沖縄県沖縄市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンションコザの概要

ライオンズマンションコザは、1988年7月に建設された沖縄県沖縄市美里に位置する9階建てのマンションで、総戸数は35戸、居住スペースは44㎡から70㎡で構成されています。販売価格帯は500万円から1609万円となっており、沖縄市においては平均的な価格で提供されていることから、エリア内の不動産市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコザは、沖縄市内での同規模中古マンション市場の平均価格と比較して、やや高めの偏差値53を記録しており、最近5年間の沖縄市不動産市場の価格上昇傾向を考慮すると、売却時の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンションコザの将来性は、AI分析による偏差値65を獲得しており、沖縄市における平均的な築年数が32年の中で36年とやや古いものの、地域開発や将来の市場状況を考慮すると、投資としてのポテンシャルは十分に期待できると評価されています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンションコザは近隣に治安維持のための交番があり、また複数の病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、住環境としての満足度は高く、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も安心要素として挙げられます。教育機関についても、周辺には沖縄市立越来小学校、安慶田小学校、宮里小学校、越来中学校と複数の学校が存在しており、子育て世代にとっても魅力的な条件が整っています。

ライオンズマンション園田の概要

沖縄県沖縄市園田1丁目に所在するライオンズマンション園田は、築35年を超える歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数21室からなり、広さは45㎡から48㎡の間の2DKが主で、価格帯は8,000万円から8,500万円となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケットによるAI推定価格を比較した結果、平均偏差値49に対して56を記録しており、沖縄市内の似た物件と比べても価格帯はやや高めであるものの、近年の市場の動向に応じて最適な売買時期を見極めることが重要となります。

将来性

立地においては、最寄りの古島駅まで徒歩212分と距離がありますが、沖縄の成長を見込める地域であり、築年数が37年であるものの、今後の再開発や市街地の整備によって、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要なスーパーやコンビニの利便性、自然災害に対するリスクの低さ、そして教育機関へのアクセスの良さなど、住みやすさに優れており、環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション胡屋第2の概要

「ライオンズマンション胡屋第2」は沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置し、築35年の歴史を持つ9階建てのマンションです。古島駅からは徒歩212分とやや距離がありますが、42㎡の2DKから63㎡の2LDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は750万円から1480万円となっており、沖縄市の日々の生活に快適さと利便性を提供します。

適正価格（売却）

既存の市場データを基にした分析によれば、ライオンズマンション胡屋第2の売り出し価格の中央値は1040万円となり、同エリアの中古マンション市場の平均偏差値49よりも上回る適正価格偏差値53を持っています。5年間で17％の価格上昇を見せるエリアにおいて、本物件は3％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格987万円を勘案すると、購入の適期ではない可能性が高いです。

将来性

ライオンズマンション胡屋第2は築36年の歴史を有し、AIによる将来性の偏差値54はエリア平均より若干劣るものの、沖縄県沖縄市内での不動産価値の安定性や、今後の市街地開発の動向によっては、将来価値が見込めるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性において、周辺環境は優れた評価を受けています。交番が徒歩3分の距離にあり、医療機関は27件、スーパーとコンビニがそれぞれ3件存在し、生活に必要な設備は十分に揃っています。さらに、沖縄市立諸見小学校、室川小学校、コザ小学校、コザ中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境満足度偏差値58を提供しています。

サンコート久保田の概要

サンコート久保田は沖縄県沖縄市久保田2丁目に位置する、築36年の歴史を持つ7階建てのマンションで、古島駅からは徒歩195分の距離にあり、全22室の3DKから5LDKまでの広さは54㎡〜63㎡となっており、現在の売出し価格は730万円から1580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

沖縄県沖縄市の中古マンション市場を踏まえ、サンコート久保田の適正価格は独自開発AIが算出した推測価格1171万円に対し、現在の平均売出し価格が1213万円となっており、統計に基づいた平均偏差値49に比べて偏差値53と評価されるなど、現在の価格帯では売却に適した時期と見られます。

将来性

築36年のサンコート久保田は、沖縄県沖縄市の中古マンション市場における平均築年数よりも4年長く、駅からの距離も考慮すると、独自AIによる将来性の偏差値は平均よりも17ポイント低い39と評価され、価格の高騰が見込める物件ではない可能性が高いです。

環境満足度

サンコート久保田の地域は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設30件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に充実しているほか、沖縄市立島袋小学校が近くにあるため、家族層にも安心な環境が整っており、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ウィンズなかそねリゾートマンションの概要

