新潟県 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス新大駅前の概要

ダイアパレス新大駅前は、新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から僅か徒歩5分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションで、平米数は50㎡の2DKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,100万円から1,680万円となっていますが、市場動向により価格は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格としては、新潟市西区の中古マンション市場データに基づくと、ダイアパレス新大駅前の物件は平均的な市場価格から見て、高い偏差値を示していますが、近年の市場動向により価格推移には変動が見られ、売却時のタイミングや価格設定が重要となります。

将来性

築31年のダイアパレス新大駅前は、新潟大学の近くという学生市場または教員市場をターゲットとした投資において将来性が期待される物件であり、駅近という立地も相まって長期にわたる需要が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス新大駅前の環境満足度は、周辺に豊富な生活施設が点在し、治安も良好であるため、住みやすさから高評価を得ています;特に新通小学校へのアクセスや地盤の強さ、自然災害に対する安全性が住民にとっての大きなメリットです。

リバーシティ日東2の概要

リバーシティ日東2は、新潟県新潟市中央区川端町に位置し、新潟駅から徒歩21分の場所にある1990年竣工の13階建てマンションで、総戸数56戸、広さは34㎡から48㎡の1DKタイプで構成されており、価格帯は420万円から1000万円で最も多い価格帯は898万円から980万円です。

適正価格（売却）

リバーシティ日東2の適正価格は、新潟市中央区の中古マンションの平均価格推移と比較して、売却偏差値72を記録しており、近年5年間で周辺マンションの価格が平均4%の上昇にとどまる中、リバーシティ日東2は20%と著しい価格上昇を見せています。

将来性

築34年のリバーシティ日東2は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より若く、AIによる将来性偏差値は74を挙げており、平均よりも21ポイント高い将来性を持つと推測されます。

環境満足度

リバーシティ日東2周辺は交番が近く治安が良好で、病院79件、スーパー5件、コンビニ17件があり生活利便性が高く、新潟市立白山小学校と新潟市立南万代小学校が近隣にあり、家族向けにも優れた環境です。

ライオンズガーデン長岡の概要

ライオンズガーデン長岡は、新潟県長岡市学校町に位置する、1993年築の9階建てマンションで、全144室の規模を誇ります。立地は長岡駅から徒歩13分と駅チカであり、様々な居住スタイルに対応する40㎡の2DKから92㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出ている中古価格は650万円から最高1698万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン長岡の現在の売り出し価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向を反映し、適正価格の推定値として1040万円に対して平均1202万円と、市場価格が上昇していることを示しており、平均偏差値を上回る61という数値で、投資価値としても売却時のタイミングとしても注目されています。

将来性

築年数31年のライオンズガーデン長岡は、新潟県長岡市内の他のマンションより若干築浅であり、利便性も兼ね備えた駅近物件として、将来性の偏差値64を獲得しています。エリア内の平均よりも12ポイント高いこのスコアは、長期的に安定した需要が見込めることを示唆しており、投資対象として魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズガーデン長岡が治安の良い地域に位置しており、交番も近く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップによるリスクも低く、国立新潟大学教育人間科学部附属長岡小学校や長岡市立阪之上小学校などの教育施設が近隣に揃っている点も、ファミリー層にとって高い環境満足度53を得ている理由です。

リバーヴュー長岡の概要

リバーヴュー長岡は、新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩10分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年10月であり、1DKの32㎡から4LDKの99㎡までの広さをカバーする179室から成り立っており、680万円から1990万円の価格帯で販売されており、市内の駅近物件としては平均的な価格設定でありながら新潟県長岡市の中古マンション市場においては需要も高く、魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

リバーヴュー長岡の価格範囲は680万円から1990万円であり、この範囲内で最も出回っているのは1080万円から1300万円で、特に新潟県長岡市の市場における5年間の価格変動を考慮した場合、この物件が示す4％の価格上昇率は市場平均と一致し、マンションマーケットのAI推定による1163万円の適正価格に対して現価格がわずかに高いことが見て取れるため、売却を検討するにあたって適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リバーヴュー長岡は築33年を迎え、新潟県長岡市の平均築年数と同じでありながら、将来性の偏差値は61ポイントを記録しており、同エリアのマンション平均よりも8ポイント高い成績を収めています。その理由として、長岡駅からの良好なアクセスと、地域のインフラ整備の改善が伺え、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

リバーヴュー長岡周辺の環境は、交番まで271メートルという近さであり、治安の良さが窺えること、病院54件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っております。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

