岐阜県岐阜市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション岐阜シティの概要

岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。

モアグレース新岐阜の概要

「モアグレース新岐阜」は、2003年10月に竣工した岐阜県岐阜市清住町に位置する12階建てのマンションで、名鉄岐阜駅から徒歩4分、岐阜駅からのアクセスも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この物件は73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は2,180万円から3,180万円となっており、現在市場に出ている似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース新岐阜の適正価格は機械学習データに基づいて74の高い偏差値が示されており、岐阜市内の中古マンション市場で見ると平均偏差値51を大きく上回っています。また、同じエリアの他の物件が5年間で26%価格が上昇している中、本物件は1%価格が下落していることから、売り時と判断される可能性があります。現在の市場価格2688万円に対して、AI推測の適正価格は2259万円となっています。

将来性

築21年を迎えるモアグレース新岐阜は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と同等です。駅近という利点を持つ一方で、築年数による価値の下落リスクも考慮に入れる必要があります。しかし、近年ではリノベーション需要も高まっており、良好な物件の価値は長期にわたって維持される傾向が見られています。

環境満足度

岐阜市清住町のモアグレース新岐阜は、環境満足度の偏差値が42と評価されており、周辺施設としては交番が近く治安の面で安心感があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、地震や洪水のリスクが低いことも確認されており、教育面では岐阜市立白山小学校、華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス岐阜駅西の概要

サーパス岐阜駅西は岐阜市香蘭3丁目に位置し、総戸数90戸、2004年9月築の14階建てマンションで、サイズは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様です。価格は1450万円から2780万円で、岐阜駅から徒歩19分という立地条件下、岐阜市の都市機能を享受しつつ、現在市場に出ている物件の範囲で生活に必要な広さや利便性を考えた選択が可能です。

適正価格（売却）

サーパス岐阜駅西の中古価格は1450万円から2780万円の範囲にあり、AIによる価格分析では適正価格とされる2002万円との比較でわずかに高い局面も見られるものの、岐阜市内の物件としては適切な価格帯とされており売却偏差値54を記録しています。

将来性

サーパス岐阜駅西は築年数が20年で、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は78と高評価です。この点は投資や居住目的の購入者にとって、物件価値が長期にわたり保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

立地するサーパス岐阜駅西周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さや、39件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実があり、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことが環境満足度39という評価に反映されています。さらに徒明さくら小学校など近隣の教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ロフティ柳津の概要

「ロフティ柳津」は岐阜県岐阜市柳津町本郷に位置し、柳津駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は93㎡から98㎡と広々とした室内スペースを提供しています。物件の価格帯は1580万円から2180万円で、2001年4月の建築以来、19室の住まいが多くの家族にとっての快適な居住空間となっています。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市場の動向を考慮すると、「ロフティ柳津」の価格は、それに対して4ポイント高い偏差値55を記録し、平均的な価格帯である1680万円から1780万円での取引が活発です。近隣相場における推測価格1607万円と比較して、現在の売り出し平均価格が若干高めの傾向にありますが、資産としての価値を保ちつつ売却を検討するのに適した時期と考えられます。

将来性

「ロフティ柳津」の将来性は、築年数が23年と平均を保ちつつも、絶好の立地条件が高い評価を受けており、AI分析による偏差値74は、地域内の他の物件に比べて17ポイントも高く、資産価値の持続や将来的な価格上昇の可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、「ロフティ柳津」は最適な住環境を提供します。交番までわずか355mと近距離にあり、周辺には14件の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しています。自然災害のリスクも低く、ハザードマップに基づく分析では地盤が安定しており洪水などの心配が少ない安心の住環境です。

藤和シティホームズ梅林の概要

藤和シティホームズ梅林は2000年に建てられた14階建のマンションで、71㎡から89㎡までの広さの住戸が42室あり、岐阜市東栄町に位置しており、最寄りの田神駅まで徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。価格帯は1200万円から2260万円と岐阜市内の同規模物件と比較しても理にかなっており、特に4LDKで1850万円〜1960万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、藤和シティホームズ梅林の販売価格は、過去5年間で17%上昇しており、岐阜市の中古マンション平均の28%上昇と比較しても適正な範囲内です。マンション市場のAI解析による推定適正価格は1809万円であることから、現行の平均販売価格1845万円は妥当であり、これを売値とすることは市場においても理に適っていると言えます。

将来性

築24年のこのマンションは、岐阜県岐阜市の同等の物件に比べて、維持状態が良好で駅近という立地の利点を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、今後市場価値が増す可能性が高いことを示唆しています。そのため、投資物件としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ梅林周辺環境は、治安の良さを示す交番が728m以内にあり、また医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活利便施設が周辺に配されております。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立梅林中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション岐阜シティ第2の概要

