愛知県愛知郡東郷町 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

押草南住宅(第1･第2)の概要

愛知県愛知郡東郷町白鳥四丁目に位置する「押草南住宅（第1･第2）」は、築年月が1982年8月と経年のある5階建てのマンションで、日進（愛知県）駅から徒歩18分、米野木駅からも徒歩26分というアクセスの良さを誇ります。全40室からなるこの物件は、3LDKの居住空間が63㎡で設計されており、現在の市場価格は880万円となっていて、地域の物件相場を踏まえると適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

押草南住宅（第1･第2）の適正価格については、愛知県愛知郡東郷町における中古マンションの市場動向に基づき、同条件物件と比較して一定の価値を保っています。これは、周辺の物件が過去5年間で平均15％の価格下落を見せた中、本物件はわずか7％の下落に留まっているためです。マンションの市場価格が880万円である一方で、当物件のAI推定適正価格は1051万円と評価されており、売り時の見極めが求められます。

将来性

押草南住宅（第1･第2）の将来性を見ると、築42年という点は新しい物件に比べるとややネガティブな要素でありながらも、周辺のインフラ整備や地域開発の動向を見ると、依然として潜在的な価値を持つと評価されています。AIによる偏差値評価では51となっており、平均の49に比べてややポジティブな将来性が見込まれます。

環境満足度

押草南住宅（第1･第2）が位置する地域は、治安の面で安心できる環境であることが窺えます。最寄りの交番が573m以内にあり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設が点在し、日常の利便性は高いと言えるでしょう。地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる住環境が整っています。教育施設としては日進市立梨の木小学校や東郷町立高嶺小学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的なロケーションです。

押草団地の概要

愛知県愛知郡東郷町白鳥に位置する「押草団地」は、広さ60㎡から73㎡のバリエーションを持つ8階建ての中古マンションであり、日進駅からのアクセスも徒歩14分と便利な立地です。1980年築のこのマンションは、総戸数48戸と規模もほどよく、2LDK、3LDKの間取りが中心で、価格帯は500,000円から10,800,000円と幅広く、地域内の住宅市場においても選択肢として魅力を持っています。

適正価格（売却）

押草団地の適正価格は、マンションマーケットにおけるAI分析と愛知郡東郷町の不動産価格データに基づくと、現在の売り出し平均価格541万円に対して約984万円と評価されることから、市場価値に比べて投資としてのポテンシャルは見込めるものの、売却に際しては市場動向をよく観察する必要があると言えます。

将来性

築44年を数える「押草団地」は、その将来性をマンションマーケットのAI技術による偏差値で57点と評価されており、同じ愛知県愛知郡東郷町における他のマンションと比較しても、9ポイント高い将来性が予想され、特に交通アクセスの良さは長期的な価値を保持する要素です。

環境満足度

「押草団地」周辺の生活環境は、561m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに、医療施設30件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣に揃っており、日進市立梨の木小学校、東郷町立高嶺小学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。国のハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域であるため、安全性にも優れています。

スカイハイツ押草の概要

「スカイハイツ押草」は、愛知県愛知郡東郷町白鳥4丁目に位置し、日進駅から徒歩13分と便利な立地にあります。1982年8月に建てられた8階建てのマンションで、広さは58㎡の3DKから128㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は480万円から1790万円となっているため、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

スカイハイツ押草の売却相場は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると売却偏差値31と評価されており、地域の平均よりやや低い水準ですが、過去5年間で7%の価格下落に留まっています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定は2521万円で、現行平均価格1318万円との比較から、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

築年数が42年の「スカイハイツ押草」は、その将来性についてAIが偏差値44と算出しており、これは地元エリアの平均より若干低いものの、駅からの距離が近いことや、リノベーションなどの価値向上の余地を考慮すると、将来的な見直しも期待できる物件です。

環境満足度

「スカイハイツ押草」は、治安が良いことで知られる地区に位置し、最寄りの交番まで321mと犯罪防止にも良い立地です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、東郷町立高嶺小学校が近く子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。さらに、国が公開しているハザードマップによると、自然災害リスクが低い地域と評価されています。

グリーンハイツ押草の概要

「グリーンハイツ押草」は、愛知県愛知郡東郷町白鳥に位置し、広々とした5SLDK、114㎡〜118㎡の間取りの中古マンションで、1982年築の5階建てで合計45室から構成され、日進駅から徒歩11分という利便性の高い立地の物件です。築40年を超える歴史を持つこの物件は、その価格帯490万円から1230万円という幅広い範囲で提供されており、一般的な家庭にも手が届きやすい価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

愛知県愛知郡東郷町にある「グリーンハイツ押草」は、現在の市場価格と比較して適正価格偏差値36と評価されており、エリア内での同条件の中古マンション価格下落傾向（5年間で15%）よりも緩やかな10%の下落率を示しています。また、売却のタイミングにも影響され、推定される適正価格が1878万円と市場平均価格970万円との差を考慮すると、売却に適した時期を見極めることが重要であることが分かります。

将来性

築42年が経過した「グリーンハイツ押草」は、将来性に関して偏差値42と同エリアの平均に比べてやや低い評価を受けていますが、駅徒歩11分の立地条件やエリア内の都市計画の動向を見ると、将来的な価値の見直しも予想されます。長期的な視点での投資や自身での居住を考える場合、周辺環境やアクセスの良さを加味する必要があります。

環境満足度

「グリーンハイツ押草」周辺は生活環境が整っており、治安の良さを示す交番の存在、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ6件という充実した日常生活施設、さらに地盤の安定性や自然災害のリスク低減が評価され環境満足度偏差値51を獲得しています。また、教育環境として東郷町立高嶺小学校へのアクセスも近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。