愛知県みよし市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレス第2三好の概要

愛知県みよし市に立地し、築年月1980年12月のパレス第2三好は、4階建てで合計29室を有し、60㎡の4DKから68㎡の3LDKまで各種タイプの居住空間が380万円から630万円で提供され、特に590万円〜600万円の価格帯が市場での主流となっていますが、このエリアの中古マンション市場における平均価格と照らし合わせると、パレス第2三好は比較的手頃な価格帯で取引されていることが認識できます。

適正価格（売却）

愛知県みよし市周辺の中古マンション市場を分析した結果、パレス第2三好は、その適正価格が独自AIの推測価格898万円に対して現行の平均売り出し価格が566万円と低めに設定されており、市場平均の偏差値に対し45と1ポイント下回っているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と考えられます。

将来性

築年数44年と長い経過を有するパレス第2三好は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりやや古めであり、最寄駅から徒歩55分という立地を考慮すると、交通の便の点では改善の余地がありますが、それでもAIによる将来性評価は62ポイントとなっており、市場平均を7ポイント上回っていることから、長期的な眺望での価値向上が見込める物件と言えます。

環境満足度

パレス第2三好の環境面では、近隣の警察署が1.7kmとやや遠いものの、10件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが周辺に存在し、日常生活の利便性は確保されています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの低下は環境満足度を向上させる要因となっています。さらに、みよし市立三吉小学校やみよし市立三好中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実していると言えるでしょう。

パレス第3三好の概要

愛知県みよし市莇生町に位置する「パレス第3三好」は、1981年10月に建てられた3階建てのマンションであり、全18戸が同じ65㎡の3LDKタイプで構成されており、黒笹駅から徒歩41分の距離にあります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、パレス第3三好の販売価格450万円〜780万円は、平均的な価格帯に比べてやや低めであり、市場動向に基づくAI推定価格に照らし合わせると、現在の価格レンジは購入に適した水準と言えます。

将来性

築43年を経ているにもかかわらず、将来性の評価は高めで、愛知県みよし市内の他の物件と比較しても、価値が下落するリスクは相対的に低いと予測されています。

環境満足度

パレス第3三好は治安の良さを示す交番が近隣にあり、また、病院やコンビニが周辺に点在するなど、生活上の利便性に優れていますが、スーパーの数が少ない点は考慮に入れるべきです。

パレス第5三好の概要

パレス第5三好は、愛知県みよし市に位置し、1981年9月に築かれた3階建てのマンションで、総戸数は18戸です。住居の広さは65㎡から69㎡の間で、価格帯は430万円から590万円と比較的手頃であり、平均的な取引価格は550万円前後となっています。所在地は莇生町川岸当31-2で、最寄りの黒笹駅からは徒歩43分の立地条件です。

適正価格（売却）

パレス第5三好の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮すると、偏差値が41と平均を下回っており、特に値下がり幅は1%に留まるなど安定しています。マンションマーケットにおけるAI推定適正価格は1067万円とされているものの、現行の約531万円の売出し平均価格は、潜在的な価値に対して割安感があります。

将来性

築43年が経過したパレス第5三好は、同エリア内の他のマンションに比べてやや年数を経ていますが、将来性の評価は55の偏差値を得ており、エリア内平均と比較しても引けを取らないポテンシャルを有しています。駅からの距離がありながらも、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

パレス第5三好は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏にあるなど安心して生活できる立地です。付近には医療施設が複数存在し、コンビニなどの生活利便施設も充実しています。国の公開データによれば、地盤の安定性や洪水リスクが低く評価されており、自然災害の心配が少ない環境にあることも確認できます。

パレス第4三好の概要

愛知県みよし市莇生町に位置する「パレス第4三好」は、平成元年10月に建てられた3階建てのマンションで、全体で18室から構成され、全室の面積は均一の58㎡（2LDK）で設計されており、現在の販売価格は550万円から1050万円の範囲となっている。

適正価格（売却）

「パレス第4三好」は、地域の中古マンション市場を反映したデータに基づいて、適正価格の偏差値47と算定されており、この物件の価格は過去5年間で54%の値下がりを示している一方で、近隣物件は平均7%の下落率であるため、現在の平均売り出し価格778万円はAIによる推測適正価格よりも割安とされています。

将来性

築43年の「パレス第4三好」は、みよし市内の同価格帯物件の平均築年数と比べてやや古めで、最寄り駅の黒笹駅まで徒歩43分という位置にありますが、将来性の分析結果においては偏差値30と評価され、エリア平均に対して低い将来性を示唆しています。

環境満足度

「パレス第4三好」周辺環境は、交番が近くにあり安全面で有利である一方、病院が2件、コンビニが3件存在し、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置していますが、スーパーが供給されていない点が改善される余地があると言えます。