三重県津市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポルタ久居(北館･南館)の概要

三重県津市久居新町に位置するポルタ久居(北館･南館)は、久居駅から徒歩3分の距離にあり、13階建ての191室からなるマンションで、1997年10月に築かれました。価格範囲は1280万円（3DK、53㎡）から2500万円（4LDK、85㎡）で、一般的な取引価格帯は1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

ポルタ久居(北館・南館)の価格帯は、三重県津市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録しており、近年の地域市場の22％という価格上昇率に対して4％と控えめながらも安定した価値を保っています。マンションマーケットAIの評価では、予想される適正推測価格は1774万円で、売出し価格の平均は1892万円となっているため、この地域での売却を考えている方にとって良いタイミングかもしれません。

将来性

ポルタ久居(北館･南館)は築27年が経過していますが、駅からの近さや周辺のインフラの発達が評価され、AIによる将来性の偏差値は62と、地域平均を上回っています。駅近立地は資産価値を維持する重要な要因とされ、購入後の資産価値を見越した投資対象として適していると言えるでしょう。

環境満足度

ポルタ久居(北館･南館)の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、32件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては津市立成美小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境と言えます。

サンマンションアトレ青山の概要

サンマンションアトレ青山は、三重県津市に位置し津駅から徒歩6分という好立地にある8階建ての住宅施設で、1996年8月に建築された歴史ある物件です;広さは67㎡から93㎡の間で、3LDKの物件が1500万円から、広さ93㎡の4LDKの物件は2600万円で取引されており、最も取引が盛んな価格帯は2250万円から2300万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値60ポイントで評価されるサンマンションアトレ青山は、三重県津市の中古マンション市場を反映したデータを基にすると、他の物件に比べて価格の騰貴率は7%と穏やかでありながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2073万円に対し、平均売り出し価格が2229万円となっているため、現在売りに出すことが適していると言えます。

将来性

28年の築年数を持つサンマンションアトレ青山は、同じ条件の他の物件に比べると少々年数を重ねていますが、駅から徒歩6分という立地の良さが、将来性の偏差値65という高評価に寄与しています;この評価は同エリア内での平均偏差値に比べて14ポイント高く、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

交番が383メートル圏内にあるなど、サンマンションアトレ青山の周辺環境は治安の観点からも良好です;また、医療施設が43件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は47と一定の評価がなされています。

サンマンションアーツ山の手6番館の概要

三重県津市に位置する「サンマンションアーツ山の手6番館」は、利便性と住みやすさを備える10階建ての中古マンションで、総戸数46戸、1999年築という歴史を有し、73㎡の3LDKが1700万円から、79㎡の3LDKが最大2380万円で取引されていることから、ファミリー世帯に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

現地の相場と照らし合わせると、「サンマンションアーツ山の手6番館」の売出し価格は理に適っており、中古マーケットにおける機械学習による分析では適正価格として1988万円と推測される中、市場での実際の取引価格はそれを上回る2113万円で安定した価値があると示唆されています。

将来性

築25年の「サンマンションアーツ山の手6番館」は、三重県津市内の中古マンション市場において将来性偏差値53を持ち、AI予測では周辺平均の築年数や利便性を勘案しても、少し上回るポテンシャルを秘めていると評価されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

「サンマンションアーツ山の手6番館」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクへの配慮もなされているため、環境偏差値52を得ていますが、治安の面では他の物件と比べて劣る可能性があるため、より詳細な情報収集が求められます。

サンマンションアーツ山の手4番館の概要

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市の落ち着いた住宅街に位置し、住所は一身田上津部田3012で、三重県津市の主要駅である津駅から徒歩圏内にあります。1998年7月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は47戸、広さは73㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格帯は2,080万円から2,600万円となっており、このエリアの物件としては適正な範囲内です。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手4番館は、三重県津市内で見ると適正価格の偏差値が58と評価され、周辺の中古マンション市場の平均価格よりもやや高い水準にありますが、それを裏付ける立地や住みやすさ、間取りの広さなどが魅力となっています。過去5年間の価格推移を見ると、周辺物件が22％上昇する中で5％下落しているものの、現在の売り出し価格はあくまで市場価格に近い水準であり、買い手にとっても売り手にとっても公正な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が26年を経過しているサンマンションアーツ山の手4番館ですが、良好な維持管理状態が推測され、将来性の偏差値は54と同エリア平均を上回ります。エリア内では中堅クラスの物件であり、今後も価値が安定する可能性が高いです。長期的な居住や賃貸需要も見込まれ、駅からの距離はあるものの、それを補うだけの魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手4番館周辺は緑豊かで生活利便施設が整っており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。一方で、最寄りの交番が1.2kmとやや距離があるため、治安についての懸念が無いわけではありませんが、スーパーやコンビニエンスストアが近隣に存在し、日常の買い物には不自由しないでしょう。また、自然災害のリスクを考慮した場合にも、地盤が固いことや洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件が住む人々の安心感に繋がっています。

