石川県金沢市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザプレステージュ金沢近江の概要

「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、石川県金沢市下堤町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩14分、金沢駅から徒歩16分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1991年5月に竣工された59室の室数を有しています。販売中の中古マンションは53㎡の2LDKが1,380万円から、80㎡の3LDKが3,680万円までと、多様なプランニングが用意されており、多くの層に対応した豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場を分析した結果、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」の現在の価格は平均的な偏差値51に対して77と高く、周辺市場の価格上昇率18％に対し、マンション本体価格は27％の価格下落を示しています。現在の売出平均価格は2,451万円で、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1,963万円と比較して高値での取引が見受けられることから、売却を考えるのに適した時期と考えられます。

将来性

築年数が33年の「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は、金沢市の平均築年数より若干上回るものの、駅からの距離としては魅力的な徒歩14分の立地にあります。AI解析による将来性偏差値は、地域平均を8ポイント上回る59を記録しており、中長期的に見た際の資産価値の維持や上昇が期待されるエリアにあることが示されています。

環境満足度

治安が重視される住環境の中で、「朝日プラザプレステージュ金沢近江」は交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が評価されます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件も好評価の要因であり、金沢市立中央小学校など教育施設の存在も子育て世代にとって魅力的な要素となります。

朝日プラザ武蔵ヶ辻の概要

朝日プラザ武蔵ヶ辻は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅まで徒歩11分、金沢駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力の1991年築の8階建マンションで、広さ12㎡から20㎡の1Rの部屋が150万円から270万円で販売されており、平均的な販売価格帯は170万円から190万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ武蔵ヶ辻の中古マンション価格は、石川県金沢市の他物件との比較を踏まえた総合売却偏差値が65ポイント、適正価格偏差値が52ポイントとなっており、独自AIによる適正推測価格192万円に対して現在の売り出し平均価格が202万円と評価されていることから、市場における売却のタイミングとしては優位性が見受けられます。

将来性

築33年の朝日プラザ武蔵ヶ辻は、金沢市内の同条件物件の平均築年数より若く、立地の良さや周辺の発展を考慮した将来性偏差値は高い80ポイントで、エリア内での住宅価値の見込みも比較的高いと言えます。

環境満足度

朝日プラザ武蔵ヶ辻は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心でき、74件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり日常生活が便利です。さらに、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、高潮にも強い地域に位置しており、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立馬場小学校、金沢市立明成小学校が近隣にあることから、家族にも優しい環境が整っています。

浅野川セサミドーマアネックスの概要

石川県金沢市並木町に位置する「浅野川セサミドーマアネックス」は、北鉄金沢駅から徒歩24分の立地にある1992年9月築の10階建てマンションで、広々とした116㎡の2LDKから126㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、2390万円という価格帯で提供されています。売り出し価格は周辺相場を見事に捉えており、安定した需要が見込める地域性を持つマンションです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる「浅野川セサミドーマアネックス」は、平均的な偏差値より高く、石川県金沢市における過去5年間の18％の価格上昇を鑑みると、このエリアでは特に価値が高まっています。売却偏差値は77と非常に高く、AIによる推定適正価格との差から判断すると、現在売却するのが最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築32年の「浅野川セサミドーマアネックス」は、将来的にも潜在的な価値を秘めています。築年数が平均よりも古いものの、偏差値55の将来性は平均よりも高く、金沢駅という主要駅からの距離を考慮しても、周辺の発展と共に価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を重視する居住者には、金沢市立馬場小学校や金沢市立兼六小学校など優れた教育環境に加え、周辺に豊富な医療施設が存在することが魅力の「浅野川セサミドーマアネックス」。交番の近接やハザードマップにおける地盤の強固さ、洪水や津波からの安全性等も評価され、環境満足度は偏差値56と好評です。

セントレー金沢彦三の概要

「セントレー金沢彦三」は石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩10分、金沢駅から徒歩12分という好立地の6階建てマンションです。1991年4月に建てられたこの物件は、総戸数28戸で、個々の住戸は22㎡の1Kから34㎡の1DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は250万円から350万円となっています。

適正価格（売却）

セントレー金沢彦三の売却価格の適正性を示す偏差値は53と評価され、市場の平均値と比較してやや高い傾向にあります。近年の金沢市の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、当マンションは相対的に価格が安定しており、将来の価格変動リスクが少ないと考えられるでしょう。

将来性

築年数がそれほど経っていない「セントレー金沢彦三」は、今後の価値下がりの可能性が低く、駅近であることからもアクセスの利便性が高いという点で将来性が期待されます。立地や状態を考慮したAI分析による将来性の偏差値62は、エリア平均よりも高く、長期的な投資や住まいとしての魅力があることを示しています。

環境満足度

セントレー金沢彦三の周辺環境は、治安の良さが窺えるほか、医療機関、買い物施設が十分に揃っており、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値63は、快適な居住環境を期待できる数値です。

