岐阜県のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポラス初田の概要

コーポラス初田は、岐阜県高山市初田町に位置し、9階建てで総戸数25戸、築年月は2006年9月で、43㎡から54㎡の間の2DKタイプのマンションで、高山駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。価格帯は1,280万円から2,580万円の範囲で、市内の同規模物件と比較してもリーズナブルであることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格で評価されるコーポラス初田は、周辺地域の物件と比べて価格推移を見ると、平均偏差値51よりも優れた56を持ち、過去5年で地域平均の26％上昇に対し42％上昇しており、マンションマーケット独自AIの推算による1,872万円の適正価格に対し、現在は1,974万円の平均売出し価格で取引されていることから、市場価格が適正価格を上回る現状では売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

コーポラス初田の将来性は、築18年と比較的新しく、岐阜県高山市内の類似する価格帯の物件に比べて若干築年数が少ない点や、駅に近くアクセシビリティに優れている点などが評価され、AIによる偏差値では85を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安や日々の生活の利便性に関しても優れているコーポラス初田は、交番が徒歩圏内にあるほか、69件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニエンスストアが周囲に点在しており、国のハザードマップに基づけば、自然災害リスクが低い地盤安定エリアに位置しています。また高山市立西小学校や高山市立南小学校が近いため、家族構成の方にも安心な環境が整っていることが、環境満足度の偏差値53という数値に反映されています。

マルベリー多治見の概要

マルベリー多治見は、岐阜県多治見市音羽町に位置し、多治見駅から徒歩5分という好立地でアクセスが容易な11階建マンションで、58室が1998年に完成しました。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,650万円から1,750万円と多治見市内の中古マンション市場に適しています。

適正価格（売却）

マルベリー多治見の現行価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比較して偏差値66を示しており、特に5年間での価格上昇率が平均26％に対してマルベリー多治見は約10％となっておりますが、AI推定の適正価格1394万円に対し、1671万円との価格差があるため、現在が売却に適した時期と考えられます。

将来性

築26年のマルベリー多治見は、周辺の同価格帯の物件と比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は74と高くなっており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。これは駅近であることや、将来的なエリア開発の観点からも利便性が高いことが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安が良好であること、近隣に精華小学校を含む教育施設があること、また50件の医療施設や買い物施設が整っていることなど、生活に必要なインフラが充実しているマルベリー多治見は、環境満足度の偏差値が46となっており、快適な居住環境として高く評価されています。

アメニティ新那加の概要

岐阜県各務原市に位置する「アメニティ新那加」は、新那加駅から徒歩8分に立地する1993年3月竣工の7階建マンションで、3LDKから4LDK、70㎡〜79㎡の広さを誇り、一般的なファミリー層に適した居住空間を提供しており、販売価格は築年月や立地条件を鑑みても競争力のある980万円の一律価格設定がされています。

適正価格（売却）

アメニティ新那加は適正価格偏差値60と評価され、岐阜県各務原市内の同等物件と比較して価格の過大な上昇は見られず、市場価格の平均と同様の推移を示しており、AIにより分析された848万円の適正推定価格に対して、現行の販売価格が980万円となっておりライフステージの変化等で売却を考えるオーナーにとって、現在価格は適切なタイミングであることを指し示しています。

将来性

築年数31年のアメニティ新那加は、将来性の評価である偏差値84を記録し、エリア内の他のマンションに比べても高い将来性が予測され、特に交通利便性の良さと、定期的なメンテナンスによる長期的な資産価値の維持が期待できるポイントとなっており、投資や居住を考える際には有利な選択肢の一つといえます。

環境満足度

周辺環境の面では、アメニティ新那加は病院20件、スーパー1件、コンビニ3件という生活に必要な施設が整っており、治安の面で懸念される警察署からの距離はありますが、ハザードマップで確認される地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして各務原市立那加第三小学校への近さなど家族にとって理想的な環境が提供されており、居心地の良い居住地となることでしょう。

ライオンズマンション岐阜シティの概要

岐阜市の要所に位置するライオンズマンション岐阜シティは、広さ66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、総戸数85の居住スペースを提供するマンションです;立地は岐阜駅より徒歩10分という便利さで、築年数は2000年6月と比較的新しい部類に入ります;この地域での中古マンション市場において、ライオンズマンション岐阜シティはその価格帯で一定の評価を受けており、中古価格は1800万円から2699万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション岐阜シティの価格帯は、岐阜県岐阜市における市場価値と比較して偏差値58と評価され、独自AI分析による適正価格2154万円との比較から見ても、現在の平均売出し価格2281万円は適正な範囲内に位置しており、市場においても適切な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

