佐賀県鳥栖市 築30年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ロワールマンション鳥栖
佐賀県/鳥栖市
ヒューマンズ鳥栖
佐賀県/鳥栖市
グランドール鳥栖
佐賀県/鳥栖市
東峰マンション鳥栖1
佐賀県/鳥栖市
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
佐賀県/鳥栖市
佐賀県鳥栖市で築30年の中古マンションをお探しでしょうか。鳥栖市は交通の便が良く、豊かな自然と都市機能が融合した魅力的なエリアです。本記事では、佐賀県鳥栖市における築30年の中古マンション市場の動向とおすすめの物件についての最新情報をお届けします。現在、佐賀県鳥栖市には築30年の中古マンションが5棟あり、直近1か月で売り出されている物件数は2件となっています。統計によると、昨年1年間に売り出された件数は48件でしたが、売買が成約した件数は8件にとどまっております。これは、市場の需給バランスや価格帯による影響が考えられます。築30年の中古マンション市場における平均価格は1088万円となっており、最も多い価格帯は980万円から1100万円です。これは、居住用はもちろん、投資目的での購入を検討されている方にとっても参考になるでしょう。最も高価な物件は、ロワールマンション鳥栖で、1890万円(68.52平米)となっています。逆に、最も手頃な価格で提供されているのは、790万円(56.42平米)の物件で、こちらもロワールマンション鳥栖であることから、同じ建物内での価格差も注目されます。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、鳥栖市の築30年中古マンション市場は約56%の価格上昇が見られました。坪単価で言えば、平均41万円から64万円へと高騰しています。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)のデータを見ても、28%の価格上昇を記録しており、市場の活況が伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに算出された将来性の偏差値では、「佐賀県鳥栖市 築30年」の中古マンションは偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。これは、中古マンションの売却を考えている方にとって重要な情報です。買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が2件とのシグナルが出ているため、タイミングを見極めることが大切です。中でも、ロワールマンション鳥栖は売り時とされる物件の一つです。立地条件や物件の価格、広さなどを考慮し、売却する際のタイミングを検討されてはいかがでしょうか。このように、佐賀県鳥栖市の築30年中古マンション市場は、居住用や投資用などさまざまな用途でのニーズに応えうるポテンシャルを秘めています。売り出し中の物件情報や市場のトレンドを把握することで、適切な購入や売却のタイミングを見極めることができるでしょう。
佐賀県鳥栖市で築30年の中古マンションをお探しでしょうか。鳥栖市は交通の便が良く、豊かな自然と都市機能が融合した魅力的なエリアです。本記事では、佐賀県鳥栖市における築30年の中古マンション市場の動向とおすすめの物件についての最新情報をお届けします。現在、佐賀県鳥栖市には築30年の中古マンションが5棟あり、直近1か月で売り出されている物件数は2件となっています。統計によると、昨年1年間に売り出された件数は48件でしたが、売買が成約した件数は8件にとどまっております。これは、市場の需給バランスや価格帯による影響が考えられます。築30年の中古マンション市場における平均価格は1088万円となっており、最も多い価格帯は980万円から1100万円です。これは、居住用はもちろん、投資目的での購入を検討されている方にとっても参考になるでしょう。最も高価な物件は、ロワールマンション鳥栖で、1890万円(68.52平米)となっています。逆に、最も手頃な価格で提供されているのは、790万円(56.42平米)の物件で、こちらもロワールマンション鳥栖であることから、同じ建物内での価格差も注目されます。過去10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、鳥栖市の築30年中古マンション市場は約56%の価格上昇が見られました。坪単価で言えば、平均41万円から64万円へと高騰しています。さらに、過去5年間(2019年〜2024年)のデータを見ても、28%の価格上昇を記録しており、市場の活況が伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとに算出された将来性の偏差値では、「佐賀県鳥栖市 築30年」の中古マンションは偏差値50を記録しており、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。これは、中古マンションの売却を考えている方にとって重要な情報です。買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が2件とのシグナルが出ているため、タイミングを見極めることが大切です。中でも、ロワールマンション鳥栖は売り時とされる物件の一つです。立地条件や物件の価格、広さなどを考慮し、売却する際のタイミングを検討されてはいかがでしょうか。このように、佐賀県鳥栖市の築30年中古マンション市場は、居住用や投資用などさまざまな用途でのニーズに応えうるポテンシャルを秘めています。売り出し中の物件情報や市場のトレンドを把握することで、適切な購入や売却のタイミングを見極めることができるでしょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロワールマンション鳥栖