メイゾン浅野川の概要

メイゾン浅野川は石川県金沢市に位置し、北鉄金沢駅から24分、金沢駅から26分の距離にあり、築30年超の4階建てのマンションです。平米数は59㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,280万円から1,480万円で、地域内の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

1280万円から1480万円と設定されているメイゾン浅野川の価格は、金沢市内の同規模の物件と比較して適切であると評価されており、AIによる分析では1049万円が適正な推測価格とされているため、現在の市場価格は売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

メイゾン浅野川の将来性は、築33年とやや古さを感じさせるものの、金沢市内における不動産価値の推移を見ると、地理的な面で少々不便さがありますが、今後の再開発や地域振興策次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

住民の生活が快適に過ごせるよう、治安、医療アクセス、教育施設が充実しており、特に金沢市立馬場小学校、金沢市立森山町小学校、金沢市立兼六小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって魅力的です。また、自然災害リスクに関しても比較的安全な地域に位置しており、環境面での満足度は高いです。

ファミール武蔵の概要

「ファミール武蔵」は、石川県金沢市尾張町に位置し、北鉄金沢駅より徒歩15分、金沢駅から徒歩18分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、1991年6月に竣工された歴史ある建物です。全70戸の居住空間は、63㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1,250万円から2,890万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ファミール武蔵の適正価格は、石川県金沢市内の同等物件と比較し、平均市場価格よりも高い評価を受けており、売却偏差値は77となっています。このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均18%の価格上昇を見せていますが、このマンションは逆に価格が下落傾向にあるため、現在の平均売出し価格2,382万円は市場よりもやや高めで、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年を経過したファミール武蔵は、金沢市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも8年ほど古く、立地も北鉄金沢駅からは徒歩15分とやや距離があります。将来性の偏差値38はエリア平均よりも12ポイント低く、近隣の再開発動向や交通アクセスの改善によって将来的な価値の向上が見込まれますが、現時点では他の物件と比較して劣る部分があります。

環境満足度

治安の良さが際立つファミール武蔵は、交番が541m以内に位置し、また、病院は72件、スーパー3件、コンビニ8件と、日常生活を支えるための施設が充実しています。学校環境としても金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校が近く、子育て家庭には良好な環境が整っており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できるため、環境満足度は60となります。

ダイアパレス尾張町の概要

石川県金沢市尾張町に位置する「ダイアパレス尾張町」は、北鉄金沢駅まで徒歩約17分というアクセスの良さを持ち、築31年の歴史を有する13階建ての中古マンションです。総戸数43戸で、主に1Kの間取りがあり、広さは18㎡から27㎡の範囲に渡ります。現在の価格帯は220万円から540万円で、平均価格帯は265万円から370万円となっており、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス尾張町」の適正価格は、近隣の同規模の物件と比較して、偏差値54と評価されており、市場平均の51よりも若干高い水準です。近年の金沢市内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、この築31年の物件が無価格変動というのは珍しく、価格の将来の動向に注目したいところです。

将来性

金沢市の中古マンション市場における「ダイアパレス尾張町」の将来性の偏差値は60と、同地域の平均よりも高く評価されています。これは、金沢市内での中古マンション需要の増加や、金沢市の都市開発によるエリア価値の向上が期待されることを反映しています。

環境満足度

「ダイアパレス尾張町」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設も豊富に点在しており、生活の利便性が非常に高いです。また、金沢市立馬場小学校、明成小学校、兼六小学校といった教育機関へのアクセスも良好であり、地盤や自然災害リスクの面でも安心して生活ができる地域と言えるでしょう。

ファミールグラン香林坊の概要

石川県金沢市高岡町に位置する「ファミールグラン香林坊」は、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分という利便性の高い場所に立地しており、1991年築の総戸数24戸の15階建てマンションです。広さは90㎡の3LDKから152㎡の4DKまであり、価格帯は2050万円から4250万円で、市場においても注目される価格水準に設定されています。

適正価格（売却）

「ファミールグラン香林坊」の販売価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る60ポイントで、周辺相場が上昇傾向にある中、5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2843万円で、現在の販売価格がそれを上回る3015万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築33年の「ファミールグラン香林坊」は、金沢市内の同等物件と比較してやや年数が経過しており、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値53という評価は地域平均よりも優れ、継続して需要が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ファミールグラン香林坊」周辺は、648m圏内に交番が設置されており、治安が良好です。生活至便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮影響も小さいと見られています。さらに、教育環境として金沢市立中央小学校及びその芳斎分校が近隣にある点も魅力の一つです。

