島根県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第3ロイヤルマンション(松江市)の概要

第3ロイヤルマンションは、島根県松江市浜乃木1丁目25-48に位置し、乃木駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、松江駅までは徒歩28分で到達できる利便性の高い環境にあります。築1988年の4階建てマンションであり、総戸数は31戸、広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は690万円から1600万円となっており、中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

島根県松江市内の中古マンション価格推移を比較分析した結果、第3ロイヤルマンションの価格は平均偏差値56に対して61となっており、市場価格に比べて高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率を見ても、周辺エリアが2％の上昇に留まる中で、本マンションは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格838万円に対して、現在の平均販売価格は903万円となっており、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

築36年を迎える第3ロイヤルマンションは、島根県松江市内の類似物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、将来性についてはAIの分析により偏差値71と高い評価を受けており、エリア平均を17ポイント上回る将来性の高さが見受けられます。駅近という立地の良さが、将来にわたっても安定した価値を持続する要因と見られています。

環境満足度

治安の良さが求められる方々にとって、第3ロイヤルマンションは交番が250m以内にあるという点が安心感を与えます。また、周辺には35件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境が整っている点も魅力です。国のハザードマップを参照しても地盤が堅固であり、洪水や高潮に強いとされ、津波のリスクも低い地域に位置しており、安全性に富んだ居住環境が整っています。さらに、松江市立乃木小学校が近隣にあり、教育環境も良好です。

ロイヤルマンション上乃木の概要

ロイヤルマンション上乃木は、島根県松江市に位置し、便利な立地にある1986年築の中古マンションで、乃木駅から徒歩13分、松江駅から徒歩27分の距離にあり、全24室の4階建てです；価格帯は250万円の1R（18㎡）から、広さ67㎡の3DKで1850万円となっており、市場では500万円から800万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場を分析すると、ロイヤルマンション上乃木の価格帯は平均相場より低く見積もられており、周辺相場が5年で3%上昇している中、本物件は26%の価格上昇を見せています；売り出し平均価格836万円に対し、AIによる適正推測価格が約879万円なので、投資としての売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション上乃木は築38年とやや古めですが、交通の便が良い立地にあるため、将来性は高く評価されており、地域内での中古マンションと比較してAIによる将来性偏差値は78と、平均を大幅に上回っています。

環境満足度

治安面では、ロイヤルマンション上乃木の周りには交番が徒歩5分圏内にあり、学校教育に関しては松江市立乃木小学校が近隣にあり、家族にも最適な環境です；加えて、31の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが周辺に点在し、ハザードマップで示される洪水や津波のリスクが低い地域となっており、日常の生活利便性と安全性の両面で高い環境満足度を誇ります。

ロイヤルマンション北田町の概要

「ロイヤルマンション北田町」は島根県松江市北田町に位置し、松江駅から徒歩23分に立地する1989年築の9階建てマンションで、52㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ28室があります。価格帯は5,000万円から1,700万円で、中心価格帯は1,490万円となっております。松江しんじ湖温泉駅へも徒歩29分とアクセス面で選択肢があります。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北田町の価格は、島根県松江市の市場動向を考慮すると、適正価格を示す売却偏差値60を優に超える水準です。同地域の類似物件の価格が近年3％ほど上昇しているのに対し、このマンションは過去に価値が9％低下しておりますが、AIによる予想価格1,424万円に対して実勢価格が1,403万円であるため、買い手にとっては魅力ある購入機会かもしれません。

将来性

築35年のロイヤルマンション北田町は、エリア内の同価格帯物件に比べてやや古い建物ではありますが、将来性の偏差値は56を記録し、これは平均よりやや良好です。この物件の価値は、地理的なポテンシャルや近隣施設の充実度等、様々な要素を考慮した上での評価です。

環境満足度

ロイヤルマンション北田町は、周辺環境として医療施設36件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能で、母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小学校、同中学校が近隣にあります。ハザードマップによるリスク評価では、洪水や高潮に比較的安全な地域とされており、環境満足度偏差値も57と標準以上の評価を受けています。

レークマンションの概要

レークマンションは、島根県松江市国屋町に位置し、築34年の9階建てで総戸数31戸の中古マンションで、平米数は25㎡から28㎡の1DKが主です。価格帯は420万円から600万円で、松江しんじ湖温泉駅から徒歩13分という立地も含め、松江市での生活をスタートさせるには適した物件であることが分かります。

適正価格（売却）

レークマンションの適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場の動向と比較して適正とされる範囲にありますが、価格帯の中央値が563万円とAI予測価格567万円に近く、価格面でのバリューは見込まれにくいと言えますが、現在の市場価格で購入した場合、適度なリノベーションによる付加価値を期待できる可能性があります。

将来性

築35年を経過したレークマンションは、建物の老朽化が進んでいる可能性がありますが、将来性の偏差値はエリア平均に対してわずかに低い52という結果になっており、現状維持かわずかな価値の下落を予測していますが、近隣の開発や交通網の拡充が行われる予定がある場合、これらの情勢変化により将来性が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

周囲の生活インフラとしては、病院やスーパー、コンビニが近距離内に点在し、日常の買い物には便利な立地となっていますが、最寄りの交番までは922mとやや距離があります。治安の面では特に警戒が必要ですが、地盤の強さや洪水・津波のリスクが低いことは環境満足度の高さを補っています。また、松江市立第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していると言えます。