愛知郡東郷町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー春木台の概要

「シャトー春木台」は愛知県愛知郡東郷町春木台に位置し、日進駅から徒歩約50分の距離にある1993年築の8階建マンションで、3LDKから4LDKの広さ64㎡〜87㎡の33室があり、築年数に見合った適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

価格帯は990万円から2180万円までの範囲で、近隣物件と比較してマンションマーケット独自AIが推測する適正価格1297万円に対し、売出し平均価格が1401万円程度であり、地域の市場状況において妥当とされる価格帯で取引されています。

将来性

シャトー春木台の将来性偏差値は63と高く、エリア平均よりも14ポイント高いことから、長期的に資産価値が維持される可能性があり、築年数にも関わらず投資としての魅力を保持しています。

環境満足度

立地には治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、東郷町立春木台小学校や東郷町立春木中学校へのアクセスの良さがあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点から環境満足度は高いと評価できます。

ネオハイツ東郷の概要

ネオハイツ東郷は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、築31年を迎える12階建ての中古マンションで、広さは69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な住戸が存在し、価格は1,180万円から2,280万円の範囲で推移しており、赤池駅からの距離は徒歩29分とやや離れていますが、その分、駅近物件に比べリーズナブルな価格設定で市場に提示されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ東郷の価格帯は、愛知郡東郷町の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は52となっており、近隣の平均価格帯よりも価格競争力があるとされています。さらに、独自のAI価格推定モデルによると、1456万円が適正価格の指標とされており、市場の平均売出価格と比較しても買い手にとって魅力的な価格であることが明らかになりました。

将来性

ネオハイツ東郷の将来性を考えると、築31年という経年によるデメリットは否めませんが、地域の将来計画やインフラ整備の進展を見て投資価値を判断することが重要です。エリアの平均と比較した偏差値42は、一定のリスクはあるものの、適切なメンテナンス管理と地域開発の状況に応じて、長期的な視点ではポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

この物件は緑豊かな住環境に恵まれ、近隣には音貝小学校や神の倉中学校があり、家族層には魅力的な教育環境が整っています。治安については、最寄りの交番が1,970m離れている点がネックとなりますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは容易です。自然災害に対するリスクは低く、安全性の高い地域として評価されています。

グローリアスヒルズ旭ヶ丘の概要

グローリアスヒルズ旭ヶ丘は愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土1-34に位置する、1991年4月竣工の15階建てマンションで、広さは71㎡から101㎡の間で、3LDKまたは4LDKの合計53室から成っており、価格帯は950万円から2080万円で、最寄駅である赤池駅から徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、グローリアスヒルズ旭ヶ丘は適正価格の偏差値47を記録し、愛知県愛知郡東郷町内の中古マンション市場で平均的な価格帯にあると考えられますが、周辺の中古マンション価格推移に照らし合わせると、近年の価格高騰率を見ても投資としての魅力は高まっています。

将来性

築33年が経過しているものの、グローリアスヒルズ旭ヶ丘はその将来性の偏差値が76と、エリア内で比較しても非常に高く評価されており、長期的な価値保存が期待されています。

環境満足度

治安面での懸念が若干ありますが、グローリアスヒルズ旭ヶ丘は医療施設18件、スーパー3件、コンビニ2件といった便利さを備え、ハザードマップを見る限り、地震や洪水に対して安全な地域であり、名古屋市立神の倉小学校や名古屋市立神の倉中学校など教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境を有していると言えます。

押草南住宅(第1･第2)の概要

愛知県愛知郡東郷町白鳥四丁目に位置する「押草南住宅（第1･第2）」は、築年月が1982年8月と経年のある5階建てのマンションで、日進（愛知県）駅から徒歩18分、米野木駅からも徒歩26分というアクセスの良さを誇ります。全40室からなるこの物件は、3LDKの居住空間が63㎡で設計されており、現在の市場価格は880万円となっていて、地域の物件相場を踏まえると適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

押草南住宅（第1･第2）の適正価格については、愛知県愛知郡東郷町における中古マンションの市場動向に基づき、同条件物件と比較して一定の価値を保っています。これは、周辺の物件が過去5年間で平均15％の価格下落を見せた中、本物件はわずか7％の下落に留まっているためです。マンションの市場価格が880万円である一方で、当物件のAI推定適正価格は1051万円と評価されており、売り時の見極めが求められます。