ウィンズなかそねリゾートマンションは、沖縄県沖縄市仲宗根町12-7に位置し、築年月1989年10月の9階建てで総戸数29戸の物件です。古島駅からの距離は徒歩222分と少々離れていますが、47㎡の2LDKが650万円、66㎡の2SLDKが1500万円の価格帯で、沖縄市内の中古マンション市場において、980万円～1400万円が主流となっています。

適正価格（売却）

適正価格の面で見ると、ウィンズなかそねリゾートマンションは、沖縄県沖縄市における中古マンション市場の5年間での平均17％の価格上昇と比較して、4％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットAIの予測適正価格1260万円に対して現行の売出し平均価格が1189万円であるため、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性を評価する際に、35年の築年数は沖縄市の同価格帯物件と比較してやや高めであり、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値54であり、市場平均より2ポイント低いものの、築年数による価値の減衰が見込まれるため、リノベーションや周辺環境の利便性向上が将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ウィンズなかそねリゾートマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離460m、周辺に配置された25の医療施設、そして日々の買い物に便利なスーパーが4件、コンビニ3件など生活環境が充実しており、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤もこの評価に寄与しています。さらに、教育環境も充実しており、沖縄市立諸見小学校、沖縄市立室川小学校、沖縄市立コザ小学校と沖縄市立コザ中学校が近隣に位置しています。

ライオンズマンション胡屋の概要

ライオンズマンション胡屋は、沖縄県沖縄市胡屋1丁目に位置する、総戸数45の10階建マンションで、1987年に築かれた物件です。広さは37㎡の1DKから92㎡の3LDKまであり、中古マンション市場での価格帯は550万円から1499万円と、沖縄市内の物件としては比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

沖縄県沖縄市の不動産データベースに基づくと、ライオンズマンション胡屋の平均売出価格は851万円で、近隣同規模の物件の平均価格と比較してやや下落傾向にあるものの、適正価格偏差値51を示しています。市場分析と地域内の価格推移を勘案すると、投資としての購入か、直近の売却は推奨されない状況です。

将来性

ライオンズマンション胡屋の将来性は、築年数が37年とやや古いものの、AI分析に基づく偏差値は56を示しており、沖縄市内の中古マンション市場においては平均的な将来性を持つと考えられます。ただし、距離が古島駅から徒歩約3時間以上と離れており、公共交通へのアクセスは不便なため、この点を将来性の評価に考慮する必要があります。

環境満足度

周辺環境については、ライオンズマンション胡屋は治安の面で優れており、最寄りに交番があり、病院や学校、ショッピング施設も充実しています。地域のハザードマップを見ると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度の偏差値は56と高めで、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

マンションロワール古謝の概要

沖縄県沖縄市の閑静な住宅地に位置する「マンションロワール古謝」は、1989年9月竣工の7階建てで、総戸数28戸の中古マンションです。65㎡の3LDKから69㎡の5DKまでの間取りがあり、価格も790万円から1580万円の範囲で、首里駅からは徒歩約236分の距離にあります。築30年以上の経過した物件ですが、リノベーションを施した室内もあり、住環境としての機能性は保持されています。

適正価格（売却）

マンションロワール古謝の売出し価格は、沖縄県沖縄市における同規模の中古マンション市場と比較してやや低めの設定です。平均的な売却偏差値が49に対して、本物件は44と評価されており、売り出し平均価格845万円は専門家が推測する適正価格1099万円よりも低価格です。市場価格を大きく下回るため、価格面では購入検討に値する物件といえます。

将来性

築年数が35年を超えるマンションロワール古謝は、同エリアの同価格帯で比較すると平均よりもやや古い物件になりますが、将来性の偏差値は66と平均より高く評価されています。これは、沖縄市の都市開発計画や物件周辺の生活インフラの整備状況を鑑みた結果、長期的な利便性の向上や資産価値の維持が期待できるためです。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さや、9件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に揃うマンションロワール古謝は、生活環境に優れています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害へのリスクの低さも環境満足度を高める要因であり、近隣に位置する沖縄市立宮里小学校や沖縄市立美東小学校、沖縄市立沖縄東中学校が子育て世帯に安心をもたらします。

サンライズマンション(沖縄市)の概要

サンライズマンション（沖縄市）は沖縄県沖縄市大里2丁目に位置し、首里駅から徒歩約224分の距離にある1987年1月竣工の7階建てマンションです。25戸の住戸があり、1Rの34㎡が390万円、2LDKの57㎡が830万円という価格範囲で販売されており、築年数の割には手頃な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

沖縄市内の中古マンション市場を基準にした平均偏差値49に対して、サンライズマンション（沖縄市）の適正価格偏差値は47とやや低めであり、過去5年間で13%価格上昇している地域市場と比べ2%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は791万円ですが、現在の平均売り出し価格は649万円となっており、価格上昇の余地が期待されます。