アーバンヒルズ長岡第2の概要

「アーバンヒルズ長岡第2」は新潟県長岡市表町に位置し、長岡駅から徒歩11分の立地にある1990年築の10階建てマンションで、50㎡の2LDKが750万円から、91㎡の1Rが最大1690万円という価格帯で取引されており、10階建ての全48室から成り立っています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ長岡第2の適正価格は、地域市場を反映した平均価格から16ポイント高い偏差値67を示しており、新潟県の中古マンション市場が5年間で4％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録していますが、AIの適正価格分析により、現在の平均売出価格が858万円を大きく越える1119万円と評価されており、価格面での魅力が高いことが分かります。

将来性

築34年を数えるアーバンヒルズ長岡第2は、新潟県長岡市の同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等であり、将来性の偏差値49はエリア平均よりもわずかに低いものの、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となり得ます。

環境満足度

治安面での利点として、アーバンヒルズ長岡第2は交番が近く（323m）、周辺には病院54件、スーパー1件、コンビニ12件が存在し、教育施設では長岡市立千手小学校、表町小学校、中島小学校、南中学校があり、家族層にとっても優れた環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度の偏差値58はこれらの要因が反映された結果と言えるでしょう。

ホーユウパレス新潟亀田の概要

ホーユウパレス新潟亀田は新潟県新潟市江南区亀田四ツ興野に位置し、亀田駅から徒歩15分の立地にある1991年3月竣工の6階建てマンションです。総戸数56室を誇り、販売中の物件は2LDKの62㎡で520万円から3LDKの77㎡で1180万円と、新潟市内の中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

ホーユウパレス新潟亀田の適正価格は、新潟市江南区の他物件と比較しても高い評価を受けており、売却偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、本物件は過去5年間で約8%価値が上昇しており、現在はマンションマーケットAIにより推測された適正価格776万円と比較しても平均売り出し価格864万円と、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えるでしょう。

将来性

築33年という建築年数を経ているものの、ホーユウパレス新潟亀田は、AI分析に基づく将来性偏差値65という高評価を得ており、新潟市江南区内の同等物件と比較しても12ポイントも高い数値となっています。周辺エリアの開発動向や交通アクセスの改善が期待されることから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においてホーユウパレス新潟亀田は治安面で若干の懸念はありますが、周辺環境は充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全な地域と言えます。さらに、近隣に新潟市立亀田西小学校や新潟市立亀田西中学校が位置しており、子育て世代のファミリーも安心して暮らせる地域です。

日興パレス長岡呉服町の概要

新潟県長岡市呉服町に位置する「日興パレス長岡呉服町」は、長岡駅から徒歩10分の距離に立地し、1992年11月に完成した12階建ての総戸数74戸のマンションです。平米数は22㎡の1Kから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は390万円から1530万円に設定されており、豊富な間取りと手頃な価格で様々なニーズに応じた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの現況の販売価格は、近隣のマーケットデータに基づいて分析した結果、適正価格とされる範囲内に位置しており、平均的な価格傾向を見ると、適正な価格で提供されていることがわかります。新潟県長岡市における同規模のマンション市場価格と比較すると、リーズナブルな価格帯で取引されており、投資や居住の選択肢として魅力的です。

将来性

築30年を超える歴史を持ちながらも、駅近という立地条件や、建物の管理状況を考慮すると、将来性の評価は平均よりも高くなっています。中古マンションとしての価値が見込まれ、特に都心へのアクセスの良さや周辺環境を鑑みると、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

「日興パレス長岡呉服町」周辺は、治安の面で良好な評価を受けており、生活に必要な施設が揃っています。地域の基盤施設として長岡市立表町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、日常生活の利便性も高いと言えます。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

ユートピアレジデンス亀田の概要

ユートピアレジデンス亀田は新潟県新潟市江南区東船場に位置し、亀田駅からの至近距離にあり、築年月は1991年12月で1991年の地震対策を取り入れた安心の構造を持つ7階建てのマンションです。総戸数32室で、リーズナブルな価格帯の680万円から880万円で59㎡から71㎡の広さを誇り、主な居住空間は2SDKから2SLDKとなります。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス亀田の売出価格は、同区域内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値61を記録しており、地域の平均よりも価値が高いことを示しています。具体的には、近隣相場の動向を鑑みると、マンション市場のAI分析による適正価格618万円に対し、売出平均価格が782万円となっており、これは現状売り時である可能性を指し示しています。

将来性

築33年のユートピアレジデンス亀田は、新潟県新潟市江南区で同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数を誇り、駅至近という利便性を備えています。AIによる将来性の評価では偏差値52と同地域の平均と大差ないものの、継続して需要のあるエリアであるため、長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の面ではユートピアレジデンス亀田周辺には146m圏内に交番が位置し、医療施設が充実しており、28件の病院、スーパー、コンビニが近隣に存在しており、生活しやすい環境です。また、国が公開するハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

