愛知県尾張旭市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

名鉄三郷ハイツ(A棟･B棟)の概要

名鉄三郷ハイツは、愛知県尾張旭市南原山町赤土に位置し、三郷駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇る1980年3月築のマンションです。A棟とB棟の2棟から成り、総戸数は139戸で、広さは58㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで選べる多様な間取りが魅力です。市場価格は450万円から1333万円で、地域の需要に応じた価格設定がされており、購入の検討にあたっては物件の状態や市場の動向を考慮することが必要と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名鉄三郷ハイツの適正価格は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値よりやや低いものの、市場価格が1089万円と予想されるなか、現在の売出し価格が平均790万円と割安であるため、購入者には魅力ある投資先となる可能性があります。

将来性

築44年の名鉄三郷ハイツは築年数において周辺物件よりも古いですが、将来性の偏差値55を持つこのマンションは、交通の便が良く、今後の発展が期待されるエリアにあるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

名鉄三郷ハイツ周辺の生活環境は、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、治安の良さが際立つ交番の存在も安心感を与える要素です。教育施設としては尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校、尾張旭市立東中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。ハザードマップから見ても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、総合的な環境満足度は高いと評価できます。

三郷駅東マンションの概要

「三郷駅東マンション」は、愛知県尾張旭市三郷町に位置し、65㎡の4DKから104㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、価格帯は500万円から1580万円となっています。築年数は1982年4月で、地域の中で古めの物件にはなりますが、三郷駅から徒歩6分という魅力的な立地であり、区画整理された綺麗な街並みが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格については、中古マンション市場におけるデータ分析から、三郷駅東マンションは平均偏差値45に対して47をマークしており、周辺の中古マンション価格が5年で3％上昇する中、本マンションは11％の価格下落を見せています。そのため、適正推測価格1371万円に比べ現在の売り出し価格1132万円は、潜在的な価値に比べて低評価となっており、買い手にとっては有利な価格設定です。

将来性

三郷駅東マンションの将来性は、42年の築年数を考慮した上で、AIによる分析に基づく偏差値は43とされており、平均よりも低い評価となっていますが、駅近の利便性と、区画整理された街並みによる生活の利便性は引き続き魅力と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い三郷駅東マンションは、交番が426mと近い安心の治安環境、周辺に48の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニ等充実の生活施設を誇り、洪水のリスクが低く、津波や高潮の懸念も少ない地盤のしっかりした立地です。また、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立三郷小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

三郷パークマンションの概要

愛知県尾張旭市東栄町に位置する三郷パークマンションは、1984年築の12階建てで、広さ69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は730万円から1980万円の範囲で、三郷駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場と比較して、三郷パークマンションの価格は適正であり、築年数を考慮すると、現在の売り出し平均価格1458万円は、市場評価額1716万円と比較しても購入機会と見ることができ、買い求め易さを示す偏差値46を獲得しています。

将来性

三郷パークマンションは築年数が40年に達し、地域の他のマンションと比較して若干古さは指摘されるものの、駅近という立地の良さを考えると、将来性の評価は総合的な視野で見る必要があり、現在の将来性偏差値は37と周辺平均を下回っていますが、リノベーションなどの価値向上の余地は残されています。

環境満足度

三郷パークマンション周辺は、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ5件と充実した生活インフラが整い、393m以内に交番があるなど治安も良好であり、尾張旭市立東栄小学校の近隣に位置しており、洪水リスクや地盤の不安が少ない住環境として環境満足度偏差値47を獲得しています。