三重県桑名市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ新西方の概要

サンマンションアトレ新西方は、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、平米数85㎡の広さを誇る4LDKの分譲マンションで、1997年2月の竣工以来、共有部分のメンテナンス状況が良好であり、総戸数は36戸の9階建ての構造となっています; 1880万円の価格設定は周辺相場と比較して妥当性が高く、教育環境としても近隣には播磨小学校や播磨中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

1880万円という価格は、三重県桑名市の中古マンション市場において、同じ築年数および広さの物件と比較して適正であり、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺物件の22%の価格上昇に対し、サンマンションアトレ新西方は1%の価格下落に留まり、適正価格偏差値は平均よりも14ポイント高い65を示しており、投資家や住まい探しの方にとって有益な選択肢となるでしょう。

将来性

播磨駅から徒歩24分という立地は、通勤通学には多少の時間は要しますが、その将来性はAIによる分析で偏差値82を獲得しており、27年の築年数を経ても価値が見込めるポテンシャルを秘めています; 三重県認定の「まちなか再開発計画」などにより周辺地域の発展が予想され、中長期的にはさらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方の環境満足度は、治安面では交番が1.66kmと少し距離がありますが、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません; 加えて、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いとされる地盤に加え、災害時に安全であることを示す公的なハザードマップに基づいたデータも住民に安心を提供しています。

J'sパレス桑名の概要

「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市三ツ矢橋に位置し、駅近の利便性に優れる6階建てマンションで、全15室のうちの平米数70㎡の3LDKが1280万円〜1560万円の価格帯で取引されており、1997年7月の竣工以来、堅調な住宅市場に位置しています。

適正価格（売却）

J'sパレス桑名の売出価格は、三重県桑名市における中古マンション市場価格の動向を考慮すると適正価格偏差値57を記録、周辺地域の平均価格推移と比較して堅調な価値を保っており、マンションマーケットのAI解析による適正推定価格に対して現在の平均売出価格が高いことから、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築27年を迎える「J'sパレス桑名」は、三重県桑名市の同等エリア内の物件と比較して少し若い部類に入りますが、益生駅から徒歩6分という抜群の立地により、将来性偏差値60をマークしており、その価値と可能性を見越せば、長期的な投資にも適した選択肢と言えます。

環境満足度

立地する環境としては、「J'sパレス桑名」は治安が良好で、周辺には桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校／桑名市立光風中学校があり家族にも適した環境ですし、29件の医療施設が充実している上、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置することから環境満足度は39と評価されています。

ラドーニ長島風の館の概要

ラドーニ長島風の館は、平成11年竣工の三重県桑名市長島町又木3-1に所在し、96㎡から100㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から1,780万円と三重県桑名市の物件として平均的ですが、最も売買の活発な価格帯は1,580万円から1,600万円で、近鉄長島駅から徒歩7分のプライムロケーションに立地しており、全11階建てのマンションとしては周辺市場においても競争力がある物件です。

適正価格（売却）

ラドーニ長島風の館は総合売却偏差値42と桑名市の中古マンション相場の平均偏差値52に対して低めであり、適正価格41と鑑定されているのは、このエリアの中古マンション市場が過去5年間で2％程度下落している中、同物件も類似の価格動向を示しているせいかもしれませんが、AI推定の1730万円と現在の平均売出価格1585万円との乖離をみると、現状では買い手にとっては魅力ある価格であり、売主にとっての売り時ではないことが推測されます。

将来性

駅近であるラドーニ長島風の館は築25年と桑名市の中古マンションとしては相対的に新しく、これにより将来性の偏差値は56と他の同エリア物件の平均よりも高く、これからの価値保持や価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ラドーニ長島風の館周辺は、桑名市立長島中部小学校や桑名市立長島中学校が徒歩圏内にあり、治安も良好で環境満足度の偏差値30は地域の高い生活利便性に起因しています。周辺には十分な医療施設やショッピング施設が揃い、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも住むに適した環境を形成しています。