岐阜市内のほかの物件と比較して、ライオンズマンション岐阜シティは築年数が24年とやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値85点をマークしています;加えて、岐阜駅徒歩10分のアクセスの良さや、今後の街の発展可能性を見越した位置づけから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

安全性に寄与する交番が381m以内にあり、また、医療機関や日常の生活を支えるスーパーやコンビニも充実していることから、ライオンズマンション岐阜シティの環境満足度は総合的に高い評価を受けており、偏差値41と特筆されています;この地域のハザードマップ上でも安全性が高いと評価されており、さらには優れた教育機関へのアクセスも魅力の一つです。

フレスト本庄公園の概要

フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。

適正価格（売却）

フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

モアグレース西岐阜の概要

モアグレース西岐阜は、岐阜市市橋6丁目に位置し、豊かな生活環境と利便性を備えた6階建ての総戸数38戸のマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年3月に竣工しました。価格範囲は1,690万円～3,200万円で、西岐阜駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西岐阜の中古価格は1690万円から3200万円で、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較しても高い適正価格を示しています。適正価格の売却偏差値は84を記録し、市場価格から見て売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築年数19年というモアグレース西岐阜は、将来性の偏差値が62と、岐阜市内の同築年数帯の平均よりも高く、アクセスの利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来にわたって価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が312m以内にあり、岐阜市立市橋小学校をはじめとする教育施設の充実が見受けられる他、18の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニが生活を支える環境満足度の高さを示していて、災害リスクも低いと評価されており、そのため偏差値は36となっています。

真栄マンション土岐駅前の概要

岐阜県土岐市に位置する「真栄マンション土岐駅前」は、土岐市駅から徒歩4分のアクセス抜群の立地で、1992年8月竣工の13階建て、総戸数48戸の中古マンションで、価格帯は3LDKの62㎡が978万円から、4LDKの75㎡が最大1388万円までの幅を持っています。

適正価格（売却）

真栄マンション土岐駅前の適正価格は、岐阜県土岐市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値51に対して60と高く、価格の上昇傾向が見られ、過去5年で周辺物件の平均が26%の価格上昇を記録している中、このマンションは31%上昇しており、マーケットから見ても現在の売り出し平均価格が1236万円と評価されているため、市場価格に対して適切な価格設定と言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、真栄マンション土岐駅前は築年数が32年経過しているにも関わらず、その将来性の偏差値82は、同エリア内の平均を大きく上回る値で、駅至近の便利な立地が評価されており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、近隣に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に配備されているうえ、ハザードマップを参照した地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さ、教育環境として土岐市立土岐津小学校が近隣にあるなど、総合的な暮らしやすさを示す環境偏差値は38となっています。

ビューパレス新那加駅前2の概要

岐阜県各務原市に位置するビューパレス新那加駅前2は、築年数20年を迎える那加駅から徒歩3分の立地にある中古マンションで、10階建ての建物内には広々とした92㎡の3SLDKが20室配置されており、その平均価格は1980万円と、近隣の相場に対しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビューパレス新那加駅前2は、マンションマーケット独自のAI価格算出モデルにより、適正価格として1378万円が推測されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1915万円であることから、市場平均偏差値51に対して79の高評価を受けており、このエリアでの投資としては売却のタイミングとして優れていると考えられます。

将来性

築21年を数えるビューパレス新那加駅前2は、岐阜県各務原市の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが将来性を左右する重要な要素の一つとなっておりますが、AI予測では将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件と比較してやや劣る可能性が示されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が600メートル以内にあり安心ですし、31の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として各務原市立那加第三小学校、各務原市立那加第二小学校、各務原市立那加中学校が近隣に位置している点も環境満足度の高さを示しています。

ローレルコート多治見栄町の概要

ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市栄町3丁目20に位置し、2011年に建てられた15階建てマンションで、多治見駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。73㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ部屋が揃い、価格帯は2450万円から3080万円と、市場価格を反映した適正な範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ローレルコート多治見栄町は、岐阜県多治見市で過去5年間に中古マンション価格が26%上昇する中、11％の価格増加を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2733万円に対し、現在の平均売出価格が2833万円となっており、市場相場をやや上回るものの、その利便性を考慮すると妥当な水準です。

