、90㎡の4LDKでは2650万円の価格帯で販売されており、那加駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

テラスノバ新那加ツインイーストの平均取引価格は約2125万円となっており、岐阜県各務原市における過去5年間の18%の価格上昇傾向に対し、わずかに下落しているものの、AIによる推定価格ともほぼ一致していることから、物件価格は適正範囲内であり、市場における売却時のタイミングとしては妥当だと評価されます。

将来性

築17年のテラスノバ新那加ツインイーストは、周辺物件に比べて築年数が若く、駅近というアクセスの良さを誇っていますが、将来性のAI偏差値は41と、地域平均に比べて劣るものの、今後の地域開発や利便性の向上など潜在的な価値上昇要因が考慮されるべきです。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点で見ると、テラスノバ新那加ツインイーストは交番の距離がやや遠いものの、26の医療施設や生活必需品が手に入るスーパー、コンビニが周辺に充実しており、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。

ユーフォリア新鵜沼の概要

岐阜県各務原市に所在する「ユーフォリア新鵜沼」は、4階建ての総戸数20室のマンションで、2008年4月に竣工され、73㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1,540万円から2,980万円で提供されています。

適正価格（売却）

当該物件は平坦で利便性の高い立地にあり、近隣のマンション市場データと比較した場合の売却偏差値は58と高く、過去5年間の価格上昇率18%に対して11%の価格下落を示す実績があり、現在の平均売出価格1,909万円は、市場価値としての適正価格1,783万円を上回っていることから、売却タイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築16年と、地域の平均築年数より若いこのマンションは、新鵜沼駅、鵜沼駅から徒歩7分の駅近立地で、交通の便が非常に良い点が将来性を高めており、AIによる将来性の偏差値評価は48ポイントと同一エリア内の物件と比べてやや劣るものの、総合的にバランスの取れた将来性を保持しています。

環境満足度

ユーフォリア新鵜沼は、周辺に医療施設が10件、スーパーが0件、コンビニが1件と生活施設が一定数存在し、各務原市立鵜沼第三小学校が近くにあるため、家族層にも適した環境ですが、交番が1.717km先とやや離れた場所にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安全に配慮された居住環境と言えます。

テラスノバ鵜沼コンフォートの概要

岐阜県各務原市に位置するテラスノバ鵜沼コンフォートは、2008年に竣工した13階建てのマンションで、鵜沼宿駅から徒歩13分、新鵜沼駅と鵜沼駅からは徒歩14分という好立地にあり、77㎡の3LDKは1590万円から、93㎡の4LDKは2680万円までと、築年数を考慮した適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

テラスノバ鵜沼コンフォートの価格帯は、岐阜県各務原市の中古マンション市場における適正価格偏差値が50となっており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格はわずかに下落していますが、平均的な市場価値を保てています。

将来性

築16年と比較的新しいテラスノバ鵜沼コンフォートは、将来性が高いことを示す偏差値57をマークしており、発展が見込まれる地域との親和性を持つことで、居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

テラスノバ鵜沼コンフォート周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど安全性が高く、28件の医療施設、各務原市立鵜沼第一小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても生活環境が整っていることが特徴で、環境満足度の偏差値48を獲得しています。

キャッスルハイツ鵜沼各務原3の概要

キャッスルハイツ鵜沼各務原3は、岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、名電各務原駅から徒歩約6分という利便性の高い環境に立地しており、2008年3月に完成した6階建てのマンションで、住戸サイズは77㎡から111㎡までの幅広いプランが用意され、現在市場に出されている中古住宅の価格帯は1200万円から1870万円で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、岐阜県各務原市の中古マンション市場データと比較して、キャッスルハイツ鵜沼各務原3は総合的な偏差値が44と算出され、平均価格よりも低く評価されていますが、現在の売出し価格は1,541万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1,668万円よりも低く、状況に応じては購入検討の余地があります。

将来性

キャッスルハイツ鵜沼各務原3の将来性は、築年数が比較的新しく、周辺の交通利便性やエリアの発展が見込まれることを考慮し、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、同エリアの平均よりも若干劣るものの、駅近である利点を活かした再開発などが行われれば、価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の満足度に関して、キャッスルハイツ鵜沼各務原3は治安の良い立地にあり、交番が400m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が近隣に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住環境としては非常に魅力的です。

テラスノバ鵜沼インプレスの概要

テラスノバ鵜沼インプレスは岐阜県各務原市鵜沼古市場町に位置し、築年数は2005年の14階建てマンションで、総戸数は70戸を誇ります。鵜沼駅、新鵜沼駅に近く、最寄り駅までのアクセスは徒歩15分と利便性が高いです。広さは77㎡から94㎡までの間の3LDKや4LDKが主で、中古市場の価格帯は1,820万円から3,480万円で、この地域での普遍的な価格です。

適正価格（売却）

テラスノバ鵜沼インプレスの中古物件価格は、岐阜県各務原市のマンション市場データと比較して標準的な偏差値51を記録しており、適正価格範囲内に位置しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、テラスノバ鵜沼インプレスはその高騰を享受していない状況であり、現在の売り出し平均価格はマーケット分析による予想価格とほぼ一致しています。

将来性

築19年という年数は、岐阜県各務原市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均的で、立地的には駅から若干離れた場所にあるため、将来性についてはやや保守的な見方がされがちですが、AI分析による将来性偏差値57は平均値より上で、地域内での競争力はまだ保っていると評価されています。

環境満足度

テラスノバ鵜沼インプレスは治安面でやや懸念があり、最寄りの交番まで1396mと距離があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設へのアクセスは良好です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水など自然災害の危険性は低い地域であり、近隣に犬山市立犬山北小学校が位置していることも家族層には魅力的な環境と言えます。

グリーンベル各務原の概要

グリーンベル各務原は、駅近で利便性に優れた岐阜県各務原市那加雄飛ケ丘町に位置し、各務原市役所前駅から徒歩8分の距離にございます。竣工は2006年で7階建て、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広いファミリータイプが存在し、市場価値は1,580万円から1,980万円の範囲で形成されており、その立地や広さを鑑みれば、非常にバランスの取れた価格設定だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンベル各務原の売却価格は周辺市場の動向に照らし合わせると、適正価格とのギャップが見受けられ、現在の平均売り出し価格は1,704万円で、市場独自AIが推測する適正価格の1,943万円を下回っています；結果として、平均価格偏差値39と算出されており、今後の価格上昇を期待して保有するか、現状での売却を検討するかは、投資家の戦略に委ねられます。

将来性

グリーンベル各務原は築18年と、エリア内の同類物件に比べて相対的に新しく、将来の価値の維持が期待できる物件です；さらに駅近の利便性と近隣のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は50と評価されており、中長期的な資産価値の安定を見込める可能性があります。

環境満足度

生活の利便性を重視するならば、グリーンベル各務原周辺は環境面で優れる選択肢であります；周辺には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、各務原市立蘇原第二小学校、各務原市立桜丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族にとっては魅力的な立地条件を有しています。しかも国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと評価されています。