愛知県尾張旭市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフィア三郷コンフォートスクエアの概要

ソフィア三郷コンフォートスクエアは愛知県尾張旭市の利便性高い立地に位置する2004年築のマンションで、各戸76㎡から90㎡のゆとりある広さを確保し、三郷駅からは徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇ります。総戸数45戸のこの物件の価格帯は1680万円から2580万円となっており、間取りは3LDKから4LDKで、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ソフィア三郷コンフォートスクエアの平均売出価格は2175万円であり、愛知県尾張旭市の同条件物件の市場動向と比較して約3%の価格上昇を見せていますが、市場予測価格2508万円には及ばず、より良い投資タイミングや居住の機会を得るためには、市場の価格変動を注視する必要があります。

将来性

市場予測をAIが分析した結果から得られた将来性の偏差値は66と高く、神郷市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校など教育施設も充実しており、今後も居住地としての魅力は持続すると見込まれます。駅近でありながら、築年数20年と新しめで、投資収益や自己居住の観点でも注目に値します。

環境満足度

ソフィア三郷コンフォートスクエア周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、生活必需施設も充実しており、病院40件、スーパー3件、コンビニ8件が日常の利便を高めています。また、地盤が強固で、災害リスクが低い点も魅力の一つであり、津波や高潮のリスクも低い地域として、安心して生活できる環境が整っています。

ユニーブル藤ヶ丘ステージの概要

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」は、愛知県尾張旭市庄南町に位置し、藤が丘駅から徒歩20分の距離にある2001年6月竣工の9階建マンションで、27戸の規模を誇ります。幅広い家族構成に対応した76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、安定した需要が見込める地域性を持っている一方で、情報によりますと若干の価格下落が観測されており、市場価格の動向に注意が必要です。

適正価格（売却）

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」の売出し価格は1690万円から2480万円と、愛知県尾張旭市の平均市場価格と比較し偏差値46を記録、近隣の相場と比べて適正な範囲内にあるものの、市場の価格変動や物件の状態に応じた査定が重要といえるでしょう。特に2001年築の物件としては価格競争力を保持していますが、投資や購入の判断は最新の市況分析を踏まえた上で慎重に行うべきです。

将来性

愛知県尾張旭市に所在する「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」は、駅からの距離や築年数を考慮した上で、将来性の偏差値は41と算出され、エリア平均よりも若干劣るものの、周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善により、価値が見直される可能性があります。購入にあたっては、長期的視野で地域の成長計画を調査することが推奨されます。

環境満足度

「ユニーブル藤ヶ丘ステージ」周辺は医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高く、安全面を考慮した場合、交番が近くにあり治安が良好な点は高評価です。また、国のハザードマップによるリスク評価が低いことや、地域の教育機関が手近にあることは子育て世代にとってプラスとなるでしょう。これらの環境要因は、環境満足度の高さを裏付けるデータとなり、住居選びの際の大きな魅力となる可能性があります。

ライオンズマンション印場駅南の概要

愛知県尾張旭市渋川町にある「ライオンズマンション印場駅南」は、印場駅から徒歩10分の距離に位置する7階建てのマンションで、2002年2月の竣工以降、地域に溶け込む住環境を提供しています。39戸の居室があり、各居室の広さは76㎡から101㎡までさまざまで、価格帯は1390万円から2890万円と幅広い選択肢が提供されています。施設内の充実した設備と地域内の利便性がバランス良く融合した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

現在の売出価格帯が1390万円から2890万円とされる「ライオンズマンション印場駅南」は、愛知県尾張旭市内の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、平均価格が2209万円でありながらも、過去5年間の市場データに基づくマンションマーケットAIの適正価格推測額が2322万円と分析されており、現在の相場から見て過大評価されていないことが伺えます。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「ライオンズマンション印場駅南」は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較してやや若く、駅近という利便性を備え、将来性の評価としては偏差値46を獲得しています。駅までのアクセス、地域の発展、年数の経過とともに近隣施設の整備など、資産価値の保持や向上が期待される潜在能力を秘めていることが示唆されています。