将来性

築13年と比較的新しいローレルコート多治見栄町は、周辺市場の中古マンションと比較しても若く、築年数による価値の減少が少ないことから将来性が高いとされ、AIによる偏差値は75と、地域平均を大きく上回ります。

環境満足度

ローレルコート多治見栄町の住環境は、治安の面で交番が283mという至近にあり、病院や生活施設が充実しており、昭和小学校、学童保育室などの教育施設も近隣に位置するなど、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、洪水リスクや高潮影響が少なく、地盤の安定を確認できる地域です。

ロイヤルマンション岐阜の概要

ロイヤルマンション岐阜は、71㎡の3LDKが880万円から、86㎡の4LDKが最高1699万円という価格で売り出されており、岐阜市野一色4丁目に位置する1996年築の5階建てマンションです。立地は切通駅、長森駅、細畑駅へのアクセスが可能で、周辺には生活に必要な施設が充実しているため、住環境として魅力的です。岐阜市内での中古マンション購入を考えている方にとって、築年数が相対的に理想的な範囲にあり、価格帯もリーズナブルであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション岐阜の売却価格は、岐阜市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、適正な価格設定がなされていることが分かります。市場分析によると、このエリアの類似物件の平均価格上昇率は約26％ですが、ロイヤルマンション岐阜は34％と、より高い価値増加を見せています。現在の売出し平均価格1213万円は、AIによる適正推測価格1196万円と比較しても妥当で、投資としての潜在力を秘めていると考えられます。

将来性

築年数が28年であるにもかかわらず、AIによる評価では将来性の偏差値が85と、同一エリアのマンションの平均を大きく上回っています。岐阜県岐阜市では、将来的な市街地開発や再開発プロジェクトが注目されており、ロイヤルマンション岐阜が立地するエリアも将来的に価値が上がる可能性が高いことがこの数値から予想されます。駅からの距離が多少あるものの、中長期的な視点で見ると、価格の伸びしろを考慮した投資対象として適した物件です。

環境満足度

ロイヤルマンション岐阜の周辺環境は、治安や日常の便利さを考慮した場合、一定の評価ができます。交番が比較的遠いことに対する不安を補う形で、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が周辺に点在し、国公開のハザードマップによると洪水や高潮リスクも低いエリアです。教育環境も優れており、岐阜市立長森西小学校、岐阜市立長森北小学校、私立岐阜東中学校、岐阜市立長森中学校などが存在し、子育て家庭にも安心を提供します。

ライオンズマンション高山の概要

ライオンズマンション高山は、岐阜県高山市花里町に位置し、1990年7月に建てられた8階建てのマンションで、51㎡の2LDKから118㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は980万円から2000万円で、平均価格帯は1380万円から1480万円と、多くの購入者にとって手が届きやすい価格設定が特徴です。交通の便も良く、高山駅から徒歩6分の立地にあるため、通勤・通学にも便利な住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高山の販売価格は、マンションマーケットにおける独自の機械学習データを基にした適正価格1059万円に対して、現在の売り出し平均価格が1414万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格から見ると偏差値70を記録しています。市場のトレンドと照らし合わせてみると、今が売却の適時であると分析されています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション高山は、岐阜県高山市のマンション市場において、将来性の偏差値は51という評価で、エリア内での競合他物件と比較してやや低めですが、駅からの近接性が高いため、交通利便性に優れた物件として評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、429m以内に交番があり治安面での安心感があるほか、医療施設が52件、スーパーが8件、コンビニが9件と生活至便性が高く、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い地域です。加えて、近隣に高山市立花里小学校及び高山市立南小学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は55です。

アンビエンテ各務原アベニューの概要

アンビエンテ各務原アベニューは、岐阜県各務原市に位置し、名電各務原駅から徒歩10分、総戸数30戸の8階建てマンションです。1999年12月竣工の本物件は、76㎡の3LDKが1500万円から、最大110㎡の5LDKが2130万円という価格帯で市場に出ており、特に1750万円台の物件に対する需要が高いことが見受けられ、平均価格は約1763万円です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場の平均価格が5年で26%の高騰を見せる中、アンビエンテ各務原アベニューは価格変動が少ない一方で、AIによる適正価格推定値1668万円に対して高めの価格設定となっていますが、総合的な売却評価偏差値58という数値は、市場価値を考慮すると適正な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築25年のアンビエンテ各務原アベニューは、将来性偏差値57を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。駅近であることや、維持管理状態が良好であることなどから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アンビエンテ各務原アベニュー周辺は、治安の良い環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、医療施設や小売店が充実しており、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっての生活利便性も高いと言えるでしょう。