朝日プラザ金沢浅野川の概要

石川県金沢市京町に位置する「朝日プラザ金沢浅野川」は、1991年竣工の8階建てマンションで、七ツ屋駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。この中古マンションの住戸は23㎡の1Kから46㎡の2DKまで幅広く、価格帯は380万円から850万円となっており、その価格設定は周辺の市場価格と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ金沢浅野川」の売出し中の住戸は、平均売却価格570万円であり、これは近隣の同条件の中古マンションと比べても適正な価格設定であることを物件の売却偏差値55が示しています。金沢市の不動産市場が過去5年で17％の価格上昇を見せる中、本マンションの価格上昇率が5％となっている点も、適正価格であることを裏付けています。

将来性

築33年を迎えた「朝日プラザ金沢浅野川」は、同エリア内の他マンションに比べて築年数が若く、維持管理状態の良さや立地の良さから将来性偏差値は60と評価されており、中長期的な資産価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ金沢浅野川」は、金沢市立浅野町小学校や金沢市立明成小学校など教育施設が近く、611m以内に交番があるなど治安の面でも安心して暮らせる環境です。周辺に病院29件、スーパー4件、コンビニ6件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値は58となっています。

グランヴィレッジ本多町の概要

「グランヴィレッジ本多町」は、石川県金沢市本多町1丁目に位置し、野町駅から徒歩28分、築32年の3階建てのコンパクトなマンションで、販売されている物件のサイズは20㎡から32㎡までとなっており、1Kから1Rまでの間取りが180万円から330万円の範囲で販売されており、その中でも最も一般的な取引価格帯は220万円から230万円となっています。

適正価格（売却）

金沢市で同条件の中古マンションが近年平均17%の価格上昇を見せる中、グランヴィレッジ本多町の物件価格は安定しており、マーケット分析による推定適正価格は230万円ですが、現在売り出されている平均価格236万円と少し高めで、売主にとっては売却のタイミングとしては適切であると判断されます。

将来性

33年という建物の年数は、金沢市内の類似価格帯のマンションの平均より若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が28分と多少歩くことになり、これは一部の住民には不利に感じられるかもしれません。しかし、その将来性は偏差値で61点と評価されており、これはエリア内の平均を上回る数値で、長期的な投資として見る場合にはプラスと捉えられるでしょう。

環境満足度

治安が良く、緊急時の対応が迅速にできる立地にあり、生活利便施設が充実しており（病院41件、スーパー2件、コンビニ6件）、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い点が評価され、グランヴィレッジ本多町の環境満足度は偏差値で59点となります。家族にも優しい環境で、近くには金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校、私立北陸学院中学校があり、教育環境にも恵まれています。

ライオンズマンション金沢此花町第2の概要

ライオンズマンション金沢此花町第2は、石川県金沢市此花町に立地し、北鉄金沢駅から徒歩6分という好立地にある1990年8月竣工の6階建てマンションです。38㎡の2DKが575万円から、70㎡の3LDKが1260万円という価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は800万円台で推移しています。この価格帯は金沢市における同様の物件と比較しても妥当な範囲であり、総戸数31戸の規模感も金沢市のマンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション価格の傾向を考慮すると、ライオンズマンション金沢此花町第2の適正売却価格は、市場との比較で偏差値58を示しており、売却に際しては平均よりも高評価を得ていることが伺えます。過去5年間での地域の価格上昇率と比較して、本物件はわずかに下落傾向にあるため、現状の平均売り出し価格885万円は適正価格759万円を上回る水準で、売主にとっては売り時と捉えることができます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション金沢此花町第2は、将来性をAIが予測すると偏差値54であり、これは同地域のマンション平均と比較して若干高い評価を得ています。立地の良さ、即ち駅近であることが、将来性を見据えた場合にも大きなメリットとなり、新たな価値が見い出される可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズマンション金沢此花町第2周辺には、治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院をはじめとした医療施設が73件、生活に便利なスーパーが5件、コンビニが18件存在しています。このような豊富な周辺施設とともに、国から公開されているハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さも高く評価され、環境満足度としては偏差値59と非常に高い評価を受けています。

石引ヒルズウエストの概要

石引ヒルズウエストは、石川県金沢市石引4丁目に位置し、平成2年4月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数13戸の規模を持ちます。各居室は67㎡の2LDKから134㎡の3LDKまでと幅広く、現在市場に出ている中古物件の価格は約1010万円から3350万円の範囲に設定されていますが、最も取引されやすい価格帯は約1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

売買市場においての石引ヒルズウエストの偏差値は53となり、石川県金沢市の同規模中古マンションの平均価格と比較しやや高いですが、適正価格とされる1900万円近辺で取引されていることから、価格的にもバランスが取れていると判断されます。

将来性

竣工から30余年が経過している石引ヒルズウエストの将来性は、AIによる評価で偏差値59を獲得し、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。交通アクセスは野町駅まで徒歩31分とやや距離がありますが、金沢市としての発展ポテンシャルや、周辺インフラの整備などが将来価値を高める要因となっていると見られます。

