愛知県知立市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ボナール知立東の概要

愛知県知立市東栄2丁目に位置するボナール知立東は、三河知立駅から徒歩7分に立地する2000年築の9階建マンションで、80㎡の3LDKから3SLDKの間取りで構成され、現在売出し中の物件は1580万円から2598万円の価格帯に設定されており、この価格は地域の中古マンション市場と比較し、販売価格のバランスが取れていることが一覧できます。

適正価格（売却）

ボナール知立東における適正価格の評価は、周辺地域の市場動向を基にした機械学習データにより、平均よりも低めの価格設定がされており、売却偏差値44と評価されていることから、将来の市場価値と現在の販売価格の間にギャップがあることが示唆されており、総合的なマーケット分析から見れば、現在は売却より保有を推奨する状況です。

将来性

築24年のボナール知立東は、地理的メリットとしての駅近立地を持ち、将来性についての偏差値が57と地域平均を上回る数値を記録しており、この数値は、経年変化に伴うマンション価値の見直しや地域の発展性を見越した投資家にとっては、有望な資産となり得る可能性を持っています。

環境満足度

ボナール知立東の居住環境は、治安の面で近隣に交番が位置する安心感や、生活必需施設の豊富さが特徴で、医療施設や商業施設が周囲に充実しているほか、自然災害リスクの低さも評価されており、地域の学校施設へのアクセスの良さも合わせて、家族層にとって魅力的な住環境が形成されています。

ユーハウス知立の概要

ユーハウス知立は、愛知県知立市池端三丁目に位置し、2002年4月に竣工された15階建ての総戸数58室を持つマンションで、各住戸の広さは56㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2880万円まで幅広く、最寄駅である知立駅からは徒歩4分の立地にあり、生活利便性に優れています。

適正価格（売却）

ユーハウス知立の中古マンション平均価格は、約2180万円から2400万円であり、周辺地域の価格推移と比較した場合、売却偏差値49というデータから適正価格としてはやや低めと分析されており、同エリアにおける同条件の物件が過去5年間で6％高騰している一方で、ユーハウス知立は15％の価値下落を見せており、現在売りに出ている平均価格が市場予測価格2265万円に対して低い2128万円であることから、売却タイミングとしては考慮が必要です。

将来性

立地の良さにもかかわらず、ユーハウス知立の将来性は偏差値36と評価されており、22年の築年数を持ちながらも、地域内での同価格帯マンションの平均築年数と比較して若いことから、長期的な価値の維持が見込まれ、駅近の利便性とともに将来にわたり人気が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性において、ユーハウス知立は環境満足度偏差値61を獲得しており、周辺に交番を始めとする公共施設や医療機関、買い物施設が充実しているほか、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、家族連れにも安心の教育環境を備えていることから、総合的な住み心地の良さが伺えます。

ソシアルセイワ知立弘法の概要

ソシアルセイワ知立弘法は、愛知県知立市弘法町に位置し、2004年に建設された地上8階建てのマンションで、86㎡の3LDKから114㎡の3LDK+S（納戸）までの広さの部屋があり、価格帯は1700万円から2900万円の範囲内で、平均価格帯は約2300万円となっています。この物件は、三河知立駅まで徒歩16分、知立駅まで徒歩20分、牛田駅まで徒歩22分と複数のアクセスポイントを有し、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソシアルセイワ知立弘法は、中古マンション市場における売却偏差値36としては、知立市の平均偏差値49と比較して低評価の部類に入りますが、過去5年間で愛知県知立市の中古マンション価格が平均6%上昇した中で、この物件は1%の上昇率を記録しており、マンションマーケットのAI適正推測価格が3131万円に対して現在の平均売出価格が2205万円となっているため、市場平均と比較して購入時の価格メリットが大きいと言えます。

将来性

築年数が約20年であるソシアルセイワ知立弘法は、地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値62というデータから、同地域の物件のなかでは将来性が高いことが期待され、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。また、新たな交通インフラの整備や地域の開発計画などにより、さらなる価値向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ソシアルセイワ知立弘法周辺の住環境は、治安面では最寄りの交番まで1246mと若干距離がありますが、病院が10件、スーパー1件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており、ハザードマップでも洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。知立市立猿渡小学校や知立市立知立中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

カーサビラ知立の概要

愛知県知立市逢妻町に位置するカーサビラ知立は、築年月2001年5月の4階建てで、75㎡から91㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、1340万円から1880万円の価格帯にて購入可能な中古マンションです。立地としては、知立駅から徒歩22分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

カーサビラ知立は売却偏差値40を記録し、愛知県知立市内の類似物件と比較してやや低い価格を示していますが、このエリアでの物件価値の上昇傾向を鑑みれば、将来的には価格回復の余地も考えられます。市場分析に基づく適正推測価格は2242万円であり、現在の売り出し価格との乖離は投資家にとって買い時の指標となりえます。