リベルテ亀田の概要

リベルテ亀田は、新潟県新潟市江南区に位置し、亀田駅から徒歩16分の立地にある1992年5月築の6階建てマンションで、総戸数は60戸にわたります。ゆとりある1LDKからファミリー向け3LDKまで、52㎡〜67㎡の間の広さで構成されており、市場価格は990万円から1800万円の範囲、一般的な取引価格帯は1360万円から1590万円です。

適正価格（売却）

リベルテ亀田の適正価格は、新潟市江南区における同条件の中古マンションの価格変動を鑑みると、平均の偏差値57に対して63と高く評価されています。過去5年間で100%価格上昇している地域平均を逸脱し12%の価格低下が見られるものの、AIに基づく推定適正価格が1049万円であるにも関わらず、現状の平均売出し価格は1249万円と高値での売却が可能な状況と判断されます。

将来性

築32年のリベルテ亀田は、新潟市江南区で同価格帯の物件の平均築年数より3年若く、耐用年数を考慮するとまだ将来性が見込まれますが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことから、AIによる将来性の偏差値は54ポイントと平均以下です。

環境満足度

治安の面では交番が1168m以内になくやや難がありますが、周囲には病院が19件、スーパー2件、コンビニ2件と生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低い堅固な地盤に建てられています。また、新潟市立亀田西小学校や新潟市立亀田西中学校が周辺に所在し、子育て世代にも優しい住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

ケントツインパレス上越の概要

「ケントツインパレス上越」は新潟県上越市木田に位置し、10階建のマンションとして1990年に竣工した物件で、全62室からなり、広さは53㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまでバリエーションに富んでおり、春日山駅から徒歩10分という好立地に加え、現在の価格幅は680万円から2180万円の間で設定されており、地域のマンション市場においても一定の地位を占めています。

適正価格（売却）

ケントツインパレス上越の平均売り出し価格は約1415万円で、新潟県上越市の中古マンション市場における偏差値を基にした適正価格1233万円に比べるとやや高めですが、周辺の市場価格と比較した時の下落率は7％と、地域の平均9％の下落率よりも抑えられており、価格競争力においても優位性が見受けられます。

将来性

築年数が34年となるケントツインパレス上越は、新潟県上越市の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や持続可能な価格設定から、将来性のある物件と考えられます。AIによる将来性評価でも平均の51ポイントを獲得しており、長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ケントツインパレス上越周辺の環境は、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、必要十分な医療施設や生活便利施設が充実しており満足度が高い地域です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮からも安全とされています。さらに、上越市立春日中学校が近隣にあり、家族層にも優しい環境が整っています。

メゾン･ド･リエスの概要

新潟県新潟市中央区に位置する「メゾン・ド・リエス」は、新潟駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1991年3月に建てられた7階建てのコンパクトなマンションで、総戸数は72室です。サイズは18㎡から20㎡の1Kが主で、中古市場における価格帯は300万円から450万円となっており、このエリアでの生活をスタートさせる人に適した価格となっています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場における「メゾン・ド・リエス」の価格は、周辺の物件に比べて適正な水準にあります。現在の市場価格は平均を2ポイント上回る偏差値54を示しており、このエリアでは過去5年間で物件価格が平均3％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せています。AI分析によると、適正推測価格は338万円とされており、現在の平均的な売り出し価格391万円と比べて高めの設定であると評価されています。

将来性

築33年という「メゾン・ド・リエス」は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の平均築年数よりも若い部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しており、これは地域内の他のマンションと比較してもかなり高い評価であり、駅からの距離や周辺の開発状況を勘案しての結果となっています。

環境満足度

「メゾン・ド・リエス」の周辺環境は、治安面で近隣に交番があり、安全性が高いこと、生活面では病院やスーパー、コンビニが充実していることから、高い満足度が期待されます。公的なハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。また、教育環境も整っており、新潟市立紫竹山小学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション新潟古町の概要

「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟県新潟市中央区古町通2番町に位置し、1992年9月に竣工した歴史を持つ13階建のマンションで、96戸の居住空間が提供され、広さ20㎡の1Kから68㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から1990万円に設定されており、多くのバリエーションを提供しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析を基にした「ライオンズマンション新潟古町」の評価では、適正価格の偏差値は58で平均を上回り、新潟市中央区の不動産市況を鑑みた現在の売り出し価格は平均748万円に対し実際の売り出し価格は861万円となっており、投資としての魅力が高まる兆しを見せています。

将来性

築30年を超える「ライオンズマンション新潟古町」は、新潟市中央区内の状況と比較して築年数が若く、将来性偏差値は59と評価されており、この地域における他の物件と比べても有望な投資先と見なされています。