偏差値
51
価格
590万円〜1,890万円
物件名
ロワールマンション鳥栖
築年月
1991年8月
平米数
56平米〜68平米
住所
佐賀県鳥栖市元町1237-2 ロワールマンション鳥栖
階建
11階
最寄駅
鳥栖駅徒歩12分, 田代駅徒歩27分, 新鳥栖駅徒歩29分
総合
51
5 物件中
適正価格
53
5 物件中
将来性
43
5 物件中
環境
満足度
57
5 物件中
ロワールマンション鳥栖の概要
ロワールマンション鳥栖は佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の場所にあります。築年月は1991年8月で、11階建ての総戸数86室からなるマンションとして、2LDKの56㎡の部屋が590万円から、3LDKの68㎡の部屋が1890万円で売り出されており、その価格範囲内でもっとも交渉が盛んなのは995万円から1098万円の間です。
適正価格(売却)
近年の佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ロワールマンション鳥栖の平均売出し価格は1073万円と、AI予測の適正価格1056万円を若干上回っています。市場の中古マンション価格が5年で19%上昇しているのに対し、この物件は21%価格が下落しており、売り時と考えることも可能です。
将来性
ロワールマンション鳥栖の築年数は33年で、この地域での平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良好な立地は将来性を喪失していないことを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも低い43ポイントを記録していますが、駅近物件としての価値は依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
ロワールマンション鳥栖の周辺環境は、治安の良さから始まり、42件の医療施設や多数の小売店が点在し、日々の生活に便利です。さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校などの教育機関が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。洪水リスクや地盤の安定性も公式ハザードマップに基づいて高評価を受けており、安心して暮らせる環境だと言えます。
2位
ヒューマンズ鳥栖
偏差値
56
価格
690万円〜1,790万円
物件名
ヒューマンズ鳥栖
築年月
1992年6月
平米数
56平米〜90平米
住所
佐賀県鳥栖市秋葉町1丁目993-1 ヒューマンズ鳥栖
階建
15階
最寄駅
鳥栖駅徒歩8分, 田代駅徒歩24分
総合
56
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
60
5 物件中
環境
満足度
60
5 物件中
ヒューマンズ鳥栖の概要
佐賀県鳥栖市秋葉町に位置する「ヒューマンズ鳥栖」は、15階建てのマンションで総戸数81室、鳥栖駅から徒歩8分の駅近立地にあり、1992年の竣工から経年による価値変動を経て、現在の価格帯は2LDK、56㎡のお部屋で690万円から、4LDK、90㎡で上位の1790万円に設定されており、この地域の中古マンション市場において、多く見られる価格範囲は930万円〜999万円で推移しています。
適正価格(売却)
「ヒューマンズ鳥栖」の価格帯は、佐賀県鳥栖市のマンション価格の動向に基づいて、適正価格の偏差値が47とされ、平均と比較してやや下回る価格設定ですが、近年の推移では周辺の中古マンション価格が平均19%上昇している中、こちらの物件は価値上昇が見られず、マーケットの適正推測価格が971万円に対して、現在の平均価格941万円である点を踏まえると、売却にはあまり適していない時期であると評価されています。
将来性
築30年以上を数える「ヒューマンズ鳥栖」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値60と算出されており、同じエリア内の他のマンションと比較しても、そのポテンシャルは高いとみなされています。特に、鳥栖駅までの徒歩圏内という交通の利便性が高い点や、市内の他の物件と比較しても築年数の割に維持状態が良好であるため、長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
「ヒューマンズ鳥栖」は周辺環境の利便性に優れ、交番が446m以内にある等、治安の良さが際立っています。また、34件の医療施設や、2件のスーパー、6件のコンビニが存在する等、日常生活に必要な施設が手厚く、地盤が安定しており自然災害の危険性が低いことも住環境の高さを示しています。学校施設も充実しており、鳥栖市立鳥栖小学校・鳥栖市立鳥栖北小学校、そして鳥栖市立鳥栖中学校が近隣にあり、家族にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
3位
グランドール鳥栖
偏差値
54
価格
750万円〜1,030万円
物件名
グランドール鳥栖
築年月
1990年2月
平米数
66平米〜81平米
住所
佐賀県鳥栖市古野町221-1 グランドール鳥栖
階建
7階
最寄駅
鳥栖駅徒歩16分, 田代駅徒歩20分
総合
54
5 物件中
適正価格
47
5 物件中
将来性
60
5 物件中
環境
満足度
55
5 物件中
グランドール鳥栖の概要
グランドール鳥栖は佐賀県鳥栖市古野町221-1に位置し、平米数66㎡の3LDKが750万円から、81㎡の4LDKが1030万円までの価格帯で取引されています。築年月は1990年2月で、7階建てのマンションとして、鳥栖駅まで徒歩16分、田代駅まで徒歩20分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格(売却)