将来性

押草南住宅（第1･第2）の将来性を見ると、築42年という点は新しい物件に比べるとややネガティブな要素でありながらも、周辺のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、依然として潜在的な価値を持つと評価されています。AIによる偏差値評価では51となっており、平均の49に比べてややポジティブな将来性が見込まれます。

環境満足度

押草南住宅（第1･第2）が位置する地域は、治安の面で安心できる環境であることが窺えます。最寄りの交番が573m以内にあり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設が点在し、日常の利便性は高いと言えるでしょう。地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる住環境が整っています。教育施設としては日進市立梨の木小学校や東郷町立高嶺小学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的なロケーションです。

ライオンズマンション東郷東館の概要

ライオンズマンション東郷東館は、愛知県愛知郡東郷町白鳥1丁目に位置する、築26年の静かな住宅地に建つ6階建マンションで、75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広々とした間取りが魅力的です。価格帯は1,380万円から1,980万円で、地域の物価を考慮すると適正な価格帯にあり、中でも1,780万円台が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

近年の愛知県愛知郡東郷町での中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズマンション東郷東館の価格は適正であると評価されており、周辺市場での5年間の価格下落率15％に対して、当該物件はわずか5％の下落を示しています。ただし、AIが予測する適正推測価格が約2,167万円であることから、現状の売出し平均価格1,777万円は売り時とは言えず、より価格回復の可能性を見守るべき状況です。

将来性

築26年のライオンズマンション東郷東館は、周辺の類似マンションよりも2年程度新しく、立地は日進駅から徒歩19分とやや距離がありますが、AIによる将来性評価は平均以上の52ポイントを獲得しており、長期的な住まいとしての適性は高いと考えられます。

環境満足度

このマンションは周辺に治安を支える交番が近接し、東郷町立高嶺小学校が近くにある安全で教育環境が整った地域であり、病院17件、スーパー2件、コンビニ4件と日々の生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも環境満足度の高さに貢献しています。

ライオンズマンション東郷西館の概要

ライオンズマンション東郷西館は、愛知県愛知郡東郷町白鳥1丁目に位置し、快適な都市生活を求める方に最適な住環境を提供する、築24年の質実剛健な6階建てマンションです。72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで幅広い居住空間があり、価格帯は1280万円から1980万円と、地域市場に適した価格設定がされており、特に1580万円から1780万円の価格帯が購入希望者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

愛知郡東郷町における同条件の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション東郷西館は、売却偏差値45を示し、地域平均価格をやや上回るものの、市場価格の下落傾向とは対照的に安定した価値を保っており、地域内での流通価格と比較しても割安感があることが窺えます。市場独自AIが導出した推測価格よりも現在の売出し価格が低いことから、購入者にとっては投資価値が高い可能性があると言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えるライオンズマンション東郷西館は、これからさらなる価値の向上が期待される物件であり、将来性の偏差値は同地域平均を上回る52ポイントと評価されています。日進駅から徒歩16分とやや距離がありますが、その分静かで落ち着いた住環境と、今後のエリア開発に伴う価値の上昇が考えられます。

環境満足度

セキュリティが確保された治安の良い地域に位置するライオンズマンション東郷西館は、日々の生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値57を記録します。近隣に東郷町立高嶺小学校、医療施設、スーパーやコンビニも揃っており、自然災害へのリスクも低いとされ、心休まる暮らしが期待できます。

レインボー東郷白鳥の概要

「レインボー東郷白鳥」は、愛知県愛知郡東郷町白鳥3丁目に位置し、3LDKの広さが88㎡から99㎡で、価格帯は1640万円から2580万円となっています。築年月は2002年11月で、7階建てのマンションで、最寄りの日進（愛知県）駅までは徒歩22分、米野木駅までは徒歩25分と、公共交通のアクセスも比較的良好です。設備や構造が現代の建築基準に適合しており、60世帯の居住空間が整っています。