環境満足度

地元の住民からの評価も高く、治安の良いロケーションに警察の交番が至近距離にあり、また、生活利便施設が充実しており、近隣に61軒の医療機関、3軒のスーパー、11軒のコンビニが点在し、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校など優れた教育施設が揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ケントステージ柏崎の概要

ケントステージ柏崎は、新潟県柏崎市西本町に位置し、柏崎駅から徒歩11分という利便性を兼ね備えた築30年超のマンションで、平米数は45㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は490万円から848万円と幅広い予算に対応しており、市場の平均価格帯は699万円前後とされています。

適正価格（売却）

新潟県柏崎市の中古マンション市場データを基に分析されたケントステージ柏崎の売却偏差値は56と平均を上回り、5年間の価格下落率は8％に留まる一方で、地域の平均下落率は46％に及び、その結果、独自AIによる適正推測価格617万円に対して現行価格が691万円となっているため、売却には有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年のケントステージ柏崎は、新潟県柏崎市内の同価格帯の平均築年数と比較して古く、将来性にはやや劣るかもしれませんが、駅からのアクセスの良さや周辺環境が将来性の偏差値を54に押し上げ、地域平均を2ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

ケントステージ柏崎周辺は、交番まで700m以内と治安面での安心感がありますし、33件の医療施設や複数の商業施設が充実し、生活利便性が高いと評価されており、自然災害に対しても安全な地盤と低いハザードリスクを有しているため、環境満足度の面では高い評価を得ており、教育機関も近隣に充実しています。

リヴィエール万代の概要

リヴィエール万代は新潟県新潟市中央区万代2丁目に位置し、新潟駅から徒歩13分の好立地にある1990年6月築の15階建てマンションで、広さは99㎡〜116㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。施設は総戸数27戸で、新潟市内の中古マンション市場における価格は2000万円から3500万円の範囲に設定されており、市場の動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

リヴィエール万代の中古価格は2000万円〜3500万円であり、新潟市中央区のマンション市場と比較して適正価格の偏差値は72と高めで、地域の平均価格推移と比較して価値が維持されていることを示しています。そのため、現在の売り出し価格が2521万円平均となっており、適正推測価格2174万円に対して高く設定されていることから、売却するには適した時期と言えます。

将来性

リヴィエール万代は築34年が経過していますが、立地の良さが評価され、AIによる将来性偏差値は同一エリアの平均と同等の53ポイントをマークしています。この数値は、新潟市中央区の他の物件と比較しても競争力を保ちながらも長期的な価値を持続する可能性を示唆しています。

環境満足度

リヴィエール万代の環境満足度は偏差値38となっており、病院の数や治安の良さ、学校へのアクセスなどの点で住民の生活の質が高いことがうかがえます。交番が徒歩5分圏内にあり、新潟市立南万代小学校や新潟市立宮浦中学校も近く、適度な商業施設の存在が住みやすさを支えています。

ピアハイム大島の概要

ピアハイム大島は、新潟県長岡市大島本町に位置し、長岡駅から徒歩約33分に立地する1991年5月竣工の5階建てマンションで、1Kの27㎡が最低価格の480万円から、最高価格の1LDK75㎡が1550万円で取引されており、物件全体で26室から成っています。

適正価格（売却）

エリア平均の中古マンション価格と比較した際、ピアハイム大島の売却価格偏差値は70と高く、同エリアの物件が過去5年で価格変動がない中、本物件が4％の価格下落を示しているにも関わらず、適正推測価格768万円に対して売り出し平均価格が1086万円であることから、売却に際しては市場価格を考慮し価格設定を行うべきであることが示唆されています。

将来性

ピアハイム大島は築年数が33年であり、駅距離は徒歩約半時間と長岡市内の類似物件に比べ若干築年数が若いものの、駅からやや離れている点が挙げられますが、将来性の偏差値は53と、マーケット平均値から大きく乖離していないため、長期的視点での価値変動に対するリスクはほどほどに抑制されると見ることができます。

環境満足度

交通の利便性、生活施設の充実度、天然災害リスクからみたピアハイム大島の環境満足度は総合で40点となっており、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが存在し、治安面では交番が1025m以内にない点がマイナス要素として挙げられますが、長岡市立大島小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

日興パレス長岡の概要

新潟県長岡市柏町に位置する「日興パレス長岡」は、長岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1991年12月に築かれた9階建てのマンションです。総戸数49戸のこの物件は、21㎡から23㎡の1Kタイプが中心で、価格は210万円から440万円と、シングルや投資向けのエントリークラスに適した価格帯であり、地域の不動産相場を考慮すると、最も多い売出価格帯は380万円前後で推移しています。

