愛知県小牧市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

寿ゞやマンション間々本町の概要

愛知県小牧市に所在する「寿ゞやマンション間々本町」は、小牧駅から徒歩26分の距離に位置し1983年5月に竣工した6階建てのマンションで、広さは61㎡から67㎡の間の3LDKや4DKなどの居住空間を提供しており、中古価格は480万円から780万円の範囲で、このエリアでの取引相場と比較しても、ファミリーに適した住まいを手頃な価格で提供していることが分かります。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション間々本町」の売却偏差値は44と、愛知県小牧市の中古マンション市場の平均価格偏差値（48）と比較して低めですが、過去5年間で周辺物件価格が平均19%上昇している中、約3%の価格下落を見せ、現在市場平均に比べて価格が低い状況から、投資や自己居住を検討する購入者にとっては有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が41年を数える当マンションは、エリア内の他の物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は55を記録し、平均よりも優れた可能性が予測されています。ただし、駅からの距離は徒歩26分と少々遠く、これが物件価値にどう影響するか将来の市場動向を見守る必要があります。

環境満足度

「寿ゞやマンション間々本町」の住環境は、治安を担保する交番が徒歩圏内にあること、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。また、公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ないため、自然災害に対する懸念も少ない安心のリビング環境を提供しています。

寿ゞやマンション小松寺の概要

美しい自然に囲まれた愛知県小牧市に位置する「寿ゞやマンション小松寺」は、1983年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、平米数60㎡から69㎡の広々とした3LDKが4,750,000円から7,300,000円の価格帯で提供されています。総戸数22室の当マンションは、最寄駅であるJR味岡駅から徒歩9分という立地の良さに加え、近隣施設も充実しており、小牧市立本庄小学校や味岡中学校へもアクセス容易で、ファミリーにとっては理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション小松寺」の売却偏差値44という評価は、愛知県小牧市の中古マンション市場の平均価格上昇率19%に対して静止状態という現状を表しています。AIによって算出された適正推測価格が931万円であるのに対し、現在の平均売出価格が577万円、これは市場の動向との乖離を意味し、売り主にとっては売却のタイミングを見極める重要な指標となります。

将来性

寿ゞやマンション小松寺は、築40年を超える歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は56と、地元マーケットの平均よりも高く評価されています。その理由としては、駅からわずか徒歩9分の立地の良さや、小牧市立味岡小学校、小牧市立本庄小学校といった教育施設へのアクセス容易さが挙げられ、これらの要素が将来的な価値の上昇を期待させるポイントです。

環境満足度

住環境としての総合的な満足度は、周辺に14の医療施設、および生活に必要なスーパーやコンビニを含む各種サービス施設の充実具合から、高い評価を受けています。また、一定距離以内に交番がないことから治安面での懸念も挙げられるものの、国のハザードマップによると津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害からの安全性の高さもマンションの魅力の一つとなっています。

寿ゞやマンション間々原の概要

寿々やマンション間々原は、愛知県小牧市大字間々原新田に立地し、小牧原駅および小牧駅から徒歩25分圏内の1982年7月竣工の4階建てマンションで、30の住戸を有しています。広さは約56㎡〜57㎡で、3DKの中古マンションとして市場に出されており、多くの価格帯は790万円から1020万円の間に集中していますが、市場全体の価格動向と比較すると、若干の価格低下が見られます。

適正価格（売却）

寿々やマンション間々原の価格範囲は480万円から1780万円であり、総合売却偏差値は48と、愛知県小牧市の中古マンション市場の平均と比較してやや高い価格設定となっています。愛知県内では過去5年間で中古マンション価格が約19%上昇した一方で、このマンションは価格が約23%下落しており、現在の売り出し平均価格は990万円に対して独自AIによる適正価格推測が1013万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が42年を数える寿々やマンション間々原は、愛知県小牧市内の同価格帯の物件と比べてやや古さが目立つものの、その将来性の偏差値は36と平均よりかなり低いものの、中長期の地価動向や近隣の開発計画などによっては価値の変動が見込まれる可能性があります。

環境満足度

寿々やマンション間々原周辺は、交番から843mとやや離れていますが、病院や医療施設が10件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、生活環境は充実していると言えます。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も少ないので、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、教育施設として小牧市立小牧原小学校があり、子育てにも適しています。

寿ゞやマンション小牧の概要

愛知県小牧市大字岩崎601-4に位置する「寿ゞやマンション小牧」は、1981年竣工の重厚な造りの5階建てマンションで、総戸数31室の規模を誇ります。最寄り駅である味岡駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、平米数は57㎡から60㎡の間の住居が揃い、価格帯は一戸あたり580万円となっており、このエリアの中古マンション市場においてリーズナブルな価格を維持しています。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、寿ゞやマンション小牧は適正価格の偏差値が48と平均値に近く、一部の住宅が愛知県小牧市の中古マンション相場と比べて19%高騰したのに反し、当該物件は25%減少しています。独自AIにより算出された適正推測価格は747万円で、現在の市場価格580万円は、適正価格よりもかなり下回っているため、買い手にとっては優れた投資機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が43年とやや古めの寿ゞやマンション小牧ですが、駅から徒歩5分の魅力的な立地を有しております。将来性の偏差値は40で、周辺地域のマンションと比べると若干見劣りするかもしれませんが、持続可能な価値としての可能性を秘めていることは注目に値します。