プラセシオン各務原セントラルパークレジデンスの概要

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」は岐阜県各務原市那加雲雀町に位置し、各務原市役所前駅から徒歩3分という好立地にある2012年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数24戸、居住空間は84㎡から93㎡の4LDKとなっており、2730万円から3150万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の適正価格は、地域の平均から見て62の売却偏差値を有し、岐阜県各務原市での中古マンション価格の5年間の26％上昇に対し6％の価格下落を見せるものの、AIによる推定適正価格が2559万円であるため、相場に比べて高い価格設定ではあるものの、利便性の高さが反映された売価と考えられます。

将来性

当マンションは築12年と比較的新しく、将来性を示す偏差値58は地域平均の偏差値57を上回り、立地条件の良さと新しさが評価された結果と言えますが、持続的な価値維持のためには今後の市場動向やマンションの管理状況にも注意が必要です。

環境満足度

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の環境満足度は54であり、周辺には治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設も豊富で住みやすい環境が整っており、地盤の強さや災害発生時のリスク低減などの点からも、快適な生活が期待できる地域として高い評価を受けています。

アクアディア大垣の概要

アクアディア大垣は、岐阜県大垣市に位置し、便利な立地で知られる11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。住所は大垣市見取町3丁目18となり、大垣駅からは徒歩9分というアクセスの良さがあります。1996年11月に竣工し、現在は広さ72㎡の3LDKが1290万円から、広さ80㎡の4LDKが最高1680万円で取引されており、この地域の不動産市場における適性価格帯を見極める上で参考になるでしょう。

適正価格（売却）

アクアディア大垣の売却価格は、近年の岐阜県大垣市での中古マンション市場の動向を見ると、適正であると言えます。たとえば、周辺エリアにおける同条件の物件が過去5年間で26％の価格上昇を見せたのに対し、アクアディア大垣は2％と穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットAIの分析による1390万円の適正価格推測と比較すると、現在の平均売り出し価格が1530万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。

将来性

アクアディア大垣の将来性は、築年数28年という点ではエリア平均より若干古い部分がありますが、AIに基づく将来性評価で74の高偏差値を得ており、駅に近いロケーションや、将来の資産価値の維持、あるいは増加が期待される兆候を示しています。築年数については、継続的なメンテナンスと近代的なリノベーションによって、価値を維持する可能性があります。

環境満足度

アクアディア大垣は周辺環境が整っており、交番が360m以内にあることや、病院が41件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています、また、国の公開しているハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクも低いことから、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに、子育て家庭には大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れていると言えるでしょう。

モアグレース長良平和通の概要

モアグレース長良平和通は、2007年3月に完成した岐阜市平和通2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数46戸、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、1880万円から3680万円の価格帯が設定されています。名鉄岐阜駅からは徒歩60分と少し距離がありますが、岐阜市の中心部に程近く生活に必要な施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場動向を元に評価されたマンションマーケットのAIデータに基づき、平均価格2565万円となっている中、実際の売出し平均価格が2970万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることがうかがえます。近年の岐阜市周辺のマンション価格の上昇率を鑑みると、売却偏差値72という高評価がついており、売却を検討する上で有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年となっているモアグレース長良平和通は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値が58と僅かに高く見積もられています。これは、維持管理状態の良さや周辺の発展可能性が考慮されているためで、設備の更新や地域のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い条件が整っており、交番が近隣に存在し、病院や商業施設も充実しています。ハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。また、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境が提供されています。

シャトレ愛松多治見ステージの概要

岐阜県多治見市音羽町に立地する「シャトレ愛松多治見ステージ」は、多治見駅より徒歩4分の利便性を誇る15階建てマンションで築年月は2006年3月、総戸数55戸であり、平米数は72㎡の3LDKから102㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古物件の販売価格は1,780万円から2,680万円と多治見市内の物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、シャトレ愛松多治見ステージの売却価格は平均偏差値51に対し67と高く、市内の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率26％と比べて3％と控えめながら、AIによる適正推測価格は2,042万円で現行平均売出価格2,344万円よりやや高いため、売主にとっては売り時を迎えていると言えます。