環境満足度

石引ヒルズウエスト周辺は、治安面で少々不安があるものの、生活必需施設が充実しており、特に医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど日常生活に便利な環境です。津波や高潮のリスクも低く、金沢市立小立野小学校や金沢大学附属病院内学級、金沢市立紫錦台中学校、私立北陸学院中学校など教育機関も充実しているため、家族層にも好評であると言えます。

ライオンズマンション金沢香林坊の概要

石川県金沢市の中心部に位置するライオンズマンション金沢香林坊は、築31年の歴史を持ち、19㎡の1Kから52㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は350万円から1480万円と幅広いニーズに対応しています。立地としては、金沢駅まで23分という利便性の高さがありながら、周辺環境の充実も魅力的で、金沢市立中央小学校も近くに位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢香林坊の適正価格は、石川県金沢市の他の中古マンションと比較して高騰傾向にある5年間で17％の上昇に対し、7％の価格下落を見せており、市場平均価格より若干リーズナブルな設定となっています。このため、投資目的でも自己居住を目的としても非常にコストパフォーマンスの高い物件といえるでしょう。

将来性

築31年と比較的古いながらも、ライオンズマンション金沢香林坊は金沢市内の発展が見込まれる地域に存在し、今後の再開発や市の整備計画によってその価値が見直される可能性を秘めています。ただし、将来性に関しては現状での予測が困難なため、エリアの動向や計画も考慮に入れた上での投資判断が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション金沢香林坊の環境満足度は、地盤の安定性や防災面でのリスクが低い点、交番が近くにあって治安が良いこと、生活施設が充実しており日常生活に不便を感じさせない点などで高い評価を受けており、低層階である5階建てという人気の要素も加わって、居住者からの好感度は高いです。

アトレイユ東山の概要

アトレイユ東山は、石川県金沢市東山1丁目に位置し、築年月が1994年2月の10階建てマンションです。63㎡の2LDKが9,800万円から、188㎡の7SLDKが3億9,800万円と広さに応じた価格設定がなされており、最寄りの北鉄金沢駅からは徒歩22分、金沢駅からは徒歩24分という立地条件を持ち、総戸数は26戸となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格の評価は57ポイントと、周辺相場を上回る水準にあります。中古マンション価格が過去5年間で平均15%の上昇を見せる中、アトレイユ東山は6%の価格下落を記録し、マンションマーケットのAIが提示する適正推測価格2,087万円に対し、売出し平均価格が2,205万円となっていることから、市場価格と比較して若干高めの価格設定がされているようです。

将来性

アトレイユ東山の将来性は、築年数が30年近くなり、周辺地域平均と比べてやや古い建物であること、および最寄り駅から徒歩22分という距離があることが考慮され、偏差値は48と平均より若干低い数値ですが、金沢市の文化的背景や観光地としての魅力も考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、アトレイユ東山は安全性が評価されており、交番が128m以内にあるほか、近隣に病院が多く、スーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。ハザードマップでは洪水リスクが低く、教育施設も金沢市立馬場小学校や金沢市立森山町小学校が近く、子育て環境にも適していることから、環境満足度の評価は60ポイントと高いです。

トーカンマンション犀川南の概要

トーカンマンション犀川南は、石川県金沢市増泉2丁目の閑静な住宅地に位置し、単身者から家族向けまで幅広い層が生活しやすい34㎡の1LDKから119㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、価格帯は600万円から2980万円と金沢市内の中古マンション市場において求めやすい価格設定であり、その最も多い取引価格帯は1100万円から1590万円であることから、中古市場における購買層のニーズに適していると言えます。

適正価格（売却）

1990年築のトーカンマンション犀川南は、近隣の物件と比較して5%程度の価格低下を見せていますが、総合的な売却偏差値は53と平均値を僅かに上回り、石川県金沢市における中古マンション市場の価格上昇を踏まえると、現在の平均売り出し価格約1374万円は適正範囲内であり、市況に応じた価格変動を考慮しても、妥当な投資物件と見ることができます。

将来性

築年数が30年を超えるトーカンマンション犀川南は、西泉駅や野町駅から徒歩圏内に位置することや、近隣に新西金沢駅も利用可能である事から交通アクセスの良さは将来性評価においてプラス要素となり、マンションの偏差値55というデータは、長期的な視点でエリア内のインフラ整備や市街地開発の進展を見越しても価値の維持が予測されることを示しています。

環境満足度

トーカンマンション犀川南は、医療施設や商業施設が充実した生活利便性の高い位置にあり、金沢市立新神田小学校や金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあることから、環境満足度の偏差値は57と高く、老若男女問わず安心して生活できる住環境が整っていると言えます。

