徳島県鳴門市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハイム鳴門パート1の概要

シティハイム鳴門パート1は徳島県鳴門市撫養町南浜にあり、1983年に築かれた全20戸の4階建てマンションで、鳴門駅から徒歩11分という利便性高い立地にあることが特長です。購入可能な各戸は心地よい21㎡の1Rから広々とした35㎡の1Rまで揃っており、築年月が古いながらも980,000円から2,500,000円という比較的安価な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

シティハイム鳴門パート1の仲介市場での適正価格は、周辺環境や物件の条件を考慮したマーケット分析により、平均偏差値50の水準に位置しており、平均売出価格171万円とAI推定適正価格172万円が近接していることから、現状ほぼ適正な価格での取引がされていると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、築40年超のシティハイム鳴門パート1は平均築年数より古いものの、駅からの近さと周辺のインフラ整備を勘案すると、将来性偏差値は48とやや低いものの、安定した需要が見込まれるエリアに所在していることから、長期的な投資視点では魅力があると言えます。

環境満足度

生活環境の面では、シティハイム鳴門パート1は必要な施設が徒歩圏内に揃っており、交番が717mの距離にあることから治安も良好です。更に、周辺には34箇所の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常の買い物にも便利な状況です。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波の危険性が低い地域であること、近隣に鳴門市立第一中学校があることなどから、家族層にも安心の環境といえるでしょう。

ヴィラフェニックス鳴門の概要

ヴィラフェニックス鳴門は、徳島県鳴門市撫養町の閑静な住宅地に位置し、66㎡から71㎡の広さを持つ3LDKマンションで、築年数は1983年3月と比較的高築ですが、価格は300万円から550万円のリーズナブルな価格帯で、特に450万円台が市場に出ている物件の多い価格帯です。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格が463万円とされるヴィラフェニックス鳴門は、徳島県鳴門市内の中古マンション市場と比較して、適正推測価格555万円に対して低く、近隣の物件と比較しても5ポイント低い総合偏差値39を記録しており、短期の売却益を期待する投資としては不向きな可能性があります。

将来性

築年数が41年とやや古いヴィラフェニックス鳴門ですが、最寄りの鳴門駅からは徒歩8分と駅近でアクセスが良好な立地であり、将来性の偏差値43と同エリアのマンションと比べてやや劣るものの、再開発や地域の発展次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ヴィラフェニックス鳴門周辺は、交番も近く犯罪に強い地域であり、日常生活を支えるスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、また病院が42件も点在している実に生活しやすい環境です。さらにハザードマップでのリスクが低く、周辺には鳴門市立林崎小学校や鳴門市立第一中学校といった教育施設も充実しており、子育て家庭にとっても安心の立地です。

ヴィラフェニックス岡崎海岸の概要

ヴィラフェニックス岡崎海岸は、徳島県鳴門市に位置し、鳴門駅から徒歩32分の距離にある1983年7月竣工の5階建てマンションで、36㎡の1LDKから72㎡の1DKまでの多彩な間取りがあり、現在の中古価格帯は220万円から380万円で推移しており、このエリアでは比較的手頃な価格帯に設定されていることがわかります。

適正価格（売却）

ヴィラフェニックス岡崎海岸の売却価格は、徳島県鳴門市内の同じ築年数帯のマンション市場と比較して、適正価格の偏差値は48であり、売却時の市場価格よりも若干低く設定されていることは、購入希望者にとっては魅力的な価格と言えますが、売主にとってはやや価格が低評価であることを意味します。

将来性

築年数が41年とやや古いヴィラフェニックス岡崎海岸は、同じ徳島県鳴門市内の新築マンションと比較すると将来性の面では見劣りがするかもしれませんが、適切なリノベーションや地域開発が進めば、将来性の偏差値が現在の30から改善される可能性もあります。

環境満足度

ヴィラフェニックス岡崎海岸は、交番が1.7km以内にあるため、多少の安心感は提供されますが、病院や商業施設が周辺に少ないため、日常生活の利便性には少々不便を感じるかもしれませんが、洪水や高潮リスクが低い地域である点は高く評価できます。