サンマンションアーツ山の手2番館の概要

「サンマンションアーツ山の手2番館」は、1996年2月に竣工した三重県津市一身田上津部田に位置し、6階建ての全35戸から成るマンションで、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1510万円から1980万円で、江戸橋駅、津駅、東一身田駅といった複数の駅が徒歩圏内にある一方で、最寄駅までの最短距離は約19分とやや距離があります。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場の動向を反映して、サンマンションアーツ山の手2番館は平均的な物件と比べて価格偏差値が56と高めで、近年の市場価格の上昇傾向に伴い一部のユニットでは1712万円というAIによる適正推測価格を上回る1806万円で売り出されており、市場における競争力のある価格設定となっています。

将来性

築28年が経過したサンマンションアーツ山の手2番館は、平均築年数よりも若干古いが、地域内の同等物件と比較しても偏差値53と平均をわずかに上回る将来性を有しており、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値を高める余地があると評価されています。

環境満足度

この物件周辺は、治安の面で若干の懸念がある一方で、生活環境は病院17件とスーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつ存在し、日常生活の利便性は良好です。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は53と評価されています。

サンマンションアーツ山の手3番館の概要

サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。

サンマンションアーツ山の手1番館の概要

サンマンションアーツ山の手1番館は、平成8年（1996年）築の三重県津市一身田上津部田に所在し、８階建てのマンションである。各住戸の広さは72平米から81平米で、価格帯は1780万円〜2280万円と幅広く、特に3LDKの物件が多く見受けられる。立地は最寄りの江戸橋駅から徒歩18分、津駅から徒歩20分に位置し、アクセス面ではやや不便かもしれないが、その分静かな住環境を好む方には適している。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手1番館の価格は、地域市場の価格動向に鑑みれば、売却偏差値67と高評価を受けており、中古マンション市場の中で比較的適正価格であると言える。三重県津市における同規模の中古マンション価格が過去5年で上昇傾向にある中で、本物件の価格下落は、購入にあたって割安感を感じさせ、投資家や購入を検討している方にとっては注目の物件となるだろう。

将来性

築年数が28年を迎えるサンマンションアーツ山の手1番館は、将来性の偏差値30と、エリア内の平均よりも低く評価されているが、近隣の開発状況や交通網の整備など、周辺環境の変化によっては将来性が見直される可能性もある。投資としてのリスクは考慮する必要があるものの、一定の将来性を見込むことができる。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを総合すると、環境満足度は偏差値54と平均を上回る評価を受けている。交番が1.3km以内にないものの、近隣には医療施設や食料品店、コンビニがあり日常生活に不便はない。また、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない地域である点も、安心して居住できる環境を形成している。

ローレルスクエア津南が丘1番館の概要

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市にある駅近マンションで、南が丘駅から徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。1999年6月に築かれた8階建てのマンションで、全68室の居住空間を提供しています。広さは74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は1,680万円から3,200万円の間で推移しており、近隣の三重県津市エリアとの比較でも、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均売却偏差値53に対して偏差値55と適正価格帯に位置しています。過去5年間の価格変動を見ると、同地域のマンション価格は平均11%の価格上昇が見られる中、このマンションは19%価格が下落し、AIによる適正推測価格2,222万円に対して平均売出価格が2,298万円となっているため、潜在的な売り時と評価されています。

将来性

築25年のローレルスクエア津南が丘1番館は、三重県津市の同クラス価格帯の中でやや築年数が経過してはいるものの、駅からの徒歩4分という立地の良さが光る物件です。将来性の観点からは、AIが算出する偏差値が39と平均よりも低い結果となってはいるものの、交通利便性と今後の街の発展可能性を見据えれば、投資対象として注目に値するかもしれません。