環境満足度

「ライオンズマンション印場駅南」は、周辺に治安の良い環境を誇り、交番が564m以内にあるほか、病院28件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、また尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立西中学校といった教育施設へのアクセスが良好であることなど、環境満足度偏差値は53と評価されており、安心して暮らせる地域としての魅力があります。

ロイヤルシャトー緑ヶ丘の概要

愛知県尾張旭市緑町緑ケ丘に位置する「ロイヤルシャトー緑ヶ丘」は、2000年9月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇り、幅広い間取りが提供されており、主に81㎡の3LDKが1,380万円から、99㎡の4LDKが最大1,980万円で取引されています。

適正価格（売却）

尾張旭市における中古マンション市場の動向を考慮した場合、ロイヤルシャトー緑ヶ丘の適正価格は総合偏差値48に対して39とやや低く評価されており、同エリアのマンションが平均3％価格上昇している中で、本物件は1％価格が下落していることから、現時点では売却には不適切である可能性が示唆されています。

将来性

築24年という比較的若い建物であるロイヤルシャトー緑ヶ丘は、将来性偏差値が57と地域平均よりも高く、長期的な住まいとしてのポテンシャルを牽引していますが、駅から徒歩22分という立地は通勤や通学には若干の不便があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さは近隣に交番が674m以内にあることからも伺え、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活便利施設に恵まれ、津波や高潮のリスクが低い安全な住環境が確保されており、さらに名古屋市立森孝東小学校や尾張旭市立瑞鳳小学校など複数の教育機関が周辺に点在しています。

ライオンズヒルズ桜ヶ丘の概要

ライオンズヒルズ桜ヶ丘は、愛知県尾張旭市に位置し、印場駅から徒歩7分という通勤にも便利な立地で、2000年7月に竣工した7階建てのマンションです。総戸数は52室で、広さは75㎡の3LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、売出し価格は1680万円から2180万円と、ファミリー層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場データを基にした適正価格評価では、ライオンズヒルズ桜ヶ丘は平均的な価格より若干高めですが、物件特有のメリットを考慮すると納得の価格帯です。市場価格は変動するため、売却時には専門家の意見も取り入れつつ、柔軟な価格設定が望まれます。

将来性

築年数は24年を数えるものの、ライオンズヒルズ桜ヶ丘は、駅近の便利な立地と充実した周辺施設のおかげで、長期的に見ても安定した需要が見込まれます。エリア内での競合他社と比較しても、将来的な価値は落ち着いた水準にあり、適切な維持管理を行えば、資産価値の維持・向上も可能です。

環境満足度

このマンションは病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、尾張旭市立白鳳小学校も近くにあるため、子育て家庭にとっては理想的な環境です。さらに、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い点も住むにあたって心強いポイントと言えるでしょう。

ネオステージ三郷の概要

ネオステージ三郷は、愛知県尾張旭市の落ち着いた住宅街に位置し、三郷駅まで徒歩7分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションで、77㎡の3LDKが1,400万円から、広々とした112㎡の4LDKまでは2,500万円という価格設定で、築年月は2000年3月1日、総戸数は63戸です。

適正価格（売却）

愛知県の中古マンション市場を見ると、ネオステージ三郷の売出し価格は平均的な市場価格1,918万円で、独自AIが推定する適正価格2,460万円に比べると、現在は市場平均よりも低い傾向にあり、適性価格に対して4%の下落を見せていますが、総合的な売却の偏差値は47と評価されています。

将来性

ネオステージ三郷は、築年数が24年と、尾張旭市内の類似物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値54はエリアの中古マンション平均よりも高く、交通の利便性と合わせて中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩6分以内に位置し、周辺には尾張旭市立東栄小学校と尾張旭市立三郷小学校があるため、家族層にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は47となっています。

シャトレ愛松三郷の概要

シャトレ愛松三郷は、愛知県尾張旭市井田町に位置し、三郷（愛知県）駅から徒歩17分の距離にある、8階建てのマンションです。2001年3月に竣工し、総戸数90戸を有し、72㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでの広さがあります。現在の市場では、価格は1200万円から2180万円で取引されており、築22年を経てもなお快適な居住環境が期待できる物件です。

適正価格（売却）

シャトレ愛松三郷の売却価格は、尾張旭市内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2190万円に対し、平均1674万円と価格設定されている状況から、市場価格の偏差値42と評価され、販売時の適正価格を検証する上ではまだ売り時に達していないと判断されます。

