埼玉県入間郡三芳町 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション鶴瀬第2の概要

ライオンズマンション鶴瀬第2は、埼玉県入間郡三芳町に位置し、鶴瀬駅から徒歩12分の便利な立地にある1989年築の4階建てマンションで、48㎡の2DKから58㎡の1SLDKまでの間取りがあり、8,800万円から2,000万円の価格帯に設定されており、手頃な価格で駅近の立地を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴瀬第2は、過去5年間の埼玉県入間郡三芳町における中古マンションの価格上昇率を鑑みると、7%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格1,208万円に対し、実際の売出し価格が平均1,457万円であることから、市場価格が適正推測価格よりも高いため、売却に適した時期と評価されます。

将来性

築35年のライオンズマンション鶴瀬第2は、エリア平均と一致する築年数を有しているものの、立地の良さや利便性を考慮すると、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60であり、地域平均を9ポイント上回っており、投資としても魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション鶴瀬第2は交番まで801mと治安に少し懸念があるものの、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在し、教育施設として三芳町立藤久保小学校や三芳町立唐沢小学校、三芳町立藤久保中学校が近く、家族にも優しい環境であり、自然災害に対してのリスクも低い地域として評価されます。

朝日センチュリーみずほ台の概要

「朝日センチュリーみずほ台」は、埼玉県三芳町に位置し、総戸数496戸を誇る12階建てマンションで、築年数は1987年と古さは感じますが、維持管理の行き届いた堅実な物件です。64㎡から95㎡の居住スペースを提供し、中古価格帯は1,180万円から2,780万円と地域相場に見合った価格設定で、最適なリビング環境を求めるファミリー層に適しています。最寄りのみずほ台駅からは徒歩14分と、利便性の高い立地条件を兼ね備えており、近隣施設も充実しています。

適正価格（売却）

朝日センチュリーみずほ台は、入間郡三芳町における中古マンション市場の分析により、適正価格の偏差値は54と平均より高く評価され、比較的良好な資産価値を保っています。エリア内で見ると価格上昇が見受けられる中、売出し価格は相場感に合致しており、購入検討者にとっては魅力的であり、売り手にとっても適正な価格帯での取引が期待できる物件です。

将来性

政府が進めるインフラ整備や地域経済の活性化政策を踏まえ、朝日センチュリーみずほ台は将来性を秘めた物件と言えます。築37年の物件ですが、今後の再開発計画やエリア内の価値向上により、将来的な資産価値の上昇が見込まれます。駅からの距離も徒歩14分と都心へのアクセスも良く、将来性に関しては偏差値52と平均を僅かに上回る評価を受けています。

環境満足度

朝日センチュリーみずほ台周辺の環境は、医療施設や商業施設が近隣に充実しており、日常生活には困らない利便性があります。また、治安面においては、最寄りの交番までの距離がやや長いものの、地域コミュニティがしっかりしており比較的安全な環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校をはじめとした教育施設の充実もファミリー層には魅力的なポイントとなり、環境満足度は偏差値46と評価されています。

レジデンス藤久保の概要

レジデンス藤久保は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置し、47㎡の間取りで価格範囲が668万円から930万円、築年月1989年7月の4階建てマンションであり、みずほ台駅まで徒歩18分、鶴瀬駅まで徒歩27分の距離にあります。

適正価格（売却）

レジデンス藤久保の売却時の適正価格評価は偏差値50となっており、周辺市場のデータを考慮した際、価格帯は市場価格と概ね一致しており、最も頻出する販売価格帯は798万円〜840万円です。

将来性

築35年のレジデンス藤久保は近隣同条件物件に比べ2年若く、AI予測による将来性偏差値54を得ており、エリア内他マンションの平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

レジデンス藤久保の環境満足度は偏差値48であり、治安面で若干の不安要素があるものの、周辺の医療施設8件、スーパー1件、コンビニ4件が充実しており、地盤も強固で洪水リスクの低い地域です。

ザステイツみずほ台の概要

「ザステイツみずほ台」は、埼玉県入間郡三芳町みよし台1-1に位置し、緑豊かな住宅地に根ざしています。このマンションは1985年12月に築かれ、8階建ての建物で、総戸数は76戸です。幅広いファミリー層が対象の2LDKから3LDKまで揃っており、62㎡から84㎡の間で様々なライフスタイルに合わせた住空間を提供します。最寄りのみずほ台駅までは徒歩8分という利便性の高さが魅力の一つであり、鶴瀬駅や柳瀬川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ザステイツみずほ台の価格帯は、1280万円から2580万円となっており、地域の不動産価格の傾向と照らし合わせた場合、平均偏差値56と価格においては相場をやや上回る見込みです。近年の埼玉県入間郡三芳町の中古マンション価格推移を見ると、5年間で約26％の価格上昇が見られる一方で、本物件は若干の価格下落を示しています。これは物件の築年数や設備の古さ等が影響していると考えられますが、適正価格としては1790万円と算出されており、現市場価格2104万円と比べても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎えるザステイツみずほ台は、将来性の評価としては偏差値38を記録し、埼玉県入間郡三芳町に在る他の物件と比べるとやや見劣りする結果になっています。駅近という大きなメリットを持ちながらも、長期間の運用には大規模なリノベーションが求められるでしょう。築年数による劣化や設储更新の必要性を考慮すると、購入時には将来のメンテナンスコストなどを見越した計画が重要になります。

