静岡県富士宮市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モラーダ大宮町の概要

「モラーダ大宮町」は富士宮市の利便性の高い立地に位置する1992年築の9階建てマンションで、緑豊かな周辺環境と富士宮駅からの徒歩5分のアクセス性が魅力です。44㎡の2LDKが約850万円から、67㎡の3LDKは最大980万円で取引されており、富士山の裾野での穏やかな暮らしが期待できる物件です。

適正価格（売却）

モラーダ大宮町の適正価格は、周辺物件の価格動向に基づくAI分析から、平均価格の870万円を若干上回る価格帯と評価され、現在の市場価格は値落ちのリスクが少なく、投資や居住のどちらにも適した価値を持つことが示唆されています。

将来性

築32年を数えるこのマンションは、AIによる将来性評価で平均よりも高い75ポイントを獲得しており、富士宮駅が近いという点や周辺の計画的な都市開発により、今後も価値の向上が望める可能性があることを反映しています。

環境満足度

安全性と利便性の高い環境が整っているこの地域では、徒歩圏内に必要な生活施設が充実し、地域の治安を守るための交番までもが307mの距離にあります。また、富士宮市立大宮小学校など教育機関の近接性も良く、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エンゼルハイム富士宮の概要

エンゼルハイム富士宮は、静岡県富士宮市朝日町に位置し、西富士宮駅から徒歩13分、富士宮駅からは徒歩23分という交通アクセスの良い立地にあります。築年月は1993年4月で、5階建てのマンションで、全57戸からなります。戸数に応じて53㎡の2LDKから73㎡の4LDKまで選べ、価格帯は650万円から1048万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

現在のエンゼルハイム富士宮の売出し平均価格は834万円で、この地域の中古マンション市場において5年間で約12％の価値下落が見られた中、エンゼルハイム富士宮は1％の微減に留まっており、安定した価値を維持しています。売却偏差値は47と、平均的な価格帯ですが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格915万円と比較して、購入者にとっては魅力的な価格といえるでしょう。

将来性

エンゼルハイム富士宮は築31年という年数を経ていますが、近隣の中古マンションと比較しても4年程度若く、将来性の偏差値は57点を獲得しています。これは、同エリアの他の物件と比べて2ポイント高い数値で、駅近であり、生活しやすい地域であるため、長期間にわたって資産価値を維持しやすい可能性を示唆しています。

環境満足度

生活環境の面では、エンゼルハイム富士宮は病院が27件、スーパーが2件、コンビニが3件という生活に必要な施設が周りに充実しており、富士宮市立貴船小学校や富士宮市立富士宮第四中学校、富士宮市立富士宮第二中学校が近隣にあるため、子育て世帯には特にお勧めできる環境です。一方、最寄りの交番が859m離れている点は、他の物件と比べるとセキュリティ面で懸念がありますが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低い地盤であることが確認できます。

フジヤ小泉マンションの概要

フジヤ小泉マンションは静岡県富士宮市小泉491-8に位置し、源道寺駅まで徒歩9分、富士根駅まで徒歩16分、富士宮駅まで徒歩26分というアクセスの良さを誇り、1992年9月に築かれた5階建てのマンションです。総戸数22室で、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は630万円から1249万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は680万円から1099万円となっています。

適正価格（売却）

フジヤ小泉マンションの現行市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均から見て偏差値48と価格競争力がありますが、過去5年間で12％の価値下落を見せた地域相場と比較して、本物件は44％と大きく下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1011万円でありながら、平均売り出し価格は942万円となっているため、売却には現時点が適していないと考えられます。

将来性

築32年のフジヤ小泉マンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数より3年新しく、駅から徒歩9分という立地条件を有しているものの、AIによる将来性評価では偏差値42を記録し、エリア平均よりも12ポイント低いと分析されています。

環境満足度

治安面では、フジヤ小泉マンションから最も近い交番まで1159mと、他物件と比べて不利な位置にありますが、医療施設が周辺に23件、スーパーマーケット1件、コンビニ3件が存在し、日々の生活には便利です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認されています。

モラーダ富士宮の概要

モラーダ富士宮は、平米数61㎡から73㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、築年数30年近い静岡県富士宮市の中古マンションとしては、源道寺駅から徒歩2分という非常に魅力的な駅近立地に加えて、350万円から998万円という幅広い価格帯を持ち、購入希望者にとっては多様な選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

モラーダ富士宮の現在の市場価格は、近隣の物件価格傾向を分析した結果、平均偏差値47に対して45と2ポイント低い評価となっているものの、過去5年間での価格下落率が周辺市場の平均12%に対して8%と比較的抑えられているため、将来の価格回復が期待できる要素も含んでいます。

将来性

築30年近いモラーダ富士宮ですが、その将来性を評価するAIの解析によると、偏差値53となっており、このエリアの中古マンションの平均偏差値52よりも1ポイント高いため、投資対象としてはポジティブな見方ができ、特に駅からの近さが将来的にも価値を保つ一因と見られています。

環境満足度

モラーダ富士宮の立地は、緑豊かな富士宮市内にあり、最寄りの源道寺駅へは徒歩2分と便利である一方で、医療施設やコンビニが近隣に存在するなど、日常の利便性も良好です。ただし、交番が1363m以内に無いことから、治安面での不安もあることを意識する必要があります。