奈良県橿原市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

橿原グリーンハイツの概要

「橿原グリーンハイツ」は、奈良県橿原市内膳町に所在し、大和八木駅からわずか徒歩6分に位置する1977年竣工の中古マンションで、5階建て全35室から成り立ち、提供される物件の広さは45㎡の2DKから51㎡の2LDKまでと多様であり、市場価格は約390万円から860万円の範囲にて推移していることから、都市部に近い立地を求める層にとってアクセス性と価格のバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

橿原市内の中古マンション市場における価格動向を踏まえた上で、橿原グリーンハイツは約622万円の売り出し平均価格を持ち、市場平均価格との比較から約515万円と算出される適正推測価格を上回っており、市場から見て価格的にも魅力的で、投資や居住を考える購入者に対して現在売り出し中の物件は価値が高いといえ、市場に即した適切な価格設定がされています。

将来性

築年数が47年と歴史を持つ橿原グリーンハイツは、この地域において平均的な築年数よりも古いながらも、大和八木駅近辺の立地であり、交通利便性が将来価値を左右する一因となっており、地域内の同等物件に比べさらなる価値向上が期待される偏差値60のスコアを機械学習データが示唆しています。

環境満足度

橿原グリーンハイツは、治安の良さを示す交番の近接と56件の医療施設、そして生活に便利なスーパーやコンビニが複数点在する安心で快適な住環境に恵まれていることに加え、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さや、橿原市立耳成西小学校が近隣に存在することで、家族層にとっても安心の教育環境が提供されており、住環境としての満足度が高いと評価されています。

橿原ニュータウンA(1〜19棟)の概要

橿原ニュータウンAは、1977年に築造された19棟からなる広大なマンション群で、売出し中の物件は61㎡の3DKから73㎡の4DKまで様々あり、価格は290万円から980万円で、通常より手頃な価格帯で取引されており、岡寺駅へのアクセスが徒歩12分と通勤通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較して、橿原ニュータウンAの売却偏差値45は一般的な適正価格よりやや低めであり、マンションマーケットによるAI推定価格577万円に対し、現在の平均売出価格475万円というデータから考えると、購入者には有利な価格設定となっています。

将来性

将来性の偏差値82を記録していることから、築47年という年数を経過していても、橿原ニュータウンAは長期的な価値の維持が期待でき、駅近くの利便性や地域の発展が資産価値の向上に寄与していることが分析されます。

環境満足度

周辺環境としては、橿原市立白橿南小学校や橿原市立白橿中学校が近いことや、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設や買い物施設も十分に整っており、災害リスクに対する耐性も高い安心できる住環境が提供されています。

三和ハイツ八木(南棟･北棟)の概要

三和ハイツ八木(南棟･北棟)は、奈良県橿原市地黄町に位置し、大和八木駅から徒歩9分、八木西口駅から10分、築年月1978年6月の歴史を持つ4階建てマンションで、45㎡の2DKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は250万円から498万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

三和ハイツ八木の売却偏差値は49で、地域の中古マンション価格の平均を下回っており、5年間で18％高まった周辺市場とは対照的に2％の価値の下降を見せ、AI分析による適正価格が409万円であるのに対し、売り出し平均価格が408万円というデータから、現状では売り時でないとの見解が示されています。

将来性

46年の建築時期から見ると、同価格帯の他の物件と比べてやや古い三和ハイツ八木ですが、将来性の偏差値は平均値より高い57を記録しており、駅近という立地条件が、物件の価値を高める要素として働いていると考えられます。

環境満足度

治安面では近くに交番がある他、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ8件が利便性を高めており、ハザードマップによれば洪水リスク低く、地盤も安定しています。また、教育環境として近隣には橿原市立大成中学校があるなど、総合的な環境満足度は良好と言えるでしょう。