徳島県板野郡藍住町 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルハイツ藍住の概要

ロイヤルハイツ藍住は徳島県板野郡藍住町勝瑞字東勝地に位置する1982年築の中古マンションで、63㎡の3LDKが420万円から、68㎡の3LDKが最大680万円で取引されており、総戸数56戸の7階建てで構成され、最寄りの勝瑞駅からは徒歩9分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ藍住の適正価格は、周辺市場のデータに基づき、機械学習による分析で655万円と算出されており、現行の売り出し価格が平均672万円であり、この価格帯は適正価格としての偏差値52を示しています。

将来性

勝瑞駅から徒歩9分という立地と、42年の築年数を考慮した将来性の評価は偏差値59であり、この地区の同条件のマンション平均と比較して将来性が見込まれると判断されています。

環境満足度

ロイヤルハイツ藍住の環境満足度は、治安が若干懸念される点を除けば、病院や小売店、教育施設など充実した生活基盤を有し、洪水や高潮の危険性が低い地盤で偏差値35と評価されています。

名田橋ハイツの概要

名田橋ハイツは、徳島県板野郡藍住町徳命字小塚東73-7に位置し、1980年に建設された4階建てのマンションで、24室があります。吉成駅からは徒歩約56分と少々距離がありますが、54㎡の2LDKが180万円から650万円の間で売り出されており、地域の物価を考慮すると比較的買い求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名田橋ハイツの適正価格は、周辺地域の類似物件と比較してやや下落傾向にあり、過去5年間で約6%の価格低下が見られますが、名田橋ハイツは9%の下落を示しています。これに基づくと、マンションマーケットAIが算出した549万円を若干上回る売り出し中の平均価格556万円が適正価格と推定されるため、購入に際して価格交渉の余地があることが考えられます。

将来性

名田橋ハイツは築44年が経過しており、エリア内の同価格帯のマンションより平均7年古いですが、これは将来のリノベーションのポテンシャルと捉えることもできます。また、将来性の偏差値は57で、地域の平均を4ポイント下回るものの、手頃な価格で長期的な投資を検討している方にとっては魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、名田橋ハイツは公共施設へのアクセスがやや制限されるものの、最寄の交番まで約1kmと、日常の治安面での必要性に応えられる距離にあります。生活施設も病院やスーパーが近隣に存在し、コンビニエンスストアの不在はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、自然災害への備えも考慮された住環境であることが強調されます。