適正価格（売却）

「レインボー東郷白鳥」の売出し価格は、地域市場でのデータ分析を基にマンションマーケット独自AIが算出した適正価格2732万円と差があり、売却偏差値41を記録しています。周辺の中古マンション市場と比較して5年で約5％の価格下落を示しており、愛知郡東郷町の平均的な物件よりも価値の維持に成功していますが、現在の平均売出し価格2181万円は、市場分析に基づくAIの推定値を下回っているため、買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数22年である「レインボー東郷白鳥」は、同エリア内の他の中古マンションと比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値は51で、周辺環境の発展や公共施設、商業施設の整備状況を鑑みれば、このエリアでの生活利便性の向上が期待され、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。駅からはやや距離がありますが、住環境の充実がこれを補い、魅力的な居住エリアとなっています。

環境満足度

「レインボー東郷白鳥」は、生活環境の利便性に優れ、治安の良さや周辺施設の充実度が高いことから環境満足度の偏差値は57となっています。警察署も近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが容易です。加えて、地盤が固く自然災害へのリスクが低い地域特性も魅力の一つであり、安全で快適な生活を支える教育施設として、東郷町立諸輪小学校や東郷町立高嶺小学校、東郷町立諸輪中学校が周辺にあります。

サンシティガーデンヒルズ東郷の概要

サンシティガーデンヒルズ東郷は愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土97-1に位置し、赤池（愛知県）駅から徒歩32分の場所にある15階建てのマンションで、総戸数64戸、築年月は1992年3月となっています。広さは68㎡から92㎡で3LDKの間取りが主流であり、価格帯は830万円から1698万円と幅広く、地域内の住環境や利便性を鑑みても注目の物件です。

適正価格（売却）

サンシティガーデンヒルズ東郷の売出し価格は、近隣の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、平均偏差値が45と地域平均の43と比較して高いため、価値が認められています。過去5年間の愛知県愛知郡東郷町における中古マンション価格の15％の下落傾向に対して、この物件は価値を維持しており、投資としての潜在的な価値を持つと評価されています。

将来性

築31年を経過したサンシティガーデンヒルズ東郷ですが、その将来性は非常に期待が持てる点があり、AIによる分析に基づく偏差値は57ポイントと、地域内の他のマンションと比べても8ポイント高い評価です。この数値は、将来的な価格の回復や地域の発展可能性を示唆しています。

環境満足度

サンシティガーデンヒルズ東郷の環境満足度については、治安の面では交番が2km以上離れているものの、周辺には必要な医療施設が9件、生活に便利なスーパーとコンビニがあり、洪水や津波のリスクが低い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は46となっています。加えて、東郷町立音貝小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境を提供しています。

押草団地の概要

愛知県愛知郡東郷町白鳥に位置する「押草団地」は、広さ60㎡から73㎡のバリエーションを持つ8階建ての中古マンションであり、日進駅からのアクセスも徒歩14分と便利な立地です。1980年築のこのマンションは、総戸数48戸と規模もほどよく、2LDK、3LDKの間取りが中心で、価格帯は500,000円から10,800,000円と幅広く、地域内の住宅市場においても選択肢として魅力を持っています。

適正価格（売却）

押草団地の適正価格は、マンションマーケットにおけるAI分析と愛知郡東郷町の不動産価格データに基づくと、現在の売り出し平均価格541万円に対して約984万円と評価されることから、市場価値に比べて投資としてのポテンシャルは見込めるものの、売却に際しては市場動向をよく観察する必要があると言えます。

将来性

築44年を数える「押草団地」は、その将来性をマンションマーケットのAI技術による偏差値で57点と評価されており、同じ愛知県愛知郡東郷町における他のマンションと比較しても、9ポイント高い将来性が予想され、特に交通アクセスの良さは長期的な価値を保持する要素です。

環境満足度

「押草団地」周辺の生活環境は、561m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日進市立梨の木小学校、東郷町立高嶺小学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であるため、安全性にも優れています。

エストフォーレ和合の概要

愛知県愛知郡東郷町に位置する「エストフォーレ和合」は、平米数77㎡から94㎡のバリエーションを持つ5階建てマンションで、日進（愛知県）駅から徒歩32分の立地にあります。築年数は1998年8月であり、総戸数19戸のこの物件は、4LDKのゆとりある居住空間を提供し、価格帯は1,250万円から2,480万円と幅広い選択肢を提供しており、地域内の物件として魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エストフォーレ和合」の適正価格は、平均偏差値43に対して細かな市場分析を根拠に、価格の下落率が周辺の中古マンション市場と比較して低いため、現在の平均売り出し価格は1,900万円でAIによる推測価格2,328万円に比べて割安であると言えますが、今後の市場動向によっては売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

