静岡県御殿場市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コーポラス板妻の概要

静岡県御殿場市に位置するコーポラス板妻は、1994年築の5階建てで、全35戸から成る中古マンションであり、広さは53㎡から57㎡の2LDKが主体です。住所は静岡県御殿場市板妻12-36で、南御殿場駅からは徒歩39分とやや離れた場所にありますが、価格帯は880万円から2100万円の間と、御殿場市内の中古マンション市場においては比較的手頃な範囲に収まっております。

適正価格（売却）

コーポラス板妻の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売出価格が1826万円となっており、静岡県御殿場市のマンション市場における中古物件の平均価格上昇率1％に対して、この物件は6％価格が下落しており、AIが推測する1091万円と比べて売り時と推定される価格に設定されています。

将来性

築年数が30年を迎えるコーポラス板妻は、御殿場市の同価格帯のマンションに比べてわずかに古い部類に入りますが、偏差値53という数値は、エリア平均を2ポイント上回ることから、将来性への期待が持てる数値となっています。この分析は、周辺の開発状況や交通アクセスの改善など、地域全体の成長ポテンシャルを反映しているものです。

環境満足度

コーポラス板妻の環境満足度は、周囲に交番が比較的遠いこと、周辺施設が限られていることから低めに評価されがちですが、国公開のハザードマップ評価によると、地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低い立地にあるため、災害リスクの少ない環境としては高評価を獲得しており、居住環境としての安心感を提供しています。

アイクレスト御殿場の概要

静岡県御殿場市川島田802-1に位置する「アイクレスト御殿場」は、御殿場駅から徒歩14分というアクセスの良好さを誇るマンションで、1994年11月の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。5階建てのこのマンションは全16室を有し、使用可能面積は58㎡の2SLDKから、67㎡の3LDKタイプまでとなっており、価格帯は750万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格推移を考えると、「アイクレスト御殿場」の売却偏差値は55と設定されています。これは、近年の御殿場市の不動産市場で見られる価格の上昇傾向を意味し、特にアイクレスト御殿場は同エリアの中古マンションよりも価値が上昇している物件であることが伺えます。マンションマーケットによるAI推定価格と比べた時の現行販売価格は、適切な水準を維持していることが分かります。

将来性

築年数が30年を経過してもなお、将来性評価は高く、偏差値60をマークしており、徒歩圏内の便利な立地条件とともに、継続的な価値の維持や程よい都市機能とのバランスが見込まれます。これは、地域の同等物件と比較した上での評価であり、長期的に安定した住環境を求める層には適した選択といえるでしょう。

環境満足度

アイクレスト御殿場は、治安の面でやや課題はあるものの、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に支障はなく、地盤の安定性や洪水リスクも低い点が好評価を受けています。区画整理が行き届いた環境と機能的な生活基盤が評価され、環境満足度は偏差値50を得ています。

ロイヤルシャトー御殿場南の概要

ロイヤルシャトー御殿場南は、静岡県御殿場市新橋1814-1に位置し、御殿場駅から徒歩わずか8分の好立地に建つ1994年築の5階建てマンションです。総戸数30室で、56㎡の3LDKが約1249万円、61㎡の3LDKが約1399万円と、市場に合わせた価格設定がされており、幅広いニーズに応えるリーズナブルな物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー御殿場南は、同地域の中古マンション市場動向を基に算出された機械学習データによると、平均の適正価格偏差値より10ポイントも高い63と評価されており、AI推定の適正価格928万円に比べ現実の売出し価格が1348万円と割高に見受けられるものの、エリア内の価格動向及び物件の状態を考慮すると、市場価値は適切であると判断できます。