将来性

シャトレ愛松多治見ステージは築18年と新しい物件ではありませんが、同エリアの中古マンション平均より2年程度新しく、将来性の偏差値は59と平均より優れています。駅近であることや今後のエリア開発が見込まれる地域性を踏まえると、居住用はもちろん、投資用物件としても期待できます。

環境満足度

シャトレ愛松多治見ステージ周辺は、交番の存在が337mと至近で安全面に配慮されており、また50件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し生活利便性が高いです。加えて、地盤の堅牢さ、災害リスクの低さ、多治見市立精華小学校など優れた教育施設の近接性も考慮すると、ファミリーや単身者にも満足度の高い住環境が提供されています。

ロイヤルマンション北一色の概要

岐阜県岐阜市北一色3丁目に位置し、平米数75㎡から86㎡の間の広さを有するロイヤルマンション北一色は、1997年11月に建設された8階建て、総戸数28戸の物件で、価格は980万円から1798万円で、その中でも3LDK、4LDKが市場に多く出回る価格帯としては、1180万円から1280万円が中心です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北一色の適正価格は、近隣の市場価格に基づき、売却偏差値52となっており、岐阜市の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は37%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1298万円に対して現在の平均売り出し価格は1315万円であることから、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築27年経過しているロイヤルマンション北一色は、岐阜市内の中古マンションの平均築年数と比較して標準的であり、最寄り駅から徒歩16分とアクセス面ではやや不利なものの、AI分析に基づく将来性偏差値は85と高く、この地域における他の物件に比べて将来の価値が高まると見込まれています。

環境満足度

ロイヤルマンション北一色周辺は、交番が173m圏内にあるほか、24件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが揃い、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岐阜市立長森西小学校や岐阜市立梅林中学校も近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャトレグラン福住の概要

岐阜市福住町に位置する「シャトレグラン福住」は岐阜駅から徒歩10分という好立地にある15階建てのマンションで、2005年に築かれた全42戸の安定した住環境を提供しています。81㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1630万円から2780万円と、ファミリーから単身者まで幅広い層に対応した物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

岐阜県の不動産市場の情勢を踏まえると、「シャトレグラン福住」の1630万円〜2780万円の価格帯は、地域の平均価格からわずかに上振れており、売却偏差値54を記録していますが、近年の価格推移を見ると5年で10％の価値下落がみられることから、売主にとっては適切な売り出しタイミングと言えるでしょう。

将来性

シャトレグラン福住の将来性は、築年数が地域の平均と同程度でありながら、交通の便の良さや周辺施設の利用のしやすさからAIが予測する偏差値77と高評価を得ており、中長期的な資産価値の保持や投資としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

周辺環境の充実した「シャトレグラン福住」では、治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、国のハザードマップにも示されているように自然災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値42は地元の学校を含む生活環境の良さが影響しています。

アクアディア大垣ステーションフロントの概要

「アクアディア大垣ステーションフロント」は、岐阜県大垣市林町5丁目に位置し、2002年7月に建設された13階建てのマンションで、大垣駅まで徒歩わずか4分の好立地にあり、価格帯は2LDKの71㎡が1870万円から、4LDKの107㎡が2480万円までと、総戸数23室で構成されており、市場における主要価格帯は2295万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市のマンション市場における平均的な価格偏差値51に対して、アクアディア大垣ステーションフロントの適正価格偏差値は66と高く、近年の地域内での中古マンション価格の平均上昇率26％に対し17％下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は2059万円と現在の平均販売価格2342万円との間に差が見られるため、現在は売却に適したタイミングであると推定されます。

将来性

築22年のアクアディア大垣ステーションフロントは、大垣市の同類の物件と比べ年数は僅かに古いものの、将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均を5ポイント上回る評価を受けており、駅に非常に近い立地条件から将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

本マンションは、周辺環境が充実しており、最寄りの交番がわずか341m以内にあり治安が良好で、医療施設56件、スーパー5件、コンビニ5件と日常生活に便利な施設が周囲に多数存在しております。地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波の危険性も低いと評価されており、教育施設として大垣市立北中学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した住環境が整っています。