将来性

築37年が経過していながらも、沖縄県沖縄市の同価格帯のマンションと比較した場合にやや古さが目立つものの、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、市場内の平均偏差値50と同等の将来性が予測されています。首里駅からの距離はあるものの、価格上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

サンライズマンション（沖縄市）は交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できる立地条件を備えています。また、16件の医療施設、3件のコンビニが近隣に存在し、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。地域の災害リスクとしては津波や高潮の被害リスクが低い環境で、沖縄市立美東小学校や沖縄市立沖縄東中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した立地です。

メゾンS&K与儀(A棟･B棟)の概要

沖縄県沖縄市の住宅街に位置するメゾンS&K与儀(A棟・B棟)は、95戸を誇る7階建てのマンションで、1985年5月に竣工された築39年の物件です。各戸は50㎡から74㎡の間で、価格帯は680万円から1800万円となっており、主に3LDKの間取りが提供されています。首里駅からは徒歩191分の距離にあり、立地の利便性を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

メゾンS&K与儀の現在価格は、沖縄市における同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、市場平均よりも若干高めです。過去5年の市場動向を見ると、近隣物件価格は平均13％の上昇を示していますが、本物件は減価傾向にあり、機械学習に基づく市場推定価格874万円に対して実勢価格は863万円であり、販売時の価格設定に注意が必要とされます。

将来性

築39年を数えるメゾンS&K与儀は、相対的にはエリア内の中古マンションに比べて若干年数が経過していますが、AIによる偏差値は59と平均値を上回る将来性が期待されています。立地は首里駅から距離があるものの、沖縄市内の他エリアとのバランスを考慮した時、潜在的な価値は秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、病院や校区の比屋根小学校などの教育施設の存在が住環境を支えています。スーパーマーケットは不在ですが、近隣にコンビニが4件存在し、日常の買い物には不便を感じない地域であると言えます。さらに、国のハザードマップ情報によれば地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が比較的低いことも、居住者にとって安心材料の一つです。

メゾンあげだの概要

メゾンあげだは沖縄県沖縄市安慶田4丁目に位置し、1986年11月竣工の5階建て総戸数18戸のマンションで、全ての部屋が2LDK、57平米の間取りです。立地としては、古島駅から徒歩で約214分離れた場所にありますが、落ち着いた住宅街の中に位置しているため、静かで穏やかな生活が望めます。

適正価格（売却）

メゾンあげだの販売価格600万円は、沖縄市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値39を持ち、エリア内での価格動向を考慮すると割安感があります。メゾンマーケットAIの推定によれば適正価格は約1035万円であり、これに対して実際の価格が低く設定されているため、購入を検討する際には価格交渉の余地がある可能性が考えられます。

将来性

メゾンあげだは築年数が38年を超えた物件であり、エリア内の他の物件に比べるとやや古い部類に入るものの、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性などを考慮すれば将来的な資産価値の向上が期待でき、将来性の偏差値49は、市場平均と比較しても遜色のない水準です。

環境満足度

メゾンあげだ周辺の生活環境には一定の評価ができます。治安については警察署が911m離れた位置にあるため、直接的な影響を受ける範囲ではないものの、必要に応じた対応は期待できます。医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い点も評価できる要素と言え、周辺には沖縄市立室川小学校／沖縄市立安慶田小学校、沖縄市立コザ中学校／沖縄市立安慶田中学校が存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

グリーンヒルマンションの概要

沖縄県沖縄市胡屋7丁目に位置するグリーンヒルマンションは、1985年8月に竣工された6階建てのマンションで、全44室が2LDK、59㎡の広さを備え、価格帯は550万円から1080万円ですが、最もよく取引される価格帯は555万円から598万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格推移を分析すると、グリーンヒルマンションの適正価格の偏差値は44で、沖縄市内の平均偏差値（49）より5ポイントも低くなっており、近隣相場の上昇トレンドに反して20％の価値減少を示していますが、マーケット独自AIが算出した推測価格は886万円と現在売出し中の平均価格648万円と比較しても買い手に有利な価格設定であることがわかります。

将来性

39年の築年数を持つグリーンヒルマンションは、将来性の観点では偏差値39を記録し、沖縄市内の平均値（56）よりも劣る評価がされており、これは古島駅から徒歩208分という立地条件の影響が大きいです。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1233mと距離がありますが、周辺環境は病院18件、スーパー4件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定とハザードマップによる洪水や津波の危険性も低いため、環境満足度の偏差値は47となっており、北中城村立島袋小学校や沖縄市立安慶田中学校へのアクセスも良好です。