将来性

築年数が30年のロイヤルシャトー御殿場南は、御殿場市内で比較される同価格帯のマンションと同程度の築年数を有しており、駅近という利点にも関わらず、将来性の偏差値は50と平均的ですが、定期的なメンテナンスと再開発プロジェクトの可能性を踏まえれば、長期的な視点で見ると潜在的な価値向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩6分圏内にあり、治安の良さが際立っています。御殿場市立御殿場南小学校や御殿場市立南中学校へのアクセスも良好で、子育てに適した環境が整っているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃い、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、環境満足度偏差値は50となっていますが、実際にはより高い満足度が得られると考えられます。

リシャール御殿場の概要

静岡県御殿場市新橋1596-5に位置するリシャール御殿場は、御殿場駅から徒歩7分の距離にあり、1990年に築かれた6階建てのマンションです。54㎡の1LDKから95㎡の4SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1150万円から1700万円と幅広く、近辺の市場と比較してリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

リシャール御殿場の中古物件は総合的な売却偏差値が53、適正価格の偏差値が58となっており、エリア内の中古マンション価格が平均よりも優れる適正価格を示しています。静岡県御殿場市の不動産市場において、同条件の物件の価格が近年1％上昇している中、このマンションは7％の価格下落を示しており、市場評価額1046万円に対して売出し中の物件は平均1312万円で取引されているため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築34年を経たリシャール御殿場は、駅徒歩7分の利便性を持ちながら、将来性の偏差値は49と平均よりやや低い水準です。しかし、近隣エリアの発展や交通アクセスの良さが、長期的な価値の維持や向上を期待させます。

環境満足度

治安の良さが際立つリシャール御殿場は交番まで438mと近く、医療施設が31件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した生活環境を有しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、御殿場市立御殿場南小学校が近くにあることも家族には魅力的なポイントとなります。

ファミールヴィラ御殿場の概要

静岡県御殿場市に位置する「ファミールヴィラ御殿場」は、御殿場駅から徒歩27分という立地にある5階建のマンションで、総戸数は127戸、築年月は1990年11月です。各住戸の広さは50㎡の1LDKから77㎡の2LDKまであり、価格帯は680万円から1600万円と幅広い選択肢を提供しており、中心価格帯は900万円台となっております。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ御殿場の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正と見られており、平均的な偏差値は59と評価されています。特に、周辺の中古マンション価格が過去5年で1%の上昇傾向にある中、この物件は24%の価格下落を見せており、売却を検討しているオーナーにとっては市場の平均価格955万円に対して、適正推測価格668万円というデータが、売り時の判断材料となり得ます。

将来性

築34年という経年の「ファミールヴィラ御殿場」は、将来性の偏差値が地域平均と同じ50をマークしており、御殿場市内における他の類似物件と同様の潜在価値を持つと考えられます。駅からの距離があることは一考の余地がありますが、今後のエリア開発や交通インフラの改善が価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

「ファミールヴィラ御殿場」の周辺環境は、316m以内に交番が位置しており治安面での安心感を提供しています。また、医療施設が周辺に3件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っており、スーパーが不在な点は今後の課題かもしれません。ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、自然災害へのリスクが低い点も環境満足度を高める要素です。

ロッキーホーム御殿場の概要

ロッキーホーム御殿場は静岡県御殿場市に位置し、1990年9月に築かれた3階建てのマンションで、18室の1Rが27㎡から33㎡の広さで構成され、価格帯は250万円から390万円となっており、特に300万円から350万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ロッキーホーム御殿場は、その立地と条件を考慮した場合、周辺市場と比較して僅かに低い適正価格の偏差値を持ち、近年の価格下落を踏まえると、現在の売り出し平均価格が333万円であり、AIが推測する適正推測価格331万円に近いため、売却に適したタイミングとみなされます。

将来性

築34年を迎えたロッキーホーム御殿場は、御殿場駅から徒歩6分の駅近立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均より低く、エリア内他マンションと比較して若干年齢が若いものの、長期的な価値評価ではリスクが伴う可能性が指摘されています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり安心ですし、生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクも比較的低いエリアにロッキーホーム御殿場は位置しているため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