建築から約26年が経過している「エストフォーレ和合」は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値は48で平均的です。駅からの距離は徒歩32分とやや離れていますが、将来的に交通の利便性や周辺環境の変化が価値に影響を与える可能性があるため、長期的な視点での投資を考慮する価値があります。

環境満足度

「エストフォーレ和合」周辺の環境は、治安面で懸念される交番の距離も考慮する必要がありますが、生活に必要な病院やスーパー、コンビニなどが整っており、地盤がしっかりしており自然災害の危険性が低い点、また東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校のような教育施設の近さが家族層にとって求められる環境満足度を提供しています。

グローリアス和合東の概要

「グローリアス和合東」は愛知県愛知郡東郷町に位置し、築年月1996年7月の8階建てで総戸数53戸のマンションです。広さは70㎡から76㎡で、3LDKの間取りが主流であり、価格は905万円から1699万円の範囲に設定されています。この物件は日進（愛知県）駅から徒歩約29分という立地にあり、利便性と静かな住環境を求める層に適したリビングスペースを提供しています。

適正価格（売却）

「グローリアス和合東」の適正価格は、周辺マンション市場の動向と比較すると平均的なものです。築年数の割には価値を保っていることが窺え、価格帯は1115万円から1160万円が最も多くなっています。AIによる価格予測では1590万円と高く評価されているものの、現在の市場価格は平均して1128万円となっており、売却時のタイミングには慎重な検討が求められます。

将来性

「グローリアス和合東」の築28年は、地域内の同価格帯物件平均築年数とほぼ同等ですが、将来性の評価においては愛知郡東郷町の平均を上回る偏差値51を獲得しています。駅からの距離がありますが、住む人々のニーズに合わせた静かな住環境と将来的に価値が見込まれる立地条件が評価されています。

環境満足度

「グローリアス和合東」周辺は、生活必需施設が充実しており、病院7件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にございます。治安の面では交番が比較的遠いが、ハザードリスクが低く、地盤も安定している点や東郷町立東郷小学校、東郷町立東郷中学校があるなど子育て世代には魅力的な環境です。

グローリアス和合西の概要

グローリアス和合西は、1992年築の5階建てマンションで、愛知県愛知郡東郷町大字春木字音貝43-47に位置し、住戸数は合計22室です。広さは62㎡の3LDKから始まり、最大では97㎡のゆとりある居住空間を提供しています。最寄りの赤池（愛知県）駅からは徒歩33分とアクセスには少々時間がかかりますが、購入希望者には700万円から1980万円の間で幅広い価格帯が提供されており、市場における中古マンションとしては、平均的な価格帯である1280万円〜1298万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グローリアス和合西の現在の価格帯は、愛知県愛知郡東郷町における市場の動向を踏まえると、偏差値49を記録しており、同エリア平均の偏差値43と比較して6ポイント高く安定した価値を保っています。同条件の中古マンション市場の5年間の価格変動は15%の下落を見せる中、このマンションは16%の下落率を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1422万円に対して現在の平均価格は約1322万円となりますが、総合的な市場環境を鑑みると、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

32年の築年数を誇るグローリアス和合西は、愛知郡東郷町で見られる同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古く、また最寄り駅からの距離も徒歩33分とやや距離があります。AIに基づく将来性の偏差値は44と、エリア平均から下回る数値を示しているため、これからの価値の上昇には限定的な期待が寄せられる状況です。

環境満足度

グローリアス和合西付近は病院12件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が一定数揃い、治安面では交番が2134m以内にないことから他物件と比べて不安が指摘される場合がありますが、地盤が固く洪水のリスクも低い地域に位置しており、津波や高潮の危険性も低い環境です。また、東郷町立音貝小学校や名古屋市立神の倉中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても検討の余地がある物件です。

グローリアス東郷春木台の概要

グローリアス東郷春木台は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、67㎡の3LDKが1100万円から、75㎡の4LDKが2080万円までの価格帯で売り出されている1998年築の中古マンションで、総戸数は60戸、8階建ての建物となります。立地は日進駅から徒歩53分と若干距離がありますが、リーズナブルな価格設定と、その広さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、グローリアス東郷春木台は適正価格偏差値48を記録し、近隣エリアの平均よりも若干高い評価となっており、ここ5年の価格動向を鑑みた場合、現在の平均売り出し価格が1798万円と高く、適正推測価格である1962万円に対して現時点では売却を見合わせるのが妥当と考えられます。