グランドール鳥栖の売出し価格は、周辺市場データと比較して偏差値47と算出されており、地域の中古マンション市場価格が5年間で19%上昇しているにも関わらず値上がりしていないため、適正推測価格880万円に対して現在の平均売り出し価格が848万円となっており、市場価格よりもやや低い傾向があります。
将来性
34年経過したグランドール鳥栖は、エリア内の同価格帯の物件に比べ築年数が10年ほど古く、駅からの距離もややありますが、将来性の偏差値は60ポイントと地域平均より高く評価されており、一定の期待が持てる物件と言えます。
環境満足度
安全な環境として、グランドール鳥栖は交番が徒歩圏内に位置し、医療施設34件やスーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が揃っている点が評価され、津波や高潮リスクが低い立地として偏差値55を獲得しています。また、鳥栖市立鳥栖北小学校や鳥栖市立鳥栖中学校が近く、子育て環境としても適しています。
4位
東峰マンション鳥栖1
偏差値
52
価格
550万円〜1,700万円
物件名
東峰マンション鳥栖1
築年月
1994年6月
平米数
51平米〜80平米
住所
佐賀県鳥栖市秋葉町3丁目8-1 東峰マンション鳥栖1
階建
11階
最寄駅
鳥栖駅徒歩11分, 田代駅徒歩26分
総合
52
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
49
5 物件中
環境
満足度
58
5 物件中
東峰マンション鳥栖1の概要
佐賀県鳥栖市秋葉町3丁目に位置する「東峰マンション鳥栖1」は、1994年6月に竣工された地上11階建てのマンションで、総戸数は90戸、広さは51㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、550万円から1700万円の範囲で販売されており、鳥栖駅から徒歩11分という好立地に加え、近年の市場動向に基づきながらも比較的手が届きやすい価格帯が魅力です。
適正価格(売却)
「東峰マンション鳥栖1」の適正価格は、周辺市場における5年間の価格上昇率19%に対し8%の価格低下を見せているものの、独自AIによる分析では1003万円と予測されており、市場に出ている平均売出価格999万円とほぼ一致するため、現時点では適切な価格設定とされています。
将来性
築30年を迎えた「東峰マンション鳥栖1」は、周辺エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価はなお高く、鳥栖市の中心エリアへのアクセスの良さや今後の街の発展可能性を考慮に入れた場合、将来性偏差値は49となっており、今後も注目される物件と言えるでしょう。
環境満足度
周辺300m圏内に交番があり、治安が良好なこと、34件の医療施設と食料品店が複数存在し生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の強さから「東峰マンション鳥栖1」の環境満足度は58と評価され、生活しやすいマンションとして多くの居住者に好評を得ています。
5位
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
偏差値
51
価格
830万円〜1,719万円
物件名
サンロイヤルマンション鳥栖1番館
築年月
1990年10月
平米数
55平米〜83平米
住所
佐賀県鳥栖市元町1247-7 サンロイヤルマンション鳥栖1番館
階建
11階
最寄駅
鳥栖駅徒歩12分, 田代駅徒歩27分, 新鳥栖駅徒歩28分
総合
51
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
45
5 物件中
環境
満足度
58
5 物件中
サンロイヤルマンション鳥栖1番館の概要
サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、佐賀県鳥栖市元町に位置し、鳥栖駅から徒歩12分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数47戸、1990年10月1日の築で、55㎡の2LDKが830万円から、83㎡の4LDKが1719万円までの価格帯で市場に出回っていることから、ファミリー層からの需要が見込まれる立地条件を備えています。
適正価格(売却)
サンロイヤルマンション鳥栖1番館の中古価格は、佐賀県鳥栖市の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が50と平均値に近く、現在の売り出し平均価格1246万円に対して、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1252万円とほぼ一致していますが、過去5年間に市場価格が19%上昇する中で23%下落していることには注意が必要です。
将来性
築34年を経ているサンロイヤルマンション鳥栖1番館は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より古く、AIによる将来性偏差値は45と平均より低いものの、駅近立地というポテンシャルから、将来の再開発や地域の成長を考慮に入れた長期的な投資の視点での評価が可能です。
環境満足度
サンロイヤルマンション鳥栖1番館は、治安の良さを示す交番が106mと近くにあり、41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニ等充実した生活環境を誇っており、洪水リスクの低い地盤で高潮の影響を受けにくいとされ、さらに鳥栖市立鳥栖小学校や鳥栖市立鳥栖北小学校が近隣に存在することから、小さなお子様のいる家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
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