メルレ御殿場の概要

「メルレ御殿場」は静岡県御殿場市二枚橋96-2に位置し、御殿場駅から徒歩9分の距離にある3階建てのマンションで、全36室のうち最も手に取りやすい面積は53㎡から57㎡の範囲に渡り、築年月は1990年12月となっています。各戸の価格帯は760万円から1390万円で、数ある物件の中でも880万円帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「メルレ御殿場」の価格は静岡県御殿場市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格偏差値が56と評価されており、その価格は市場の平均価格よりもやや高めであるものの、売却を考えている方にとっては有利な価格帯であると考えられます。

将来性

築30年を超える「メルレ御殿場」の将来性は、周囲の環境や利便性を考慮に入れたAIの予測に基づき偏差値40と算出されており、長期的な価値の保存には多少の懸念があることを示していますが、その一方で駅近の立地が継続的な需要を支える要素となることも見込まれます。

環境満足度

御殿場駅からのアクセスの良さ、近隣施設の豊富さといった点で「メルレ御殿場」は環境満足度偏差値49を獲得しており、特に周辺の生活便利施設の充実度は高く、御殿場市立御殿場小学校や御殿場市立御殿場中学校が近くに位置していることから、家庭を持つ層にも適した住環境を提供しています。

エンゼルハイム御殿場の概要

エンゼルハイム御殿場は、静岡県御殿場市大坂94-1に位置し、富士岡駅から徒歩24分の距離にある1991年4月築の4階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの18室を有し、価格帯は250万円から800万円で、市場の動向に応じて変動しますが中心価格帯は550万円から698万円の間で推移している、周辺の自然豊かな環境と都市近郊という立地のバランスを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、エンゼルハイム御殿場の適正価格は、地域の中古マンションの平均価格の動きと比較して、偏差値43で平均より低い値付けですが、過去5年間の価格推移を見ると周辺不動産が1%高騰する中、エンゼルハイム御殿場は11%の価格下落が見られるため、入手希望者にとって比較的購入しやすい価格となっています。

将来性

築33年というエンゼルハイム御殿場は、その将来性を評価する際、AIによる解析によって、偏差値48をマークし同一エリアのマンション平均から見ると若干低いものの、依然として地域内で安定した需要が見込まれる地区にあるため、長期的な視点で資産価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活における便利さが考慮されたエンゼルハイム御殿場の環境満足度は、治安面で交番が相対的に遠い点が課題でありながらも、医療施設や買い物施設が周囲に配されており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であるために偏差値35と評価され、概ね快適な居住環境を提供しています。

御殿場レックスハイツの概要

御殿場レックスハイツは、静岡県御殿場市東田中に位置し、南御殿場駅および御殿場駅から徒歩約30分の距離にある、1993年11月竣工の5階建て中古マンションで、広さは58㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでとなっており、現在の価格範囲は600万円から880万円ですが、周辺環境や関連する独自のデータを考慮すると、特に800万円台が市場に多く出回っていることが観察されます。

適正価格（売却）

御殿場市内の中古マンション市場の動向と御殿場レックスハイツの価格推移を比較すると、10年前と比較して周辺エリアで3%の価格上昇が見られる中、当該物件は11%の価値減少を示し、平均的な適正価格から見て、現在の価格はその価値に見合っていない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築31年の御殿場レックスハイツは、同エリアの同価格帯のマンションと比較してやや新しい築年数を持つものの、所在地から最寄り駅までの距離が比較的長いため、将来的な価値上昇は限定的であり、AIが導出した将来性の偏差値は43ポイントと相対的に低い評価がされています。

環境満足度

御殿場レックスハイツの立地するエリアは、最寄の交番まで徒歩約7分と近く、安全面において高い評価ができ、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に揃っており生活利便性に優れています;国のハザードマップにも示されている通り、洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が想定されにくい地盤の強さを有する、環境的に優れた物件と言えるでしょう。