ライオンズマンション岐阜シティ第2は、岐阜市橋本町に位置し、岐阜駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2003年に建設された15階建てのマンションで、総戸数は69戸です。広さは75㎡の3LDKが2080万円から、113㎡の4LDKが最大3500万円となっており、主要な価格帯は2640万円から2890万円となります。この物件は、岐阜市の中心部に位置するため、商業施設や公共施設へのアクセスが良好で、市内の主要な生活拠点へスムーズに移動することが可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティ第2の売却に関する適正価格の分析では、岐阜市内の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、売却偏差値58を記録し、市場平均の51よりも高い評価がされています。マンションマーケットのAIによる評価では、平均推定価格が2604万円と分析されているにも関わらず、現在の平均売出価格が2735万円となっており、売主にとっては有利な価格設定がされている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション岐阜シティ第2は築20年を超えているものの、偏差値58と評価されており、岐阜市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い将来性が期待されます。特に、主要駅である岐阜駅に近接しているという立地も、将来的な物件価値の維持や上昇に寄与する可能性があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション岐阜シティ第2は、治安の良いエリアにあり、近隣に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、学校教育に関心のある家庭にとっても、岐阜市立木之本小学校や岐阜市立加納西小学校、徹明さくら小学校など複数の教育施設が近くにあり、子育て環境としても優れていると言えます。

フレストステージ金公園の概要

フレストステージ金公園は岐阜市金宝町3丁目8に位置し、岐阜駅から徒歩10分にある2003年8月竣工の10階建てマンションで、全18室のうち4LDK、100㎡の室内は2100万円から2580万円の価格帯で売り出されており、このエリアのマンション市場と比較しても人気の物件です。

適正価格（売却）

岐阜県岐阜市の中古マンション市場の動向を考慮した上で、フレストステージ金公園の売却価格は適正であり、売却偏差値61を記録しています。近年の地域市場価格が28%の増加を見せる中、当該物件はわずか6%の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格は2431万円と、適正推測価格2233万円を上回っており、売り手市場の特徴を反映しています。

将来性

築年数が21年であるフレストステージ金公園は、岐阜市内の類似物件と比較しても平均的でありながら、駅近立地が将来性の偏差値を52に押し上げていますが、エリア平均偏差値56にはやや及ばず、改善の余地が見られます。

環境満足度

治安の良い便利な立地にあるフレストステージ金公園は、交番が徒歩圏内にあり、また115件の医療施設や生活必需品が揃うスーパー5件、コンビニ20件が周辺に密集している生活環境の良さを誇ります。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、徹明さくら小学校、岐阜市立木之本小学校が近隣にあり子育て世代にも適しており、環境偏差値は45となっています。

フレストスクエア本荘公園南の概要

岐阜県岐阜市に位置し、岐阜駅まで徒歩20分の距離にある「フレストスクエア本荘公園南」は、2001年3月竣工の6階建て、総戸数23戸のマンションです。広さは96㎡から101㎡の間で、4LDKの間取りが主流であり、売り出し価格は1,740万円から2,480万円で設定されており、岐阜市内の市場動向と比較しても競争力のある価格帯になっています。

適正価格（売却）

フレストスクエア本荘公園南の適正価格は、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較すると偏差値59と評価されており、これは市場平均の偏差値51よりも高い数値です。一般的な価格上昇率に比べてマイルドな上昇を示していることから、購入者にとっては価値が安定している物件と言え、投資としても魅力があります。

将来性

築23年を迎えるフレストスクエア本荘公園南は、現状の将来性偏差値が51となっており、岐阜市内の類似物件と比較して若干見劣りするものの、維持管理状態や立地特性を十分に考慮すれば、中長期的な資産価値の維持は期待できると判断されます。

環境満足度

周辺環境の充実が見受けられるフレストスクエア本荘公園南は、治安の良さが際立つ地域に立地しています。近隣に徹明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校などの教育施設が複数あり、家族層にとっては特に住みやすい環境と言えます。また医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在し、日常の利便性も高いことから、環境満足度の評価は48と手ごろな立地条件を反映した数値となっています。

モアグレース長良の概要

「モアグレース長良」は、岐阜市早田東町に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の距離にある8階建て24戸のマンションで、平米数は71㎡から82㎡で3LDKから4LDKまでの広さがあり、2004年2月の竣工以来、充実した住環境を提供しています。価格帯は1280万円から1980万円で、このセグメントでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値の適正価格指標によれば、モアグレース長良の現行価格は岐阜市の中古マンション市場において偏差値57と評価され、適正価格はAIに基づき1536万円と推測されているにも関わらず、市場平均価格が1650万円となっており、売却検討者にとっては有利な価格で取引が可能な時期といえます。