将来性

築22年のシャトレ愛松三郷は、愛知県尾張旭市周辺の中古マンション市場で、5年間の価格上昇率と比較してさほど変動がないものの、AIによる将来性評価で偏差値57を記録しています。そのため、今後の価値向上が期待できる物件として、投資対象としても注目されています。

環境満足度

住環境においてシャトレ愛松三郷は、最寄りの交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常生活に大きな便利さを提供しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという点で安心して生活できる環境と言えます。教育施設としては、尾張旭市立三郷小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

三郷シティハウスの概要

三郷シティハウスは、愛知県尾張旭市東栄町に位置し、三郷（愛知県）駅から徒歩10分という好立地にある82㎡から87㎡の広々とした4LDKマンションで、価格帯は1680万円から1950万円で、27の居住空間が2000年9月に完成した8階建ての物件です。

適正価格（売却）

三郷シティハウスの適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向を反映しており、近隣物件の価格上昇傾向と比較して13％の価値低下が見られるものの、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2150万円であり、現売出し価格1751万円は買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築24年の三郷シティハウスは、三郷（愛知県）駅からの近さと若干の築年数の若さを兼ね備えており、AI評価に基づく将来性偏差値は51ポイントと平均よりも優れており、交通アクセスの利便性とともに将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

三郷シティハウスの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の存在、医療施設、スーパー、コンビニの充実度が高く、自然災害リスクも低い地域にあり、尾張旭市立東栄小学校の近隣に位置することで、ファミリー世帯にも理想的な住環境を提供しています。

ラヴィアーレ印場の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ラヴィアーレ印場」は、81㎡から83㎡の広さを誇るゆとりの空間を提供し、2002年に建てられた築20年を迎える7階建マンションで、印場駅から徒歩約7分という立地の利便性を兼ね備えています。総戸数は18戸で、ファミリー向けの3LDKが中心であり、現在の市場価格は約1630万円から2480万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ラヴィアーレ印場は、尾張旭市の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯を維持しており、売却偏差値47を示すことから、地域内の取引平均価格よりわずかに高い水準で推移していますが、適性価格2136万円に対して売出し平均価格が1908万円という現状では、価値を最大限に反映させるタイミングとしては売り時ではないと評価されています。

将来性

立地に恵まれたラヴィアーレ印場は、築20年を迎えるものの、エリア内の同価格帯の物件に比べれば若干若い部類に入ります。将来性の偏差値は40とやや低めですが、これは設備の老朽化や新築マンションの建設などの市場動向によるもので、アップデートの努力によって価値を担保し、将来の市場チャンスを掴む可能性を秘めています。

環境満足度

「ラヴィアーレ印場」は、生活に必要な施設に囲まれた快適な住環境を提供しており、最も近い交番まで徒歩約6分、病院やスーパー、コンビニも十分な数が周辺に存在するため、環境満足度偏差値53という結果が出ています。加えて、尾張旭市立渋川小学校や尾張旭市立白鳳小学校などの教育施設が近隣にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤル緑ヶ丘の概要

「ロイヤル緑ヶ丘」は愛知県尾張旭市に立地し、2000年12月の竣工以来、6階建ての落ち着いた外観が特徴のマンションです。各住戸は71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1080万円から1880万円の幅で価格が設定されており、特に1580万円から1680万円の間が市場での主な取引価格帯となっています。最寄り駅は藤が丘駅で、徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ロイヤル緑ヶ丘」の適正価格については、周辺の物件と比較して少し評価が低い側にあります。愛知県尾張旭市の周辺市場では中古マンション価格が上昇傾向にある中で、このマンションは価値が10%下落しており、売却偏差値は42となっています。そのため、長期的な価値向上を見込んでの投資や、自己居住を目的とした購入には適していますが、短期的な売買には不向きかもしれません。