適正価格（売却）

日興パレス長岡の適正売却価格は、マンションマーケットが開発したAI機械学習に基づいて、平均偏差値より若干高めの54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場のトレンドを反映すると、平均的な価格動向に比べて良好な価値を保っていると言えます。現在市場に出ている平均価格が364万円とAIが推測する適正価格325万円を上回っており、投資や居住用として考える際には、価格交渉の余地を見極めつつ購入を検討するのが賢明です。

将来性

長岡駅から近く、比較的築年数も新しい「日興パレス長岡」は、将来性の評価も偏差値56と平均を上回っており、同じエリア内の物件と比較した際にも競争力があることが伺えます。周辺のインフラ整備や計画されている開発状況を鑑みると、中長期的な価格の安定や上昇の可能性が考えられ、特に駅近物件を好む層にとって引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「日興パレス長岡」の周辺環境は、警察の交番が近くに存在し治安が良好である点や、医療施設が充実していること、コンビニエンスストアが8件あり生活利便性が高いことなどから、環境満足度において偏差値52を獲得しています。洪水や高潮のリスクが低い地域特性と、教育機関へのアクセスの良さも含め、安心して生活できる住環境が整っていることが強調されます。

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟の概要

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟は、新潟県新潟市中央区東幸町4-10に位置し、新潟駅から徒歩17分のアクセスに加え、1990年4月に竣工した15階建てで総戸数228戸の物件です。広さ78㎡の3LDKが1280万円から、さらにゆとりのある105㎡の3LDKが1988万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場の動向を反映した適性な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟の適正価格は、新潟市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値52に対して75と高評価を受けており、近年の評価で5年間の価格上昇率3%に対し本物件は12%の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では1414万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は1813万円なので、売却に際してはマーケット価格を意識した価格設定が必要です。

将来性

築年数が34年と市場平均よりやや古いダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟ですが、新潟市中央区では、新潟駅からの距離も考慮する必要があります。総合的な将来性の評価は平均47となっており、平均よりは若干低いものの、周辺の開発動向や土地価格の変動によっては改善の余地があると予測されます。

環境満足度

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町E棟周辺は、治安面で交番が近いほか、医療施設が37件、スーパー3件、コンビニ8件があり、買い物や日々の暮らしに便利です。近隣には新潟市立上所小学校や新潟市立南万代小学校があり、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配も少ないため、環境満足度は40となっていますが、育児や安全面を重視する居住者にとっては魅力的な立地です。

ダイアパレス新大前の概要

「ダイアパレス新大前」は新潟県新潟市西区大学南1丁目に位置し、新潟大学前駅から徒歩10分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1991年9月で、総戸数は36戸です。広さは1Kの22㎡から2LDKの47㎡までの幅広いタイプがあり、市場価格は350万円から800万円の間で取引されていますが、中心となる取引価格帯は570万円から620万円となっています。

適正価格（売却）

新潟市西区における近隣の中古マンション価格の推移データを基にした当該物件「ダイアパレス新大前」の売却価格の適正価格偏差値は54となっており、地域平均の50よりわずかに高い水準にあります。最新の売り出し価格は平均して592万円であり、AIによる推測価格553万円との比較から、現在の市場価格はやや高めである可能性があります。

将来性

立地としては、新潟大学前駅から徒歩10分という駅近の便利さがあり、築年数が33年と新潟市西区内の同価格帯物件より若干新しいことから、将来性は比較的期待でき、AIによる分析から得られた将来性の偏差値は59となっており、地域内平均より高めの評価が得られています。

環境満足度

ダイアパレス新大前周辺は、治安を示す指標となる交番が徒歩3分圏内に位置し、病院が23件、スーパー3件、コンビニ4件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが分かり、環境としての評価は高いです。

アーク長岡1番館の概要

アーク長岡1番館は、新潟県長岡市西千手1丁目に位置し、平均平米数が65㎡の室内にゆとりを感じることができる物件です。築年数は1990年とやや経年の見られるものの、価格は698万円から1,000万円という、地域相場を考慮した範疇内での販売がされており、特に価格帯は900万円台が市場での主流となっています。立地は長岡駅から徒歩22分、宮内駅から徒歩29分という、利便性を重視する方にとってはやや距離を要するものの、静かな生活環境を求める層には適した場所と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して、アーク長岡1番館は市場との比較で偏差値67と高評価を受けており、新潟県長岡市のマンション市況を鑑みた場合、同エリア内の中古物件としては割高な設定となっています。AI分析による適正価格推定値643万円と実際の売出し価格907万円との間に明確な乖離が見受けられ、市場動向を考慮した価格調整が見込めるため、売却を検討する際には価格交渉に余地があると言えます。

