福岡県北九州市八幡東区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイツ帆桂の概要

ハイツ帆桂は1980年築の9階建マンションで、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、八幡駅から徒歩わずか4分の距離にあるため交通の利便性が高いうえ、45㎡から49㎡の室内は手頃な広さを提供しており、3600万円から5000万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場においてハイツ帆桂は平均より価格が高い傾向があり、築年数の割に3760万円から5000万円の販売価格は若干の割高感がある可能性がありますが、駅近という立地の優位性を考慮すれば納得の範囲と言えるでしょう。

将来性

ハイツ帆桂の築年数は既に40年を超えていますが、その将来性は依然として偏差値53と平均以上をキープしており、利便性の高い立地や周辺施設の充実が評価されています。

環境満足度

ハイツ帆桂周辺は治安の良さや多様な生活施設が集まっており、病院や教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップに基づいたリスク評価でも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いという点で高い環境満足度を得ています。

サンライフ桃園の概要

「サンライフ桃園」は、福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目に位置し、築年数は1984年7月であり、総階数は9階建て、住戸数は26室です。広さは63㎡の4DKから74㎡の3LDKまでで、価格帯は630万円から1295万円、周辺の利便施設として八幡駅まで徒歩14分の距離にありますが、黒崎駅へもアクセス可能で、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

サンライフ桃園の中古マンション市場での適正価格は、同地区の平均偏差値37に比べて43とやや高めであり、過去5年間で周辺物件価格の平均上昇率が12%に対して、本物件は11%下落しています。そのため、マンションマーケット独自AIによる推定価格1,377万円に対し現状の平均売り出し価格905万円と比較すると、販売時期としては不適切と見られています。

将来性

同エリア内の他の物件と比較した時の将来性は偏差値50と平均的であるものの、八幡駅への徒歩14分という立地は、利便性を考えると魅力的であることから、将来的な価値上昇のポテンシャルは保持しています。

環境満足度

サンライフ桃園の環境満足度については、治安の面で交番が727m圏内にあることや、医療施設56件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に存在し、生活の利便性が高い点が評価され、偏差値59となっており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらには北九州市立花尾小学校や北九州市立花尾中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。

オークランド中央の概要

北九州市八幡東区中央1丁目に立地する「オークランド中央」は、スペースワールド駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1981年築の13階建マンションで、58室の広さは15㎡から103㎡に及び、価格範囲は540万円から1650万円で、市場における主な価格帯は999万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡東区の中古マンション市場の平均価格推移を考えると、「オークランド中央」は平均偏差値37に対して偏差値36とやや低めで、近年の5年間に周辺物件が12％値上がりする中、本物件は7％の価格低下を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2024万円との差異も大きいことから、現段階では売却に適したタイミングではないと推定されます。

将来性

築年数が43年を数え、同じエリアの類似物件に比べて若干の年数を感じる「オークランド中央」ですが、将来性の偏差値は51と平均と同等であり、交通の利便性や周辺の発展可能性を踏まえれば、長期的視点では投資価値が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安が良好であることが実感できる「オークランド中央」は、近隣に交番があり、医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ5件と生活利便性が高く、地盤が安定しており災害リスクが低い点も魅力です。さらに北九州市立八幡小学校や中央中学校も徒歩圏内にあり、家族層にも適した居住環境を備えています。

オークラ前田ハイツの概要

オークラ前田ハイツは、北九州市八幡東区前田に位置し、八幡駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇る1980年築の10階建てマンションで、総戸数は40室です。広さは59㎡の4DKから87㎡の4LDKまでとファミリー層に適した構造で、現在の販売価格帯は400万円から1280万円で、これは立地や施設の充実度を考慮すると非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

オークラ前田ハイツの売却価格は地域平均を下回る状況で、同じ北九州市八幡東区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率12％に対して、同マンションは2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は2240万円であり、これに対し現在の平均売出価格が898万円であることから、購入者にとっては非常にお得な価格であるものの、売主にとっては売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

オークラ前田ハイツは駅近でありながら築年数が44年と経過しているものの、将来性についてはAI分析による偏差値が62ポイントと高く、エリア内の他マンションの平均を上回っています。これは地域の発展や、近年のリノベーションニーズの増加によるものと考えられ、新たな価値が見いだされる可能性があります。