環境満足度

寿ゞやマンション小牧の環境満足度は高く、周辺には小牧市立味岡小学校や味岡中学校があるなど教育施設が充実しており、また治安面では交番が670m以内に位置しています。その他、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあり、日常生活が便利です。ハザードマップで確認する限り地盤も安定しており、災害リスクも低めです。

寿ゞやマンション小牧原の概要

愛知県小牧市に位置する「寿ゞやマンション小牧原」は、築41年を迎える4階建てのマンションで、全12室からなる規模を持ちます。この物件は小牧原駅から徒歩12分の距離にあり、2LDKで坪単価約250万円、58㎡の居住スペースを提供しており、価格範囲は450万円から790万円となっています。

適正価格（売却）

「寿ゞやマンション小牧原」の売却価格は地域の中古マンション市場における動向を鑑みるに、若干低めの設定です。近隣物件の価格予測に基づくと、このマンションの適正価格評価は総合45ポイント、適正価格45ポイントと平均よりも下回る結果となっており、これは市場での価値の低さを示唆しています。

将来性

築年数が41年とやや高い「寿ゞやマンション小牧原」の将来性評価は40ポイントであり、更新を必要とする設備や構造が将来価値を左右する要素となっています。地域内での比較でも、新しいマンションや再開発が進行中のエリアに比べて将来性は劣るとみられます。

環境満足度

生活利便施設が周辺に充実していることから、「寿ゞやマンション小牧原」は環境満足度としては50ポイントを獲得しています。治安の面では交番までの距離がややありますが、教育機関や医療機関、商業施設が豊富で、自然災害に対しても比較的安全な立地と評価されています。

パレス多気の概要

愛知県小牧市多気南町に所在する1980年5月竣工のパレス多気は、67㎡の4DKが500万円から、76㎡の4DKが700万円で売り出される6階建ての中古マンションです。最寄りの徳重・名古屋芸大駅から徒歩30分という立地で、総戸数は22室です。

適正価格（売却）

パレス多気の売却価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場の価格変動を考慮すると平均の偏差値48に対して40と低めであり、近年の小牧市内で19%の価格上昇が見られる中、パレス多気は23%下落を経験しています。現在の市場価格はマンションマーケットAIの適正価格推測1195万円に対し、売り出し平均613万円と販売価格が低く設定されているため、購入には適していますが売却には不向きです。

将来性

44年という築年数を持つパレス多気は、小牧市の同じ価格帯の物件と比較して12年程度古い部類に入ります。立地も駅から遠く、将来性を示すAIの偏差値は36であり、他のエリアのマンションよりも13ポイント低い数字を示しています。この情報から、将来の資産価値向上は期待しにくいと言えるでしょう。

環境満足度

パレス多気は、最寄りの交番まで1554mとやや離れており、治安面での懸念が他の物件に比べて高い可能性があります。しかし、地域内には2件のコンビニや5件の医療施設があり、生活環境は便利です。また、周辺は国が公開するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため自然災害のリスクは低いと評価されており、北名古屋市立師勝東小学校が近くにあり、家族向けの住環境としては魅力があります。

パビリオンひばり台(北館･南館)の概要

愛知県小牧市大字舟津に所在する「パビリオンひばり台(北館･南館)」は、1983年11月竣工の5階建てマンションで、広さは67㎡から75㎡の4DKが中心となっており、価格範囲は2500万円から9800万円となっています。岩倉駅からの徒歩29分という立地に加えて、総戸数は20戸と規模の割に住民一人ひとりのプライバシーが保たれやすい構成になっており、家族向けの居住空間としての機能性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「パビリオンひばり台(北館･南館)」の適正価格の偏差値は41で、地域平均の48に対して若干低めですが、愛知県小牧市内の価格動向を見ると、近年5年間で19%の価格上昇があったにもかかわらず、当該マンションは11%の価格下落が確認されています。AIによる適正価格予測では1152万円とされており、現在の価格帯が比較的低いため、投資家や初めての家を持つ方にとっては購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

築年数が41年と比較的古い「パビリオンひばり台(北館･南館)」は、将来性の評価も偏差値42と平均よりやや低めですが、この点はリノベーションや再開発の可能性がある区域であるため、将来性については変動が見込まれます。さらに、駅からの距離があることは交通利便性が低いというデメリットがありますが、その一方で、周辺の自然環境や静寂な住環境を好む層には魅力を感じさせる要素でもあります。

環境満足度

「パビリオンひばり台(北館･南館)」は環境満足度の偏差値が30と他のマンションに比べてやや低い評価ですが、近隣には治安面で不利な点が見られる交番の距離が1682mとなっています。しかし、医療施設が1件、コンビニが3件あり生活利便性は確保されています。地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことも環境面でプラスです。加えて、教育機関として小牧市立三ツ渕小学校、岩倉市立岩倉東小学校、小牧市立小牧西中学校が周辺に位置しており、子育て世帯には適している環境と言えるでしょう。