環境満足度

生活の利便性と安心感を兼ね備えたザステイツみずほ台は、周辺に病院41件、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、日々の生活環境が充実しており偏差値56と高く評価されています。480メートル以内には交番もあり、安全性も配慮された地域であることが伺えます。また、自然災害に対するリスクも低減されたエリアであり、子育て世代には安心の教育環境も整備されており、近隣には三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校などの教育施設が位置しています。

ライオンズマンションみずほ台の概要

「ライオンズマンションみずほ台」は、埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に立地し、1988年の竣工以来、地域に密着した生活を求める居住者に選ばれてきました。全室約74平米の広さで統一され、現在3LDKのタイプが10,900,000円から、2SLDKのタイプが20,800,000円で取引されており、この地域の中古マンション市場においては競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣の市場データとの比較による売却偏差値が52となっており、埼玉県入間郡三芳町内の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。同地域の中古マンション価格が過去5年で平均26%の高騰を見せる中、本マンションは6%の価値下落を示しており、マーケット独自AIによる適正価格1,424万円に対し、売出し平均価格が1,545万円となっているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が36年と一定の年月を経ている「ライオンズマンションみずほ台」は、将来性の偏差値が49となっており、三芳町の平均と比べわずかに下回る結果となっています。交通至便性では最寄駅であるみずほ台駅から徒歩20分というロケーションが、将来性評価において若干の影響を及ぼしていることが考えられます。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンションみずほ台の周辺には医療施設が3軒、スーパーが1軒、コンビニエンスストアが4軒と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、地域の安全性が保障されています。しかし、交番が1,374m先と比較的距離があるため、若干の治安の懸念があります。一方で、近くには三芳町立竹間沢小学校や三芳町立藤久保中学校があり、子育て環境としてのメリットも備えています。

ライオンズマンション鶴瀬の概要

埼玉県入間郡三芳町大字藤久保に位置する「ライオンズマンション鶴瀬」は、1987年6月竣工の4階建て30戸のマンションで、全戸が約58平米の1SLDKタイプです;最寄駅の鶴瀬駅から徒歩14分と利便性が高く、平米数と築年のバランスが良い物件であり、リフォーム後の居住や賃貸投資を考える場合にも適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴瀬の現在価格帯は880万円から2000万円で、埼玉県入間郡三芳町内の同条件物件と比較したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1656万円となっており、売出し価格としては市場平均よりも低めであり、買い手にとっては手頃な価格で提供されている事が伺えます。

将来性

築37年のライオンズマンション鶴瀬は、埼玉県入間郡三芳町内において築年数が平均よりもやや古いものの、潜在的価値が見込める物件としてAIによる将来性偏差値は54ポイントと評価されています;この地域は今後の開発計画により、住環境の改善や利便性の向上が期待されるため、中長期投資としても適切な物件であると言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション鶴瀬」周辺は、コンビニエンスストアやスーパーマーケットが徒歩圏内に充実しており、病院などの医療施設も多く、生活利便性は高いです;また、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は60と高評価を受けています;治安面では交番がやや遠い位置にありますが、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適している環境です。

鶴瀬ビューパレーの概要

鶴瀬ビューパレーは、鶴瀬駅から徒歩10分という便利な立地に位置する埼玉県入間郡三芳町大字藤久保にある4階建てマンションで、1987年に建設された35室から成り、現在市場に出ている中古物件は50㎡の3DKから67㎡の3LDKまでで、価格帯は820万円から1890万円です。

適正価格（売却）

周辺の物件と比較して、鶴瀬ビューパレーは売却価格の偏差値が42と平均を下回り、過去5年間で埼玉県入間郡三芳町の中古マンション価格が26％上昇した中で12％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAI推測価格1545万円に対して、平均価格1114万円と低めに設定され、現在の市場状況では売り時ではない可能性が推測されます。

将来性

築37年という経年のある鶴瀬ビューパレーですが、その将来性偏差値は49と若干平均値を下回っており、駅からのアクセスが良いことなどから今後も一定の注目は集めるでしょうが、大規模なリフォームなどの価値向上策を考える余地があると言えます。

環境満足度

治安面では周りに交番が701m以内にあり、48件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが手の届く範囲にあることから、鶴瀬ビューパレーは生活の利便性が高いと言えます。さらに、この地域は洪水や高潮のリスクが低く、富士見市立つるせ台小学校や三芳町立藤久保小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。