モアグレース新岐阜の概要

「モアグレース新岐阜」は、2003年10月に竣工した岐阜県岐阜市清住町に位置する12階建てのマンションで、名鉄岐阜駅から徒歩4分、岐阜駅からのアクセスも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この物件は73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は2,180万円から3,180万円となっており、現在市場に出ている似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース新岐阜の適正価格は機械学習データに基づいて74の高い偏差値が示されており、岐阜市内の中古マンション市場で見ると平均偏差値51を大きく上回っています。また、同じエリアの他の物件が5年間で26%価格が上昇している中、本物件は1%価格が下落していることから、売り時と判断される可能性があります。現在の市場価格2688万円に対して、AI推測の適正価格は2259万円となっています。

将来性

築21年を迎えるモアグレース新岐阜は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と同等です。駅近という利点を持つ一方で、築年数による価値の下落リスクも考慮に入れる必要があります。しかし、近年ではリノベーション需要も高まっており、良好な物件の価値は長期にわたって維持される傾向が見られています。

環境満足度

岐阜市清住町のモアグレース新岐阜は、環境満足度の偏差値が42と評価されており、周辺施設としては交番が近く治安の面で安心感があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、地震や洪水のリスクが低いことも確認されており、教育面では岐阜市立白山小学校、華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルマンション大垣の概要

ロイヤルマンション大垣は、2007年に竣工した地域内でも人気の高い14階建てのマンションで、岐阜県大垣市伝馬町に位置し、総戸数37戸の規模を誇ります。大垣駅から徒歩10分という利便性の高さが特徴であり、間取りは3LDKの72㎡から2SLDKの86㎡に及び、現在市場に出ている価格帯は1,790万円から2,480万円で、この地域では2080万円から2180万円のものが最も多いとされています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション大垣の価格は、周辺エリアの市場データを分析した結果、岐阜県大垣市での中古マンション平均価格の上昇率26%に対して、本物件は28%とやや高騰していることが分かります。設備の状態や立地条件も考慮に入れたAIによる適正価格推測は2,089万円であり、現行の平均売り出し価格が2,106万円であることから、価格的には適正範囲内にあると評価されています。

将来性

築年数が17年と新しくないものの、ロイヤルマンション大垣は周辺の同価格帯マンションと比べて4年ほど新しく、将来的に価値が見込める立地にあることから、AIが算出した将来性偏差値は80と非常に高くなっています。このエリアの中で、立地や今後の市場動向を見込んだポテンシャルが期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えるロイヤルマンション大垣は、交番が541m圏内にあり、病院67件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に存在するなど充実した生活インフラが特徴です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされるだけでなく大垣市立東小学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

ナガラダイニューコートの概要

ナガラダイニューコートは、岐阜県岐阜市長良竜東町に位置する7階建てマンションで、全室が広さ114㎡の4LDKとなっており、広々とした居住スペースを提供します。築年月は1993年2月で、名鉄岐阜駅からは徒歩約78分の立地にあり、販売価格は1,730万円から1,980万円の範囲で、市場の中古マンションと比較しても適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ナガラダイニューコートの売り出し価格は、平均偏差値51に対して偏差値63をマークし、市場の平均よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均26％上昇している中、本物件は4％の価格上昇率を示しており、AIによる適正価格予測が1613万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築31年が経過しているナガラダイニューコートは、岐阜市の同類型物件に比べてやや古いものの、機械学習に基づく評価では将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性は上位に位置しています。ただし、最寄駅からの距離がやや長いため、公共交通のアクセス面では改善の余地があります。

環境満足度

治安に関しては、交番が1708mと少々距離があるものの、周辺には病院などの医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性は高く、ハザードマップに基づく情報では洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性が担保されています。また、教育施設として岐阜市立長良東小学校や岐阜市立東長良中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ライオンズマンション大垣第2の概要

ライオンズマンション大垣第2は岐阜県大垣市東前2丁目に位置し、大垣駅から徒歩約31分の立地にある1992年築の中古マンションです。5階建てで総戸数27戸、広さは64㎡の3LDKが600万円から、78㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、市内の他のマンションと比べても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市における中古マンションの市場価格に基づくと、ライオンズマンション大垣第2は、その適正価格評価として偏差値51を記録し、直近5年間の価格高騰率は約29％となっており、エリア内での高い価格成長を示しています。平均的な売出価格946万円とAIによる推測適正価格940万円とがほぼ一致していることから、市場価格に見合った売買が可能な物件であると評価されています。