環境満足度

治安や生活環境を重視する観点で見ると、ローレルスクエア津南が丘1番館は近隣に交番が設置されておらず、治安の面で見劣りする可能性が指摘されますが、医療施設が11件、コンビニが1件と生活に必要な施設が身近にあります。地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことから、家族での安心した生活には適していると言え、近隣の教育機関としては津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校などの教育施設があることも、子育て世代にはメリットとして挙げられます。

グリーンヒル大里の概要

グリーンヒル大里は1995年12月に竣工された三重県津市大里睦合町に所在する6階建てのマンションで、総戸数は23戸、広さは54㎡の3DKから58㎡の2LDKまでの間で、価格範囲は700万円から880万円となっています。立地は一身田駅から徒歩34分の距離にあるため、公共交通機関へのアクセスは少々不便かもしれませんが、落ち着いた住環境を希望する方には適した物件です。

適正価格（売却）

グリーンヒル大里の適正価格は市場データ分析に基づき、売り出し平均価格745万円に対して、AI推定の適正価格716万円となっており、現行価格がやや高めに設定されていることが示唆されています。この価格帯での契約が見込まれるため、購入希望者は価格交渉の余地を考慮してアプローチすると良いでしょう。

将来性

築29年のグリーンヒル大里は将来性の偏差値41と評価されており、AI分析によるとこのエリアのマンション市場平均に対して若干劣るものの、今後の街の発展やリノベーションの可能性を鑑みた場合、長期的な視野では価値を見出すことができる可能性も否定できません。

環境満足度

交番への距離が2348mとやや離れた位置にあるグリーンヒル大里では、安全面での不安が指摘されることがありますが、地域のハザードマップに基づくと地盤や洪水リスクは低く、津市立豊里中学校へのアクセスが可能など、教育環境にも優れています。医療施設やコンビニが近隣にあるため、日常生活の利便性は保たれています。

ピュアライフ久居の概要

ピュアライフ久居は、1995年3月に建てられた三重県津市久居持川町に位置する5階建てのマンションで、60㎡の3DKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は750万円から1499万円となっており、最寄り駅である久居駅へは徒歩17分という距離です。

適正価格（売却）

ピュアライフ久居の価格帯は、三重県津市の中古マンション市場と比較してやや低めで、5年間の価格変動を見ると、他の物件が平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定の適正価格974万円と比較しても、現在の平均売出価格967万円であり、投資目的での購入を考える場合は、市場価格の変動をよく監視する必要があります。

将来性

ピュアライフ久居は築29年を迎え、近隣のマンションと比較して若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値62と高めに評価されていますが、久居駅からの徒歩17分という立地は、通勤や通学には少し不便かもしれませんが、今後の地域開発やアクセス向上により価値が変動する可能性があります。

環境満足度

ピュアライフ久居の周辺環境は、交番が1.3km圏内にないものの、近接する病院やスーパーなどの生活施設は整っており、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で住環境としては良好です。

ピュアライフ丸之内の概要

三重県津市東丸之内に所在する「ピュアライフ丸之内」は、広さ70㎡から93㎡の間で3LDK、3SLDKの間取りがあり、価格帯は930万円から1680万円となっており、市内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。立地は津新町駅から徒歩18分といった利便性を持ち、築年月は1997年9月で、10階建てのマンションとしては標準的なサイズを保持しており、居住者のライフスタイルに合わせた選択が可能な物件です。

適正価格（売却）

「ピュアライフ丸之内」の適正価格を市場データに基づいて評価すると、三重県津市の中古マンション市場の平均偏差値より9ポイント低めの評価を受けており、近年の市場動向を見ると、価格の上昇は他の物件に比べて控えめな傾向が見られます。そのため、将来的な売却を検討する際には市場動向をさらに注視する必要があることが予測されます。

将来性

このエリアの中古マンション市場における「ピュアライフ丸之内」の将来性は、AIによる分析結果から高い評価を受けており、偏差値64という数値はエリア平均を大きく上回っています。築27年という年数は平均的な築年数であり、今後も地域開発やインフラ整備が進むことにより、価値がさらに向上する可能性を孕んでいます。