将来性

「ロイヤル緑ヶ丘」の将来性は、築年数の新しさや周辺地域の発展性を考慮すると割と期待できる部類に入ります。築24年でエリア内での同価格帯の平均築年数より若く、偏差値は49を記録しているため、今後のリノベーションやエリアのインフラ整備が価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境においては「ロイヤル緑ヶ丘」は多くの利点を持っており、特に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ5件など日常生活に必要な設備が充実している点が魅力です。治安面では交番が862mとやや距離があるものの、ハザードマップによる地盤の安定性や、津波や高潮のリスクの低さも評価できます。教育環境においても、名古屋市立森孝東小学校や尾張旭市立本地原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心です。

メイツ印場の概要

愛知県尾張旭市白鳳町に位置する「メイツ印場」は、2000年3月に竣工された7階建てのマンションで、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、現段階での価格は1490万円から2490万円となっており、特に1950万円帯が売り出し価格として多く見受けられます；最寄り駅である印場駅までは徒歩4分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市での中古マンション市場を分析すると、「メイツ印場」の現在の売り出し平均価格は1917万円で、市場の適正価格は2060万円と評価されており、他の物件に比べて価格の下落が見られるため、現在は売り手にとって不利な状況であることを示しています。

将来性

「メイツ印場」は築24年と比較的新しい部分があり、尾張旭市の他の同価格帯マンションと比べると築年数が若いですが、総合的な将来性は偏差値35と平均より低い評価を受けており、特に重視すべきポイントとしては、エリア内での価値の変動や開発動向等、長期的な視点が必要です。

環境満足度

「メイツ印場」の周辺環境は非常に充実しており、交番が徒歩圏内（約346m）にあり、治安面での安心感があります；さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が多数点在しており、近くには尾張旭市立渋川小学校と尾張旭市立白鳳小学校も存在し、地盤が安定しており洪水のリスクが低いなど、環境満足度は高いと言えるでしょう。

アルホンティコ城前の概要

「アルホンティコ城前」は愛知県尾張旭市東印場町に位置し、旭前駅から徒歩わずか8分という利便性の高い7階建てのマンションで、平米数は一律95㎡、3LDKのゆとりある間取りとなっております。築年月は2001年8月で、街の中心に近い立地としては、2000万円台前半の価格帯で提供されており、他地域相場と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

アルホンティコ城前の価格帯は2,080万円から2,380万円と、市場データ分析に基づくAIによる適正価格評価では、平均相場よりもやや低めの評価を受けており、市場の価格動向に比べると値下がり傾向にありますが、購入者にとっては手ごろな価格帯での入手が可能であり、投資家や居住希望者双方にとって興味深いポイントがあると言えるでしょう。

将来性

アルホンティコ城前は築年数が平均よりも若干新しく、今後の大規模改修やリノベーションによる価値向上が期待されます。駅近という立地条件の良さも将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、交通網の発展や周辺の市街地の発展によっては、より魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面での懸念点はあるものの、アルホンティコ城前の近隣には尾張旭市立旭中学校があり、教育施設へのアクセスも良好です。病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実している点は、住居としての快適さを重視する居住者にとって大きなメリットです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、環境としての安心感を高めています。

バンベール桜ケ丘の概要

バンベール桜ケ丘は、愛知県尾張旭市に位置し、旭前駅から徒歩12分の距離にある2003年9月築の8階建てマンションであり、51戸の居住スペースを提供しており、広さは72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで様々です。利便性の高い立地に加え、市内でも比較的新しい物件分類に入るため、ファミリー層からの関心が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

1560万円から2480万円の価格範囲を持つバンベール桜ケ丘は、愛知県尾張旭市のマンション市場データと比較して適正価格の偏差値が44であり、地元不動産市場の平均価格に対して手ごろであると言えます。近隣の同等物件に比べて、価格評価は平均よりやや低く位置していますが、その差は小さく、資産価値の観点から見ても現在購入するには魅力的な選択肢となります。

将来性

バンベール桜ケ丘の将来性は、近隣地域のマンションと比較して低い偏差値30を示しており、長期的な資産価値の増加を見込むのは難しいかもしれません。しかし、駅近であることや、愛知県尾張旭市内の他物件より若干築年数が新しい点、そして都市開発の進行などが評価され、一定の需要は保たれるでしょう。

環境満足度

バンベール桜ケ丘周辺の環境は、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は43となります。さらに、尾張旭市立白鳳小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。自然災害リスクも低い地域で、安全で快適な居住環境を望む家族に適した住まいです。