信開ダイナスティ浅野川キングスの概要

「信開ダイナスティ浅野川キングス」は、石川県金沢市昌永町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩13分の9階建て、総戸数222戸で構成されます。1992年11月竣工のこのマンションは、サイズや間取りによって異なる広さ53㎡から167㎡の間で、価格帯は約1,100万円から3,950万円と、市場に即した価格設定がされています。特に、多くのユニットが1340万円〜1460万円の範囲で取引されており、これは地域と時期に鑑みた合理的な価格帯と捉えられます。

適正価格（売却）

信開ダイナスティ浅野川キングスの適正価格は、金沢市内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値55と評価されており、地域の中古市場が5年で15%の価格上昇を見せる一方で、この物件は5%程度価格が下落しており、適正価格1913万円との比較からみても、1991万円の現在価格は売却検討のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えた信開ダイナスティ浅野川キングスの将来性の偏差値は51と、エリアの平均と同等であり、立地の良さやアクセスの便利さを考慮すると、今後も引き続き需要が見込まれる可能性が高いです。教育施設へのアクセスも良好で、金沢市立浅野町小学校と金沢市立明成小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境です。

環境満足度

このマンションは、交番が531m圏内にあり、また近隣に52の医療施設、5つのスーパー、7つのコンビニが点在していることから、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、住環境としての安全性も高く、環境満足度の偏差値は58と、居住者の満足度が高いことが伺えます。

エターナルパレス金沢の概要

石川県金沢市出雲町に位置する「エターナルパレス金沢」は、1991年11月に建てられた6階建てのマンションで、81㎡の2LDKから141㎡の広々とした住居まで、様々なライフスタイルに対応した34室のユニットがあります。金沢駅まで徒歩36分と中心部へのアクセスも可能で、緑豊かな住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エターナルパレス金沢の中古マンション価格は1120万円から1850万円と、金沢市内の同等物件と比較して適正な水準にあり、幅広い予算に合わせて購入が可能です。売却偏差値52を示すこの物件は、過去5年間で15%の価値上昇を見せており、売却を考えている現在のオーナーにとっては、プラスの価格動向を期待できる状況です。

将来性

エターナルパレス金沢は築33年の歴史を持つマンションですが、将来性の偏差値は62と平均を大きく上回り、長期的に価値が維持される可能性が高いことを示しています。金沢市の再開発など都市計画の進展によって、地域全体の価値向上が予想され、駅から離れているものの、住宅としての需要は堅調に推移することが見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、エターナルパレス金沢は施設の充実度と安心度のバランスが取れていることがうかがえます。地域の医療施設や小売店が充実している一方で、交番への距離がやや遠い点は考慮が必要です。しかし、金沢市立戸板小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件を備えており、日常生活の利便性とともに安全性の高い住環境を提供しています。

ライオンズマンション金沢横川の概要

ライオンズマンション金沢横川は、石川県金沢市横川2丁目に所在し、1991年9月に建築された6階建てで総戸数16戸のマンションです。平米数は64㎡から68㎡の広さで3LDKが主体であり、価格帯は980万円から1890万円となっており、最寄りの野々市工大前駅からは徒歩10分という立地の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

1991年竣工のライオンズマンション金沢横川は現在の販売価格が980万円から1890万円の範囲にあり、市場の動向を分析した結果、周辺の中古マンションが過去5年間で約15%の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに価格が下落しており、マンションマーケットのAI予測価格と比較すると、やや高めの傾向がありますが、依然として市場価値は安定しています。

将来性

築後33年が経過したライオンズマンション金沢横川は、周辺環境の整備や交通アクセスの良さから見た将来性が平均以上と評価され、築年数による影響も考慮すると、市場での競争力は保たれており、長期にわたり資産価値を維持しやすい状況にあります。

環境満足度

治安や日常生活の便利さから見た環境満足度において、ライオンズマンション金沢横川周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性は高く、またスーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しているため、住みやすさには定評があります。ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低く、安心して生活できる点も評価されています。

信開ドヌール西金沢の概要

信開ドヌール西金沢は、石川県金沢市八日市出町に立地し、複数の駅にアクセス可能な1993年築の住環境に優れた5階建てマンションで、54㎡の1LDKから68㎡の3LDKまで様々な生活スタイルに対応する24室があり、もっとも一般的な価格帯である1280万円から1780万円で取引されています。

適正価格（売却）

石川県金沢市での中古マンション市場を鑑み、信開ドヌール西金沢はその価格偏差値56と、平均を上回る価値を持つと評価されていますが、AIによる適正価格分析によれば現行の平均販売価格が想定価格1120万円を上回っており、購入者には交渉余地がある可能性が示唆されます。