環境満足度

オークラ前田ハイツは、治安が良好な地域に立地しており、交番が徒歩8分圏内に存在します。また、周辺には51の医療施設、スーパー2軒、コンビニ7軒があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が魅力的です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も確保されています。教育機関としては、北九州市立花尾小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯からの評価も高いでしょう。

高見ハイツの概要

「高見ハイツ」は、福岡県北九州市八幡東区高見に位置し、南小倉駅から徒歩約38分にある1984年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は126戸、広さは89㎡から112㎡の間で4LDKから5LDKの間取りがあり、価格は790万円から2180万円の範囲で市場に出ています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場の動向を分析した結果、高見ハイツの現在価格は、地区の他物件と比較して総合売却偏差値33と低い水準ですが、近隣相場と比べたときの適正推測価格2486万円とのギャップおよび過去5年間での価格変動を考えると、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

1984年築の「高見ハイツ」は、エリア内の同等物件と比較して、年数の経過と駅からの距離を勘案した場合、将来性の評価は平均をわずかに下回る偏差値50を示しており、立地や築年数を考慮すると中期的な価値向上は限定的だと想定されます。

環境満足度

治安の面では、高見ハイツは交番が近くにあることから安心感がありますし、生活利便施設にも恵まれ、43件の医療施設やスーパーコンビニなどが充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値63と高評価を得ており、教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

サンコーポ春の町の概要

サンコーポ春の町は、福岡県北九州市八幡東区にあり、スペースワールド駅から徒歩9分という至便な立地に位置する1982年竣工の8階建てマンションで、価格帯は680万円（60㎡）から950万円（79㎡）で、平均すると約850万円となっており、売り出し物件数は20室です。

適正価格（売却）

サンコーポ春の町は、適正価格偏差値36を示し、福岡県北九州市八幡東区の中古マンション平均価格と比較してやや低めですが、近隣地域の価格上昇を考えると、現在の市場価格852万円は適正と考えられ、将来的な価格回復の可能性も考慮に入れながら投資や居住の判断を下すべきでしょう。

将来性

築年数42年のサンコーポ春の町は、北九州市八幡東区内の他の同価格帯物件と比べてやや古いものの、駅近の利便性や地域の発展を考えた場合、将来性の偏差値は42と平均をやや下回りますが、長期的な視点で価値を見出しやすい立地のため、再開発や周辺エリアの成長に伴うポテンシャルは依然として認められます。

環境満足度

サンコーポ春の町は環境満足度偏差値58と高く、治安の良さ、近隣の医療施設や生活便利施設の豊富さが評価されており、自然災害のリスクが低い地盤安定区域にあること、また北九州市立皿倉小学校や北九州市立八幡小学校が周辺に存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コーポランド槻田の概要

「コーポランド槻田」は、福岡県北九州市八幡東区槻田に位置する1984年築の6階建てマンションで、合計36戸から成り立っており、築年数を感じさせない丁寧なメンテナンスが行き届いています。住居の広さは61㎡〜70㎡の間で、3LDKが主であることからファミリー層に適した構造となっており、南小倉駅からは徒歩30分と若干距離がありますが、その分落ち着いた住環境を提供しております。価格帯は540万円から1680万円で、北九州市八幡東区の物件の中では合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「コーポランド槻田」は、総合売却偏差値44と、エリア平均の37に比べて高い評価を受けていますが、近年の地域内中古マンション市場の価格動向を見ると、やや下落傾向にあることが認められます。エリア内の同条件の物件価格が5年で14%上昇しているのに対し、本物件は25%の価格低下が見られるため、現状では売却には不向きな時期ととらえられるでしょう。

将来性

市街地からの距離や築年数を勘案すると、「コーポランド槻田」の将来性偏差値は37と、区内平均から見ても下回っていることが分かります。しかしながら、マンションは時間と共に価値が変動するため、地域開発や鉄道網拡張など将来の環境変化により、評価は大きく変わる可能性も秘めています。

環境満足度

「コーポランド槻田」は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、周辺には北九州市立高見小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地です。また、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが周辺に点在し、医療施設も数多くあるため、高い生活利便性が保証されております。自然災害への耐性も考慮され、津波や高潮の危険が少ない地域であることも安心材料の一つです。