鳥取県鳥取市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンブランシュ3の概要

鳥取市湖山町北に位置する「メゾンブランシュ3」は、1987年築の4階建てで全24室から成るコンパクトなマンションであり、鳥取大学前駅から徒歩1分の立地にあることが魅力です。各部屋は16㎡から19㎡の1Rタイプが中心で、価格帯は135万円から260万円となっており、地域の市場情勢を考慮した上で、実需や投資目的に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

メゾンブランシュ3は、鳥取県鳥取市の中古マンションと比較すると、市場データに基づく適正価格が152万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格が178万円となっており、適正価格推定偏差値55を記録していることから、他物件と比べて価値が高いと評価され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築37年を迎えた「メゾンブランシュ3」は、駅近という立地条件が光るものの、将来性の偏差値は30と平均を下回ります。これは、新築マンションとの競争や、築年数に伴う設備の老朽化など、市場での競争力が低下していることを示唆していますが、適切なリフォームや魅力的な価格設定により、将来性を高める可能性も秘めています。

環境満足度

「メゾンブランシュ3」周辺の環境は、安全および生活便の高いレベルを保持しており、治安面での懸念が少ない交番の近さや、必要な医療施設、ショッピング施設の豊富さが暮らしやすさを裏付けます。さらに、周辺には質の高い教育機関が点在し、家族層にも対応した環境満足度55の施設として、各種ライフステージに適した住環境が提供されています。

メゾンブランシュクレールの概要

鳥取大学前駅から徒歩2分に立地するメゾンブランシュクレールは、築34年の3階建てで、全23室から成るコンパクトなマンションです。個々の住戸は17㎡の1Kまたは1Rタイプで統一されており、均一よりも手軽な価格帯である249万円が設定されていますが、地域の中古マンション市場と比較したとき、やや高めの価格設定となっています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較して偏差値53を獲得、市場平均価格と比較すると若干高めの設定です。近年の市場動向を見ると、同条件の物件価格が5年間で約8％の下落を見せる中、メゾンブランシュクレールは54％の下落率を記録しており、売出し価格はAI推定の適正価格165万円に対して11万円高い176万円となっています。

将来性

メゾンブランシュクレールの将来性を示す偏差値は30で、鳥取市内の他の同類物件と比べて19ポイント低い評価です。駅近という立地の利便性は高く評価されるものの、築34年の建物であることと、地域内での比較的高い価格設定が将来性の評価を下げる要因となっています。

環境満足度

メゾンブランシュクレールの住環境は、周辺に治安の良さを示す交番が583m以内にあるほか、病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に配されています。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが少ない地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されており、偏差値52で環境満足度はかなり良好とされています。

スカイタウン鳥取の概要

「スカイタウン鳥取」は、鳥取県鳥取市南町に位置し、1989年8月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数74戸となっており、53㎡の2LDKから75㎡の4DKまでの間取りが5,400,000円〜14,800,000円の価格帯で提供されており、鳥取駅から徒歩10分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

スカイタウン鳥取は適正価格の売却偏差値が56と市場平均を上回る価格設定であり、エリア内の同条件の物件が過去5年で平均8％の価格下落を見せている中、この物件は25％の下落率を示していますが、マンションマーケット独自AIの算出による推測価格は1,158万円で、現在の市場価格が1,192万円であるため、売主にとっては売却の適期と言えます。

将来性

築35年を数えるスカイタウン鳥取は将来性の面ではやや劣るものの、鳥取市の主要駅である鳥取駅から徒歩圏内にあり、立地の利便性が高いため、長期的に見ても価値が保たれる要素を持っていますが、AI分析による将来性偏差値は37と、エリア平均と比べると若干低くなっています。

環境満足度

環境満足度の面でスカイタウン鳥取は高い評価を受けており、最寄りの交番が509m以内にあり、治安の面で安心できるほか、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ9件などが周辺に充実しており、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配も少ない地域です。教育施設としては、鳥取市立遷喬小学校や鳥取市立明徳小学校、鳥取市立富桑小学校、鳥取市立西中学校が近隣に存在しています。