将来性

築20年のモアグレース長良は、岐阜市内での平均築年数と比べ3年ほど新しく、将来性の偏差値は62と高く、名鉄岐阜駅からの距離は感じられるものの、周辺地域のリノベーション動向や市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つモアグレース長良は、周囲に交番があり、病院や医療施設が豊富に点在している一方で、スーパーの数は限られているものの、コンビニが複数あり日常の買い物に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、岐阜市立早田小学校などの教育施設も身近にあるため、子育て世代の住環境としても優れた評価を得ています。

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園の概要

岐阜県岐阜市弁天町3丁目6に位置する藤和シティホームズ桜ヶ丘公園は、竣工から20年以上を経た落ち着いた住居エリアに立地し、サイズは78㎡の3LDKから111㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1650万円から3130万円と手頃です。築年月が2000年11月のこの7階建てマンションは、賑やかな市街地から少し離れた穏やかな生活を望む世帯に最適で、緑豊かな桜ヶ丘公園に隣接しており、自然を感じながら穏やかな日常を送ることが可能です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園の適正価格は、他の岐阜市内中古マンション市場と比較して偏差値62と優れており、近隣物件の価格上昇傾向にも関わらず4％の価格下落となっていることから、購入検討者にとって魅力的な投資対象となり得ます。さらに、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格1921万円に対し、現在の平均売出価格は2119万円で、売却時における市場価値を成り行きで獲得する好機が考えられます。

将来性

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園は築24年を迎え、岐阜県岐阜市内の類似物件に比べ少し古いものの、メンテナンスが行き届いていることから将来性において偏差値53と平均を上回る評価を得ています。岐阜駅から徒歩23分、名鉄岐阜駅から徒歩24分という立地は交通利便性においてやや劣りますが、この地域は緑豊かで静かな住環境と、都心へのアクセスのバランスを重視する層には魅力的です。

環境満足度

藤和シティホームズ桜ヶ丘公園周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であるだけでなく、近隣に病院や商業施設が充実しており、日常生活での利便性が高い点が評価され、環境満足度では偏差値42となっています。また、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立明郷小学校、徹明さくら小学校といった教育施設が近隣に位置し、子育て家庭にも配慮された環境が整っており、自然災害のリスクも低い地域として安心して生活できる環境が提供されています。

サーパス加納上本町の概要

「サーパス加納上本町」は岐阜県岐阜市加納上本町1丁目10に所在し、交通利便性が高いことで知られるマンションで、最寄りの加納駅まで徒歩8分、岐阜駅までは徒歩13分の距離にあります。築年は2002年で、総階数は13階建て、総戸数45戸となっており、60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで様々な居室タイプがあり、価格帯は1,480万円から2,980万円と幅広く、築年数の割に市場価値が高く保たれています。

適正価格（売却）

サーパス加納上本町の中古マンション価格は、岐阜市の相場と比較して適正価格推定の偏差値が53と若干高めで、近年の市場状況を見ると、同エリアの他の物件に比べて約3％の価格上昇が見られます。この物件のAIによる適正価格は1,990万円とされており、実際の売出し価格平均が2,032万円であるため、過熱せず安定した価格帯を保っていることが窺えます。

将来性

築22年を迎えるサーパス加納上本町ですが、駅からのアクセス良好な立地や、岐阜市のマンション市場における偏差値が平均52に対して59を記録している点を評価すると、将来性に関してもポジティブな見方が可能です。特に、エリアの再開発情報や街の発展状況を踏まえると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

サーパス加納上本町の周辺環境は、治安面で警察署が53m以内にあるほか、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活での利便性は非常に高いと言えます。また、自然災害リスクに関しても、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響が少ないなど、安心して生活できる環境です。教育施設も充実しており、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属学校群が隣接している点も、家庭を持つ方にとっては魅力的な要素です。

モアグレース長良福光の概要

「モアグレース長良福光」は岐阜県岐阜市長良福光2519-2に位置する、2004年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数は26戸、広さは70㎡から84㎡の2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1,570万円から2,380万円で、市場における中古マンションとしての主な価格帯は2,180万円から2,250万円です。

適正価格（売却）

岐阜市内の他の中古マンション価格推移と比べ、モアグレース長良福光は平均偏差値51に対して62と高価格であり、価格上昇率は過去5年間で26％に対し、このマンションは3％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格1914万円と比較した時に、現在の平均売り出し価格が2115万円であり、この時点での市場価格は売り手有利であると推測されます。