将来性

築23年と近隣の平均を下回るカーサビラ知立は、改修やリノベーションにより価値向上が見込まれる物件です。また、AI分析に基づく将来性偏差値が57を示していることから、この地域における発展潜在性は平均を上回り、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

カーサビラ知立の周辺環境は、必要最低限の医療施設や商業施設が整っており、治安については交番が多少離れている影響を受ける可能性がありますが、ハザードマップに基づく評価では洪水や津波のリスクは低いため、安全性の面での満足度は高いと言えるでしょう。

スペクトル知立新林の概要

愛知県知立市新林町平草に位置する「スペクトル知立新林」は、築22年の10階建てマンションで、86㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、価格は1590万円から2199万円の範囲です。最寄り駅は牛田駅、三河知立駅、知立駅で徒歩21分から26分と、公共交通機関へのアクセスはやや遠いものの、地域内の利便性を考慮すると機能的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「スペクトル知立新林」は、愛知県知立市で観測された中古マンション価格の傾向を鑑みると、現在の売出し価格が平均偏差値49に対して43とやや低めで、市場予想の適正推測価格2300万円と比較しても実際の平均売出し価格が1865万円と価格競争力があると言えますが、この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを考慮すれば、長期的な視点での投資価値は見込めるかもしれません。

将来性

この物件の将来性は、築22年という年数にも関わらず、愛知県知立市内の同じ価格帯のマンションと比較して6年ほど新しいため、メンテナンス状況にもよりますが比較的長期の居住が可能と評価できます。AIによる分析では偏差値55と平均以上の将来性を示しており、エリア内での競争力は高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境の評価として、スペクトル知立新林は治安面で若干の課題が見られる一方、病院9件、コンビニ3件といった日常生活の利便施設が整っており、ハザードマップ上でのリスクも低いことが確認できます。さらに、知立市立猿渡小学校や知立市立知立南中学校など教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって魅力的な住環境を提供しています。

ソシアルセイワ上重原の概要

ソシアルセイワ上重原は愛知県知立市鳥居2丁目に位置し、3LDKの広さ87㎡の統一された間取りで、2003年3月に完成した7階建てのマンションです。全38室からなり、価格帯は1,780万円から2,750万円となっており、最寄りの知立駅へは徒歩16分という立地にあります。

適正価格（売却）

ソシアルセイワ上重原の売却価格は、同エリア内の他物件の5年間の価格上昇率6％と比較して14％の価値減となっており、市場の平均価格と比較して約500万円安い売り出し価格となっているため、現時点で購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

建築から21年が経過し、築年数はエリア平均より5年若いソシアルセイワ上重原は、駅から徒歩圏内という点では平均的ですが、愛知県知立市でのマンション価格動向や交通アクセスなどをAIが分析した将来性の偏差値は38とやや低めで、将来価値への期待は抑えめとなります。

環境満足度

ソシアルセイワ上重原周辺は治安の面ではやや劣りますが、生活環境としては病院15件、コンビニ8件が存在し、買い物施設は不足していないため快適です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域で、近くには刈谷市立平成小学校、知立市立知立西小学校が位置しており、子育て環境にも適しています。

エクセルグランデ新林2の概要

エクセルグランデ新林2は、愛知県知立市に位置し、東刈谷駅へ徒歩18分という立地の6階建てマンションで、総戸数27戸という規模を誇ります。築年月は2004年4月で、広さは103㎡の3LDKから105㎡の4LDKに及ぶ多様な平米数が展開されており、現在の中古価格帯は1,295万円から1,998万円に設定されています。この物件は、充実した生活環境と津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強さが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルグランデ新林2の価格は、中古マンションの平均の売却偏差値が49に対して、33と低めに設定されており、近隣の市場動向と比較しても5年間で約6％の価格上昇率に対し23％の価格下落が見られるため、過去のデータから現時点での売出し価格は適正価格とは考えにくく、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数が約20年のエクセルグランデ新林2は、愛知県知立市内で比較しても平均築年数より若く、多少駅から距離があるものの、将来性の偏差値は30と評価されています。AIによる分析結果は同一エリアの他物件と比較して低いものの、地域の発展や将来的なリノベーションを視野に入れると、価値の上昇が期待される可能性が残されています。

環境満足度

エクセルグランデ新林2の環境満足度は、治安の面で近隣の交番が比較的遠いことが懸念されますが、12件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活には不自由しない利便性が魅力です。洪水や自然災害のリスクが低く、地域の小学校や中学校までのアクセスも良好であり、家族向けの住環境としても、多くのポテンシャルを秘めています。