佐賀県唐津市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エイルマンション唐津駅前2の概要

エイルマンション唐津駅前2は、佐賀県唐津市新興町185に位置し、唐津駅から徒歩わずか2分の立地にある10階建て、総戸数27戸のマンションで、2006年12月に築かれた物件です。広さは1LDKの60㎡から3LDKの78㎡まであり、価格帯は1390万円から1850万円の範囲で、特に1620万円〜1630万円の価格帯が市場で最もよく取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

エイルマンション唐津駅前2は、売却偏差値54ポイントと、佐賀県唐津市エリアの中古マンション市場における平均偏差値51ポイントより高く評価されており、過去5年間での価格上昇率は周辺物件の5％に対して11％という高い上昇率を示しています。このため、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1602万円に対し、現在の売出し平均価格1633万円というデータは、売却を検討するにあたり魅力的な指標と言えるでしょう。

将来性

エイルマンション唐津駅前2は、18年という築年数でありながら、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも4年ほど若く、立地上の利便性は将来価値を見据えるうえで好条件です。特に将来性のAI分析における偏差値は77ポイントで、地域内の他マンションと比較しても24ポイント高く、中長期的な価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、エイルマンション唐津駅前2は交番が徒歩圏内にあり、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しております。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、自然災害リスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境についても、近隣には唐津市立長松小学校、唐津市立大志小学校、唐津市立第一中学校が位置するなど、ファミリー層に適した住環境が整っています。

ファーネスト唐津東城内の概要

「ファーネスト唐津東城内」は、佐賀県唐津市東城内3-21に位置し、平米数は70㎡から97㎡の間で、価格帯は1,880万円から2,740万円となっており、唐津駅から徒歩16分にある便利な立地の2006年8月築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、エリアの平均価格推移を鑑みると平均偏差値51に対し62を記録し、市場価格よりもやや高めで、売却価格の平均が2,159万円となっており、適正推測価格2,064万円と比べると、売り時と考えられるポテンシャルを持っています。

将来性

築18年という比較的新しい建物である「ファーネスト唐津東城内」は、将来性に関しても、エリア内の平均築年数より若く、AIによる偏差値60をマークしており、地域内での需要が見込まれる良好なポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が684m圏内に位置し、病院が33件、スーパー1件、コンビニ6件あり日常生活が便利であり、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が近いなど、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションで、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

アダージュ西城内の概要

「アダージュ西城内」は2006年4月に建てられた5階建てのマンションで、佐賀県唐津市西城内2-13に位置し、49室の居住空間があります。唐津駅から徒歩わずか9分の立地で、84㎡から89㎡の広さの快適な4LDKを提供し、市場価格は1850万円となっており、この地域での平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAIによる評価では、「アダージュ西城内」の適正価格は概ね1844万円と算出されており、現在の売出し平均価格が1835万円であることを考えると、市場価格とほぼ同等の価値を維持していると言えますが、近隣の物件価格の上昇傾向と比較すると、若干の割安感があるため、投資としては今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

「アダージュ西城内」は築18年と比較的新しく、将来性に関してはAI偏差値62と評価されており、エリア内での投資価値は高いと認識されています。駅近でアクセスが良好であること、また新しい設備が整っていることから、中期的に見ても価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

佐賀県唐津市の「アダージュ西城内」周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が充実しています。自然災害リスクの低い地域に立地し、唐津市立大志小学校へのアクセスの良さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

サーパス栄町の概要

「サーパス栄町」は、佐賀県唐津市栄町に位置し、唐津駅から徒歩14分と好立地にある2009年築の10階建マンションで、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から2200万円で、立地や建物の状態を踏まえても市場価格内での提示がされています。

適正価格（売却）

「サーパス栄町」の適正価格は、佐賀県唐津市とその周辺地域の不動産市場の動向を分析した結果、売却偏差値48として、市場価格（平均偏差値54）よりも若干低い評価がされており、現在の売り出し平均価格が1907万円でAI予測適正価格1927万円と比較しても適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

「サーパス栄町」は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値が62ポイントと周辺のマンション平均を上回っており、駅近の利便性と共に、中長期的な資産価値の保持や上昇が期待される物件と評価されています。

環境満足度

「サーパス栄町」は周辺環境が充実しており、治安の良さや日常生活の利便性が高いことが特徴で、近隣には早稲田佐賀中学校・高等学校が存在し、交番も541m以内に位置するなど、住環境としての満足度は高いです。

サーパス西城内2番館の概要

「サーパス西城内2番館」は、佐賀県唐津市西城内に位置し、唐津駅から徒歩13分という便利な立地にある2005年竣工の13階建てマンションで、77㎡の3LDKが1480万円、85㎡もの3LDKが2550万円で取引され、使い勝手の良い間取りが特徴です。

適正価格（売却）

佐賀県の不動産市場における価格推移を考慮した上で、サーパス西城内2番館の適正価格は1736万円と推測されており、この価格帯は地域の平均偏差値54に対してやや低い49を記録しており、近隣の物件と比較しても3％のプライスダウンが見られるため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

市内の同額帯物件と比較して4年若いサーパス西城内2番館は、築19年と経年ながらも将来性の偏差値は55とエリア内の平均をわずかに下回る水準であり、周辺環境や利便性を考慮しても、長期的な資産価値の観点からは依然としてポジティブな投資検討が可能です。

環境満足度

治安の確立されたサーパス西城内2番館周辺は、交番のほかに病院や教育施設といった公共施設が充実しており、スーパーやコンビニも整っていて生活便利性が高く、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は53と良好です。

アーサー唐津駅イーストステージの概要

「アーサー唐津駅イーストステージ」は、佐賀県唐津市千代田町に位置し、唐津駅から徒歩11分の地点に建つ、2008年5月竣工の10階建てマンションで、74㎡の3LDKが1650万円から、81㎡の4LDKが1780万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

近辺の市況を鑑みると、このマンションの売却偏差値44は地域平均の54に比べて低く、佐賀県唐津市で中古マンション価格が5年で50％上昇する中、アーサー唐津駅イーストステージは価格上昇が見られず、マンションマーケットAIによる推定適正価格1763万円に対して、売出し価格平均が1705万円というデータから、現段階での売却を考慮する状況にはないと評価されています。

将来性

築年数が16年のアーサー唐津駅イーストステージは、駅近でありながら同地域の平均築年数よりも新しいため、将来性に期待が持てます、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域平均の58よりも高いポテンシャルを持っていると分析されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで469メートルと近く、唐津市立大志小学校や早稲田佐賀中学校・高等学校が周辺にあり、病院は51カ所、スーパー、コンビニも充実しており生活利便性が高いエリアです、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いという点を踏まえると、環境満足度は偏差値45となり市場データ基準で見ても優れた住環境を有しています。