将来性

将来性の観点からアーク長岡1番館を見ると、築34年ということで新しいマンションに比べるとやや不利ですが、整備された周囲環境や、今後の地域開発の可能性を踏まえれば、今後の価値上昇を期待することも否定できません。しかし、AIが算出する将来性偏差値は41と平均から見て控えめな数値であり、購入にあたっては中長期の地域経済動向やインフラ整備の進展を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

アーク長岡1番館は環境満足度において偏差値53と平均的な数値を示しており、治安面では交番が近くにあり安全性が高いと評価されています。また、医療施設が29件と充実しており、近隣の長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校へのアクセスも良好です。しかし、スーパーの不在は日常の買い物に影響する可能性があるため、この点は慎重に検討すべきでしょう。自然災害リスクについては、ハザードマップにより、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる環境が整っています。

ダイアパレス高田本町の概要

ダイアパレス高田本町は、新潟県上越市本町5丁目1-1に所在し、高田駅から徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、1991年2月に竣工した64室の居住スペースを提供しています。広さは20㎡の1Kから94㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は300万円から1480万円、市場に多く出回っている価格帯は480万円から1300万円で、築30年を超える歴史があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス高田本町の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の傾向を反映して、平均的な偏差値46に対して、売却価格の適正度を示す偏差値は52と評価されています。新潟県上越市の同条件の物件が過去5年間で平均9％価格が下落したのに対して、ダイアパレス高田本町は6％の下落率を示し、現在の市場価格とマンションマーケットのAIによる予測価格がほぼ合致しているため、販売機会としては適切な時期と判断できます。

将来性

ダイアパレス高田本町は、築33年とエリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅からの近さが3分という利便性から、将来性の評価は偏差値52ポイントと予測されており、同エリアの物件と比べても遜色ない将来性があると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ダイアパレス高田本町の周辺は交番が193m以内に位置し、治安が良いことが窺えます。さらに、32件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤が安定していることも確認でき、周辺には上越市立大手町小学校をはじめとした複数の教育機関が点在しており、子育て環境としても評価できるエリアです。

ダイアパレスライヴステーション新発田の概要

新潟県新発田市豊町に所在するダイアパレスライヴステーション新発田は、新発田駅から徒歩わずか2分という利便性を誇る7階建てマンションで、1992年に建設された52室から成り、広さはコンパクトな1DKの26㎡からファミリー向けの3LDKの88㎡まで幅広い間取りがあり、市場価格は325万円から1800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスライヴステーション新発田の売却に関する適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して良好な偏差値57を示しており、同エリアの物件価格が過去5年間で平均48％上昇したにも関わらず、本物件は8％の値下がりを見せており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値921万円と現在の平均売り出し価格が1026万円ということから、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレスライヴステーション新発田は、将来性評価で偏差値47を得ており、築年数の経過と地理的利点である新発田駅至近を踏まえた総評となり、同地域の類似物件と比べ5ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスライヴステーション新発田は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで323mと至近距離にあり、病院28軒、スーパーマーケット1軒、コンビニエンスストア5軒が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことがわかります。さらに国が公開するハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境と言えます。

ライオンズマンション長岡駅東の概要

ライオンズマンション長岡駅東は、新潟県長岡市台町2丁目5-17に位置し、長岡駅より徒歩5分の距離にある1991年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数は85戸、広さは14㎡の1Kから58㎡の2SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格範囲は150万円から1790万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長岡駅東は、適正価格の偏差値が54と平均よりも高く、売却価格が近隣マーケットと比較しても妥当な範囲にあるとされており、売出し価格の平均が821万円とマンションマーケット独自AIが推測する適正価格780万円に比較しても適正価格範囲内での取引が期待できます。

将来性

33年の築年数を持ちながら、駅近の利便性と将来性を兼ね備えたライオンズマンション長岡駅東は、将来性の偏差値は49とやや低めではありますが、中央値より若干若い建物であることや、交通アクセスの良さから、将来的な価値の下落を抑える要因となりえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が103m以内にあり、病院59件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に配されている他、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。加えて、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は56と、非常に居住に適した環境が整っています。

パレドール日の出の概要

新潟県新潟市中央区日の出3丁目に所在する「パレドール日の出」は、新潟駅から徒歩約21分の距離にある1992年築の6階建てマンションであり、総戸数99室を誇ります。広さは15㎡の1Kから20㎡の1Rまでがあり、現在の市場価格は135万円から300万円の範囲で推移しており、特に200万円から230万円の価格帯に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区での中古マンション市場動向に照らし合わせると、「パレドール日の出」の適正価格は、周辺地域の平均価格と比較して約15%の価格上昇が見られ、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格が222万円である現状、市場価格との均衡を保ちつつ、売却機会としては適切なタイミングと評価されています。

