滋賀県草津市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

草津ロジュマンの概要

草津ロジュマンは、滋賀県草津市大路1丁目1-1に位置し、1989年3月竣工の18階建て、167室を有するマンションで、2LDK（54㎡）が1750万円から、3SLDK（89㎡）が2698万円に設定され、草津（滋賀県）駅から徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

草津ロジュマンの売却価格は、滋賀県内の他物件と比較して平均偏差値51に対し56と高めで設定されており、過去5年間で22％上昇した市場価格と照らし合わせると、物件価格の上昇率は13％であり、マンションマーケットAI推定の2031万円より平均約90万円高い2120万円が市場価格となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年の草津ロジュマンは、滋賀県草津市のマンションの平均築年数と比較してやや古いが、AIによる将来性評価は72ポイントと高評価を受けており、駅近という立地の良さが将来的にも価値の維持、あるいは向上を見込ませる要因となっていることが伺えます。

環境満足度

草津ロジュマン周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の至近（136m）、充実した医療施設（61件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー5件、コンビニ10件）、さらに草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育機関の近隣にあり、洪水や高潮リスクが低い地盤の強さを有しており、住環境の満足度は高いと評価できます。

エルティ932ガーデンシティ草津の概要

エルティ932ガーデンシティ草津は、滋賀県草津市大路1丁目に所在し、草津（滋賀県）駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力の18階建て、合計167戸から成る1989年築のマンションであり、広さは54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで多岐にわたり、販売価格は1600万円から2480万円という範囲で設定されており、その居住空間と立地条件を考慮した場合、特に1898万円台の物件が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エルティ932ガーデンシティ草津の現在の価格は、滋賀県草津市における中古マンション市場の動向から評価され、総合的な売却偏差値は53とされているものの、適正価格に関しては48と平均値を下回っており、過去5年間でその価格が22％も下落していることから、現時点では市場価値に比べて適正価格が反映されているとは言えない状況です。

将来性

築35年のエルティ932ガーデンシティ草津は、滋賀県草津市の中古マンションとしては若干年季の入った物件であるため、AIによる将来性偏差値41という数値は、地域の平均から見ても相対的に低めであり、即時の価値上昇を見込むのは難しいかもしれませんが、その駅近という立地には変わりなく、長期的な観点では一定の潜在性は秘めています。

環境満足度

エルティ932ガーデンシティ草津周辺は、141m以内に交番が位置するなど治安の良さが際立ち、また医療施設60件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が身近に充実しており、ハザードマップによる評価では地盤の固さや洪水リスクの低さが示されています。教育環境も草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校が近く、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

草津ロイヤルプラザの概要

草津市の閑静な住宅街に位置する「草津ロイヤルプラザ」は、緑豊かな環境と利便性のバランスが魅力で、1985年築の7階建て、総戸数28戸のマンションです。各戸の広さは61㎡から69㎡で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は780万円から1980万円で、平均価格帯は1450万円台で推移しています。立地は草津駅から徒歩12分と通勤や通学に便利で、さらに周辺施設も充実しているため、家族連れからシングル層まで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「草津ロイヤルプラザ」の価格は、地域の平均価格傾向に照らし合わせて見ると、総合偏差値51という結果から、相場に見合った価格帯で取引されていることが伺えます。独自AI分析による適正価格1456万円と現出される平均販売価格1451万円との乖離は小さく、市場価値において適切に位置付けられていますが、現段階での売却は推奨されません。

将来性

草津ロイヤルプラザの将来性を考える際、築39年という年数を背負っていますが、その立地は将来的な価値を持ち合わせていると言えます。確かに偏差値は平均をわずかに下回る50ポイントと評価されていますが、駅近のロケーションや、継続的な需要が見込める市場環境を踏まえると、長期的視点での投資としては見込みがあります。

環境満足度

環境満足度においては、草津ロイヤルプラザは周辺施設が充実し、治安の良い地域であることが偏差値57と高く評価されています。交番が623mの範囲内にあり、病院や学校などが近隣に点在しているほか、自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。このように、日常生活の利便性と安全性が高いレベルで保たれており、住み心地の良さが期待できるでしょう。

エルシティ草津1番館の概要

エルシティ草津1番館は、滋賀県草津市草津町に位置し、築年数34年を経た7階建ての住宅施設で57平米の1Kから82平米の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格は690万円から1350万円の間で、特に880万円から930万円の価格帯が市場において最も取引されていることが確認されています。

適正価格（売却）

現在のエルシティ草津1番館の価格帯は、近年の草津市の中古マンション市場の平均価格の傾向と比較しても、売却偏差値が平均の51に対し40と低い水準にあるため、適正価格としては、マンションマーケット独自のAI分析による1175万円を基準にした場合、966万円の平均売り出し価格が見受けられます。

将来性

築34年のエルシティ草津1番館は、周辺市場のマンションと比較してやや築年数が古く、周辺の主要駅からのアクセスも徒歩圏内とはいえ距離があり、AI予測による将来性の偏差値は37ポイントと平均より低く、5年以上の長期的な価値向上を見込むのは困難と評価されています。

環境満足度

エルシティ草津1番館の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番まで988mあるため若干の不安が残るものの、生活必需施設として病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いという点では、環境満足度は高いと言えるでしょう。