将来性

築26年のグローリアス東郷春木台は、近隣の中古マンションの平均築年数と比較しても若干新しく、将来性の偏差値は46をマークしています。駅からの距離やエリア内での競合物件との比較を考慮すると、将来的な価値上昇は限定的かもしれませんが、適切な価格設定により市場での魅力は保持しています。

環境満足度

治安面では、グローリアス東郷春木台は交番が645m圏内にあるほか、医療施設が周辺に10件、生活に便利なスーパーやコンビニも数件存在しており、環境満足度は高いです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域で、東郷町立春木台小学校や東郷町立春木中学校へのアクセスも良好であることから、家族向けの居住地としてのポテンシャルも秘めています。

ライオンズマンション和合西の概要

愛知県愛知郡東郷町大字春木字白土に位置する「ライオンズマンション和合西」は、赤池（愛知県）駅から徒歩22分という距離にあり、1991年10月に築かれた4階建てマンションです。総戸数20室のこのマンションは、広さが69㎡から89㎡の間で、価格は980万円から1980万円と幅広く、中心価格帯は1180万円から1680万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション和合西の査定価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値47と slightly above the average です。具体的には、近隣の同条件マンション市場が5年で15％の価格下落を見せる中、ライオンズマンション和合西は約17％の下落率を記録しており、マンションマーケットにおけるAIが算出した推定適正価格1214万円に対しこの物件の平均売出し価格は1000万円であり、市場価格との乖離が見られます。

将来性

築年数が33年とやや古めの「ライオンズマンション和合西」ですが、将来性の偏差値は43と、エリア平均に比べて劣る結果となっています。周辺地域の発展やインフラの整備状況を鑑みると、現時点での立地における価値向上の見込みは低いと評価されています。

環境満足度

治安面では、交番が2km圏内にないことから、他の物件に比べるとやや劣る可能性が指摘されていますが、日常生活を支える病院が14件、スーパー3件、コンビニ3件と周辺施設は充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは低いとされています。教育面においても、名古屋市立神の倉小学校や名古屋市立神の倉中学校が近くにあり、子育て世代にとっては安心の環境が整っています。

グランドヒルズ和合の概要

グランドヒルズ和合は、愛知県愛知郡東郷町大字和合字知々釜181-1に位置し、日進（愛知県）駅から徒歩21分のところにある2005年6月に竣工された8階建てのマンションです。全体で20室を有するこの物件は、93㎡から95㎡の3LDKが主流で、市場価格は1780万円から2250万円の範囲に収まり、最も取引されている価格帯は1900万円前後です。

適正価格（売却）

グランドヒルズ和合の適正価格としては、周辺地域の中古マンション市場データに照らすと、このエリアの偏差値43に対して33と低く評価されています。過去5年間の地域の不動産価格が15%減少したのに対し、本マンションは価値が6%上昇しており、マンションマーケットAIの推計による適正価格は3512万円と高く、現在の平均販売価格約1975万円に比べると価値が上昇する可能性があるため、売り急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

築年数19年のグランドヒルズ和合は、同地域の平均より8年若く、将来性がAIにより62の高得点を獲得しています。駅からの距離は徒歩21分と若干ありますが、この地域の不動産価値の推移から見ると、長期的な投資に適した物件と考えられ、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

グランドヒルズ和合は治安が良好で、交番が徒歩約8分の場所にあります。近隣には医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が揃っていて便利です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も低い安全性の高い住環境と言えます。

ベルコリーヌ和合の概要

ベルコリーヌ和合は、愛知県愛知郡東郷町大字和合字知々釜167-1に位置し、築年数が25年を超える8階建てのマンションで、3LDKの広さは77㎡から86㎡までのレンジで、価格帯としては1330万円から1580万円で販売されています。最寄りの日進駅（愛知県）からは徒歩23分とやや距離がありますが、その立地を補う豊かな住環境を提供する住宅施設です。

適正価格（売却）

ベルコリーヌ和合の適正価格は愛知郡東郷町の平均価格に比べて適正範囲に収まっており、1330万円から1580万円の間で3LDKが取引されています。地域の中古マンション市場と比較しても、価格下落率が低めで安定した価格推移を見せており、今後の価格変動が少ない安心できる投資先と言えるでしょう。