将来性

信開ドヌール西金沢は、築31年と平均に比べやや新しいにもかかわらず、AIの将来性評価では同エリアの平均を下回る47の偏差値を記録しており、立地と建物の総合的な魅力が今後の価格動向に反映されるかは不透明です。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しており、災害リスクの低い地域に位置する信開ドヌール西金沢は、周辺に金沢市立西南部小学校や金沢市立西南部中学校があり、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値58と高い評価を受けています。

ライオンズマンション金沢片町の概要

ライオンズマンション金沢片町は、石川県金沢市片町2丁目に位置し、最寄り駅である野町駅から徒歩13分、北鉄金沢駅までは徒歩26分の7階建てのマンションで、築年月は1992年1月となっており、42㎡の2DKから90㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から1790万円の幅広い選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢片町の適正価格の評価は、地域の中古マンション市場動向との比較で、偏差値55を記録しており、市場の平均をわずかに上回る評価を受けていますが、過去5年間での価格変動率を見ると、地域の平均15％増に対し9％の価格下落を示しており、売却を検討する上での適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション金沢片町は築30年を超える物件でありながら、交通アクセスの良さや地域の発展性を鑑みると、偏差値46を記録し、市場における同価格帯の物件と比較してやや見劣りするが、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション金沢片町周辺は、犯罪発生率が低く治安が良好なエリアであり、交番が徒歩圏内に存在するほか、48件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニが近隣にあることから生活便利性が高く、偏差値59と環境満足度が高い評価を受けています; さらに、自然災害リスクが低く、地盤も安定しており、金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校が近くにあるため、家族居住にも適していると言えます。

石引ヒルズイーストの概要

石川県金沢市石引4丁目に位置する「石引ヒルズイースト」は、野町駅から徒歩約31分の場所にあり、1990年4月に建てられた6階建てのマンションで、75㎡の2LDKから141㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は約1000万円から3780万円で、特に2180万円～2480万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場の傾向を基にした分析によると、石引ヒルズイーストの適正価格偏差値は53で、AIによる推算では平均価格2327万円とされていますが、現在市場に出ている平均価格は2360万円となっており、市場価格が適正価格をわずかに上回っていることから売却時に妥当な金額で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数34年を数える石引ヒルズイーストの将来性偏差値は48と、金沢市における同価格帯のマンションの平均値からみて2ポイント低いものの、金沢市の文化的価値や今後の都市開発によって価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

周囲には病院やコンビニ、スーパーが複数存在し、金沢市立小立野小学校や私立北陸学院中学校などの教育施設も近く生活環境は良好ですが、交番までの距離が843mとやや離れているため、安全面での懸念があるかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクが低い点は高い評価を受ける要素です。

トーカンマンション泉野の概要

トーカンマンション泉野は、石川県金沢市泉野町に位置し、築32年を迎える建物で、1Rの35㎡から2SLDKの78㎡まで多様な間取りがあり、平米数に応じて6,800,000円から20,900,000円の価格帯で販売されています。立地は野町駅から徒歩約19分と、比較的アクセスが良好で、近隣には便利な施設が充実し、ファミリー層など幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション泉野は、AIによる市場データ分析から、平均価格1,466万円に対し、石川県金沢市の同条件の物件相場値と比較して適正価格推定値は1,293万円と算出されており、その価格差が売却の適時であることを示唆しています。また、総合的な評価として適正価格の偏差値は60を記録しており、市場価格よりも高い評価を受けています。

将来性

将来性の面では、トーカンマンション泉野は築年数33年とやや古い部分はあるものの、金沢市内での中古マンション市場動向や都市開発計画、公共交通網の拡充予定などを加味した将来性偏差値は41と、市場の平均よりも若干低目ではありますが、金沢市の歴史的観光地の近くという立地は長期的な魅力を持っています。

環境満足度

トーカンマンション泉野は、豊かな生活環境が整っており、治安の良さ、医療施設の充実度、日常の買い物に便利な商業施設の近接など、住む人にとっての利便性が非常に高いことから、環境満足度の偏差値は56をマークしており、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的なエリアです。

ライオンズマンション金沢犀川の概要

ライオンズマンション金沢犀川は、石川県金沢市中村町31-32に位置し、平成3年（1991年）7月に竣工した6階建てのマンションで、1Kから2DK、20㎡から45㎡の間取りの部屋が48室あります。価格は230万円から1,480万円と、市場と同等の購入機会を提供し、利便性を考慮すると、野町駅まで徒歩17分、西泉駅まで徒歩19分、北鉄金沢駅まで徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢犀川の適正価格は、近隣の類似物件との比較に基づく市場分析から、平均推定価格が439万円であることがAIの価格予測モデルにより算出されており、このマンションの平均売出し価格が454万円となっているため、若干のプレミアム価格で取引されていることを示唆しています。