将来性

モアグレース長良福光は築20年であり、岐阜市内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい築年数を誇っていますが、名鉄岐阜駅からの距離が徒歩で56分と遠い点はデメリットです; しかしながら、将来性の偏差値59を記録しており、地域平均よりも高い将来価値が期待されます。

環境満足度

立地においては、治安の面で736m以内に交番があるほか、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ5件があることから、日常の利便性は高いと評価できます;地盤やハザードマップに関しても安全性が確認されており、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れているため、環境満足度は高いです。

モアグレース田神の概要

モアグレース田神は岐阜県岐阜市五坪2丁目に位置する田神駅から徒歩7分のアクセスの良い立地で、2003年2月に竣工した7階建てのマンションで、全27室からなります。平米数は70㎡から83㎡の間で、中古マンションの価格範囲は1,280万円から2,080万円、3LDKが主流で、立地や設備の充実を踏まえた市場における適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

モアグレース田神の中古マンション価格は、70㎡の3LDKで約1,280万円から83㎡の同タイプで最大約2,080万円とされており、岐阜市の中古マンション市場の動向に則しても適正価格と捉えられますが、近年の同地域での価格上昇率を鑑みると、現在の売出し価格は適正な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築21年と比較的新しいモアグレース田神は、田神駅に徒歩7分という利便性の高い立地条件にあり、また、将来性の偏差値が57とエリア平均を上回っており、交通アクセスや周辺施設の利用の便が良好であるため、中長期的な価値の維持、または向上が見込まれます。

環境満足度

安全面では交番が716メートル以内にあり、治安の良さがうかがえます。生活便利施設も充実しており、病院33件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に存在します。岐阜市立華陽小学校や岐阜市立梅林中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとって魅力的な点です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置するため、安心して生活を送ることができる住環境です。

モアグレース本荘西の概要

岐阜市本荘西3丁目の閑静な住宅街に位置する「モアグレース本荘西」は、2001年6月竣工の7階建てで、広さは74㎡の3LDKが1700万円から、84㎡の3LDKが2280万円の価格帯を形成しており、公園や学校が徒歩圏内にあるファミリー向けの住環境です。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場と比較して、モアグレース本荘西は適正価格の偏差値61を獲得し、平均的な価格水準よりも高く評価されていますが、近年の市場価格の動向を踏まえると、現在の売り出し平均価格1933万円は潜在的な市場価値1749万円を上回っており、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が23年を数えるモアグレース本荘西は、将来性の偏差値55を持ち、岐阜市内の同年代の物件と比較しても標準的な評価を獲得しており、西岐阜駅からの徒歩15分という距離は通勤・通学にも十分対応可能で、大幅な価値減は見込まれにくい安定した投資物件です。

環境満足度

モアグレース本荘西は、治安の良さが際立つ地域にあり、交番が299m以内にあるほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要なすべてが手近に揃っています。加えて、岐阜市立本荘小学校や岐阜市立精華中学校・本荘中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

フレストステージ長良の概要

フレストステージ長良は、岐阜県岐阜市鷺山に位置し、名鉄岐阜駅から徒歩50分という立地にある100㎡の広さを誇る4LDKのマンションで、築年数は2004年4月となっております。総戸数は17戸で、9階建の構造を有しており、中古マンション市場における価格は1580万円から2380万円の範囲で推移していることから、岐阜市内での居住や投資を検討している方にとって見逃せない物件です。

適正価格（売却）

フレストステージ長良の売出し価格は、岐阜県岐阜市の中古マンション市場での最近5年の価格上昇率28％に対し変動のないことから、適正価格の偏差値53を記録しており、現在の平均売出価格が2062万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格が2025万円であることから、価格面では買主に魅力的な投資チャンスを提供していると言えます。

将来性

岐阜市の中古マンションの平均築年数と比較して2年ほど若いフレストステージ長良は、築20年を迎え、将来性の偏差値は56と評価されており、名鉄岐阜駅からのアクセスが不便な点を鑑みても、岐阜市内での中長期的な価値保持が期待されるマンションです。

環境満足度

フレストステージ長良の立地は、治安面で懸念される交番の距離が831mと若干離れているものの、周辺には病院24件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、岐阜市立早田小学校や岐阜市立長良中学校が至近にあるため、家族層には特に適した生活環境を持ち、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮した上で、環境満足度の偏差値は44となっています。

ビューパレス加納城公園の概要

ビューパレス加納城公園は、岐阜県岐阜市宮北町20に位置し、築20年を経過する質の良い9階建てマンションで、総戸数28戸の3LDKから4LDKまでの広々とした73㎡から91㎡の居住空間を提供しており、各部屋は価格範囲1480万円から2100万円で販売されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ビューパレス加納城公園の適正価格偏差値は56と判定され、岐阜市の中古マンション価格推移を見ると、過去5年間で他の物件が平均28％の価格上昇を記録している中、本物件は1％の微増に留まっているため、現時点での平均売出し価格1759万円は市場価値を反映した売り時の価格帯と考えられます。