将来性

築25年を超えたベルコリーヌ和合は、将来性を示す偏差値が平均より高い53を記録しており、同じエリアの他のマンションと比較しても若干年数が若く、長期の居住に適しています。また、近隣の開発計画や再開発の予定も将来的な価値向上に寄与する可能性があるため、投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境の充実はベルコリーヌ和合の大きな魅力であり、治安の良さや生活必需施設の近接性があります。交番まで徒歩10分以内、医療施設やコンビニも徒歩圏内に複数あり、日常生活の利便性が高いです。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の堅固さや洪水リスクの低さは、安全性を重視する居住者にとっても安心の要素です。

ユニーブル東郷アイズスクウェアの概要

ユニーブル東郷アイズスクウェアは、愛知県愛知郡東郷町清水に位置し、築年月は1999年の11階建てマンションで、総戸数27室の中規模物件です。74㎡から86㎡の3LDKのお部屋があり、価格帯は約1460万円から約2190万円で、愛知県の中古マンション市場においても相場と比較して適正な価格帯にあります。最寄り駅である赤池（愛知県）駅までは徒歩44分と少々距離がありますが、落ち着いた住環境とバランスのとれた物件規模が特徴です。

適正価格（売却）

ユニーブル東郷アイズスクウェアの価格は、地域相場と比較して適正価格の閾値をわずかに下回る偏差値41を示しており、現在売り出されている平均価格は1910万円となっています。周辺地域の同条件の中古マンション価格が過去5年間で15％の下落を見せた中、本物件は13％の下落にとどまっており、相対的には価値を保っていることが伺えますが、売却の適時を見極めることが重要です。

将来性

建築から25年が経過したユニーブル東郷アイズスクウェアは、周辺地域の平均築年数と比較しても若干新しい物件であり、将来性の偏差値は平均の47を記録しています。駅からの距離は徒歩約44分とやや距離がありますが、将来のリニューアルや地域開発の進展により価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ユニーブル東郷アイズスクウェア周辺は、治安面で若干の不安があるものの、医療施設が9件、コンビニが4件と、日常生活に必要な施設は整っています。地盤が固く、洪水リスクや高潮による影響が少ない地域に位置しており、東郷町立兵庫小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適している環境です。環境満足度の偏差値は48と、全体的には安心できる居住環境を提供しています。

レインボー東白土の概要

愛知県愛知郡東郷町に立地し、1995年竣工のレインボー東白土は、規模の大きな11階建てマンションで、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。価格帯は1,050万円から1,890万円で、中心価格帯は1,340万円から1,380万円となっています。最寄り駅の赤池（愛知県）駅からは徒歩32分の距離にあるため、少々駅から離れていますが、その分、静かな住環境を求める方には適しています。

適正価格（売却）

レインボー東白土の適正価格は、周辺の市場価格と比較してやや低めの傾向にあり、現在の平均売出価格は1,406万円で、市場の推定平均価格1,851万円と比較してお買い得感があります。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が15%下落傾向にある中、このマンションは10%の価格下落に留まっており、長期的な資産価値を考えた投資には慎重になるべきかもしれません。

将来性

築29年で駅からの距離を考慮すると、レインボー東白土の将来性は平均的な築年数のマンションと同様で、偏差値は45とエリア平均より若干低いです。ただし、エリア全体が発展している状況であれば、周辺のインフラ整備に期待ができ、長期保有を視野に入れた投資としては有望な場合もあります。

環境満足度

レインボー東白土周辺は、交番が2km圏内にないため、他の物件に比べて治安面での懸念があるかもしれませんが、生活に必要な医療施設や商業施設は十分に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性は高く、近くに東郷町立音貝小学校があるため、家族向けの住環境としても適していると言えるでしょう。

バンベール和合2番館の概要

バンベール和合2番館は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、日進駅から徒歩32分の距離にある1996年2月竣工の中古マンションで、76㎡の3LDKが980万円から、86㎡の4LDKが最高2099万円という価格で市場に出されており、平均的な販売価格帯は1430万円から1650万円です。