将来性

築33年を迎えたライオンズマンション金沢犀川は、その将来性において偏差値50を記録しており、これは金沢市内における中古マンション市場の平均偏差値と比較してやや低めではありますが、物件の状態保持や周辺環境の変化によっては、将来的な価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の利便性と安全性については、ライオンズマンション金沢犀川が優れており、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、また地域の医療施設や商業施設へのアクセスが良いことが確認されています。さらに、金沢市立中央小学校や金沢市立中村町小学校、金沢市立高岡中学校といった教育施設が近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション金沢駅西の概要

ライオンズマンション金沢駅西は石川県金沢市西念4丁目に位置し、上諸江駅から徒歩22分、金沢駅から徒歩25分という立地条件の中で、築年月は1992年9月であり、12階建ての建物の中に26㎡の1Rから124㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、現在の販売価格は230万円から2850万円となっており、金沢市内の中古マンション相場と比較しても妥当な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢駅西の適正価格は、近年の石川県金沢市の不動産市場の動向と比較して、現在1403万円の平均売出し価格が見られるものの、市場の平均価格推移と比較して2ポイント高い偏差値54を示していますが、過去5年間での15%の価格上昇に対し、こちらの物件は19%の価格下落を見せているため、将来的な再開発等のプロジェクトに期待を寄せる戦略的な投資対象としての検討も可能です。

将来性

築30年を迎えるライオンズマンション金沢駅西は、将来性の偏差値が47と市場平均を下回っており、駅からの距離や築年数を考慮した資産価値の評価が影響していますが、金沢市の都市計画や進行中のインフラ整備が物件価値の見直しにつながる可能性を持ち合わせており、長期投資の視点から検討する価値があります。

環境満足度

ライオンズマンション金沢駅西は治安の面で優れた立地にあり、周辺には金沢市立西小学校、金沢市立長田中学校をはじめ、病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し生活利便性が高い点や、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクが低い地盤に位置するなど、環境満足度偏差値は57と比較的高い評価を得ています。

ライオンズマンション金沢小立野の概要

ライオンズマンション金沢小立野は、1990年2月に竣工した石川県金沢市小立野4丁目に位置する6階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は950万円から2090万円の範囲で、市場の動向を反映した中古価格帯で展開されています；最寄駅の野町駅までは徒歩40分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢小立野の平均売却価格は1414万円で、近年の石川県金沢市の物件価格の15％上昇とは対照的に、こちらの物件価格は19％の下落を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1312万円との比較から、現在市場価格よりも高く売却可能なタイミングであると評価されています。

将来性

築34年を迎え、多少の古さは否めないライオンズマンション金沢小立野の将来性偏差値は38と、エリア内同価格帯の平均と比較して12ポイント低い数値ですが、金沢市の実需に即した市場価格を維持しているため、長期的な投資対象としてのポテンシャルは保持していると考えられます。

環境満足度

このマンションの立地は、交番が徒歩圏内にあるなどの安全性、病院や商業施設へのアクセスの便利さ、地盤の強固さ、洪水や津波のリスクが低い地域性など、環境満足度偏差値56を誇り、金沢市立小立野小学校や金沢大学附属病院内学級へのアクセスも優れていることから、ファミリー向けの居住エリアとしても非常に魅力的な物件です。

スカイハイツ芳斉の概要

スカイハイツ芳斉は、石川県金沢市芳斉1丁目に位置し、北鉄金沢駅から徒歩12分、金沢駅から徒歩14分の便利な立地にある1990年築の10階建マンションです。総戸数64戸で、広さは74㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1350万円から2190万円と、金沢市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ芳斉の売却価格は、平均偏差値52を示しており、石川県金沢市の中古マンション価格の平均値から見ても適正と評価されています。市場データに基づくと、同地域で同じ築年数の中古マンションは直近5年間で平均して価値が上昇しているものの、スカイハイツ芳斉は若干価値が下落しているため、提示価格1639万円は購入者にとって魅力的な売り出し価格といえます。

将来性

築34年のスカイハイツ芳斉は金沢市内の他の同価格帯中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、北鉄金沢駅や金沢駅へのアクセスの良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。しかし、現在のAIによる予測では将来性の偏差値は38ポイントと低めであり、築年数に起因する設備の老朽化や修繕が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

スカイハイツ芳斉は、治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番まで509mと近いことが特徴です。日常生活に必要な施設が充実しており、付近には医療施設54件、スーパー3件、コンビニ11件があります。さらに、金沢市立中央小学校、金沢市立中央小学校芳斎分校、金沢市立長田町小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は58ポイントと安心して生活できる水準です。

信開グラビス泉本町の概要

信開グラビス泉本町は石川県金沢市に位置し、西泉駅からわずか徒歩6分の便利な立地にある6階建てのマンションで、1991年に竣工しました。総数40戸を誇るこの物件は、23㎡の1DKから32㎡の1LDKまでをカバーし、180万円から360万円の価格帯で提供されており、その価格は石川県の平均的な中古マンション価格と比較しても競争力があると言えます。