環境満足度

安心して生活できる地域環境が「ピュアライフ丸之内」の大きな特徴であり、近隣に交番がある他、医療施設や買い物施設が充実しています。ハザードマップによると、高潮や洪水リスクが低いエリアに位置しており、また津波に対しても比較的安全な環境にあると評価されています。

ロイヤルマンション津南の概要

ロイヤルマンション津南は、三重県津市高茶屋4丁目にある築27年の中古マンションで、73㎡から77㎡の3LDKが6,000,000円から13,990,000円で販売されており、最寄りの高茶屋駅からは徒歩7分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

三重県津市の市場動向を基にしたAI分析によると、ロイヤルマンション津南の現在価格は、市場の平均偏差値51に対して46と評価されており、近隣相場と比較してやや割安である可能性がありますが、近年の物件価格の下落傾向も踏まえると、売却は慎重に検討する必要があります。

将来性

ロイヤルマンション津南は、築年数が27年と近隣の同価格帯物件と比較して平均より少し築年数が若いですが、将来性の偏差値は46であり、エリアの中古マンション平均と比べるとわずかに見劣りするものの、駅近立地が長期的な価値を保持する要因となり得ます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあること、生活利便性では、周辺に病院、スーパー、コンビニが複数存在し、津市立高茶屋小学校や津市立南郊中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しているため、環境満足度は高いと言えます。

サンマンションアーツ山の手5番館の概要

「サンマンションアーツ山の手5番館」は三重県津市一身田上津部田に立地し、73㎡の3LDKが1,950万円から、86㎡の4LDKが2,940万円を基準に、総戸数44室の11階建てマンションです。1998年7月竣工のこの物件は、津駅から徒歩18分という利便性と、地域の平均価格帯に比べて適正とされる価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

三重県津市の不動産市場データにおける「サンマンションアーツ山の手5番館」の現価格は、過去5年の価格増加傾向と比較して34％の価格下落が見られ、適正価格の偏差値49という評価を得ています。この物件の売り出し平均価格は約2,232万円であり、独自AIの適正推測価格は約2,245万円であるため、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築26年の「サンマンションアーツ山の手5番館」は、将来性の偏差値を30ポイントと算出し、三重県津市内の類似物件の平均偏差値と比較して20ポイント低い評価です。築年数による価値減少や、三重県津市の不動産市場の動向を受け、即時の価値向上は見込みにくいものの、維持管理の状況にもよりますが、長期的な観点での資産価値の安定は期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、最寄りの津駅までは徒歩18分という距離で、病院17件、スーパー1件、コンビニ1件等が周辺に位置しており、日常生活に必要な施設が一通り揃っています。治安面での懸念点としては、最寄りの交番が1,213m離れている点が挙げられますが、地盤の安定性や災害へのリスクが比較的低い地域であることから、快適な居住環境が提供されていると評価できます。

丸之内ハイドパークマンションの概要

三重県津市中央14-3に位置する丸之内ハイドパークマンションは、津新町駅より徒歩16分の距離にある1997年3月完成の7階建て総戸数25戸のマンションで、広さは75㎡から86㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1390万円から2180万円で、市場の売却相場と比較してもお求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

丸之内ハイドパークマンションの売り出し価格は、三重県津市の同様規模の中古マンション市場と比べて、売却偏差値37と低めですが、過去5年間で近隣物件の価格が13％上昇する一方で、本物件は16％価格が下落しています。独自AIの適正価格推定では1882万円と算出されており、現在の平均売り出し価格はそれより低い1668万円であるため、売り手にとっては待機が推奨されます。

将来性

築27年の丸之内ハイドパークマンションは、将来性の偏差値が42と同エリアの平均よりも若干落ちるものの、持続的な地域開発や交通網の改善が期待できる三重県津市の市街地に位置しており、長期にわたる投資としての選択肢には適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離、生活便利性を高める医療施設40件及び商業施設の豊富な数、安全性を示すハザードマップの評価といった点で、丸之内ハイドパークマンションの環境満足度は偏差値32となっていながらも、実際の生活利便性や防災面での安心感は高く、実際の住環境としては適切な評価がされています。また、津市立養正小学校や津市立西橋内中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した地域です。