岐阜県多治見市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ソフィア多治見ステーションタワー
岐阜県/多治見市
シャトレ愛松多治見
岐阜県/多治見市
虎渓山ヒルズ
岐阜県/多治見市
岐阜県多治見市にて築20年の中古マンション市場を掘り下げてみると、昨年1年間で売りに出された物件はわずか1件であり、成約に至った例は残念ながら0件でした。しかし、こうした現状からも目を転じて見るべきポイントはあります。とりわけ、現在売りに出されている物件数は1件となっており、市場にはまだ可能性が秘められています。多治見市の築20年中古マンション市場では、平均価格が1824万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1760万円〜1800万円の間です。これは、購入者としても売却者としても重要なデータと言えます。なかでも、価格が最も高いソフィア多治見ステーションタワーは2225万円で84.48平米あり、一方で最も価格が抑えられた虎渓山ヒルズは1480万円で90.60平米の広さを誇っています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと、「岐阜県多治見市 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは12位に位置づけられています。このデータは多治見市における不動産売買のタイミングを捉える上で貴重な参考になり得ます。買い時とされる物件が2件、そして売り時と判断される物件は1件とされており、具体的にはソフィア多治見ステーションタワーやシャトレ愛松多治見が売り時とされる物件として名を連ねています。この記事では、マンションマーケットが独自に行った調査結果を基に、岐阜県多治見市で築20年の中古マンションを売却することで有利となる、おすすめの物件をご紹介してまいりました。多治見市での不動産売却をお考えの方は、今回の情報を参考に、賢明な売却戦略を練る一助としていただければ幸いです。
岐阜県多治見市にて築20年の中古マンション市場を掘り下げてみると、昨年1年間で売りに出された物件はわずか1件であり、成約に至った例は残念ながら0件でした。しかし、こうした現状からも目を転じて見るべきポイントはあります。とりわけ、現在売りに出されている物件数は1件となっており、市場にはまだ可能性が秘められています。多治見市の築20年中古マンション市場では、平均価格が1824万円となっており、最も多くの物件が集まる価格帯は1760万円〜1800万円の間です。これは、購入者としても売却者としても重要なデータと言えます。なかでも、価格が最も高いソフィア多治見ステーションタワーは2225万円で84.48平米あり、一方で最も価格が抑えられた虎渓山ヒルズは1480万円で90.60平米の広さを誇っています。マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づくと、「岐阜県多治見市 築20年」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは12位に位置づけられています。このデータは多治見市における不動産売買のタイミングを捉える上で貴重な参考になり得ます。買い時とされる物件が2件、そして売り時と判断される物件は1件とされており、具体的にはソフィア多治見ステーションタワーやシャトレ愛松多治見が売り時とされる物件として名を連ねています。この記事では、マンションマーケットが独自に行った調査結果を基に、岐阜県多治見市で築20年の中古マンションを売却することで有利となる、おすすめの物件をご紹介してまいりました。多治見市での不動産売却をお考えの方は、今回の情報を参考に、賢明な売却戦略を練る一助としていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ソフィア多治見ステーションタワー
偏差値
52
価格
1,730万円〜2,225万円
物件名
ソフィア多治見ステーションタワー
築年月
2003年3月
平米数
69平米〜84平米
住所
岐阜県多治見市田代町1丁目70 ソフィア多治見ステーションタワー
階建
14階
最寄駅
多治見駅徒歩5分
総合
52
3 物件中
適正価格
54
3 物件中
将来性
60
3 物件中
環境
満足度
42
3 物件中
ソフィア多治見ステーションタワーの概要
ソフィア多治見ステーションタワーは、平米数69㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1730万円から2225万円の範囲で推移しており、平均価格帯は約1950万円前後です。交通アクセスも良好で、多治見駅までの徒歩5分という便利な立地に加え、豊富な生活施設が揃う岐阜県多治見市の要であるこのマンションは2003年3月に竣工し、14階建ての中に65室が配置され、都市生活に適した住環境を提供しています。
適正価格(売却)
周辺の市場データと比較して、ソフィア多治見ステーションタワーの適正価格指標は偏差値54となり、市場価格の平均をわずかに上回っています。同エリア内の類似物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションも同様の傾向にあることから、適正価格としては1899万円が見積もられ、現在の市場価格はやや高いものの、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築21年で駅から徒歩5分の距離にあるソフィア多治見ステーションタワーは、将来性の面でも高い評価を受けており、偏差値60で周囲の平均を上回っています。この地域が持つ強固な基盤と発展性を考慮すると、中長期的な投資として魅力的な選択肢であり、駅近という利点も将来的な価値維持に貢献する要因の一つです。
