神奈川県三浦市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンヒル三浦海岸の概要

「グリーンヒル三浦海岸」は、1979年築の6階建、69室からなり、神奈川県三浦市南下浦町上宮田3092-1に位置しています。最寄の三浦海岸駅から徒歩5分という優れた立地を誇り、45㎡の2DKが550万円から、77㎡の3LDKまで1980万円という幅広い価格設定で市場に出されており、平均価格帯は850万円から1070万円です。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づいて平均偏差値より3ポイント高い42を記録しています。その価格は、近年の神奈川県三浦市内の中古マンションの価格上昇率49％と比べ、4％の価格下落を見せていますが、AIが算出した適正価格1638万円に対し現在の平均販売価格が1009万円であることから、購入にあたっては価値評価の差から利益が期待できる可能性もあります。

将来性

「グリーンヒル三浦海岸」は築45年を超えており、地域平均の築年数よりやや古いものの、最寄り駅からの近さが将来性を補強しており、AIによる将来性偏差値は52となっています。このエリアでの住宅需要やインフラ開発が、マンションの将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安面で近隣206m以内に交番が存在し、周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど、住環境が整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は56を獲得しています。さらに、地域の地盤安定性や洪水リスクが低いこと、三浦市立上宮田小学校／清泉小学校三浦自然教室が近くにあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素となっています。

三浦海岸ハイツ(1〜18号棟)の概要

神奈川県三浦市に位置し、三浦海岸駅から徒歩6分の距離にある三浦海岸ハイツは、1979年3月に竣工した5階建ての総戸数485戸のマンションで、幅広い層に対応した58㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでのユニットが100万円から1995万円の価格範囲で販売されており、市場での最も目立つ価格帯は1090万円から1200万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

三浦海岸ハイツの売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値37と低めであり、近年の5年間で地域のマンション価格が平均49%上昇しているのに対し、本物件は4%の価格低下を示していますが、マンションマーケットのAIによれば、適正価格は2151万円と推定されており、現在の平均売出し価格1190万円は買い時である可能性を示しています。

将来性

築45年の三浦海岸ハイツは、その将来性の偏差値が55であり、この地域の他の同じ築年数のマンションと比較した場合、平均よりも低い数値ですが、駅近の立地という利点があり、地域再開発計画や周辺のインフラ整備が進めば、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

三浦海岸ハイツ周辺は治安の面で交番が至近距離にあり、病院を始めとする医療施設が32件、買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが4件存在し、日常生活に不自由しない利便性が高い環境です。ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、また三浦市立旭小学校や三浦市立上宮田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス三浦海岸の概要

ダイアパレス三浦海岸は、神奈川県三浦市南下浦町に所在し、三浦海岸駅から徒歩わずか2分の立地にある1979年5月竣工の3階建てのマンションで、45㎡の2LDKから56㎡の3DKまでの間取りがあり、販売価格は600万円から770万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス三浦海岸の600万円から770万円の価格帯は、周辺地域のマンション価格と比較して売却偏差値41を記録し、神奈川県三浦市の中古マンション市場において相対的に適正な価格設定とされていますが、地域全体の価格推移と比較して見ると、過去5年間で49％の価格上昇を見せる市場において、こちらの物件は価格が15％下落している状況です。

将来性

築年数が45年を数えるダイアパレス三浦海岸は、将来性の偏差値が36と評価され、駅近という利点を持つものの、周囲のマンションに比べて将来性にやや劣るとされており、修繕積立金やリノベーションの可能性などを考慮した上で、将来性の見極めが求められます。

環境満足度

ダイアパレス三浦海岸の環境満足度は高く、駅からのアクセスの良さに加え、治安を守る交番が144m以内にあること、32件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが存在する充実した生活環境、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されており、津波発生時を除き、高潮の影響も受けにくい地域性を持ち、さらに近隣に三浦市立上宮田小学校や清泉小学校三浦自然教室があるため、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

ブルーシー油壺の概要

「ブルーシー油壺」は神奈川県三浦市三崎町に所在し、静かな住環境を求める方に適した5階建て総戸数38戸のマンションです。築年数が1977年と比較的古いものの、海に程近い立地と自然豊かな周辺環境が魅力。価格帯は360万円から1980万円で、間取りは1LDKの40㎡から2LDKの58㎡まで、ゆとりのある生活を約束する広さがあります。しかしながら最寄駅である三崎口駅からは徒歩65分とアクセス面での不便さが想定されるため、自家用車の利用または自然を愛するスタイルに適した住まいと言えます。

適正価格（売却）

「ブルーシー油壺」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均価格や市場の動きに対して若干の乖離が見られることが分かります。マンションの売却価格における偏差値は42と算出され、特にこの地域の市場では過去5年間で中古マンション価格が平均49%上昇する中、当該物件は12%の価値下落を見せています。現在の売出し平均価格は823万円であり、市場分析を踏まえた適正価格は1431万円と評価されているため、購入するには魅力的ですが、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

将来性の面では、「ブルーシー油壺」は築年数が47年を超える点と、最寄駅からの距離が長い点が挙げられますが、一方で海辺の住環境が見直される可能性もあり、偏差値48という評価は、そうした将来のポテンシャルを含んでいます。都心へのアクセスを重視しない生活スタイルや、リモートワークの普及による住まいの価値観の変化が影響し、この地域の不動産価値は変動する可能性があるため、長期的な視野で投資する価値があると考えられます。

環境満足度

生活利便性を考えた環境満足度では、「ブルーシー油壺」の周辺にはスーパーやコンビニが不在という点がマイナスですが、病院が5件あり、一定の医療アクセスは確保されています。治安面では交番までの距離があるため、周囲の状況によっては留意が必要です。自然災害に対しては一定のリスクがありますが、ハザードマップに基づいた情報提供により、住民が事前に適切な対策を講じることで安全性を確保できるでしょう。