将来性

立地の優位性を有するビューパレス加納城公園は、建築から22年が経過しており、周辺の同価格帯のマンションに比べ若干新しく、茶所駅からは徒歩8分と好アクセスな点が魅力で、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントとなり、中期的にも価値を保ち続ける見込みがあります。

環境満足度

ビューパレス加納城公園は周辺に26件の医療施設や複数の小売店が点在し、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属中学校など優れた教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境であると評価できます。

キャッスルハイツ正木2の概要

岐阜県岐阜市正木中3丁目に位置する「キャッスルハイツ正木2」は、2004年2月に竣工した8階建てのマンションで、全15室から成り立っており、広さは103㎡の3SLDKとなっています。住所は岐阜市正木中3丁目6-27で、岐阜駅からは徒歩61分の距離にあることから、自然豊かな住環境を享受できる一方で、市街地へのアクセスも可能な立地となっています。

適正価格（売却）

「キャッスルハイツ正木2」の売り出し価格は1,380万円となっており、これは岐阜市で近年の中古マンションの価格動向や、同規模の物件価格を反映させたものです。地元不動産市場における偏差値は53を記録しており、市場平均の51偏差値を上回る価格設定がされていることからも、現在の価格は適正であると推察されます。

将来性

同マンションの将来性の偏差値は58と算出されており、これは岐阜市内で近い条件のマンションと比較して若干高いく、築年数が20年と比較的新しいため、長期にわたっての資産価値保持が期待できる物件です。築年数にも関わらず駅から遠いことを考慮しても、投資としての人気や自己居住用の物件としても適していると言えます。

環境満足度

立地に関しては、「キャッスルハイツ正木2」の周辺はリビング環境が充実しており、最寄りに交番もあるため治安面で安心感があります。また、病院19件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が整っています。地盤情報やハザードマップに基づく環境評価も良好で、津波や高潮の影響が低いとされ、安全面にも配慮された立地です。加えて、近くには岐阜市立鷺山小学校や岐阜市立則武小学校があり、子育て世代にとっても適している環境満足度の高いマンションであると言えます。

モアグレース梅林公園南館の概要

モアグレース梅林公園南館は2001年11月に竣工された5階建てのマンションで、岐阜県岐阜市月丘町に位置し、田神駅から徒歩15分というアクセスの良さを備えており、88㎡と96㎡の4LDKが24室存在し、マンション市場ではこの地域での平均価格帯である2480万円で取引されることが多いことから、ファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場において、モアグレース梅林公園南館は売却偏差値59を記録しており、周辺の物件価格がここ5年間で26％の上昇を見せる中、本マンションは2％の上昇に留まり、マンションマーケットのAI推定価格2286万円に対して現在の売り出し価格が2443万円であることから、売主にとって好条件の売却チャンスであると言えます。

将来性

築23年を数えるモアグレース梅林公園南館は、岐阜市の同条件の物件に比べやや年季を感じますが、将来性の偏差値は59と平均を上回り、立地や設備が将来の価値向上につながるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い立地にあるモアグレース梅林公園南館は、最寄の交番まで708mと安心の距離にあり、周辺には岐阜市立梅林小学校及び中学校が位置しているため、子育て世帯にとって魅力的な環境を提供し、また病院や商業施設も充実しており、地盤も安定していることから環境満足度は高く評価できます。

モアグレース神楽の概要

「モアグレース神楽」は岐阜県岐阜市神楽町に位置し、築年月2001年3月の5階建てマンションで、総戸数は30戸となっております。平米数は70㎡から71㎡のゆとりのある3LDK中古物件が、1,100万円から1,980万円の価格帯で流通しており、最寄駅は茶所駅、加納駅、岐南駅と複数の駅が徒歩圏内にあり交通の便も良好です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「モアグレース神楽」の取引価格は、マンションマーケット独自AIの分析によれば、推測適正価格1,508万円に対して現在の売出し平均価格は1,584万円であり、岐阜市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で26%上昇している中、この物件は逆に1%の下落を見せているため、売主にとって優位な売却タイミングだと考えることができます。

将来性

築22年の「モアグレース神楽」は、岐阜市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若く、将来性についてAI分析に基づく偏差値56と岐阜市の平均を上回るポテンシャルを示しています。加えて、複数の交通アクセスが利用可能な立地は、長期的にも価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「モアグレース神楽」の環境満足度は、治安面においては交番が徒歩圏外の824mに位置し、やや不安があるものの、近隣の病院26件、スーパー1件、コンビニ5件の配置は日常生活の利便性を高めています。教育施設が近くに豊富にあるのも家族連れにはメリットとなりうる点です。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への備えとしての安心感を与えてくれます。