適正価格（売却）

最新の市場データを考慮すると、信開グラビス泉本町は石川県金沢市の中古マンション市場において適正価格偏差値52と評価され、周辺の同条件物件と比べて価格はやや高めですが、エリア内での価格の高騰を見越せば、現在の平均売り出し価格279万円は将来の資産価値上昇を期待できる水準です。

将来性

築年数が33年という信開グラビス泉本町ですが、将来性評価では偏差値44とやや低めの数値を示しています。しかし、西泉駅までの近さがプラスになりうる立地条件を持っており、エリア全体の開発動向や交通アクセスの改善によっては、評価が変わる可能性を秘めています。

環境満足度

信開グラビス泉本町周辺は治安が良好な地域であり、生活便利施設が充実しています。病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、日常の買い物に困ることはありません。金沢市立清泉中学校が近隣にあり、教育環境にも恵まれているので、家族層にも適した住環境となっています。

朝日プラザ犀川の概要

石川県金沢市寺町1丁目8-37に所在し、野町駅から徒歩24分の立地にある「朝日プラザ犀川」は、1991年築の4階建てマンションで、総戸数34戸、平米数は60㎡の2LDKから127㎡の4LDKまで幅広く、市場における中古価格帯は780万円から2800万円となっており、中古マンション市場における需要と供給のバランスを反映した価格設定です。

適正価格（売却）

朝日プラザ犀川の物件価格は、石川県金沢市近辺のマンション市場データと比較して、適正価格の売却偏差値55を記録しており、この価格帯での売却が妥当とされる約1487万円の平均価格が示されていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1414万円であるため、現在の価格設定はやや高めとされ、市場における値ごろ感とリセールバリューを考慮した販売戦略が求められます。

将来性

朝日プラザ犀川の将来性はAI分析により偏差値32と評価されており、33年の築年数と駅からの距離を踏まえた上で、同エリア中古マンション市場の平均偏差値50に比べて低い数値ですが、緩やかな市場価格の上昇や今後のエリア開発による可能性も考慮に入れ、投資としての潜在価値は未知数です。

環境満足度

朝日プラザ犀川は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺の医療施設30件、スーパー3件、コンビニ4件など、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値57という高評価を得ています。また、金沢市立泉野小学校／金沢市立十一屋小学校、金沢市立野田中学校が近隣に点在し、家族層にも適した居住環境が整っていることが伺えます。

朝日プラザ神田の概要

「朝日プラザ神田」は石川県金沢市神田2丁目に位置する、1991年築の5階建てマンションで、65㎡から72㎡の3LDKが9,800万円から1,880万円で販売され、その立地は西泉駅まで徒歩13分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

金沢市周辺の中古マンション市場と比較した際に、朝日プラザ神田は適正価格偏差値56を示し、市場推移に基づく予測価格約1,302万円に対して、現行の平均売出価格が約1,403万円と高めに設定されており、売却を考えているオーナーにとっては今が最適の売り時かもしれません。

将来性

築33年の朝日プラザ神田は、将来性の評価で偏差値40を記録し、同エリアの他マンションと比較して若干低めですが、継続的な価値の保持が見込まれる、駅近で利便性が高い物件です。

環境満足度

朝日プラザ神田は治安の良いエリアにあり、生活必需施設へのアクセスが良く、金沢市立新神田小学校や金沢市立高岡中学校などの教育機関も近隣に存在しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

信開ドヌール神田の概要

信開ドヌール神田は、石川県金沢市神田2丁目に位置し、西泉駅から徒歩14分とアクセス良好な7階建て、総戸数56戸のマンションです。1992年の竣工以来、幅広い世代に選ばれており、2LDKの50㎡の住居は498万円から、3LDKで65㎡は最大1750万円と、金沢市内の他物件と比較しても妥当な価格帯です。中でも990万円台が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

石川県金沢市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、信開ドヌール神田の売り出し価格は適正価格偏差値52と評価されており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つ物件です。過去5年間で近隣物件が平均20%の価格上昇を遂げた一方で、このマンションは7%価格が下落しており、マーケット分析AIが推測する適正価格974万円に対して現値991万円となっていますが、長期的な資産価値を考えれば魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

築年数32年の信開ドヌール神田は、金沢市内の同等価格帯で平均築年数より若い物件であり、近隣駅への徒歩アクセスも良いことから、便良性を重視する層には引き続き人気が見込まれます。ただし、将来性の偏差値は48と若干低めですが、周辺地域の発展やリノベーションの可能性なども加味すると、中長期の投資としてはまだまだ価値があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さも信開ドヌール神田の魅力の一つです。最寄りの交番まで655mと近く、また近隣には22件の医療施設、生活利便施設も充実しており、金沢市立新神田小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代には特に嬉しい立地条件となっています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であることも安心材料です。