神奈川県綾瀬市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上土棚団地(1〜10号棟)の概要

神奈川県綾瀬市上土棚中7丁目1に位置する上土棚団地(1〜10号棟)は、長後駅から徒歩26分とアクセスを考慮するとやや難があるものの、1975年築の5階建てマンションで、全体で230室から成り立っており、52㎡の4Kタイプから58㎡の3DKタイプまで様々な間取りがあり、市場での販売価格は150万円から1280万円で推移しており、特に550万円〜590万円の価格帯が最も取引されている傾向にあります。

適正価格（売却）

上土棚団地(1〜10号棟)の現在の売出し価格は、神奈川県綾瀬市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりわずかに高いものの、ここ5年での地域の不動産価格の伸びを鑑みれば、現在の価格550万円〜590万円は適正であり、独自AIによる1337万円の推測適正価格に比べて相対的に購入しやすい価格と言えます。

将来性

築49年の上土棚団地(1〜10号棟)は、エリア内で平均的な築年数と比べて古い部類には入りますが、AIによる将来性評価が82ポイントと高く、この点からもまだまだ価値があると認識されており、中期から長期の投資対象としては十分な潜在性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の点では、上土棚団地(1〜10号棟)周辺には治安面で懸念されるデータが見られるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日常の買い物には不自由しません；さらに、近隣には綾瀬市立土棚小学校や綾南小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であると言えますし、公表されているハザードマップに基づくと災害リスクも低いため、安心して居住することができそうです。

綾瀬分譲共同住宅の概要

綾瀬分譲共同住宅は、神奈川県綾瀬市寺尾北1丁目に位置し、かしわ台駅から徒歩6分の距離にある6階建の中古マンションで、平米数は50㎡から54㎡、築年月は1975年11月で、現在の販売価格は680万円から1390万円に設定されており、その価格帯で2LDKの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

綾瀬分譲共同住宅の価格帯は、周辺地域の市場データと比較しても妥当であり、類似物件の価格上昇率と照らし合わせると、現在の平均売り出し価格1122万円は独自AIによる推測適正価格1656万円と比較しても、将来価値を見据えた割安感があります。

将来性

かしわ台駅至近の利便性を備えたこのマンションは、築49年という年数を考慮しても、AIが推定する偏差値56点で将来性が期待され、駅前再開発や街の活性化といった動向が価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

綾瀬分譲共同住宅周辺の環境は、交番の存在や医療、生活施設の豊富さに恵まれ、地盤の安定や自然災害リスクの低さを含めたハザードマップ情報からも、高い居住満足度が期待できます。さらに、海老名市立柏ケ谷小学校や中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を提供しています。

あやせグリーンハイツの概要

「あやせグリーンハイツ」は、神奈川県綾瀬市上土棚南に位置し、築44年の風格を持つ低層マンションで、全252室から成るこの建物は、広さ72㎡から75㎡の3LDKを中心に構成されており、最寄りの長後駅から徒歩23分という立地にあります。価格帯は490万円から1780万円と幅広く、この地域では680万円から790万円の物件が市場に出回ることが一般的です。

適正価格（売却）

同地区におけるこれらの物件の価格動向を考慮に入れた場合、「あやせグリーンハイツ」の価格が適正かどうかの判断基準となる平均的な売却偏差値は38であるのに対して、この物件は36と若干低めです。この数値は、同地区のその他物件の価格が過去5年間で平均52％上昇している中で、こちらの物件価格が14％下落していることを示しており、売却の推奨時期ではないことを示唆しているといえるでしょう。

将来性

築年数は44年となり、神奈川県綾瀬市内の同価格帯の平均築年数よりも12年ほど長い「あやせグリーンハイツ」は、長後駅からの距離が徒歩23分とやや離れていますが、この物件の将来性を示す偏差値は45であり、エリア平均と比較しても2ポイント低い水準です。将来のリノベーションや地域開発の可能性にも注意して、投資判断を行うべきでしょう。

環境満足度

あやせグリーンハイツの周辺には、生活を支える病院9件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設が整っています。治安面では、最寄の交番が1179m離れているものの、ハザードマップ上では洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、綾瀬市立土棚小学校や綾瀬市立綾南小学校が近隣にあることから、家族連れにとっても安心の環境が提供されています。