将来性

32年の歴史を持つライオンズマンション大垣第2は、平均よりも若干古い建物ですが、将来性を示す偏差値は80と極めて高く、エリア内での注目度は高いです。場所が大垣駅からやや遠いことはありますが、今後のエリア開発や資産価値の向上が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の面で350メートル圏内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しているライオンズマンション大垣第2は、環境満足度の偏差値39と評価されている一方で、地盤も安定しており、災害リスクの低さという点では高い評価が得られています。加えて、教育環境を重視する家庭にとって魅力的なのは、大垣市立安井小学校が近隣にあることです。

サーパス岐阜駅西の概要

サーパス岐阜駅西は岐阜市香蘭3丁目に位置し、総戸数90戸、2004年9月築の14階建てマンションで、サイズは61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様です。価格は1450万円から2780万円で、岐阜駅から徒歩19分という立地条件下、岐阜市の都市機能を享受しつつ、現在市場に出ている物件の範囲で生活に必要な広さや利便性を考えた選択が可能です。

適正価格（売却）

サーパス岐阜駅西の中古価格は1450万円から2780万円の範囲にあり、AIによる価格分析では適正価格とされる2002万円との比較でわずかに高い局面も見られるものの、岐阜市内の物件としては適切な価格帯とされており売却偏差値54を記録しています。

将来性

サーパス岐阜駅西は築年数が20年で、岐阜市内の他の同価格帯物件と比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は78と高評価です。この点は投資や居住目的の購入者にとって、物件価値が長期にわたり保たれる可能性を示唆しています。

環境満足度

立地するサーパス岐阜駅西周辺は、治安の良さが確認できる交番の近さや、39件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設の充実があり、地盤も安定しているため自然災害リスクが低いことが環境満足度39という評価に反映されています。さらに徒明さくら小学校など近隣の教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ビューハイツ加納の概要

岐阜市加納本石町に所在するビューハイツ加納は、築25年を迎える10階建てマンションで、3LDKを中心に78㎡から82㎡の広さの部屋が1190万円から1780万円の価格帯で販売されており、岐阜駅から徒歩15分という立地の良さが特徴です。建物の総戸数は20室で、中古マンション市場においても総合売却偏差値は57と平均を上回り、落ち着いた住環境を求めるファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ビューハイツ加納の売却価格は1190万円から1780万円と岐阜市内の中古マンション市場価格と比較しても競争力があり、適正価格偏差値は58を記録しており、周辺マンションの平均偏差値51と比べると価格の妥当性が高いことを示しています。また、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1336万円より約140万円高い現在の平均売出価格1476万円ではあるものの、近年の地価上昇を考慮すれば、購入に際して適切な投資となる可能性があります。

将来性

ビューハイツ加納は築25年と歴史を感じる建物ではありますが、将来性の偏差値は71と平均以上を誇り、周辺の再開発やインフラ整備が期待される岐阜市加納地区に位置しており、今後の資産価値の上昇が見込まれています。岐阜駅からの徒歩圏内というアクセスの良さもあり、中長期的な投資として魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ビューハイツ加納周辺は、交番が723m以内にあり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに津波や高潮の心配も少ないことが示されており、安心して暮らせる環境が整っています。岐阜市立三里小学校や岐阜市立陽南中学校などの教育施設の近さもファミリー層にとっては高いメリットと言えるでしょう。

藤和シティホームズ大垣の概要

岐阜県大垣市の利便性の高い立地に位置する「藤和シティホームズ大垣」は、大垣駅から徒歩わずか9分のアクセスに優れた11階建てマンションで、総戸数29室、2000年2月に竣工された物件です。各戸の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、市場での販売価格帯は1,450万円から1,890万円、中でも1,650万円〜1,680万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「藤和シティホームズ大垣」の適正価格評価は56ポイントで、岐阜県大垣市のマンション市場平均の51ポイントを上回っています。過去5年間の地域価格推移を考慮すると、同エリアのマンション価格が26%上昇した中、本物件は19%の価格上昇を見せており、AI推定による適正価格1,572万円に対し、平均売出価格が1,665万円であることから、現在は売却に適した状況と判断されます。