適正価格（売却）

愛知郡東郷町における中古マンション市場を分析した結果、バンベール和合2番館は適正価格の偏差値が43とされており、近年の地域の物件価値下落傾向を鑑みても、現在の平均販売価格1481万円は推測適正価格1944万円以下であり、売却には不適切なタイミングであることが示されています。

将来性

築28年というバンベール和合2番館は、エリア内の他マンションの平均築年数と比較しても若干新しく、選定されたAIによる将来性評価では偏差値41を記録しており、この地域の平均から見ると少し低い将来性が予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が比較的遠いものの、病院7件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活施設が一通り揃っており、地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、居住環境は良好です。加えて、東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

スカイハイツ押草の概要

「スカイハイツ押草」は、愛知県愛知郡東郷町白鳥4丁目に位置し、日進駅から徒歩13分と便利な立地にあります。1982年8月に建てられた8階建てのマンションで、広さは58㎡の3DKから128㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から1790万円となっているため、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

スカイハイツ押草の売却相場は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると売却偏差値31と評価されており、地域の平均よりやや低い水準ですが、過去5年間で7%の価格下落に留まっています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定は2521万円で、現行平均価格1318万円との比較から、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築年数が42年の「スカイハイツ押草」は、その将来性についてAIが偏差値44と算出しており、これは地元エリアの平均より若干低いものの、駅からの距離が近いことや、リノベーションなどの価値向上の余地を考慮すると、将来的な見直しも期待できる物件です。

環境満足度

「スカイハイツ押草」は、治安が良いことで知られる地区に位置し、最寄りの交番まで321mと犯罪防止にも良い立地です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、東郷町立高嶺小学校が近く子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。さらに、国が公開しているハザードマップによると、自然災害リスクが低い地域と評価されています。

グリーンハイツ押草の概要

「グリーンハイツ押草」は、愛知県愛知郡東郷町白鳥に位置し、広々とした5SLDK、114㎡〜118㎡の間取りの中古マンションで、1982年築の5階建てで合計45室から構成され、日進駅から徒歩11分という利便性の高い立地の物件です。築40年を超える歴史を持つこの物件は、その価格帯490万円から1230万円という幅広い範囲で提供されており、一般的な家庭にも手が届きやすい価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

愛知県愛知郡東郷町にある「グリーンハイツ押草」は、現在の市場価格と比較して適正価格偏差値36と評価されており、エリア内での同条件の中古マンション価格下落傾向（5年間で15%）よりも緩やかな10%の下落率を示しています。また、売却のタイミングにも影響され、推定される適正価格が1878万円と市場平均価格970万円との差を考慮すると、売却に適した時期を見極めることが重要であることが分かります。

将来性

築42年が経過した「グリーンハイツ押草」は、将来性に関して偏差値42と同エリアの平均に比べてやや低い評価を受けていますが、駅徒歩11分の立地条件やエリア内の都市計画の動向を見ると、将来的な価値の見直しも予想されます。長期的な視点での投資や自身での居住を考える場合、周辺環境やアクセスの良さを加味する必要があります。

環境満足度

「グリーンハイツ押草」周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番の存在、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ6件という充実した日常生活施設、さらに地盤の安定性や自然災害のリスク低減が評価され環境満足度偏差値51を獲得しています。また、教育環境として東郷町立高嶺小学校へのアクセスも近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

スペクトル東郷北山台の概要

「スペクトル東郷北山台」は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、平成13年（2001年）5月に建設された10階建てマンションであり、101戸から成る住宅施設です。本物件は86㎡の2SLDKから95㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は1,250万円から2,350万円となっており、近辺の物件と比較してもバランスの取れた価格設定が見受けられます。立地は、名古屋市郊外の落ち着いた住宅地にあり、日進（愛知県）駅からは徒歩40分とやや距離がありますが、その分閑静な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

愛知県の不動産市場を反映させた現在の「スペクトル東郷北山台」の価格帯は、地域の価格推移と比較しても妥当性が高いことが伺えます。中古マンション市場の分析によると周辺の類似物件の価格は過去5年で15%落ち込みましたが、本物件はそれよりも緩やかな10%の下落率を示しており、財産価値の減少が抑えられていることが特徴として挙げられます。このことは、維持・管理が良好であることを示唆しており、投資対象としてみた場合も、価値が安定していると感じられます。