スペリア桑名アネックス1の概要

「スペリア桑名アネックス1」は三重県桑名市大字福島に位置し、総戸数170戸を有する14階建てのマンションで、各戸の広さは67㎡から77㎡で展開され、価格帯は968万円（67㎡）から1780万円（77㎡）と幅広いニーズに応える範囲を提供しており、最寄りの桑名駅からは徒歩11分という利便性の高い立地を誇ります。1997年4月に築かれ、現在までの維持管理の状況も良好であり、桑名市内の中古マンション市場においても手堅い選択肢となっています。

適正価格（売却）

スペリア桑名アネックス1の売却価格は49の偏差値を示し、三重県桑名市内の中古マンション相場と比較して、やや低い傾向が見られますが、平均価格帯である1430万円から1480万円での取引が活発であり、適正価格と市場価格のバランスについては消費者にとって合理的な範囲です。

将来性

スペリア桑名アネックス1は築年数が27年を経過しており、築年数の割には将来性の偏差値43という評価を受けていますが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、利便性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値30となっているスペリア桑名アネックス1ですが、周囲にはスーパーやコンビニが点在し、交通の便も良好なため、生活の利便性は高いです。安全面では交番が少し離れた場所にあるものの、修徳小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

ラポルテ桑名駅前の概要

ラポルテ桑名駅前は、三重県桑名市の利便性に優れた立地にある、平成10年築の11階建て中古マンションで、現在販売中の3LDKの住戸は70㎡から77㎡の広さで、価格帯は1,390万円から2,380万円と幅広く設定されていますが、その中でも1,680万円台が市場の主流であることを三重県の不動産データをもとにした分析結果からも確認できます。

適正価格（売却）

ラポルテ桑名駅前の適正価格は独自AIにより1,742万円と算定されており、市場価格の平均である1,733万円と比較しても適正と見なされ、これは三重県桑名市の中古マンション市場の傾向に基づいたものであり、市場価格との僅かなギャップが確認できます。

将来性

このマンションの将来性は、築26年という期間を考えると、駅徒歩4分の立地が将来的な価値を高める要因であり、AI分析による偏差値42はエリア平均よりも若干低いものの、交通の便の良さがプラスの評価となり得るでしょう。

環境満足度

環境面では、警察署の近さや、病院46件、スーパー3件、コンビニ10件という充実した周辺施設、修徳小学校や精義小学校などの教育環境も整い、特に安全性に関する地盤の強固さや自然災害リスクの低さも加わって、住居としての満足度は高いと言えます。

スペリア桑名3番館の概要

スペリア桑名3番館は、三重県桑名市大字福島969-1に位置し、770万円から1780万円の価格帯で販売されている中古マンションです。桑名駅から徒歩18分、西桑名駅から徒歩20分の距離にあり、交通の便は比較的良好です。この14階建ての物件は1995年に建設されたもので、70㎡から87㎡の広さを持つ3LDKの部屋がメインで、生活に必要な施設が充実した立地条件を有しています。

適正価格（売却）

スペリア桑名3番館の販売価格は、三重県桑名市内の同築年数および同サイズの中古マンション市場と比較して適正であると言えます。地域の価格動向を分析した結果、本物件は市場相場の980万円から1780万円の範囲内に収まっており、特に1380万円から1580万円の価格帯が最も多く見られます。マーケットの傾向に沿った価格設定がなされているため、購入に際しては価値のある投資と評価できるでしょう。

将来性

このエリアの不動産市場の将来性を分析したところ、スペリア桑名3番館は築年数が長いことから、新築物件と比較すると若干の価値低下がみられるものの、近隣施設や地域の発展状況を考慮すると、中長期的な観点では安定した需要が見込まれます。バランスの取れたロケーションと周辺環境の良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

環境面での満足度が高いスペリア桑名3番館は、治安を考慮した場所選びにも優れています。722メートル圏内に交番があり、周辺には桑名市立修徳小学校や精義小学校を含む教育施設が充実しており、子育て世帯にも安心です。また、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活に便利な立地です。地盤の安定や洪水・津波のリスクが低く、高潮への備えもあり、快適な居住環境を期待できます。