石川県野々市市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マック野々市コートの概要

石川県野々市市に位置するマック野々市コートは、1992年4月に竣工した8階建てのマンションで、99戸の住居が馬替駅から歩いて約11分の距離にあります。広さ70㎡の3LDKで構成されており、現在の中古価格は1,120万円から1,380万円の範囲に設定されていますが、物件の特性や立地を考慮すると、この価格帯は市場と比較しても妥当なレベルであることが予想されます。

適正価格（売却）

マック野々市コートの適正価格は、中古マンション市場の動向に基づいて分析した結果、石川県野々市市周辺における相場と比較して偏差値77と高く評価されています。5年間で地域の物件価格が平均18%上昇した中、本物件は3%価値が下がり、独自のAIによる適正価格としては898万円と推定されることから、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

マック野々市コートは32年の築年数を経ていますが、駅に近い立地という利点があり、AI予測による将来性の偏差値は54とエリアの平均よりも若干高いです。周辺エリアと同様に価値が維持される可能性が高く、これからの投資環境としても期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育環境といった住環境の観点から見ると、マック野々市コートは交番が747m以内にあり、周辺には22件の病院、3件のスーパー、5件のコンビニがあることから、日々の生活がしやすい立地と言えます。地盤の強度やハザードマップに基づくリスク評価でも高評価を得ています。また、野々市市立菅原小学校や野々市市立野々市中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適していることから環境満足度の偏差値は57とされています。

朝日プラザ金沢カレッジスクエアの概要

朝日プラザ金沢カレッジスクエアは石川県野々市市高橋町に位置し、野々市工大前駅徒歩5分の立地にあり、築年月は1992年2月の3階建て55室からなるマンションです。各部屋は15㎡の1Rから23㎡の1Sの間で、価格帯は80万円から200万円と幅広く、マーケットにおいて多くの買い手に適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

石川県野々市市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、朝日プラザ金沢カレッジスクエアの売却価格は適正価格偏差値48と評価されており、周辺物件と比較してやや低めの価格設定ですが、今は売り時ではなく、将来的な価値上昇が期待できればより適正なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

朝日プラザ金沢カレッジスクエアの将来性は、駅徒歩5分の利便性と築32年の比較的新しい施設であることが好材料となっており、機械学習データに基づく将来性の偏差値は63と高く、地域内の同条件の物件と比べて優れているとされています。

環境満足度

このエリアの環境面での満足度は非常に高く、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、安全で利便性の高い日常生活が送れると評価されています。治安が良く、洪水や高潮といった自然災害の危険性が低いことも、住環境としての魅力を高めています。

カネボウ野々市グリーンマンションの概要

石川県野々市市野代3丁目に位置する「カネボウ野々市グリーンマンション」は、築年月1994年の安心の歴史を持ち、62㎡の3LDKから70㎡の5LDKまでのバリエーションを備えた、全47戸からなる住宅です。最寄りの野々市駅（北陸本線）へは徒歩9分という好立地であり、現在の市場価格は780万円から1350万円の範囲に集約され、このエリアでの魅力的な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

カネボウ野々市グリーンマンションは、総合評価における適正価格の偏差値が51を記録し、これは石川県野々市市の中古マンション市場における平均偏差値50と比較して適正な価格設定であることを示しており、近年の市場価格の上昇傾向を考慮しても、安定した資産価値を持つ物件と評価できます。

将来性

築30年を経過しているカネボウ野々市グリーンマンションですが、その将来性は偏差値61と評価されており、利便性の高い立地や、市場での評価に裏づけられた堅実な将来性を誇っています。周辺のライフラインや公共施設へのアクセスも良好で、長期的に見ても安心して暮らせるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境においては、カネボウ野々市グリーンマンションは環境満足度の偏差値が51となり、治安面でやや懸念がありますが、医療機関や買い物施設が整い、地盤や災害リスクについても安全性が高いという点で、生活のしやすさと安心感を提供しています。地元の学校である金沢市立押野小学校や野々市市立御園小学校へもアクセスしやすいため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。