滋賀県彦根市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン彦根の概要

サンシャイン彦根は、滋賀県彦根市外町に位置し、各種アクセスが良好な地域にある1985年築の中古マンションで、55㎡の3LDKが600万円から、63㎡の3LDKが最大で850万円となるなど、価格帯は比較的手頃です。全30戸の6階建てで、近隣には教育施設やショッピング施設が充実しており、生活利便性の高い住環境を享受できます。

適正価格（売却）

サンシャイン彦根の適正価格は、近隣の市場動向と比較して偏差値47となっており、AIによる市場価格分析では現在の平均売出し価格654万円に対し、適正推測価格は738万円と評価されていますが、過去5年間で16％の価格下落が見られるため、売却を検討している所有者にとっては市場の状況を注視する必要があります。

将来性

AI分析による将来性の偏差値が67ポイントと高く、周辺マンションの平均より12ポイント優れていることから、サンシャイン彦根は将来的に価値が上がる可能性が指摘されています。たとえ築年数は39年と平均より古いものの、地域の経済成長や再開発計画により、将来的にロケーション価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安がよく教育機関に恵まれた滋賀県彦根市に位置するサンシャイン彦根は、周辺に病院や商業施設が豊富で生活利便性が高く、災害リスクが低い安全な立地と評価されており、環境満足度の偏差値は51ポイントに達しています。

シティライフ彦根の概要

シティライフ彦根は1985年に建てられた8階建てのマンションで、滋賀県彦根市高宮町に位置し、居住空間としては55㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さを備え、価格は700万円から1680万円の間で設定されており、利便性の高い立地にありながら、築年数を考慮したリーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

販売価格700万円から1680万円のシティライフ彦根は、滋賀県彦根市における中古マンション市場と比較し、売却偏差値50を記録しており、AIによる推測適正価格1218万円に対して市場価格が1199万円となっていることから、現在の価格は適正であると考えられますが、市場動向を見守るべき時期かもしれません。

将来性

南彦根駅からのアクセスが良好で、築年数は39年とやや古いものの、将来性の偏差値は59であり、これは周辺の平均を上回る数値で、リノベーションや再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安に配慮した立地で交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤が安定していてハザードマップも安全なエリアを示しているため、環境満足度は高いと評価できます。

エルシティ彦根の概要

「エルシティ彦根」は1987年築、全58室からなる8階建てマンションで、1R（40㎡）から最大2LDK（66㎡）までの間取りがあり、販売価格範囲は280万円から1198万円に設定されており、滋賀県彦根市大東町に位置し、彦根駅から徒歩5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

エルシティ彦根の売出し価格は、滋賀県彦根市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48と、市場平均よりやや高い数値を示していますが、5年間でその価格が変動していないことから、今のところは売り時ではないと推測され、AI分析による適正価格805万円との比較で現在の平均売り出し価格は756万円です。

将来性

築年数が37年を数えるエルシティ彦根は、エリアの平均築年数よりも4年古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと予想され、彦根駅の至近に位置することから交通利便性の高さや、再開発などの地域性を考慮しても価値の高さが見込まれています。

環境満足度

エルシティ彦根は治安がよく、交番が徒歩3分圏内にあるほか、医療施設32件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設も充実しています。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、また彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校といった教育環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

MKビルの概要

MKビルは滋賀県彦根市河原2丁目に位置し、築年月は1989年10月で、ひこね芹川駅から徒歩9分の便利な立地にある6階建てのマンションです。全21室から成り、各部屋は42㎡の1LDKで統一されており、中古マンション市場における価格帯は180万円から460万円で、彦根市における中古マンション価格の中心となっている228万円から270万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

MKビルの売出し価格は平均偏差値46に対して、マンションマーケット独自AIの適正推測価格372万円よりも実際の平均販売価格281万円が低く設定されていますが、近隣の中古マンション価格が5年間で33%上昇している中、MKビルはわずか2%の下落を見せているため、現在はあまり売り時ではないと考えられます。

将来性

築35年のMKビルは、滋賀県彦根市にある同価格帯の平均築年数より若干古いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値54を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても将来性が期待できるマンションと言えます。

環境満足度

MKビルは、周辺に交番がなく治安面で不安要素を抱えていますが、病院38件、スーパー1件、コンビニ2件などの生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、学校環境としては彦根市立佐和山小学校、彦根市立城東小学校、彦根市立東中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。