フレストステージ加納桜田町の概要

岐阜県岐阜市加納桜田町に位置する「フレストステージ加納桜田町」は、岐阜駅から徒歩17分にある10階建のマンションで、2001年2月に竣工した歴史を持ち、全室100㎡のゆとりある4LDKの配置で市街地の利便性と居住の快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場を鑑みると、「フレストステージ加納桜田町」の1980万円から2799万円の価格帯は、市場平均の偏差値を上回る54と評価されており、適正価格とされる2004万円と比較しても適切な価格帯で提供されていることが伺えます。

将来性

岐阜市の中心部に近接しながら、周辺の自然環境との調和が考えられた「フレストステージ加納桜田町」は、築23年を経てもなお将来性を秘めた物件として、AIによる評価で平均値を上回る偏差値57を獲得しています。

環境満足度

緑豊かな住環境の中、岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校といった教育施設に恵まれ、必要な生活施設が充実している一方で、治安面に関しては交番へのアクセスに課題が残るものの、ハザードマップ分析に基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは、環境満足度が39となっている要因の一つと言えるでしょう。

シャトレ愛松岐阜の概要

シャトレ愛松岐阜は岐阜市坂井町に位置し、総戸数56戸の15階建てマンションで、築年月は2001年3月、70㎡の3LDKが1650万円から、83㎡の4LDKが最大2480万円で販売されており、岐阜駅から徒歩12分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

シャトレ愛松岐阜の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域との価格推移を考慮した上で、平均偏差値51に対して55と評価され、AIによる推測価格1887万円に対して売り出し平均価格が1953万円であることから、市場価格に見合うもしくはやや高めの価格設定となっています。

将来性

築23年が経過しているシャトレ愛松岐阜は、岐阜市内の類似物件と同程度の築年数でありながら、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、立地の良さや周辺環境の整備が期待されるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、シャトレ愛松岐阜は交番まで343mと治安が良好であり、医療施設が47件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高く、岐阜市立木之本小学校／徹明さくら小学校や岐阜市立陽南中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズマンション岐阜公園の概要

ライオンズマンション岐阜公園は、岐阜県岐阜市上材木町に位置する、2003年8月に竣工された11階建てのマンションで、40室の住戸を有し、78㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2,300万円から3,800万円の範囲で現在売出されています；特に多い価格帯は、2,780万円から2,900万円となっており、価格や広さからみてファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜公園は、岐阜市中古マンション市場の価格動向を考慮すると、売却偏差値が63と平均値51に比べて高く、これは過去5年間で同エリアのマンション価格が28%上昇する一方で、この物件は1%下落しており、推定適正価格は2,512万円なのに対し売り出し平均価格が2,734万円となっているため、売却時の価格面で見ると適度な価格設定がされていると評価されます。

将来性

ライオンズマンション岐阜公園の将来性を考えるにあたって、築年数は20年を超えており、地域の同額価格帯のマンションに比べると少し古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と平均値の50と同等です；駅からの距離が徒歩43分とやや離れていますが、将来的な価値変動は平均的であるとAIが分析しています。

環境満足度

ライオンズマンション岐阜公園周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が14件、コンビニが2件と、治安や日々の利便性が高く、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い地域とされ、津波や高潮の影響もあまり受けにくい状況となっており、さらには岐阜市立岐阜小学校が近隣にあり、家族居住に適した平均的な環境満足度を備えています。

ノイエクラッセ岐阜の概要

ノイエクラッセ岐阜は、岐阜市福住町に位置し、豊富な交通アクセスを誇る15階建ての住宅です。竣工は2001年であり、各戸の広さは74㎡から109㎡に及びます。1940万円から2580万円の価格帯で提供されており、立地や広さから考えても、岐阜市内での居住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ノイエクラッセ岐阜の販売価格平均は2290万円であり、同区域内の中古マンション市場と比較して適性価格を示しています。近隣の物件との価格競争も考慮に入れ、物件価値と市場条件のバランスが取れているため、投資家や居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

岐阜駅近くに立地するノイエクラッセ岐阜は、築年数は2001年と比較的新しい部類に入り、地域の発展とともに価値が増す可能性を秘めています。AIによる偏差値推測も将来性を示しており、購入後の価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があることから安心感があり、また徹明さくら小学校や岐阜市立木之本小学校など教育施設も充実しています。日常生活を送る上での利便性も高く、総合的に見て住環境は良好であると評価されるでしょう。地盤やハザードマップといった安全面においても心配は少なく、快適な居住空間を提供しています。