将来性

「藤和シティホームズ大垣」は築24年となっており、大垣市内の同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数ですが、将来性の面ではAIによる偏差値が72ポイントと高く、地域平均の57ポイントを大きく上回る魅力を持っています。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、この高評価の背景にあると見られます。

環境満足度

「藤和シティホームズ大垣」周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面での安心感もあります。交番が歩いて約581mの距離にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活に不自由はありません。教育施設として大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が固く洪水リスクも低いとされ、津波や高潮の影響が少ない地域として評価されています。

ファミール岐阜の概要

「ファミール岐阜」は、岐阜県岐阜市福住町に位置し、交通の便が良い岐阜駅から徒歩わずか10分の立地にある1999年1月竣工の15階建てマンションで、68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多様なプランを提供しており、中古価格は1400万円から2580万円の範囲で推移し、この地域においては贅沢な居住空間を実現する物件です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場とその価格推移を考慮すると、「ファミール岐阜」は販売価格の偏差値56を記録し、周辺市場の平均偏差値51と比較してやや高評価であり、特に1891万円の適正推測価格を根拠としたAI分析によれば、現在市場での売出し平均価格1976万円は売り時とされる価格帯に位置しています。

将来性

築25年を経た「ファミール岐阜」は、岐阜市内の同価格帯のマンションより若干年季が入っているものの、将来性の高さを示す偏差値72を持ち、駅近の便利な立地を生かして価値維持が期待されるほか、再開発などの市の動向によってはさらに将来的な価値上昇が予測される物件です。

環境満足度

「ファミール岐阜」は生活利便性が高く、周囲には交番が351m以内に位置し治安の良さを感じられ、62件の医療施設や食料品の買い物に便利なスーパー3件、日常の買い物に不可欠なコンビニ10件が存在し日々のニーズを満たします。ハザードマップによれば、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い安心の環境で、岐阜市立木之本小学校や徹明さくら小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

セザール第2細畑の概要

「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。

環境満足度

周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

フレストステージ大垣緑園(東館･西館)の概要

フレストステージ大垣緑園(東館・西館)は、岐阜県大垣市緑園に位置する2002年5月竣工のマンションで、113平米の2LDKが25,990,000円という価格で売り出されており、同エリア内の他の物件と比較しても特徴的な広さと価格帯を持つ;このマンションは11階建ての建物で総戸数40戸からなり、大垣駅から徒歩23分、東大垣駅から徒歩27分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値65を誇るフレストステージ大垣緑園は、岐阜県大垣市の不動産市場において、売出し平均価格22,800,000円に対して、AIによる適正推測価格が20,070,000円とされており、中古マンション市場において平均偏差値51よりも優れた価値を持つ物件として評価されています。

将来性

フレストステージ大垣緑園が建つ岐阜県大垣市は、築22年と一定の年月を経ているものの、将来性の偏差値62をマーケットが予測することで、緑園エリアの発展ポテンシャル及びマンション自体の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値41を持つフレストステージ大垣緑園は、770m圏内に交番があり、17件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺に揃っているため、治安や生活便利性は良好;さらに、大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近く、教育環境も整っております。

ハイレジデンス多治見音羽苑の概要

ハイレジデンス多治見音羽苑は、岐阜県多治見市音羽町に所在し、多治見駅から徒歩6分の好立地に位置する12階建てのマンションで、1981年3月に竣工しました。全55室からなり、提供されている住戸は63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は898万円から1480万円となっており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市の中古マンション市場において、ハイレジデンス多治見音羽苑は売却偏差値67と、市場平均の偏差値51を大きく上回る高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均26％の価格上昇を遂げた中で5％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は831万円であり、現在の平均売出し価格1121万円と比較すると売却タイミングとしては良好であると評価されています。

将来性

築年数が43年となるハイレジデンス多治見音羽苑は、エリア内の同価格帯物件と比較すると建物の古さは目立ちますが、最寄りの多治見駅からは徒歩6分という魅力的な立地に恵まれているため、将来性の偏差値は56ポイントとなり、これはエリア内の他のマンションに比べても競争力がある数値です。

環境満足度

治安の良さが評価されているハイレジデンス多治見音羽苑は、交番が439m以内にあり、51件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、非常に利便性の高い住環境を誇っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに多治見市立精華小学校が近隣に存在するなど、家族が住むには理想的な環境が整っています。