メゾンブランシュフィーユの概要

メゾンブランシュフィーユは、鳥取県鳥取市湖山町北2丁目に位置し、総戸数28戸の4階建てマンションで、築年月は1988年1月です。最寄りの鳥取大学前駅から徒歩わずか3分という駅近立地であり、19㎡の1Rが215万円、20㎡の1Rが最大260万円の価格帯で取引され、若年層や単身者に適したコンパクトな住空間を提供しています。

適正価格（売却）

鳥取大学前駅からの近さと築年数を考慮すると、メゾンブランシュフィーユの適正価格は、地域のマーケット動向に基づき、平均的な中古マンションの価格帯と比較してやや低めの傾向があります。しかし、独自AIによる予測を受け、現在の市場価格は適正価格を下回る可能性があり、購入検討者にとっては有利な価格であると評価できます。

将来性

鳥取市の不動産市場における将来性をAIが分析した結果、メゾンブランシュフィーユはその地域平均に比べて偏差値73と高い将来性を示しており、駅近で大学が近くにあるなどの点から、長期的な視点での資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

メゾンブランシュフィーユ周辺は、治安が良く病院や商業施設が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いことも公的なハザードマップを通じて明らかになっており、教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

アイシンマンションの概要

アイシンマンションは、鳥取県鳥取市本町2丁目208に位置し、築年数約37年となる1986年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は45戸です。広さは67㎡の2SLDKから81㎡の3DKまでの間で、価格は680万円から1399万円の範囲に設定されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩15分となっています。この物件はその立地と築年数を踏まえた上で、価格帯も鳥取市内の中古マンション市場の相場と比較して適正範囲内にあることを特徴としています。

適正価格（売却）

アイシンマンションの売り出し価格は、鳥取市内での中古マンション価格の平均偏差値が51ポイントの中、50ポイントとわずかに低いものの、市場の価格下落率8％に対し4％の高騰を見せており、その価格動向は健全であると評価できます。マンションマーケットのAI推測価格1134万円にほぼ対応している現在の売出し平均価格1129万円は、市場の適正価格を反映しており、投資目的での購入や自己居住の両面からみても適正であると言えます。

将来性

鳥取駅からのアクセスや築年数を考えると、アイシンマンションは既述の通り将来性において65ポイントと、鳥取市のマンション平均に対して15ポイント高く、特にこれからの再開発や地域投資計画が価値向上につながる可能性が期待されます。築38年ながらも、よく維持された物件であり、長期的な資産価値の観点からも魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

アイシンマンション周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、交番が439m以内にあり、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ7件と充実しており、家族層にも安心な生活環境が確保されています。自然災害に関しても国が公表するハザードマップ上で安全性が高く、加えて鳥取市立の複数の小中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

アルファーコートの概要

「アルファーコート」は、鳥取県鳥取市永楽温泉町111に位置し、鳥取駅から徒歩4分の立地にある11階建てで、18室からなる1987年築のマンションです。各住戸は40㎡の2DKで構成され、市場価格は300万円で統一されており、利便性とコストパフォーマンスのバランスを考慮すると、特に鳥取市内での生活を考えている方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファーコートの適正価格は、鳥取市内の他の中古マンション市場との比較で考えると、やや価値が下落しており、売却偏差値は平均より9ポイント低い42を記録しています。市場の平均価格は約425万円であり、当該物件が同エリアでの平均よりも安価であることを示していますが、現状では投資としての売却は推奨されない状況となっています。

将来性

築年数が37年とやや古いアルファーコートですが、将来性偏差値は48を記録しており、エリア内の同類物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。特に、鳥取駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

アルファーコートは生活環境が良好で、近隣に警察署があるため治安面での安心感があります。また、71件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害の危険性が比較的低いこと、また鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校が周辺に存在するため、子育て環境としても魅力的です。