モアグレース菊地(1〜4番館)の概要

「モアグレース菊地（1〜4番館）」は岐阜県岐阜市菊地町に立地する、2003年築の5階建てマンションで、63㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1480万円から2580万円で、総戸数は35室。岐阜駅から徒歩17分という好立地は、通勤通学にも便利であり、市街地へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

岐阜市の不動産市況を鑑みると、「モアグレース菊地」の現在の平均販売価格は約1794万円と、適正推測価格1699万円に対してやや高めですが、近隣の同条件物件と比較して5年間でわずかに価値が下落しているため、売却を検討するのであれば良いタイミングかもしれません。

将来性

同マンションは築年数が21年で、岐阜市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、維持管理状態も良好です。そのため、将来性の評価は偏差値で57となっており、周辺市場と比べても遜色のない水準を保っています。

環境満足度

「モアグレース菊地」周辺の環境は、生活施設が充実しており、治安についても地域の交番が約858mの範囲内にあります。さらに、近隣に岐阜市立三里小学校、岐阜市立加納西小学校、岐阜市立陽南中学校があり、子育て環境も整っています。ハザードマップでの評価も高く、自然災害リスクが低い地域として評価できます。

フレストスクエア茜部の概要

岐阜県岐阜市に位置するフレストスクエア茜部は、2003年11月に建設された11階建てのマンションであり、87㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は1450万円から2390万円の間で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

フレストスクエア茜部の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値56と高い評価を受けており、近年の岐阜市の不動産市場における平均的な価格上昇率28%に対し、わずか3%の増加率で安定しており、現在の平均売り出し価格が2049万円であることから見ても売り時と見ることができます。

将来性

フレストスクエア茜部は築年数が21年と周辺の同価格帯物件と比べて新しく、将来性の評価は偏差値59を獲得していますが、最寄駅からの距離は徒歩26分とやや離れているため交通利便性を重視する層にとっては不利な面があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さから、フレストスクエア茜部の環境満足度は高い評価を受けており、近くに岐阜市立茜部小学校があることは子育て世帯にとって魅力的であり、ハザードマップによる安全性も確認されているため、安心して生活ができる住環境が整っています。

モアグレース梅林公園北館の概要

モアグレース梅林公園北館は、岐阜県岐阜市金園町に位置し、築年数2002年の13階建てマンションで、田神駅から徒歩約16分の立地にあります。広さは73㎡から105㎡の間で、3LDKから5LDKまでの間取りが揃っており、中古価格帯は1600万円から2590万円となっております。周辺施設の充実と治安の良さ、また適度な都市アクセスが特徴です。

適正価格（売却）

岐阜市内の市場データを基に分析した結果、モアグレース梅林公園北館の適正価格は、1892万円と推測されており、市場における売り出し平均価格2069万円と比べ9ポイント高い偏差値60を示しています。近年の岐阜市の中古マンション価格が大きく上昇する中、この物件は適正価格とされる水準で取引されていることがわかります。

将来性

モアグレース梅林公園北館は、築年数が22年となっており、近隣同等の物件と比較して平均的な築年数を有していますが、将来性についてはAI分析による偏差値が55と若干低く推計されています。これは駅からの距離がやや離れていることや、新たな魅力的なインフラ整備などの発展性が現時点では見込まれにくいことを示している可能性があります。

環境満足度

モアグレース梅林公園北館の環境は、近隣に梅林小学校、梅林中学校があるほか、治安の良さを示す交番が725メートル以内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あります。病院などの医療施設が22件と充実しており、地盤がしっかりしているため災害リスクも低く、環境満足度は32と評価されていますが、日常生活には十分な利便性と安全性があることが伺えます。

ラヴィル六条南の概要

ラヴィル六条南は、岐阜県岐阜市六条南3丁目に位置し築年数は22年を迎える6階建ての中古マンションで、全41戸の規模を誇ります。平米数は73㎡の3LDKから102㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は1440万円から2198万円と、岐阜市内の中古マンション市場における価格相場を反映しています。西岐阜駅からは徒歩32分の立地条件を持ち、都心へのアクセスを考慮する必要があります。

適正価格（売却）

適正価格を判断するうえでは、ラヴィル六条南が岐阜市の中古マンション市場において総合偏差値48、適正価格偏差値54をマークしている点が注目に値します。市場データに基づく適正推測価格1774万円と、現在の売出し平均価格1828万円との比較から、若干の価格上昇が見受けられますが、それでも近隣相場と比べ割高感は少ないことが評価されています。