環境満足度
地域の安全性に配慮した立地であるソフィア多治見ステーションタワーは、交番が近くにあるほか、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活を支える施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は42となっていますが、近隣の多治見市立昭和小学校など教育施設の充実度も含め、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。
2位
シャトレ愛松多治見
偏差値
47
価格
1,695万円〜2,195万円
物件名
シャトレ愛松多治見
築年月
2003年2月
平米数
75平米〜89平米
住所
岐阜県多治見市白山町3丁目85-1 シャトレ愛松多治見
階建
10階
最寄駅
多治見駅徒歩8分, 小泉駅徒歩29分
総合
47
3 物件中
適正価格
66
3 物件中
将来性
30
3 物件中
環境
満足度
44
3 物件中
シャトレ愛松多治見の概要
シャトレ愛松多治見は岐阜県多治見市白山町3丁目に位置し、多治見駅から徒歩8分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2003年2月に竣工された43室から成っており、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1695万円から2195万円の範囲で設定されています。
適正価格(売却)
岐阜県多治見市内の中古マンション市場において、シャトレ愛松多治見の売却価格は平均偏差値54に対して66と高評価を得ており、過去5年間の地域の価格上昇率3%に対し、当マンションは価値が44%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1592万円で、市場価格1885万円との差額を踏まえれば売却に適した時期と考えられます。
将来性
シャトレ愛松多治見は築年数が21年と多治見市内で同価格帯の物件より平均1年若く、駅にも近いことから利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価は平均48に対して30と低く、周辺物件と比較して将来価値が高まる可能性は限定的と予想されます。
環境満足度
シャトレ愛松多治見周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、49件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニという充実した生活環境が整備されており、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、多治見市立精華小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が特徴です。
3位
虎渓山ヒルズ
偏差値
45
価格
1,280万円〜1,660万円
物件名
虎渓山ヒルズ
築年月
2004年2月
平米数
78平米〜98平米
住所
岐阜県多治見市虎渓山町2丁目8-23 虎渓山ヒルズ
階建
5階
最寄駅
多治見駅徒歩23分
総合
45
3 物件中
適正価格
45
3 物件中
将来性
48
3 物件中
環境
満足度
40
3 物件中
虎渓山ヒルズの概要
岐阜県多治見市虎渓山町に位置する虎渓山ヒルズは、2004年に建てられた5階建ての中古マンションで、78㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1280万円から1660万円となっており、この地域の物件としては適切な価格範囲にあります。多治見駅から徒歩23分という立地は、公共交通へのアクセスにおいてはやや不便さがあるものの、閑静な住宅地であり、家族層に適した環境を提供しています。
適正価格(売却)
虎渓山ヒルズの適正価格は、岐阜県多治見市のマンション市場と比較して、やや割安感があります。現在の平均価格1535万円は、エリア内の中古マンション平均価格と比較しても、過去5年間で3%の価格上昇が見られる中、虎渓山ヒルズは11%下落しており、市場評価は平均よりも低く見積もられていますが、その分購入しやすい価格帯となっています。
将来性
築20年と比較的新しい物件である虎渓山ヒルズは、将来性の点で多くのポテンシャルを秘めています。周辺エリアの物件と比較した際の偏差値が48と若干低めですが、公共交通機関へのアクセス向上や地域の都市開発など将来の価値向上が期待できる要素が多く存在します。
環境満足度
虎渓山ヒルズのある多治見市は、周辺に交番が存在せずやや治安の面で不安があるかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感を持って生活できる環境です。また、多治見市立陶都中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。
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