将来性

「スペクトル東郷北山台」は築23年を迎えますが、エリア内の他の同価格帯マンションと比較すると相対的に新しい築年数を誇ります。加えて、愛知郡東郷町は名古屋都市圏に含まれるため、将来的な人口流入や開発の可能性が秘められている地域です。ただし、最寄り駅からの距離が40分と遠いため、公共交通の利便性の向上が期待される一方で、車社会の地域性を考えれば、大きな問題とはならない可能性もあります。

環境満足度

環境面で見ると、「スペクトル東郷北山台」の立地は、治安面で少々の課題を抱えているものの、生活利便施設が周囲に充実しており、日々の暮らしやすさが期待できるエリアです。地域には病院をはじめとする医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどが点在し、ハザードマップによると自然災害のリスクも相対的に低いことが伺えます。治安に関しては、詳細な情報をもとにした適切な対策を講じることで、快適な居住環境を維持できると考えられます。

ラドーニ東郷大地の館の概要

ラドーニ東郷大地の館は、2000年2月に竣工された、愛知県愛知郡東郷町春木字白土に位置する11階建てのマンションで、総戸数92室、全ての住戸が103㎡の3LDKとなっており、価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの赤池駅からは徒歩30分という立地条件です。

適正価格（売却）

現在のラドーニ東郷大地の館の平均売り出し価格2275万円は、愛知郡東郷町における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正推測価格3547万円よりも1272万円安価であり、総合偏差値41の中で適正価格偏差値は33と平均よりも低く、市場価格に比して割安な物件と評価されます。

将来性

築24年のラドーニ東郷大地の館は、将来性の偏差値46を持ち、愛知郡東郷町の同価格帯のマンション平均築年数よりも若干築浅でありますが、駅からの距離がやや遠く、将来的な価値上昇を期待するには条件が厳しいと言えます。

環境満足度

ラドーニ東郷大地の館周辺には、東郷町立音貝小学校があり、生活利便施設も充実しており、ハザードマップに基づく評価では洪水や高潮の危険性は低く、地盤も安定しておりますが、治安に関しては最寄りの交番が2km以上離れており、他の物件と比較してあまり良くない可能性があるため、環境満足度偏差値は47と平均レベルであるとされています。

バンベール和合1番館の概要

バンベール和合1番館は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、日進駅から徒歩約31分の距離にある1996年3月竣工の9階建てマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。価格範囲は980万円から2190万円で、このエリアの中古マンション市場の動向と比較しても比較的リーズナブルな価格となっており、不動産市場における価値が注目されています。

適正価格（売却）

バンベール和合1番館の適正価格は、平均価格1602万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格が安定していますが、5年間の価格下落率が52％というデータを考慮すると、長期的な資産価値の観点から現在売却することは勧められません。

将来性

築28年のこの物件は、将来性の評価として低めの偏差値30をマークしており、立地条件の改善やリノベーションなどの価値向上策を取らなければ、現在の評価を維持するのが難しい可能性が高いです。

環境満足度

バンベール和合1番館は、治安面では交番が近くにないことが懸念されますが、生活環境面では地域内に病院、スーパー、コンビニが点在し、利便性は良好です。また、洪水リスクが低く、東郷町立東郷小学校や東郷町立東郷中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境として魅力があります。

ラドーニ東郷風の館の概要

ラドーニ東郷風の館は、愛知県愛知郡東郷町に位置し、広さ103㎡のゆとりある間取りで28年の歴史を持つ、落ち着いた住環境のマンションです。全50戸のこの建物は最寄りの赤池駅から徒歩31分の立地にあり、価格帯は1580万円から1880万円の範囲に設定されており、近隣の相場と比較しても合理的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ラドーニ東郷風の館は、愛知郡東郷町のマーケットデータに基づき、中古マンション市場において平均価格偏差値43に対して33の評価を受けており、売買相場と照らし合わせた結果、現段階ではやや売り時を逸している状況と言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を有するラドーニ東郷風の館は、愛知郡東郷町内の他の物件と比べて若干築年数が新しく、将来性のある投資対象と考えられますが、駅からの距離が徒歩31分とやや離れているため、これを考慮した将来性の評価は平均を下回る39ポイントとなっています。

環境満足度

周辺環境としては、ラドーニ東郷風の館は治安の面では平均よりやや不利な位置にありますが、生活面での利便性は充実しており、特に音貝小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の環境下にあります。