将来性

築22年という建物の年齢にもかかわらず、ラヴィル六条南は将来への期待値を反映した偏差値61という高い数値を示しており、周辺地域の市場動向や継続してのメンテナンス状況を踏まえた上で、今後の価値向上が期待されるポジティブな評価を得ています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面で交番が1171m以内にないという点が気になるものの、周囲に9件の医療施設、7件のコンビニがあり、生活施設が充実していること、ハザードマップにおいて地盤が安定しており洪水リスクが低いことなど、住環境としての基本的なニーズを満たしていることが分かります。しかし環境満足度偏差値は30と低めであり、利便性や安全性を重視する層には向いていない可能性があります。

キャッスルハイツ中竹屋町の概要

キャッスルハイツ中竹屋町は、岐阜県岐阜市に位置し、最寄りの名鉄岐阜駅から徒歩約29分という立地にある13階建てのマンションで、2002年5月に建築された46室の住居があり、広さは86平米の3LDKから148平米の5LDKまでと幅広く提供されており、価格帯は1750万円から3880万円と岐阜市内の中古マンション市場においてリーズナブルな範囲で設定されているため、ファミリー層を中心に多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ中竹屋町の売却価格は岐阜市の不動産市場データを鑑みた場合、適正価格推定値は2139万円であり、現在の平均売出価格2253万円はこの推定値を若干上回っており、売却偏差値は57と市場平均51に比べて高い数値を示しており、売り手にとって有利なタイミングと考えられます。

将来性

築22年のキャッスルハイツ中竹屋町は、岐阜市の同等築年数のマンションと比較して若干古いものの、今後の街の発展や整備計画を考慮してAIが算出した将来性偏差値は47で、これは同エリアの平均と比べてやや低いものの、遠駅立地を考慮しても適切な投資先となり得る可能性を持っています。

環境満足度

キャッスルハイツ中竹屋町周辺は治安が良く、交番までの距離が744メートルと近いだけでなく、病院が24カ所、スーパーとコンビニも適宜配置されており、毎日の生活に便利な環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響にも強い地域であり、地元の岐阜市立岐阜小学校といった教育施設の近接性も加味すると、家族にとって望ましい住環境を提供していると評価できます。

ライオンズマンション早田の概要

ライオンズマンション早田は、岐阜県岐阜市早田栄町に位置し、岐阜駅まで徒歩44分というアクセスの立地にある54室から成る15階建てのマンションです。2001年7月に竣工し、現在の価格帯は3LDKの72㎡が1100万円から4LDKの90㎡で2580万円までと幅広く、市場における主要価格帯は2079万円から2199万円で形成されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格偏差値は52と岐阜市内の平均偏差値に比べて高く、周辺の中古マンションの平均価格の上昇に対して、ライオンズマンション早田はわずかに価値が下落している状況です。マンションマーケットのAIによる予測で1952万円と推定される中、売出し平均価格が1967万円とほぼ予測価格に近く、現在が売却の適時である可能性があります。

将来性

築23年のライオンズマンション早田は、将来性の偏差値が55と、エリア内の同等の物件に比べてやや低い状況ではありますが、市街地へのアクセスや今後の市街地開発の進展によっては、価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

環境偏差値は38とやや低い点も見られますが、交番が近くにあることや、医療施設が32件、スーパー1件、コンビニ5件という生活利便性の高さが魅力的です。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な立地条件を備えています。教育環境も整っており、岐阜市立早田小学校や岐阜市立岐阜清流中学校が近隣にあります。

シャトレ愛松岐阜3の概要

岐阜市領下に位置する「シャトレ愛松岐阜3」は、魅力的なロケーションにある9階建てのマンションで、2002年竣工の75㎡から87㎡までの広さをもつ住戸があり、価格帯は1500万円から2380万円となっており、細畑駅から徒歩わずか5分の通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場と比較して、シャトレ愛松岐阜3は適正価格の偏差値53を持ち、競合物件に比べて価値を保っていることを示しています;このエリアの中古マンション価格が過去5年間で28％上昇している中で、シャトレ愛松岐阜3の価格は43％減少しており、適正価格と現在の平均売出価格とのギャップはわずかであるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築22年のシャトレ愛松岐阜3は、岐阜市内の同価格帯の物件と比較して若干新しく、将来性のある中古マンションと位置付けられています;しかし、将来性の偏差値は47とやや低めで、これはAI分析によるもので、他の同エリア物件と比べると不利な情報も含まれています。

環境満足度

環境満足度の面では、シャトレ愛松岐阜3は治安が良好で、交番が38m以内に位置し、医療機関が17件、スーパーとコンビニが近隣にあり生活利便性が高いことに加え、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響が低いという安全な地域であると評価できます。