将来性

築31年を経過しているにもかかわらず、新潟市中央区内の類似価格帯の物件と比べて平均より若干新しい「パレドール日の出」は、AIによる将来性評価で73という高得点を獲得しています。これは、駅からの距離を考慮しても、同エリア内の他マンションに比べ20ポイントも高い数値であり、将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

「パレドール日の出」周辺は、治安の面で見ても交番が360m圏内にあるなど安心して暮らせる環境です。17件の医療施設や2件のコンビニが利用できるほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることがハザードマップから確認できます。さらに教育環境としても、新潟市立沼垂小学校や新潟市立東新潟中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

新潟ダイカンプラザ遊学館の概要

新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟県新潟市中央区に位置し、関屋駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の14階建てマンションで、1Rの広さは20㎡から74㎡に及び、価格は300万円から1480万円までの幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

新潟ダイカンプラザ遊学館の売出価格は、地域の市場データに基づき、平均価格相場に比べてやや高めですが、その価格は最寄り駅の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると妥当と言えるでしょう。

将来性

築32年を迎える新潟ダイカンプラザ遊学館は、新潟市中央区内他物件と比較して若干築年数が若く、交通の便も良好なことから、修繕積立と管理体制次第では継続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、新潟第一中学校をはじめとする教育施設の近郊、さらに医療機関や商業施設の豊富さが際立つ新潟ダイカンプラザ遊学館の周辺環境は、ファミリー層にも独身者にも高い満足度を提供するでしょう。

ダイアパレス長岡蔵王の概要

新潟県長岡市蔵王1丁目に位置する「ダイアパレス長岡蔵王」は、1993年竣工の8階建てで全65戸を誇るマンションで、21㎡のコンパクトな2LDKから一家族が快適に過ごせる81㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は799万円から1598万円と幅広いニーズに対応しており、北長岡駅まで徒歩13分と利便性も高く、長岡駅にも徒歩30分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

新潟県長岡市周辺の中古マンション市場を考慮した際に、ダイアパレス長岡蔵王の売出価格は適正と見ることができます。市場分析のデータに基づく適正価格は1042万円であり、現行の平均売出価格1128万円はこれを若干上回るものの、過去5年間の価格変動率を鑑みると、売却の好機であることが推測されます。

将来性

ダイアパレス長岡蔵王は、築31年と一定の年数が経過していますが、長岡市内で同価格帯の他マンションと比較するとやや新しく、将来性の偏差値は平均を下回りますが、駅近立地が評価される可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立つ環境にあり、最寄りの交番が徒歩4分の距離に位置し、さらに周囲には19の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、子育てにも適した環境であることが国のハザードマップにも反映されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。教育環境も充実しており、長岡市立新町小学校や長岡市立神田小学校などが近隣にあります。

ダイアパレス道上山の概要

ダイアパレス道上山は新潟県新潟市西区坂井砂山に位置し、新潟大学前駅から徒歩11分にある平米数32㎡の1Kから73㎡の2SLDKまでの多様な間取りが揃う、1991年竣工の実績ある住宅です。総戸数43戸のこのマンションは、比較的手頃な価格帯でありながら、近隣の教育機関や交通アクセスの良さを兼ね備え、快適な暮らしを求める層に適しています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス道上山の価格範囲は300万円から950万円で、新潟市西区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値56を記録しています。この偏差値は近隣の物件と比べてやや高めであり、特に中心部に近い立地条件の良さや、施設の充実度が価格を左右していると考えられます。

将来性

将来性の偏差値53を持つダイアパレス道上山は、新潟市西区において駅近で利便性に優れ、築33年と歴史ある建物ながらも維持管理が行き届いており、特に新潟大学前駅周辺の発展とともに価値が見直されつつあるエリアであるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス道上山周辺は生活に便利な施設が豊富で、治安の良さや自然災害に強い地盤、洪水リスクの低さなどが評価され、環境満足度偏差値46を記録しています。家族連れに人気の新潟市立新通小学校や新潟市立坂井輪中学校が徒歩圏内にあることも、住民にとっての大きな魅力となっています。

ダイアパレス三条(三条市)の概要

ダイアパレス三条は新潟県三条市に位置し、北三条駅から徒歩11分に立地する1994年築の10階建てマンションであり、総戸数47戸の規模を持つ物件です。広さは31㎡の1Kから76㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は400万円から1790万円の範囲にあり、一般的な中古価格帯である1390万円〜1530万円に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三条の適正価格を評価する際、新潟県三条市の中古マンション相場と比べて偏差値55を記録しており、これは市場平均より9ポイント高い数字です。周辺市場の中古物件価格は過去5年で約6％減少している中、このマンションはおよそ7％の価格下落を見せており、マンションマーケットの分析によると、現在の平均販売価格1386万円に対して、適正と推測される価格は1325万円です。

将来性

築30年を経過したダイアパレス三条の将来性は、AIによる分析で偏差値48を記録し、周辺物件の平均よりも若干低い数値ですが、駅からの距離が短いことなど、今後の再開発や地域の発展によって価値の再評価が見込まれる要因を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性の観点からダイアパレス三条の環境満足度を検討すると、周辺には交番が近接し警察の目が届きやすい地域にあります。さらに、32件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物に不便はありません。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、三条市立一ノ木戸小学校や三条市立裏館小学校、三条市立第三中学校などの教育施設も至近にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

トーカンマンション上大川前の概要

トーカンマンション上大川前は、新潟市中央区に位置し、1DKの24㎡からワイドな空間設計の3LDK 75㎡までの幅広い居住スペースを提供し、450万円から2240万円の範囲で販売価格が設定されている1990年築の中古マンションです；白山駅と新潟駅へのアクセスも良好で、市内の主要スポットへの移動が便利な立地が魅力であり、通勤や通学にも配慮された環境です。

適正価格（売却）

トーカンマンション上大川前は、新潟市中央区の不動産市場において、過去5年間の価格動向を考慮すると、平均的な価格変動を下回る8%の価格下落を示しているものの、売却偏差値61を記録し、平均偏差値52を上回るため、市場における競争力は高いと言え；現行の平均売出価格が977万円であることから、適正とされる820万円と比較しても投資価値が見込まれる物件であると評価されています。

将来性

築34年のトーカンマンション上大川前は、新潟市中央区内の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しく、地域の開発動向や市場の変化にも弾力的に対応できるポテンシャルを有しており、現在の将来性偏差値48はエリア平均50には達していないものの、今後の市街地開発や交通網の改善による価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良い地域に立地するトーカンマンション上大川前は、270m圏内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している他、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校など教育施設も近く、家族連れにも安心な住環境を備え；洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地の優れたマンションとして環境満足度は高く評価されています。

ロイヤルマンション栄の概要

新潟県上越市栄町３丁目に位置する「ロイヤルマンション栄」は、築31年を超える7階建のマンションで、広さは39㎡の2DKから157㎡の6LDKまでがあり、価格範囲は598万円から1845万円です。最寄りの高田駅からは徒歩16分と若干距離はありますが、良心的な価格設定はファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション栄は、新潟県上越市の中古マンション市場データと比較して、適正価格の評価を獲得しており、総合偏差値は市場平均をわずかに上回る52を記録しています。直近の市場分析では、平均的な売却価格が1062万円と算出されており、近隣のマンション価格動向と比較しても価値があり、現在の市場での売却が適切と考えられます。

将来性

築年数が34年に及ぶロイヤルマンション栄ですが、将来性の偏差値は53で、新潟県上越市のマンション市場において平均的な水準を保持しています。駅からの距離がありつつも、街の発展と共に中心地へと繋がる可能性を秘めており、長期的な視点で見ると、価値は保たれると予測されます。

環境満足度

ロイヤルマンション栄は、上越市の生活便利なエリアに位置し、総合環境満足度の指数は46となっています。治安面では近隣の交番が1028mとやや離れていますが、地域の医療機関が14件あり、日常の買い物にも便利な2件のスーパーや3件のコンビニが点在し、子育て世帯にも好評です。災害リスクにも強く安心して住むことができる環境と言えるでしょう。

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町W棟の概要

ダイアパレスロイヤルシティ東幸町W棟は新潟市中央区東幸町4に位置し、築34年を経た6階建ての中古マンションで、広さは62㎡から98㎡の間で、価格は1000万円から1880万円の範囲に設定されており、新潟駅まで徒歩19分という立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション価格相場を考慮した際、ダイアパレスロイヤルシティ東幸町W棟の平均売出価格は、近隣の物件価格変動率を上回る偏差値60を示しており、AIによる分析で算出された適正価格と比較しても、現在の市場価格がやや高めに設定されていることが見受けられます。

将来性

築年数が34年とやや古めであるダイアパレスロイヤルシティ東幸町W棟は、新潟市中央区内の他のマンションと同様に適度な将来性を保持しているものの、その偏差値は48と平均下の数値を示しており、特に交通アクセス面での改善が望まれる状態です。

環境満足度

同マンションは、新潟市立上所小学校や新潟市立南万代小学校が近くにある家庭にとって魅力的な立地であり、環境偏差値41の数値は、周辺施設の利便性および地盤や洪水リスクを考慮した場合、改善の余地を残しながらも住環境としては十分な質を提供しています。